Arups gate 2A

Sjelden mulighet! Strøken og påkostet 4-roms hjørneleilighet i klassisk bygård | Omfattende oppgradert i 24/25

• Innhold

  Drømmer du om en klassisk bygårdsleilighet hvor du kan flytte rett inn, og trives i mange år fremover?

  Velkommen til en lys, gjennomgående og romslig 4-roms med en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm og familievennlige kvaliteter. Her får du store oppholdsrom, god takhøyde, stukkatur og rosett, samtidig som planløsningen passer godt til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2024-2025, med blant annet avretting av gulv, nytt kjøkken og nytt bad. Smarte løsninger og delikate detaljer er stikkord!

  Høydepunkter:

  • Klassiske detaljer med rosett og stukkatur
  • Store vindusflater med dype karmer
  • Hjørneleilighet med lysinnslipp fra flere himmelretninger
  • Separat, romslig kjøkken

  Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen!

• Om boligen

  Tomt

  486.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

  Beliggenhet

  Bo godt i historiske Gamlebyen

  Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen – Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. I nærheten finnes en rekke grøntområder for både hygge og trening, samt at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, byliv og badeliv.

  Du behøver ikke å gå mange meterne, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen.

  De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza På ZZ pizza i St.Halvards gate. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe i krysset mellom Oslo gate og Schweigaards gate.

  Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Få skritt fra inngangsdøren ligger busstoppene Harald Hårådes plass (50 meter unna gjennom undergangen) som bl.a. er stoppested for buss nr. 37, 100 og 110. 37-bussen og buss og trikk går i Oslo gate 200 meter unna. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger også få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager.

  Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer.

  Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer.

  Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/

  Se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/

  De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden.

  Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende.

  Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden.

  Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget.

  Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram – og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt.

  Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/papp. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt 2024
  • Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Norsk Rørservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Badet og gjestetoalett er totalrenovert, dette inkluderer:

  Rørlegger utfører følgende arbeid på bad og tekniskrom:

  • Demontering utstyr og vannrør
  • Plugge av vannrør
  • Uttømming av varmtvannsbereder
  • Legge nye rør i rør til dusj/servant/toalett/vaskemaskin/varmtvannsbereder/kjøkken
  • Skifte sluk og flytte sluk inn i dusjsonen
  • Legge nytt avløp til servant og vaskemaskin
  • Tilkoble ny 120 L varmtvannsbereder i tekniskrom fra Høiax
  • Tilkoble dobbel waterguard til varmtvannsbereder og kjøkken fra Høiax
  • Tilkoble kjøkken
  • Montere toalettramme
  • Montere fordeler skap til rør i rør system
  • Montering og tilkobling av alt utstyr

  Rørlegger utfører følgende arbeid toalettrom:

  • Legge nye rør i rør til servant/toalett
  • Legge nytt avløp til servant og toalett
  • Montere toalettramme m/sealbag
  • Montering og tilkobling av alt utstyr

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Assistent Partner AS

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm og varmekabler bad

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Bad og gjestetoalett er totalrenovert. Riving og oppbygning av rammeverk er egenarbeid

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Fliser og membran er lagt av faglært Trond Fjeldheim (far av Tobias Myklebust

  Fjeldheim), men var på dette tidspunktet gått av med pensjon.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Badet er totalrenovert, så membran, tettesjikt og sluk var nytt i 2024/2025

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Det ble i desember 2024 installert en varmtvannstank i det tekniske rommet. For at dette skulle gjøres, måtte det installeres en «water guard»/automatisk stoppekran i tilfelle vannlekkasje. Den ble ikke installert som lovet. I tillegg var varmtvannstanken feil installert, som førte til at det i mars 2025 ble enn vannlekkasje. Vannet holdt seg i vår leilighet i den tekniske boden, men rant ned til leilighetene under og til næringslokalene i første etasje.

