NYBERGSUND Solskiva hyttegrend 20

Tomt
1363m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1363 kvm. Hyttetomten ligger godt til i hyttefeltet og grenser til friareal i front av hytta som gir et skjermet uteareal. Tomten ligger høyt i terrenget som gir en fri og luftig følelse. Fra Eiendommen ser du til Trysilfjellet og til fine nær- og naturområder som omslynger både hyttefeltet og områdene rundt. Tomten består i hovedsak av naturlig vegetasjon med lyng, mose, trær og busker. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. På eiendommen er det tilrettelagt et koselig bålpanneområde og utenfor hytta er et terrasseplatting på tre sider. Dette gir gode muligheter for både lune og luftige uteplasser for kos og hygge hele året. Det er i tillegg frittstående grillbu på tomten med god plass for både familie og venner. Denne har et smart glasstak som gir fint utsyn mot stjernehimmel og er du heldig ser du også nordlyset.

Beliggenhet
Hytta har en svært god beliggenhet i populære Solskiva hyttegrend på ca. 406 moh. Eiendommen ligger på en liten høyde som bidrar til fri og luftig følelse. Eiendommen grenser mot friareal i front og har en nydelig utsikt mot Trysilfjellet og naturområder. Solskiva hyttegrend ligger nært Nybergsund og det er kun ca 8 km fra Trysil sentrum. Fra hytta er det kort gangveg til Nybergsund sentrum hvor du finner bl.a. bensinstasjon, idrettsplass og badeplass med garderobe/kiosk og beachvolleyballbane. Områdene rundt hyttefeltet har forøvrig fine turområder og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er langrennsløype med tilknytning til lysløype i Nybergsund rett ved hytta. Fra hytta er det kun ca. 9 km til Trysilfjellet som er Norges største alpinanlegg. Familievennlige Trysilfjellet har tilrettelagte alpinbakker for både små og store, samt et stort nettverk av langrennsløyper som strekker seg gjennom skog og opp til snaufjellet på Fageråsen. Trysilfjellet har godt med helårsaktiviteter og foruten ypperlige alpin- og skiløyper er det golfbane, klatrepark og ikke minst et velkjent og populært stisyklingsområde både i Gullia og rundt hele fjellet på sommerhalvåret. Fra hytta er det også kort kjøreveg til Ljørdalen og til Stöten innenfor svenskegrensa med alpinanlegg. I kort radius fra hytta er det mange fjelltopper. Den nærmeste er Klanken som er en fin tur for store og små. I tillegg er det fine fjellområder i Trysilfjellet og mot Østby og Fulufjellet. I kort radius fra hytta finner du flere flotte fjellområder, sombyr på flotte snaufjell og villmark i områdene ved Fulufjellet nasjonalpark, samt nordover ved Engerneset og Bittermarka. Områdene i Trysil er også velkjente for sine gode jakt- og fiskemuligheter. Med hytte i Solskiva hyttegrend har du med andre ord kort avstand til friluftsaktiviteter gjennom hele året. Hyttefeltet ligger ca. 200 km fra Oslo og ca. 65 km fra Elverum.

Byggemåte
Fritidsbolig på ett plan med hems, byggeår 2015. Opprinnelig byggegrunn antatt med fjell og morene. Byggegropen er oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med støpte betongsåler og støpt plate på mark. Antatt istøpte isolerte ringmurselementer utvendig forblendet med fibersementplate. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Saltakkonstruksjon med innvendige skråhimlinger ved hems, stue og kjøkken. Øvrige med flathimlinger og kaldtloft. Saltakkonstruksjoner tekket med shingel. Renner i tre og nedløp med kjetting. Utvendig ett-løps elementpipe. Pipeløp og brannmur forblendet med fasadestein. Utvendig sotluke. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Renner og nedløp: Det registreres drypplekkasjer fra takrenner. Synlige renner med dels noe varierende fallforhold. Lokale utbedringer må påregnes. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. Takvann bør ledes vekk fra grunnmur. * Avløpsrør: Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Anbefaler ytterligere undersøkelser vedrørende kloakkluftingen. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. * Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter byggeår. Utvendig målerskap med skjevheter. Anbefales rettet opp og må festes tilstrekkelig. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. * Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Anbefalte tiltak - Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. Det bør gjennomføres en ytterligere undersøkelse av understøtte ved skaubunnen pga vekt fra bereder. Sokkel satt fast på befaringen slik at understøtten ikke ble inspisert. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert symptomer på svikt på befaringsdagen. Mansjett synlig under klemring i slukpotte. Slukrist og sluk er ikke sentrert. Lav fuktsikring ved terskel. Rørføringer gjennom gulv og vegg har ikke synlig membran / mansjetter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, det er ukjent om boligen er oppført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter:  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks

Innhold
Hytta er på ett plan + hems og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti med adkomst utv. bod, gang, bad, 3 soverom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue som har utgang til terrasse. Hems over deler av hytta med adkomst via fastmontert stige ved kjøkken. Areal ikke godkjent for varig opphold grunnet lave himlingshøyder. Det er terrasseplatting rundt tre sider av hytta. Badestamp medfølger i salget. Frittstående grillhytte.

Standard
Eksempler på innvendige overflater: Gulv: Overflater bestående av fliser og behandlet heltre. Vegg: Overflater bestående av behandlet panel. Tak: Overflater bestående av behandlet panel. Montert Easee ladeboks på hyttevegg.

Innbo og løsøre
Badestamp på terrasse medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har benyttet Coax. Leverandør Eidsiva. Selger opplyser at det er mulighet for å koble seg til fiber.

Parkering
Godt med biloppstillingsplasser på tomten. Montert elbil-lader på hyttevegg. Type Easee.

Radonmåling
Iht. takstrapport ligger eiendommen i et område med høy radonaktsomhet iflg. radonkart. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
* Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA * Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. * Det er foreligger ikke opplysninger om feiing eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen etter ferdigstillelse fra MHBR. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft ved tilsyn. * Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt) 3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmekabler på gulv ved gang og baderom. I stuen er det peisvedovn. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i utvendig bod.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19991

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
* Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 19 991,- for 2023. I dette inngår for eiendomsskatt (kr. 3 121,-), samt vann- /avløpsgebyr og målerleie. Vann og avløp faktureres etter målt forbruk til satser fastsatt av Trysil kommune. Avgift vil variere ut fra bruk. * Hytterenovasjon utgjør kr 1.896,- for 2023 og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. * Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann og Redningsvesen er det ikke fakturert feie- og tilsynsgebyr for 2023. Ny eier må påregne avgift for dette ved varsel om befaring fra feier. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
905913

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg innbetales avgift for vegavgfit for hytteområdets veg, samt børting av innkjøring hytte på ca. kr. 6.672,- per år. Egen app for hyttetjenester hvor man legger inn ankomst etc. Avgift til Solskiva hytteforening ca. kr. 500,- pr år. Opplysninger mottatt av selger. Avgiftene reguleres hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: * 19.06.2006 - Dokumentnr: 286071 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:30 Bnr:102. * 01.01.2020 - Dokumentnr: 1159432 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0428 Gnr:30 Bnr:456.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
* Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. * Hytta har installert vannmåler og betaler avgift for vann- og avløp etter målt forbruk. Vannmåler avleses ved overtagelse av ny eier. Måler er sist avlest 3/1-2024. Opplyst om at det er montert varmekabel i vannledning. * Eiendommen er tilknyttet privat veg for hytteområdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Solskiva Hyttegrend. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, friluftsområde, privat veg etc. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Hytteområdet grenser til LNFR- område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt) 3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12 900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15 300,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.