ØRJE Viksøya 12

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 58 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 58 kvm



Tomt
1742.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 742,9 m². Kupert fjelltomt opparbeidet med diverse beplantning. Egen brygge mot vannet. Parkering på felles parkeringsplass, båt fra felles brygge til eiendommen

Beliggenhet
Fantastisk flott beliggende på en liten øy i Stora Lee v/Viken og Spjudnes. Ca. 3 km felles hyttevei fra Stikle. Ca. 6 km fra RV 21. Ca. 14 km fra Ørje sentrum. Parkering på felles parkeringsplass m/bryggeanlegg og båtrampe for utslipp. Østre del av øya. Eiendommen ligger i område med gode turmuligheter, fiske, bading og rekreasjon. Egen brygge. Stora Lee er en del av Dalslands kanalen. Dette vassdraget har veldig god vannkvalitet, det også et eldorado for padling. Her finner du naturperler på rad og rekke, hvor man kan finne ro i kropp og sjel. Meget populært område å ha hytte. Ørje sentrum ligger ca. 20 minutter unna med bil, med alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post, lege, tannlege, butikker, restauranter . Ca. 30 minutter med bil til Sverige.

Adkomst
Ligger på øy. Kort båttur på sommerstid. Det legges ut flytebrygge om vinteren, slik at man kan gå ut. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Hytte fra 1968 + påkostninger i flere omganger, senest i 2014 - 2015. Vanlig bra hyttestandard. Strøm. Uthus fra 2008 - dette ikke godkjent for overnatting.

Byggemåte
Hytte med 1 etasje på totalt 58 m². Bygningen ble oppført i 1968 og tilbygget i 1984. Ringmur i lettklinkerblokker samt pillarer. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, ukjent isoleringsgrad. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Alder for taktekkingen er ukjent, men antas i tidligere takst å være fra 1984. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2003, 2007 og 2019. Ellers vinduer med doble glass fra byggeåret.

Innhold
1. etg.: "Bad", 2 soverom, gang, stue/kjøkken. Uthus ( 13 kvm.) - Ikke godkjent med innredet rom i uthus.

