OS Auredalen 36

Tomt
1429.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er stortsett naturtomt. Stor terrasse ved inngang og vinterhave.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget fin beliggenhet i maritime omgivelser, like ved sjøen, på idylliske Halhjem. Nærområdet byr på både landlige og sjønære omgivelser med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ypperlig for å stresse ned i en ellers travel hverdag! Kort gangavstand til bussholdeplass, ved linje Halhjemsmarka snuplass eller Auredalen, med linje 600. Eventuelt kan man ta ekspressbussen fra Os sentrum, mot Bergen med avganger ca. hvert 10. minutt i rushtiden. Det tar ca. 10 minutter til Os sentrum. Til Bergen sentrum tar det 35 min. med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Moberg eller Kiwi Moberg. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Flåten i Os, som innehar en rekke butikker, caféer, restauranter, og andre servicetilbud. Os sentrum er stadig i utvikling og har et bredt tilbud av aktivitets-, kultur- og servicetilbud. Oseana Kulturhus, med kino, variert konserttilbud samt spisested. Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre, om man ønsker å bade fra svabergene, fiske eller gå en tur. Idrettsplass ved Søre Neset skule og aktivitetshall ved Lunde skule byr på flere aktivitetstilbud. I nærområdet er det ballbinger, lekeplasser, badeplasser og båthavner. Trives man best med innendørstrening er det flere alternative treningssentre på Os. Området byr på mange herlige turmuligheter med gode stier i område ved Bjørnatrynet, Vassliåsen og direkte tilkomst til øyparadiset i Os. Nærmeste gjestehavn er Vedholmen. Foruten bunkring, er det også en trivelig landhandel som er veldig populær på sommeren. Her tilbys også leie av kajakk. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til sjø. Tenk å våkne opp hver morgen til lyden av havet, og ha muligheten til å bade eller fiske fra bryggen når det måtte passe deg. Et perfekt utgangspunkt for å skape gode minner med familie og venner.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og fritidsboliger i området. Fritidsbolig på et plan samt kjeller. Naust, vinterhave og uthus/gjestehytte på tomten.

