OPPDAL Aunevegen 1

Tomt
1856.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 1859 m² iht. målebrev datert 04.11.2004. Iht. eiendomskart mottatt fra kommunen er tomtearealet 1856,9 m².

Beliggenhet
Vestvendt leilighet i andre etasje i Torgsentret midt i Oppdal sentrum, med godt utsyn og fin utsikt mot vest. I tillegg til øvrige servicefunksjoner, har sentrumskjernen et rikt restaurant-, handels- og kulturtilbud, alt innenfor kort gåavstand fra leiligheten. Det er for øvrig kort avstand fra sentrum til skoler og barnehager, skiheis, oppkjørte skiløyper, idrettsanlegg og andre fritidsaktiviteter.

Adkomst
Leiligheten har bl.a. inngang fra Aunevegen på Nordsiden av bygget. Her er det automatiske dører med porttelefon. Fra inngangspartiet er det både trapp og heis opp til leilighetens etasje. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i et kombinert forretnings- og leilighetsbygg. Veggkonstruksjoner er oppført i betong, utvendig pusset og malt, samt stedvis kledd med fasadeplater. Taket er i hovedsak flatt og tekket med papp. Etasjeskiller er betongdekke. Vindu har trelags glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 26.04.2024 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG2: - Kjøkken: Skadet koketopp - Bad: Fallforhold - Bad: Skadet underskap Ytterligere opplysninger er gitt i tilstandsrapporten. Torgsentret er oppført rundt 1975, men har senere vært ombygget og utvidet. I 2016 ble tidligere næringslokaler i andre etasje ombygget til boligformål, og oppgitt byggeår for leiligheten tar således utgangspunkt i når leilighetene ble etablert.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. En liten lekkasje i himling rett etter innflytting ble utbedret av sameiet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll fra netteier Tensio grunnet lavt strømforbruk.

Innhold
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue, stue og soverom. Bod i tilknytning til felles gang i leilighetens etasje. Vestvendt balkong.

Standard
2. etasje Entré: Parkettgulv, malte veggflater, malt himling med downlights. Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsanlegg. Sikringsskap. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, høyskap og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og garnityr med regndusj og hånddusj. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Benk med opplegg for vaskemaskin. Høyskap med varmtvannsbereder, fordelingsskap for rør og stoppekran. Kjøkken/spisestue: Parkettgulv, malte veggflater, malt himling med downlights. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, koketopp (sprukket), oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Stue: Parkettgulv, malte veggflater, malt himling med downlights. Utgang til vestvendt balkong med levegger. Fibersentral. Soverom: Parkettgulv, malte veggflater, malt himling. Garderobeskap. To skyvedører mot stue. Bod: Betonggulv, malte OSB-plater på vegger, malt betonghimling. Øvrige opplysninger om standard og utstyr: - Heis - Låsbare postkasser ved hovedinngang - Felles bod i 1. etasje (sykkel-, ski- og smørebod) - Felles utvendig bod for avfallscontainere

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at integrert koketopp er sprukket og anbefales byttet.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Offentlig parkering på gateplan.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 100 000,-)) Kr 66 940,- (Omkostninger totalt) Kr 2 166 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke registrert opplysninger om fyringsanlegg på eiendommen iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS (TBRT). Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 06.12.2017. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
15262

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann og avløp samt renovasjon. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
885000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3363001

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 15 300,- - Felleskostnader: ca. kr 4 800,- - Strøm: ca. kr 12 000,- Totalt: ca. kr 32 100,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på informasjon fra Oppdal kommune, forretningsfører og selger, og er ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Velforening
Det er etablert egen velforening for leilighetene i 3. etasje: Torgsenteret 3. etg Velforening, org. nr. 916 634 137. Leilighetene i 3. etasje ble etablert i forbindelse med ombyggingen av Torgsentret først på 2000-tallet, og velforeningen ble stiftet før reseksjoneringen av sameiet i 2016. De tre leilighetene i 2. etasje som ble etablert i 2016 er planlagt innlemmet i velforeningen, men dette er så langt ikke utført. Husordensregler for velforeningen anses imidlertid å gjelde for alle boligseksjonene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/3746

Felleskostnader pr. mnd
398

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet felles forsikring, brøyting, renhold og vedlikehold bygninger og utstyr, heistelefon, alarmabonnement, kontroll brannvarslingsanlegg og regnskap. For nærmere detaljer vises det til vedlagte regnskap.

Andel fellesformue
1727

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Torgsentret Oppdal. Sameiet består av to næringsseksjoner og femten boligseksjoner (leiligheter), med tolv leiligheter i tredje etasje og tre leiligheter i andre etasje.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader (og ev. fellesgjeld) kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler som følger vedlagt salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30. Renhold av felles gang for de tre leilighetene i 2. etasje utføres på omgang av eierne.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Se § 7 i vedlagte husordensregler for nærmere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1969/391-1/64 - 04.02.1969 ERKLÆRING/AVTALE På d.e. skal ikke lagres, selges eller reklameres for mineraloljeprodukter fra selskaper som konkurr. med AS Norske Esso e.l. Overført fra: 5021-280/18 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.08.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med planID 163420122024, godkjent 15.11.2018 med sak nr. 18/117 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på planlagt leilighetsprosjekt på ubebygd nabotomt i nordvest (gnr. 280, bnr. 285). Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 2 100 000,-)) Kr 66 940,- (Omkostninger totalt) Kr 2 166 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.