Standard
Taktekking,TG2: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Alder for taktekkingen er ukjent, men antas i tidligere takst å være fra 1984. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen er oppbrukt, bærer også preg av elde, påvist generelt med avflassing på takplater. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Beslag bærer generelt preg av elde og slitasje, påvist avflassing. Ellers påviste punktvise lekkasjer. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, ukjent isoleringsgrad. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist dels værslitt trevirke. Tiltak: Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Det er ikke noen form for tilgang til loftet, tilgang bør etableres. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Erfaringsmessig, har denne type konstruksjon begrenset eller ingen lufting ned mot ender av loft. Kondensering samt mugg/svertesopp må påregnes i undertaket. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vindskier ,TG3: Vindskier. Vurdering av avvik: Påvist råteskader i noen vindskibord. Tiltak: Vindskibord med råtedskader må byttes om avviket skal lukkes. Vinduer,TG2: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2003, 2007 og 2019. Ellers vinduer med doble glass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist manglende beslag i underkant av enkelte vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - Vinduer med doble glass er noe værslitt og står ovenfor vedlikehold, ellers ser det ut til at vinduer opprettholder sin tiltenkte funksjon. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasse/veranda på tilsammen ca. 80 m², vendt fra øst til vest, med tilgang fra hytte og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG3: Utvendige trapper i tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 46 mm i stue/kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller,TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Lav krypehøyde i store deler av krypkjeller, deler er derfor ikke inspisert. Krypkjeller i tilbygget del har ingen adkomst og er derfor ikke inspisert. Påvist fjell i dagen i krypkjeller, med naturlig tilsig av vann. Vil være vanskelig å få drenert dette bort fra tomta. - Ellers ble det påvist nøktern standard på flere understøtter i krypkjeller. Provisorisk trevirke. - Påvist spor av mus/skadedyr i krypkjeller. Tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendige trapper,TG3: Trapp i tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendige dører,TG2: Hytta har lyse, innvendige dører med forskjellig utførelse og alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedring. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har panel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel i våte soner. Stikkontakt på veggen i våtsonen, ukjent IP-grad Tiltak: Tilstand forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Grunnet plassering av kabinett, er det usikkert om løsning i sluket er utført riktig. Ellers påvist at belegg ikke tetter rundt gjennomføring i gulvet. Eventuelle lekkasjer vil føre til skader i bjelkelag. Tiltak: Tettesjiktet må byttes/utbedres om avviket skal lukkes. Ventilasjon,TG2: Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Overflater og innredning,TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2007, type IKEA, og har slette, 1-speils fronter i tre og benkeplater i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og induksjon, og er ført ut i det fri. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påvist skade på benkeplaten, utover normal slitasjegrad, ellers påvist dels ujusterte fronter. Kjøkkenet fremstår dog som funksjonelt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber, alder er ukjent, trolig fra 1984. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast, trolig fra 1984. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon,TG2: Hytta har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Begrenset med tilluft i underkant av dør til badet. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak: Bedre tilluft til badet bør etableres. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i krypkjeller, fra 2020. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2: Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Tomteforhold Drenering,TG2: Ingen drenering synlig drenering. Vurdering av avvik: Ingen synlig drenering rundt hytta. Det ble påvist tilsig av vann til krypkjelleren som følge av tilsig langs fjell. Tiltak: Tilsig til krypkjelleren er ansett som naturlig tilsig langs fjell og vil være vanskelig å lede bort fra hytta, dog bør det ses på muligheter som gjør fuktbelashningen mindre. Grunnmur og fundamenter,TG2: Hytta har ringmur i lettklinkerblokker samt pillarer. Vurdering av avvik: Påvist dels sprekker i pillarer og ringmur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold,TG2: Kupert fjelltomt. Vurdering av avvik: Fjell rundt hytta har stedvis fall mot bygningen. Tiltak: Bør legges drensrør om mulig, for å lede terrengvann bort fra hytta. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3: Det er ikke innlagt avløp og utvendige vannledninger er av plast (PEL), pumpe fra Stora Le og inn til hytta. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Ikke godkjent eller byggemeldt avløpsordning i hytta. Ikke godkjent med innlagt vann eller utslipp av gråvann pr. i dag. Tiltak: Det må etableres godkjent avløpsordning for å lukke avviket (gråvannsanlegg). Anbefalt å gjennomgå ny reguleringsplan vedrørende mulighet for tilkobling av trykkavløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved bryggeanlegg. Kort båttur til øya.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi (Appstyrt), fra 2020. Etter tilsyn gått 04.07.2023 er det gikk følgende anmerkning: Mangler takstige, men siden det er en sommerhytte og fyringsanlegget ikke blir noe særlig brukt, skrives det kun en anmerkning. Hvis fyringsmønsteret forandres, må avviket utbedres.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
565