  Arbeidet ble utført av Norsk Rørservice AS. Dette ble en forsikringssak for borettslaget. Arbeider med å åpne opp og tørke er fullført, og skal i følge firmaet som utførte dette, være helt tørt. Utover dette har vi ikke oppdaget andre skader underveis i renoveringen

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Ocab AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble åpnet opp og satt inn tiltak for å tørke opp vannet. Fuktighetsmålinger ble utført før og etter

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Alle vinduene er relativt gamle. Vi har ikke hatt store problemer med dem, men foringene er dårlige og noen av vinduene er vanskelige å åpne/lukke

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Gulvet var skjevt da vi flyttet inn, som forventet i en gammel bygård

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: VS anlegg

  Beskrivelse av arbeidet: Gulvet er avrettet både med sponplater/eps plater og avrettingsmasse. Det er tettet igjen og lagt fuktsperre

  7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Det har vært klager fra andre beboere i borettslaget på at det har vært fukt i en av bodene i kjelleren. Dette er ikke noe vi har vært plaget med i vår bod.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

  Beboer i førsteetasje har oppdaget mus i 2025, men etter tiltak er dette ikke et problem lenger. Aldri vært oppdaget her

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull i vegger og alle inngangsmuligheter for mus i den aktuelle leiligheten

  11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Norsk Rørservice

  Beskrivelse av arbeidet:

  Rørlegger utfører følgende arbeid på bad og tekniskrom:

  • Demontering utstyr og vannrør
  • Plugge av vannrør
  • Uttømming av varmtvannsbereder
  • Legge nye rør i rør til dusj/servant/toalett/vaskemaskin/varmtvannsbereder/kjøkken
  • Skifte sluk og flytte sluk inn i dusjsonen
  • Legge nytt avløp til servant og vaskemaskin
  • Tilkoble ny 120 L varmtvannsbereder i tekniskrom fra Høiax
  • Tilkoble dobbel waterguard til varmtvannsbereder og kjøkken fra Høiax
  • Tilkoble kjøkken
  • Montere toalettramme
  • Montere fordeler skap til rør i rør system
  • Montering og tilkobling av alt utstyr

  Rørlegger utfører følgende arbeid toalettrom:

  • Legge nye rør i rør til servant/toalett
  • Legge nytt avløp til servant og toalett
  • Montere toalettramme m/sealbag
  • Montering og tilkobling av alt utstyr

  13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Danitek

  Beskrivelse av arbeidet: Det gjøres service på ventilasjonen to ganger i året, en gang før vintersesong og en gang før sommersesong Arbeidet utføres alltid av Danitek og er engasjert gjennom borettslaget

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Det er ikke installert peis i vår leilighet, men det går et pipeløp langs vår stuevegg. I dette pipeløpet skal det utføres renovasjon høsten 2026. Det skal åpnes i vår stue og tømmes for isolasjon som ligger der. Dette lukkes igjen og males over.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Assistert Partner AS

  Beskrivelse av arbeidet: Komplettert lys og stikk i stue, gang, kjøkken, bad og soverom, installert overbelastningsvern (Kablene er lagt ved egenarbeid)

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Vi har boligsalgsrapport og tilstandsvurdering fra da vi kjøpte boligen i 2024. Det ble også utført et el-tilsyn mens vi har bodd her

  26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja

  Boligen ligger vegg i vegg med togbanen. Dette høres om man har vinduene åpne, men vinduene i retning togbanen er relativt lydtette. Tagging/graffiti er et problem i hele Arups gate/Oslo gate. Eiere av næringslokalene i første etasje har ansvar for å male over, men det er også utført av beboere i borettslaget regelmessig

  28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Det er nylig tatt opp et lån i borettslaget som skal dekke blant annet renovering av pipeløp og sikring av taket i samråd med nye krav. I den sammenheng ble felleskostnadene økt noe. Andre planer som kan føre til økte utgifter er jeg ikke kjent med.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført 2024-2026 Leiligheten er totalrenovert Kjøkkenet er nytt i 2025 og installasjonen er egenarbeid (bortsett det arbeidet som skal utføres av faglært person, elektriker/rørlegger) Da vi kjøpte leiligheten var to av soverommene ett stort rom. Det er satt opp en lettvegg der. Det er lagt varmefolie