Byggemåte
Taktekking: Saltak. Yttertaket er tekket med takplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Vindskier og regnbord av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger med stående og liggende malt trekledning. Stående rettkant 6" trekledning, liggende 6" enkelfalset trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Pulttak. Takkonstruksjoner er gjenbygget. Takkonstruksjoner er taksperr med sutak. Vinduer: Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Dører: Malt ytterdør med glassfelt til boligen. Altandør av tre med glassfelt fra stue til utearealer. Registrert årstall er 2012. Malt tredør til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til altan/terrasse fra stue. Dekke av tre. Tregjerde med høyde på cirka 90 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kun litt lekkasje i dusjhjørne. Tettet nå. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad og utbedring utført av eier. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ikke feil med drenering. Men der det er bart berg kan det være fuktig om sommeren. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Dårlig trekk da rent brennende ovn ble installert. Løst ved montering av røykvifte. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, det er en gammel mur og enkelte steder er det sprekker. Har ikke registrert setninger i murene. Gulvene har skjevheter. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur på 60 tallet. Mit flere steder. Men tror ikke den er aktiv nå. Mus i kjeller. Men ikke oppe i hytten. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt inn strøm og installert hytten, Installasjon i gjeste hytte og naust, Nytt inntak lagt i jorden og installasjon av avløps pumpe. Installasjon av bad og utestue. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Av det lokale tilsyn i begynnelse av 2000. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Hytten, naust, gjeste hytte og terrasse, samt utestue er bygget ved egeninnsats. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alutak på hytte og terrasse er jort ved egeninnsats. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Gjeste hytte, utestue og terrasse ikke bygge meldt. Det samme gjelder forstøtningsmur ved pumpestasjon. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Gjesthytte, terrasse og utestue og kai. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Se teknisk takst. Det er et hull i tanken til pumpestasjonen i toppen. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Eiendommen har tinglyst båtfeste på østsiden av viken ute ved naustene. Tinglyst på hovedbruket. Avtale o en pplass i Auredalen ved gangvei. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Auredalen 36 - En koselig fritidseiendom i maritime og solrike omgivelser. Kun 10 minutter å kjøre til Os sentrum! Hytten går over to plan og inneholder: 1.et: Kjøkken, stue, toalettrom, entrè og 2 soverom. Kjeller: Bad, uinnredet kjellerrom. Hytten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Flott kjøkken fra 2014 som inneholder innredning med profilerte fronter, nedfelt vaskebeslag i stål og heltre benkeplater. Her er det også platetopp med gassbluss, innebygd stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Mellom stue og kjøkken er det plass til et lite spisebord. Peisovn i stue. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse. I hytten er det to soverom. Fra det ene soverommet er det direkte tilkomst til toalettrom. I kjelleretasjen er det et uinnredet kjellerrom, samt et bad. Badet er fra 2021 og er utstyrt med dusj, toalett og servant. Badet har baderomsplater på vegger og fliser på gulv. Det er gulvvarme på badet. Eiendommen består av vinterhave, gjestehytte og naust i tillegg til hovedhytten. I "gjestehytten" er det god lagringsplass. Fra terrassen er det tilkomst til vinterhaven. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det medfølger tinglyst båtfesterett. I naustet er det lagringsplass til båt. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter opp til 45 mm i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. Nedløp bør føres ned til bakke. Overganger i takrenner bør kontrolleres og evt skiftes for å unngå drypp. Vindskier bør kontrollers og evt skiftes. Beslag må monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvis noe oppsprekk i kledningsbord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledning/listverk/hjørnebord bør avsluttet minst 6 mm over underliggende flate, og ideelt sett 30 cm over terreng. Kledningen bør gjennomgås og skiftes. Det bør vurderes å etterisolere boligen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vindu på et soverom. Det mangler tetting rundt noen vinduer på utside. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Eldre vinduer med enkelt glass bør skiftes. Det bør tettes rundt vinduene som mangler dette på utsiden. Utvendig > Dører: Ytterdøren og kjellerdør er slitt. Eldre ytterdør. Noe merker på foringer til altandøren Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring evt utskifting av ytterdørene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe skjevheter på tregjerde. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innfesting av tregjerde bør kontrollers og utbedres. Innvendig > Overflater: Det er noe merker og oppsprekk på vegger. Slitasje på gulvene. Det mangler noen dørlister i boligen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre puss på pipen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tid for ompussing av pipen nærmer seg. Innvendig > Rom Under Terreng: Synlig fjell i kjellerrom. Slike konstruksjoner har risiko for at fukt kan trekke langs fjellet. Dette må hensynstas ved bruk av krypkjeller som bare er egnet til lagring av fuktbestandig ting. Konsekvens/tiltak: Kjeller bør kontrolleres over tid da dette er en risiko konstruksjon. Innvendig > Krypkjeller: Synlig fjell i kjellerrom. Slike konstruksjoner har risiko for at fukt kan trekke langs fjellet. Dette må hensynstas ved bruk av krypkjeller som bare er egnet til lagring av fuktbestandig ting. Konsekvens/tiltak: Blindkjeller bør kontrolleres over tid da dette er en risiko konstruksjon. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Lite bad med vindu av tre. Baderomsplater i dusjsone er feilskjæret og brukt fuge i hjørne. Synlig fuger i overganger plater. Det er brukt silicon i overganger mellom plater og fliser gulv. Ikke avstand mellom sokkelprofil og gulv. Dette er ikke utført etter monteringsanvisning for baderomsplater. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overgangene bør monters som monteringsanvisninger tilsier. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Slitasje på overflater benkeplater. Mangler fuger noen steder mellom benkeplater og vegger. Lagt fuger ved vask. Noe svertesopp mellom benkeplater og vask. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik. Legge fuger for å hindre vannsøl mellom benkeplater og vegger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Lysbryter er ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny bryter til lys. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rør i rør sentral i kjeller er ikke montert i vannfast skap. Konsekvens/tiltak: Rør i rør sentral bør etableres i i vannfast skap med avrenning til gulv med sluk som tåler vann. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Dagens krav har balansert ventilasjon med frist til-luft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonsanlegget filtrerer uteluften og fjerner fukt. Du får lun temperatur og et sunnere inneklima - uten kald. Konsekvens/tiltak: Utbedring av ventilering for bedre inneluft. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er en liten skade på tanken. Hull i tanken til pumpestasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Slitt trekasse til beholderene. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis litt riss og små sprekker i grunnmur. Det mangler topplist på synlig grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør monteres topplist til grunnmursplasten. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Stedvis terreng justeringer bør utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for en bil ved nabohytten. samt en ekstra parkering et stykke unna hytten ved gangvei.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78267470

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og gulvvarme på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12506

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og brannverntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
159670

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/44/84: 27.10.1958 - Dokumentnr: 5400 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1958 - Dokumentnr: 3414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 69146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:44 Bnr:84 08.07.1958 - Dokumentnr: 3414 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om båtfeste. Med flere bestemmelser 27.10.1958 - Dokumentnr: 5400 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:44 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere Parsellen har brønnrett på hovedbruk eiendom og rett til å legge vannledning derfra til parsellen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger godkjente tegninger av naustet, datert 30.11.1989. Oppføring av vinterhave, gjestehytte og brygge er ikke søkt om til kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. I følge kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsatt til grønnstruktur. PlanID: 20151200 Plannavn: Kommunedelplan for Bjørnafjorden Vest (tidl. OS) 2021-2023. Pågående planer: Eiendommen er en del av et pågående planarbeid /oppstartet planarbeid innen 100 m som vedrører eiendommen. Kommentar: Auredalen Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en avtale med NOVASOL om utleie av hytten i 10 uker i året. Ny eier overtar avtalen. Du samtykker til at NOVASOL bestemmer utleiesesongene for påfølgende kalenderår hvert år mellom februar og mai. Avtalevilkår kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr  2900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9834,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, panterettsdokument med urådighet, serviutt, grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort begrenset til kr 9900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.