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer feiing og tilsyn. Renovasjon til Indre Østfold Renovasjon kommer i tillegg, samt eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3013/122/18: 07.10.1824 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.1969 - Dokumentnr: 1816 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1969 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1974 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om bebyggelse Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
12.04.2021 Arkivref. 21/12186-2
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:18 F
30.09.1974 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om adkomstrett Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
12.04.2021 Arkivref. 21/12186-2
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:18 F
30.09.1974 - Dokumentnr: 5215 - Forbud mot næringsvirksomhet Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
12.04.2021 Arkivref. 21/12186-2
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:18 F
30.09.1974 - Dokumentnr: 5215 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
12.04.2021 Arkivref. 21/12186-2
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:18 F
30.09.1974 - Dokumentnr: 5215 - Erklæring/avtale Pliktig årlig avgift
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
12.04.2021 Arkivref. 21/12186-2
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:18 F
15.07.1975 - Dokumentnr: 3938 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:3
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1979 - Dokumentnr: 7320 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:7
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1979 - Dokumentnr: 7321 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:6
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1989 - Dokumentnr: 5439 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:8
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1993 - Dokumentnr: 4732 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1996 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:8
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.2002 - Dokumentnr: 525 - Jordskifte Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2011 - Dokumentnr: 675734 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:8
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:10
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:12
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:15
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:18
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:19
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:20
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:22
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:23
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:28
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:29
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:31
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:8
Bestemmelser om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.2012 - Dokumentnr: 159901 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.2012 - Dokumentnr: 507900 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:9
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2014 - Dokumentnr: 922938 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:7
Renseanlegg og avløpsledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2015 - Dokumentnr: 1009299 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2017 - Dokumentnr: 723950 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:4
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:5
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:6
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:8
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:10
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:11
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:12
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:14
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:15
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:18
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:19
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:20
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:22
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:23
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:28
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:29
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:30
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:31
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:32
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:33
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:7
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:12
Rettighetshaver gnr 122 bnr 1 fnr 34
Bestemmelse om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.2018 - Dokumentnr: 1442184 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:1
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:4
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:5
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:6
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:11
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:14
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:21
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:24
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:25
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:26
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:30
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:32
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:33
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:34
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:12
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.2018 - Dokumentnr: 1442184 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:1
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:4
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:5
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:6
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:11
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:14
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:21
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:24
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:25
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:26
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:30
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:32
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:33
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:34
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:12
Bestemmelse om adkomst
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2019 - Dokumentnr: 162323 - Jordskifte Sak 17-106112RFA-JSAR-MYRRA
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2019 - Dokumentnr: 162406 - Jordskifte Sak 17-106093RFA-JSAR PINNENEBBA
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2019 - Dokumentnr: 162406 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Sak 17-106093RFA-JSAR PINNENEBBA
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2019 - Dokumentnr: 279843 - Jordskifte Sak nr 17-106072RFA-JSAR Svebo
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.2019 - Dokumentnr: 407324 - Jordskifte 17-052329RFA-JSAR VIKEN
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:18 F m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2020 - Dokumentnr: 2396603 - Jordskifte Østfold jordskifterett
Sak 18-026477REN-JSAR Vikenveien
Gjelder rettsendrende sak
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2020 - Dokumentnr: 2700605 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:9
Overført fra: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2021 - Dokumentnr: 121763 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr:
Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Fnr:16
Elektronisk innsendt
30.09.1974 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1974 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Gruset, privat bomvei frem til parkeringsplass. Båt ut til hytta. Kloakk er ikke tilknyttet. Vann er tilknyttet privat nett. Marker kommune har fått info om at det er innlagt vann og forbrenningstoalett på fritidseiendommen. Hytter med innlagt vann vil få fremtidig krav om oppgradering av avløpsanlegg i tråd med gjeldende forskrift. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, borehull, cisterneanlegg eller lignende som gjennom ledning eller slange er ført innendørs. Med innlagt vann menes også innvendig røropplegg som forsynes av vann fra tank/beholder eller lignende (innvendig eller utvendig), og som ledes ut av bygningen til grunn eller oppsamlingstank. Beholdere inntil 25 l går ikke innn under denne definisjonen. Flere slike beholdere i serie/sammenkoblet er ikke tillatt. Det er jo mulighet att det blir et fellesanlegg der ute men vet ikke om Viksøya er med i den beregningen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan : Kommuneplan Marker 2005-2017 Fritidsbebyggelse Reguleringsplan: Viken hytteområde Fritidsbebyggelse - frittliggende. Kommentarer: Ny kommuneplan er under arbeid. Det er godkjent ny reguleringsplan, området på land vil bli bygget ut med flere hytter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr. 9.900,- kr  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900  ,- og visninger kr. 2.000  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Markedføringspakke kr. 23.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg..  Alle beløp er inkl. mva.