  (Prosmart 2.0) fra Profag som kan legges av ufaglærte, i alle rom bortsett fra teknisk bod, bad og toalett. Gulvet er også lagt ved egenarbeid

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Utstyr som ikke skal følge med i salget:

  • Vaskemaskin og tørketrommel
  • To lamper (eggformede lamper; en på soverom og en på kjøkken)
  • 4 stk dører på PAX-skap på soverom nærmest badet

  Annet:

  • Det er små slitasjeskader på innsiden av skuffene på kjøkkenet (skjønnhetsfeil)
  • Kjøkkenskuffen under vasken har en skade etter installasjon av vasken (skjønnhetsfeil)
  • Noen skader/hakk og en flekk med misfarging på gulvet i gangen
  • Alle lamper er smart-koblet, og de fleste er ikke direktekoblet med lysbryter. Lyset styres automatisk på bad og gjestetoalett og er appstyrt
  • Det er ikke kablet internett/tv

  Innhold

  Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken, stue, bod/teknisk rom, toalettrom, kontor

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
  • Utvendig > Ytterdører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder.
  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Utstyr som IKKE medfølger:

  • Vaskemaskin og tørketrommel
  • To lamper (eggformede lamper; en på soverom og en på kjøkken)

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Store deler av leiligheten er pusset opp og modernisert i 2024/2025.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år

  El-bil: 1 300 kroner for ett år

  Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år

  El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Diverse

  Det som gjør hverdagen enklere

  Er det noen praktiske løsninger eller smarte grep dere gjerne skulle visst om fra dag én?

  Vi har planlagt og pusset opp hele denne boligen, og håper de nye eierne vil like praktiske løsninger som oppbevaring i sittebenken, «garasje» til robotstøvsuger, smartlys og eget gjestetoalett.

  Finnes det ting ved eiendommen som fungerer ekstra godt når man først blir kjent med dem?

  Smarthjem er utrolig praktisk når man kommer i gang! Automatisk lysstyring som slår seg på når man er førstemann hjem en kveld, er som et koselig hei fra leiligheten

  Uteplassen og omgivelsene

  Hvor pleier dere å trekke ut når sola kommer fram?

  Her er man rett i nærheten av Sørenga der man kan bade, og den helt nyåpnede Middelalderparken

  Når er uteområdet på sitt fineste, og hvordan bruker dere det da?

  Vi har ikke den største bakgården, men vi har likevel fått utnyttet den godt. Her har vi hatt VM-visning på storskjerm og felles grilling med hele borettslaget.

  Livet rundt boligen

  Hva er det dere har satt mest pris på ved å bo akkurat her?

  Savner du naboskap i Oslo by, er dette borettslaget for deg. Det vi har satt aller mest pris på, er det fantastiske naboskapet vi har vært med på å skape her. Her har vi fått ekte gode vennskap som vi kommer til å savne veldig når vi flytter. Det har vært helt fantastisk å bo et sted hvor alle kjenner alle, vi hjelper hverandre med stort smått og det er helt naturlig å slå av en prat i oppgangen.

  Selv om leiligheten er sentral, og alt du trenger ligger et steinkast unna, er det et rolig, familievennlig område. Det er veldig stille både for oss som har hjemmekontor på dagtid og vil slappe av på kveldstid.

  Hvor går dere når dere ønsker en liten luftetur, en god kopp kaffe eller en rolig kveld?

  Rett rundt svingen har vi jo Norges beste pizza ZZ pizza, vegg i vegg med den verdenskjente kaféen Fuglen. Det er også masse søte små barer rundt oss, som Arv, Brostein og selvfølgelig Klosterenga café og bar, med sin ikoniske fredagstaco som alle i Oslo burde oppleve.

