NYBORG Nordre Langarinden 49

Tomt
4336.5m²

Beskrivelse av tomt
Seksjonen har en herlig uteplass utenfor stuen og hovedsoverommet. Uteplassen er flott opparbeidet og går over flere nivåer. Her er god plass til å innrede med sittegrupper i flere seksjoner, samt innrede med beplanting og annet ønskelig utemøblement. Arealet langs gavlveggen og den ytterste delen av terrassen i front ligger på fellesareal ihht. seksjoneringsbegjæringen. Det er gitt tillatelse fra styret i 2016/17 at seksjonen disponerer arealet. Eier av boenheten er ansvarlig for vedlikehold av arealet, og det kan ikke bygges fastmontert levegg mot nabo. Felles tomt i sameiet. Tomten til sameiet er flott opparbeidet med asfalt, parkeringsplasser, treterrasser, inngjerdet plen/hage og grillplass. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Nordre Langrinden 49 har en sentral og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Her bor du med kort vei til alt du trenger av dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til hovedveien, som gir rask forbindelse til kjøpesentrene i Åsane, Ikea og Bergen sentrum. Til kjernen i Åsane bruker du bare få minutter med bil og buss. Her finner du blant annet Gullgruven, Ikea, Horisont og Åsane Storsenter - med ett bredt utvalg butikker, restauranter, vinmonopol, apotek og servicetilbud. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. For dagligvare handelen er det naturlig å benytte seg av Coop Extra Nyborg som ligger ca. 10 minutter gange unna. Det er også bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger mot Åsane Terminal - et kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot andre bydeler. Området har mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter, spaserturer rundt Liavannet og Langavatnet kan trekkes frem som fine hverdagsturer. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Like ved Åsane senter ligger Åsane Arena med tilbud som fotball, håndball, volleyball, turn og klatring. Flaktveithallen er ca. 6 minutter andre retningen hvor det er videre tilbud som blant annet frisbeegolfbane. Skoler og barnehager i nærområdet: - Liakroken barnehage - Flaktveit barnehage - Åsane Gårds- og friluftsbarnehage - Kyrkjekrinsen skole - Li skole - Flaktveit skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Malte vinduer i tre med 3-lags glass fra NorDan 2013 Dører: Balkongdør: Malt balkongskyvedører med 3-lags glass fra NorDan fra 2013. Ytterdør: Malt ytterdør fra Gilje. Innvendige dører: leiligheten har malte, slette innerdører fra Swedoor, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Etasjeskille: Etasjeskillet mellom leiligheten og underliggende carport er i betong. Innvendige overflater: 3-stavs eikeparkett gjennom hele leiligheten i alle rom utenom bad/vaskerom. Det er malte slette vegger gjennom hele leiligheten, noen malte plater andre malt betongvegg. Himling er malt betong i stue, soverom og kjøkken, bad, bod og gang er det nedsenket himling. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. De brukte faglærte som monterte baderomsmøbel og rørlegger som kom dagen etter og monterte vask. IKEA Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Silikon rundt baderomsmøbel og nye pakninger rundt rør. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje i forbindelse med ventilasjon. Reparasjon utført for 11 år siden. De hadde glemt å sette på en beskyttelses hette på utsiden av huset. Vann i fra terrasse i 3.etg rente ned til oss i 1.etg. Reparasjon: kledning på yttervegg tatt ned, nye lister rundt terrassedøren. Tørt i veggen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vi har hatt rensing av ventilasjonsrør i leiligheten høsten 2024. Det er gjort i fellesskap med Sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Zaptec. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse egeninnsats.

Innhold
Dette er en innbydende 3-roms selveierleilighet med en god planløsning. Boligen har fast parkering i åpen garasje, lader til elbil, stor markterrasse og enkel adkomst med heis i bygget. Heisen tar deg fra garasjeanlegget opp til leilighetens etasje, og herfra er det kun et par skritt til inngangsdøren. På baksiden av bygget finnes et stort, ellers lukket område med blant annet plenareal & felles grillplass. Leiligheten har en stor terrasse med fine solforhold. Her kan man nyte solen midtsommers fra ca. 0845 til ca. kl 1945. Terrassen er lekkert opparbeidet over flere plan, som gjør det enkelt å innrede med sittegrupper i flere seksjoner. Stue Leiligheten har en romslig stue på 32 m² med 3-stavs eikeparkett og malte, slette veggflater. Her er det god plass til en større sofagruppe, spisebord, skjenker og annet ønskelig møblement. Stue, gang og kjøkken ble malt i november 2024. Dette gir leiligheten et moderne og gjennomført preg. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 76 m². Markterrasse Boligen har en stor sørvendt markterrasse på ca. 76 m², fordelt på flere nivåer. Hoveddelen er plassert på en betongplatting. Løsningen gir god utnyttelse av utearealet og har fine solforhold. Det er direkte utgang fra både stuen og hovedsoverommet. Terrassens gode størrelse gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblementet. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har slette fronter i høyglanshvit og laminatbenkeplate med en liten og en stor nedfelt vask. Det er lampe i taket og lys under overskapene over vasken. Kjøkkenet har et areal på 15,4 m² og er utstyrt med kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk via balansert ventilasjon, samt induksjonstopp og stekeovn fra Siemens. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er på 12 m² og har plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra dette rommet er det også utgang til markterrassen. Det minste soverommet er på 7 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom Bad/vaskerommet er helflislagt og har et areal på 7,3 m². Det er utstyrt med dusjdører, vegghengt toalett og en heldekkende servant med speilskap med integrert lys over. Ved siden av servanten er det montert et høyskap. Belysningen ivaretas av lampe i himlingen, samt lys i speilskapet. Bod Leiligheten har en innvendig bod på 5,5 m², samt en bod i kjelleren på ca. 9 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ikke fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken > Etasje > Kjøkken 15.4m² > Overflater og innredning: Tapen under benkeplaten over oppvaskmaskin har begynt å løsnne. Benkeplate er begynt å svulme opp litt i skjøten hvor benkeplatene møtes. Tiltak: Bør få lagt ny tape på benkeplaten før den tar skade av fuktigheten fra oppvaskmaskin. Benkeplatene må byttes på et tidspunk da de er begynt å svulme opp i skjøten. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til soverom fra stue og dør fra gang til bad tar oppe i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører må justeres om mulig. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom 7.3m² > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist andre avvik: Fugen langs gulvet overgangen gulv/vegg ved toalettet er begynt å slippe. Ser også at dusjen er blitt fuget på nytt. Tiltak: Fjern gammel fugemasse på overflaten, rengjør og fug på nytt. Hver forsiktig ved fjerning av fuge slik at man ikke skader membranen og lager hull. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom 7.3m² > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eier kjøpte dette nytt i 2014 men har ingen dokumentasjon av våtrommet. Tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Prøve å innhente dokumentasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør for tv/internett er Altibox. Begge deler er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasje (plass nr 8). Det er montert lader for elbil. Lader medfølger. Faktura for faktisk forbruk ved lading blir sendt ut av styret ca. hver 3. måned. For de som ikke eksponerer bil i garasjen kan leie denne ut til andre. Parkering for gjester på oppmerket område. Sameiet har 8 gjesteparkeringer ute.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det installert viftekonvektor, og leiligheten er tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg. Sameiet har felles varmepumpe for varme og varmtvann. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17429

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1092520

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4370079

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
130/2741

Felleskostnader pr. mnd
4216

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kabel-tv/internett (grunnpakke), oppvarming (felles varmepumpe for varme og varmtvann), forretningsførerhonorar, felles forsikringer, vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning. Styreleder informerer at det er ingen planlagte økninger utenom eventuell indeksregulering ved årsskifte.

Andel fellesformue
27525

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- Ytterplater og treverk utvendig ble malt i 2022 og 2024 - Reparasjon og vedlikehold av alle tak er nylig utført Ihht. opplysninger mottatt fra OBOS foreligger det ikke protokoll fra ektraordinært årsmøte/generalforsamling eller husordensregler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen registrerte lån på selskapet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
STOREBRAND FORSIKRING AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter kan fås hos megler. Megler har ikke mottatt husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er to dugnader i sameiet i året. En på våren og en på høsten.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/203/8/4: 10.10.1988 - Dokumentnr: 35244 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere - Søknad om tillatelse til å bygge bolig ved vei. 18.01.2001 - Dokumentnr: 2000 - Bestemmelse om kloakkledn Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere - Bergen kommune ved VA-etaten aksepterer avløpsløsningen for Nordre Langarinden 49 begrenset til nåværende eier, Johan Blindheim, sitt bruk. Dersom omfanget på avløpet økes eller eiendommen overdras, vil, kommunen med hjemmel i plan- og bygningsloven § 66 punkt 2, kreve reiendommen tilkoplet offentlig avløpsledning i Nordre Langarinden. - Kommunen vil også kreve at eiendommen koples til offentlig vannledning i Nordre Langarinden. 24.04.2017 - Dokumentnr: 424118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:203 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetshaver har veirett over gnr 203 bnr 8. 09.07.2014 - Dokumentnr: 574545 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 130/2741

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving bolig og oppføring av leilighetsbygg datert 16.12.2015. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport fikk boligen igangsettingstillatelse og midlertidig brukstillatelse i 2014. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på sameiets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til friområde, boligbebyggelse, gangveg - gangareal - gågate, annen veggrunn, tekn. anl., annet uteoppholdsareal, lekeplass, parkeringsplasser, veg, bebyggelse og anlegg, kjørevei, annen veggrunn, grøntareal, boliger og felles avkjørsel. Reguleringsplaner på og under grunnen: Planid: 60150000 Plannavn: ÅSANE. GNR 203 BNR 8, BIRKELAND, NORDRE LANGARINDEN 49 Ikrafttrådt: 19.09.2012 Saksnr: 200711374 Dekningsgrad: 84,0 % - Arealet er regulert til friområde, boligbebyggelse, gangveg - gangareal - gågate, annen veggrunn, tekn. anl., annet uteoppholdsareal, lekeplass, parkeringsplasser og veg. Planid: 65830000 Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220564 Dekningsgrad; 16,0 % - Arealet er regulert til bebyggelse og anlegg, kjørevei, annen veggrunn, grøntareal og annen veggrunn, teknisk anlegg. - Gjelder planforslag for delstrekning 4 (DS4) fra Tertneskrysset til Vågsbotn, og er en del av et samlet reguleringsplanforslag for Bybanen og hovedsykkelrute fra Bergen sentrum til Åsane, med forlenget Fløyfjelltunnel. Hensynssoner i reguleringsplanen: Andre sikringssoner. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²). Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71530000 Plannavn: ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN - KLAUVANESET Saksnr: 202316292 Dekningsgrad: 100,0 % - Hensikten med reguleringsplan er å sikre areal til bygging av ny 4-felts veg med nye kryssløsninger ved Vågsbotn/Birkeland og ved Klauvaneset. Mellom Vågsbotn og Klauvaneset/Tellevik vil ny E39 gå i ca. 5,2 km tunnel. Reguleringsplanen tar utgangspunkt i trase for ny E39 fastsatt i kommunedelplan vedtatt i 2022.Reguleringsplanen vil bl.a. også omfatte løsninger for kollektiv, gående og syklende i kryssområdene, omlegging av lokalveger og tilkomstveier, områder for framføring av ledninger og kabler, renseanlegg, støytiltak og midlertidige rigg- og anleggsområder. Bruk av overskuddsmasser er også tema i planarbeidet. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og grønnstruktur). Hensynssoner i kommuneplanen; Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 41 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 59 %. Kommunedelplan: Planid: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Kommunedelplanen skal avklare trasé for ny hovedveg E16/E39 med tilhørende anlegg for Arnaområdet og strekningen Vågsbotn - Klauvaneset i Bergen kommune. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Dekningsgrad: 100,0 % Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 200000762 Hovedmål for utvikling av Åsane sentrale deler Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen som kan være av betydning: Eiendom: 203/22 Bygningsnr: 139680340-4 m.fl. Endring: Påbygg Bygningstpye: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.10.2023 Saksnr: 202217250 - Gjelder Nordre Langarinden 59. - Tiltaket på eiendommen gjelder påbygg og oppføring av garasje Eiendom: 203/19 Bygningsnr: 300623363, 300623363 m.fl. Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.12.2022 Status: 202215364, 201712851 - Gjelder Nordre Langarinden 57. - Tiltaket gjelder riving av garasje og oppføring av enebolig. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til styret ved styrets formann eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny leietaker/eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, OBOS eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger OBOS kr 4 038,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva