OLTEDAL Bygdaveien 168

Tomt
1138.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt.

Beliggenhet
Nærområdet byr på et bredt og variert tilbud av fasiliteter og aktiviteter for både små og store. I Oltedal finner du blant annet to koselige kafeer, treningssenter og flere lekeplasser. Østerhushallen er et sentralt samlingspunkt i bygda og tilbyr et mangfold av aktiviteter, inkludert idrett, arrangementer, e-sportrom og den populære Lørdagsklubben med aktiviteter for ulike aldersgrupper. I tillegg arrangeres det jevnlig ungdomskirkeklubb med sosiale aktiviteter som dans og lek. Ved skolen finnes det svømmebasseng som holder åpent på tirsdager, noe som gir et ekstra fritidstilbud i hverdagen. Forsamlingshuset Samhald benyttes til en rekke arrangementer og tilbyr blant annet utleie av lokaler, bygdekino og ulike sosiale tilstelninger. For den som setter pris på friluftsliv, finnes det gode turmuligheter i nærområdet, inkludert en felles gapahuk i skogen. Det er også fine bade- og rekreasjonsmuligheter både i Oltedalsvatnet og i elven. Området er kjent for gode fiskemuligheter, både i ferskvann og sjø, med kort vei til Oltesvik (ca. 5 minutters kjøring) og Dirdal (ca. 15 minutter). I tillegg er det kort avstand til barnehage, skole og dagligvarehandel, noe som gjør dette til et attraktivt og familievennlig område. Fra Oltedal er det kort avstand til steder som Dirdal, Frafjord og forøvrig resten av området som ligger langs Høgsfjorden. For å komme seg til Sandnes kan en også kjøre fylkesvei 508. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Gjesdal Kommune

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1992. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra 1. etasje og balkong ut fra 2. etasje. Entretrapp i betong med fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Avtrekksvifter er fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det var manglende drenering på tilleggsbygningen på tomten, når vi flyttet inn. Dette førte til vanninntrenging via vegg mot fylkesveien, ved storm/kraftig regnfall. Dette har ført til vannskade i bunnen av mdf veggplater i 1. etg tilleggsbygning i området rundt den aktuelle ytterveggen, som følger av at vann kom i kontakt med veggplatene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på innsiden av noen av vinduene. Har lagt merke til dette på hovedsoverom, når gardiner er nede om vinteren. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus Elektro AS, 2024; AC senteret, 2023; Ufaglært, 2022 og 2023 Beskrivelse: Montering av elbillader og sluttkontroll på elektrisk anlegg i tilleggsbygg (Sinus Elektro AS, 2024). Montering av varmepumpe i tilleggsbygning (AC senteret, 2023). Byttet vinduer og dør i 1. etg tilleggsbygning (Ufaglært, 2022). Isolert og montert veggplater i 1. etg & 2.etg tilleggsbygning, isolert og montert takplater i 2. etg tilleggsbygning, lagt laminatgulv, lagt strøm i 1. og 2. etg tilleggsbygg (Ufaglært, 2023). 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Var manglende drenering på yttervegg mot fylkesvei i tilleggsbygning når vi flyttet inn. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Massene inntil vegg mot vei på tilleggsbygg ble gravd opp, og dreneringsrør med duk over og knasteplast på vegg ble montert. Massene inntil veggen ble erstattet med grus for god drenering. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifte har noe dårlig sug. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AC senteret, 2023 Beskrivelse: Montert varmepumpe i tilleggsbygg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus Elektro AS, 2025 Beskrivelse: Utbedring av tilsynsrapport fra elnett. Byttet stikkontakt i stue til ujordet stikk. Direkte koblet varmtvannsbereder og koblet om ledninger internt, da disse var svidd. Tredde på strømpe på ledninger for ekstra varmebeskyttelse. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: På grunn av flomfare har ikke huset kjeller. Tilleggsbygning ble bygget før dette kravet kom, og har derfor to yttervegger delvis under bakkeplan. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det ene vinduet i andre etasje på tilleggsbygning er punktert, men det har ikke ført til noen problemer. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ryddet bort trær og planter i skråningen. En steinmur mellom tilleggsbygg og fylkesvei ble bygget med stein som er gravd opp fra eiendommen, slik at det nå er en grusplass bak tilleggsbygningen, istedet for at jordmasser ligger inntil den veggen på tilleggsbygningen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Pipe er ikke feid, da det ikke er montert ovn nå. Hvis ovn kobles til må pipe feies før den tas i bruk.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 90 kvm: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bod TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 56 kvm: Bad, loftstue og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: Loft: BRA-e 31 kvm: Loftsrom Etasje: BRA-e 44 kvm: Trapperom og trimrom

Standard
Bygdaveien 168 er en innholdsrik og kjekk enebolig over 2 plan beliggende sentralt i Oltedal. Med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og flotte turområder er dette en bolig som passer ypperlig for deg som ønsker å bo en plass hvor familien settes i fokus. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en god planløsning. Oppholdsrom: I hovedetasjen er det en lys og trivelig stue med mange store vindusflater. Kombinasjonen av mye naturlig lys og de flotte fargevalgene gir en god opplevelse i rommet. Her er det flere møbleringsmuligheter til flere sofagrupper og spisebord. Det er varmepumpe for den gode og jevne temperaturen åre rundt. Fra stuen er det utgang til terrassen og videre til hagen som blir en naturlig forlengelse av denne på sommerstid. Her kan man nyte solfylte dager, hyggelige måltider ute eller stille stunder med en god bok og noe godt i glasset. Loftstuen er av den romslige sorten. Et perfekt rom som kan brukes til så mangt, tv-stue, bibliotek, lekerom, hobbyrom eller kanskje "mancave". Her er det bare å velge og vrake i muligheter. En del av loftstuen er pr dags dato den perfekt plassen til å ha et kontor. Fra loftstuen er det utgang til en stor sørvendt balkong Kjøkken: Flott og innbydende kjøkken med god benke- og skapplass. Innredning har hvite fronter. Her er det integrert koketopp og steikeovn som medfølger i handelen. Det er også en spiseplass. Et kjøkken de aller fleste vil trives med. Våtrom: Badet i 1.etg har tilkomst både fra gangen og hovedsoverommet. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og vask i skapseksjon med tilhørende speil og belysning. Gulvvarme for den beste start på dagen. Vaskerommet er også i 1.etg og er boligens biinngang. Et vaskerom er et "must" i en aktiv familie som har en travel hverdag. Badet i 2.etg er innredet med toalett, badekar og vask i skapseksjon med tilhørende speil og belysning. Gulvvarme for morgentrøtte føtter. Soverom: Boligen har 3 soverom med god plass til garderober og ulike hylleløsninger. Hovedsoverommet er i 1.etg og har utgang til terrassen. De øvrige rommene er i 2.etg. Øvrige: Boligen har et meget kjekt inngangsparti. En stor og romslig gang som ønsker deg velkommen. Her er det god plass til alt av yttertøy og sko. Uthus/boder: Det er 2 boder i boligen. 1 bod i tilknytning til vaskerom og 1 bod på loft. Uthuset er innredet som et praktisk treningsrom i 1.etg og en god oppbevaringsplass i 2.etg. Uthuset, som er utstyrt på egen varmepumpe, har også et eget sikringsskap. Uthuset er isolert. Opprinnelig var denne bygningen et bedehus som har blitt omsøkt til garasje. Nåværende bruk er ikke søkt om/godkjent hos Gjesdal Kommune. Alt i alt en kjekk familiebolig som kan passe mange. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse/Altibox.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue og uthus.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18128

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, vannforbruk (betales etter faktisk forbruk), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1002462

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4009849

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/14/97: 11.06.1959 - Dokumentnr: 2175 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver. GNR 14 BNR 97 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1992 - Dokumentnr: 4771 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1998 - Dokumentnr: 9912 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 12.08.1940 - Dokumentnr: 1732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:14 Bnr:5 09.05.1959 - Dokumentnr: 1673 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1122 Gnr:14 Bnr:174 30.03.1992 - Dokumentnr: 2738 - Målebrev Areal 1148,2 m2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Vindsperre på vegger og loft. 2. Montering av røykvarsler og brannslukningsutstyr. 3. Terrassedør må sikres. 4. Montering av utvendige trapper til hoved- og biinngang. 5. Planering rundt boligen. 6. Tilkobling til takvannsnedløp. 7. Montering av infiltrasjonskum. 8. Ferdigmeldingsskjema for rørleggerarbeider. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus er i dag innredet som et treningsrom med et loftsrom i 2.etg. Dette er ikke søkt om/godkjent hos Gjesdal Kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område, men er i kommunplanen avsatt til boligformål. KOMMUNEPLAN Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Id: 202101 Ikrafttredelse: 18.09.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende KPHensynsonenavn: H320_1 KPFare: Flomfare KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Id: 202101 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.