  Er det noen steder i nærområdet dere alltid anbefaler til besøkende?

  Roald og Umberto, Mad love og ZZ Pizza.

  Spørsmålene som betyr noe diverse

  Hvilket minne dukker opp først når dere tenker tilbake på tiden deres her?

  Vår leilighet har vært et sosialt samlepunkt for vennegjengen. Det har vært fantastisk å ha plass til å samle alle. Vi har feiret nyttårsaften, 17.mai og flere bursdager her, der naboer var invitert. På det meste har vi vært 30 stk til bords!

  Hva håper dere de nye eierne skal oppleve når de flytter inn?

  Vi håper de nye eierne vil se hvor mye kjærlighet som er lagt i oppussingen av denne leiligheten. Spesielt håper vi de vil nyte det fantastiske kjøkkenet. Selvfølgelig håper vi at de vil få like mye glede av det unikt gode naboskapet som oss.

  Diverse

  Parkeringsforhold/Parkeringsmuligheter?

  Til korte parkeringer, er det en oppstillingsplass rett foran døra til bakgården. Ellers er det gateparkering i Munkegata og hele Arups gate med elbil lader og nesten alltid plass.

  Strømforbruk per år?

  Vi har kun varmet opp boligen med varmegulv. Dette har holdt for oss, og strømforbruket har likevel vært lavt. Hittil i år har vi betalt i snitt 1562 hver måned.

  Bod/oppbevaring?

  Vi har brukt den tekniske boden som oppbevaring i tillegg til boden i kjelleren. Veldig kjekt å ha en fryser stående der, i tillegg til vaskeutstyr og ting man gjerne vil ha ute av syne.

  Til slutt – Beskriv eiendommen med tre ord

  Sosial, familievennlig og åpen

  ---

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med varmefolie i alle gulv bortsett fra teknisk bod og toalettrom.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1930051

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7720205

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  8

  Part.obl.nr.

  932420333

  Felleskostnader pr. mnd.

  6250

  Andel fellesformue

  9850

  Borettslaget

  Arups gate 2 Brl

  Borettslagets org.nr

  932420333

  Om borettslaget

  Borettslaget er sameier i Eierseksjonssameiet Arupsgate 2. Sameiet består av til sammen 14 seksjoner, hvorav 3 av seksjonene (1-3) som ikke er del av borettslaget er næringsseksjoner. Borettslaget er som seksjonseier ansvarlig for de forpliktelser som følger av sameiets vedtekter og ordensregler. Borettslaget består av 11 andeler.

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  SP5423816.3.1.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/233/17/11:

  02.03.1875 – Dokumentnr: 927278 – Erklæring/avtale

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.09.1875 – Dokumentnr: 927279 – Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.03.1961 – Dokumentnr: 304018 – Erklæring/avtale

  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.04.1993 – Dokumentnr: 17749 – Erklæring/avtale

  Gis rett for beboerne til bruk av uteareal

  Tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring. Denne erklæring kan kun slettes av Oslo kommune/ direktør for etat for eiendom og utbygging

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.04.1993 – Dokumentnr: 17749 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:19 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:21

  Bestemmelse om adkomstrett på nærmere vilkår m/fl. best.

  Rettet etter tgl.l. par. 18 1.ledd. PRE.

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:17

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.09.2021 – Dokumentnr: 1175344 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 11

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 100/1080

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger «ekspedisjonsdokument» fra byggeåret – 25/11-1874. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse.

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er satt opp en lettvegg i det ene soverommet, rommet er delt opp i soverom og kontor.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 22.11.2002.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

  På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 000 Digital annonsering

  4 500 Fotograf

  1 910 Garantipremie/inneståelse

  13 900 Markedspakke (Blink annonsering koster 6000,-ekstra)

  6 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Opplysninger fra forretningsfører

  5 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 390 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Utleggsgebyr ( vi legger ut for alt)

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 725 Utlegg eierskiftegebyr

  9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport

  Totalt kr: 145 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave