Øvre Svartberget 15

Enebolig145m²3 soveromkr 4 290 000

Flott enebolig fra 2006 med rolig og attraktiv beliggenhet | Lang solgang og fin utsikt | Nært marka

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 290 000
Omkostninger: kr 108 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 398 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2006
Soverom: 3
Tomt: 1 081.2 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Øvre Svartberget 15 – en moderne og fin enebolig i rolige omgivelser nært marka.
Boligen ble oppført i 2006 og har en ettertraktet beliggenhet i «Bakkan». Her bor man tett på skogen og marka i rolige omgivelser, samtidig som man har gang- og sykkelavstand til Orkanger sentrum.
Av boligens flere kvaliteter kan vi nevne bla:
- Oppgradert kjøkken fra 2016 med god skap- og benkeplass.
- Byggeår 2006 og moderne standard.
- Tre gode soverom og loftstue.
- Fin hage med lang solgang.
- Arealeffektiv og praktisk planløsning.
- Kort vei til utallige turmuligheter i marka.
- Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Tomt
1081.2m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier er Kjersti Røhme med Orkland kommune som fremfester.
Ved ev. spørsmål om innløsning må kommunen kontaktes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i «Bakkan» på Orkanger. De fleste boligene i Svartberget er oppført på 1980-tallet, og er et rolig og veletablert boligområde. Gåavstand ned til Orkanger sentrum.
I og ved Orkanger sentrum har man det meste man trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, bussforbindelser, kjøpesentre, kommunesenter m.m.
Orkanger har også et bredt aktivitetstilbud til sine innbyggere. Her nevnes Klatrehallen, idrettshall, fotballanlegg, badestrender og kino. Ca. 3,5 km. fra eiendommen har vi Ulvåsmarka. Her er bilvei helt opp til Ulvåshytta, som er en fin start på turen innover marka, både sommer og vinter. Ca. 10 km unna har man Knyken med sine hoppbakker, alpinbakke, skiskyteranlegg og rulleskiløype.
I 2020 ble Orklandbadet ferdigstilt. Her har man et unikt tilbud for alle badenymfer. Flott plassert ved Idrettsparken og Gammelosen/Vannspeilet. Bygget vil også romme helsesenter, kafé m.m.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Orkanger barne- og ungdomsskole.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takfot i stige.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er halvvalmet, med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og gulv mot grunn av betong.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Det er benyttet drenerende masser som fuktsikring. Oppgitt fra årstall er 2007.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt plate som fundament.
TG2
Taktekking
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose på taktekking. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres manglende nedløp fra balkong.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Nedløp anbefales etablert for kontrollert bortledning av vann.
Overflater – gulv
Det registreres sprukket fliser ved inngangsdør og ytterdør på vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre fliser som er sprukket.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dette gjelder dobbeltdør mellom entre og stue.
Andre innvendige forhold
Det registreres manglende våtromsstandard på vegger, bom i enkelte fliser, fallforhold ikke iht. dagens krav og at membran er smurt over klemring.
Konsekvens/tiltak: Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter legge anvisning.
Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Loft – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Loft – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.
Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter legge anvisning.
Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det registreres sår i benkeplate og noe slitasje i skap under servant.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak trengs.
Innvendige vannledninger
Det registreres eiring og rust på skruer/fester inne i fordelerskap.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll fra rørlegger.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
? Ja
Feil fall på sluk i dusj, utbedret 2009
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: WK gulv service
Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i dusj med kant.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
? Ja
Lekkasje kjøkkentak
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: KR bygg
Beskrivelse av arbeidet: Bytte himling og isolasjon.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
? Ja
Byttet motor kjøkkenvifte
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Røros metall
Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
? Ja
Byttet innvendig vegg vedovn etter beskjed fra feier
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Byttet innvendig vegg.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
? Ja
Byttet motor kjølehjørne
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Røros metall
Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Selger opplyser også om at fliser er sprukket ved hoveddør og dør på vaskerom.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Entre, toalett, vaskerom, stue, kjøkken.
Loft: Stue, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Loft: Bod.
Standard
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og trapp.
Toalett: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.
Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, sentralstøvsuger, sikringsskap, stoppekran, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap.
Stue: Parkett på gulv, og malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Loft
Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong og trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og luke til kneloft.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og luke til kneloft.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og luke til kneloft.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16204
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 16 204,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer.
Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 7.686,25,- pr. år, fordelt over fire terminer.
Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.
Formuesverdi primær
1204086
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4816344
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/5/315/4:
29.05.2006 – Dokumentnr: 3364 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder framfeste
Årlig festeavgift: NOK 3 000
Tomteverdi kr 91.000,-
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.2026 – Dokumentnr: 800154 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder framfeste
Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
07.03.2006 – Dokumentnr: 1537 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:5 Bnr:315
01.01.2018 – Dokumentnr: 12293 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1638 Gnr:5 Bnr:315
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 797997 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5024 Gnr:5 Bnr:315
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.