NYBORG Søre Brurås 26

Tomt
4623m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, murer, beplantning, prydbusker m.m. Stor, nyoppført terrasse rundt deler av boligen.

Beliggenhet
Søre Brurås ligger sentralt til i Åsane med stor solrik tomt i et barnevennlig område. Eiendommens gode solforhold skaper gode muligheter til å nyte finværet fra boligens veranda eller hagedel. Hagen er pent opparbeidet over forskjellige nivåer med et lett skrående terreng. For den tur- og friluftsinteresserte er det i tillegg til den sentrale beliggenheten verdt å merke seg et nydelig og variert turterreng i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger landlig, men allikevel kort avstand til skoler, idrettshall og butikker. Gullgruven senter ligger knappe 7 minutter unna med bil. Her finner du 14 butikker fordelt på 2 etasjer med apotek, dagligvarebutikk, elektronikkbutikk og div. shopping. Horisont, et flott kjøpesenter i hjertet av Åsane, ligger kun 7 minutter unna med bil. Horisont har over 70 butikker og et godt utvalg av produkter og tjenester som treffer alle aldre og behov. På Horisont finner man et sort og moderne SATS-senter, som tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede og et topp moderne treningssenter som tilbyr gruppetrening, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Senteret tilbyr også barnepass. Bergen Golfklubb har en av landets beste 9 hulls baner - beliggende i idylliske omgivelser på Åstveit, ca. 10 minutters kjøring fra Søre Brurås 26.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur er oppført i betongstein. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende, enkeltfals kledning. Takkonstruksjon: Saltak med tresperrer. Utvendig tekket med betongtakstein. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Kjeller: Vaskerom (15,6 m²) Malt betonggulv, malte murvegger og malt panel i himling. Gang (4,7 m²) Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling. Verksted (5,9 m²) Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling. Bod (5,3 m²) Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling. Innredet kjellerrom (17,0 m²) Malt betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Hovedetasje: Vindfang (1,4 m²) Linoleum på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Gang (8,4 m²) Linoleum på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Soverom 1 (7,7 m²) Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2 (11,4 m²) Parkett på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong. Soverom 3 (9,8 m²) Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Bad (4,4 m²) Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Trapperom (2,6 m²) Malte plater på vegger og takplater i himling. Kjøkken (14,2 m²) Linoleum på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Stue (34,0 m²) Parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Rentbrennende ildsted. Utgang til terrasse. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av kobber/plast. Avløpsrør av plast. Dels rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 198 liter. Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det har vært observert noen mus, sporadiske observasjoner og ikke opplevd som et problem av selger.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang (1,4 m2), Gang (8,4 m2), Soverom 1 (7,7 m2), Bad (4,4 m2), Soverom 2 (11,4 m2), Trapperom (2,6 m2), Soverom 3 (9,8 m2), Kjøkken (14,2 m2), Stue (34,0 m2). Kjeller: Vaskerom (15,6 m2), Gang (4,7 m2), Verksted (5,9 m2), Bod (5,3 m2), Innredet kjellerrom (17,0 m2), Blindkjeller (ikke målbart areal). BRA-E: Bod m/utvendig adkomst (5,2 m2).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utettheter i dampsperre mellom oppvarmet del og kaldloft. - Stedvise fuktskjolder i undertak. -Symptomer på aktivitet etter skadedyr Utvendig > Vinduer Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. De eldste vinduene bærer preg av elde/slitasje. Stedvis tegn til innvendig kondensering. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. På grunn av alderen er det også en økt risiko for punktering av isolerglass i tiden som kommer. Utvendig > Balkongdører Noe fuktsvelling på dørblad til balkong ved soverom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved stikkmålinger målt lokale skjevheter på mellom 0-30 mm i boligen. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet. Noe fuktig miljø i krypkjelleren. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå innvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,4 m²) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,4 m²) > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Høye fuktverdier ved kontroll. Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (15,6 m²) > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning. Våtrommet vurderes for å være utdatert i forhold til dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
1117880

Radonmåling
Selger opplyser at det ble gjennomført radonmålinger for ca 20 år siden, uten at det ble registrert unormale verdier.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Rentbrennende ildsted i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9233

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Faktueres kvartalsvis sammen med eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1116078

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4348799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er for begge bruksnummer.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/200/23: 18.07.1996 - Dokumentnr: 19235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:200 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 483663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:200 Bnr:23
23.06.1997 - Dokumentnr: 17477 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:200 Bnr:3
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
02.12.1999 - Dokumentnr: 32963 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:200 Bnr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.12.1999 - Dokumentnr: 32963 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:200 Bnr:24
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.12.1999 - Dokumentnr: 32963 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:200 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:200 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:200 Bnr:22
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 02.05.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har avløp til septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H220_4 Eikås motorsport - gul sone 100,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H210_4 Eikås motorsport - rød sone 19,8 % Planer i nærheten av eiendommen: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 60900000 35 ÅSANE. GNR 202 BNR 6, HAUKÅS NÆRINGSPARK DEL 2 3 202220550 65850000 35 ÅSANE. GNR 200 BNR 8, SØRE BRURÅS 5 201726961

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.