Nittedalgata 7

Lys og gjennomgående 3-roms med lun balkong. God planløsning. Felles takterrasse. IN-ordning. Sentralt og populært!

• Innhold

  Velkommen til Nittedalgata 7 på populære Kampen! En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med et romslig og sosialt allrom som danner hjertet i boligen. Den flotte balkongen forlenger oppholdsarealet og gir et herlig uteområde hvor du kan nyte rolige dager og hyggelige kvelder. Leiligheten er en høy 1. etasje med funksjonell og god planløsning , lune farger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her på koselige Kampen kan drømmen om å bo tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til det urbane livet bli oppfylt. Kvaliteter: - Store vinduer og fin planløsning - 2 soverom - IN-ordning - Praktisk innvendig bod - Kjellerbod - Felleslokale og takterrasse med panoramautsikt - Kort vei til t-bane, buss og tog - 1 min til Kampen park Denne må du se!

• Om boligen

  Tomt
  nullm²
  
  Beliggenhet
  Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro like rundt hjørnet. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar og Farine kun tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. ,Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i fliser da vi flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Urbana Fasade AS. Beskrivelse av arbeidet: To fliser ble restaurert ved hjelp av at fagpersonen reparerte membran og formet og la til nye deler til de ødelagte flisdelene av polymer. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet ut alle panelovnene med nye og sterkere panelovner. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: OsloViken Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: - Satt inn 2 stk. stikkontakter bak tv - Punkt for bryter og punkt for taklampe x2, en i nytt sov og en i stue - 1 stk. stikkontakt på andre siden av tv-veggen - Lagt inn 3 nye stikkontakter i nytt rom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Proff Snekker Zubkov. Beskrivelse av arbeidet: Revet romdeler/vegg i stue som gikk ut ca. 1,5 M og fikset gulvet under og veggen. Satt opp ny vegg med skyvedør for å skape et ekstra soverom i stueområdet. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Standard
  OVERFLATER Det er laminat på gulvene. På veggene er det malt tapet og malte slette overflater. Takhøyden er 241 cm. KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter. Kjøleskap med fryser, integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Det er installert mekanisk avtrekk. BALKONG Balkong i murkonstruksjon på ca. 4 kvm med oppforet tregulv. Det er også felles takterrasse i bygget. BADEROM Badet ble modernisert i 2010 ifølge tidligere eier. Det er fliser på veggene. Malte takplater. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører, nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Det er felles mekanisk avtrekk. Det er tilluft ved døren. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Utvendig dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Bad sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - TV-benk/skap - Hyller over TV - Hyler på barnerom - Knaggrekke barnerom - Grønne bokhyller barnerom - Enkeltstående små design-knagger (2 rød, 1 metall)
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 173 218 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 973 218 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 983 014 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 991 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 994 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Felles varmtvann. Nyere panelovner.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1387291
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5549163
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  19
  
  Part.obl.nr.
  958333552
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  5629
  
  Andel fellesgjeld
  173218
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-06-02T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
  
  Andel fellesformue
  30252
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Nittedalgata 1-7 Borettslaget
  
  Borettslagets org.nr
  958333552
  
  Om borettslaget
  Borettslaget Nittedalgata 1-7 består av 43 andelsleiligheter. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/881. Borettslaget disponerer en felles takterasse som er tilgjengelig for alle beboere med fantasktisk panoramautsikt over Oslo. Det er også utgang til takterassen fra en romslig peisestue med kjøkkeninnredning som kan bookes av beboere til ulike tilstelninger. SAKER FRA ÅRSMØTE 2026 Styret vedtok i mai 2024 å bestille vedlikeholdsplan fra OBOS-prosjekt. Dette er planene til borettslaget fremover: - Oppgradering av nøkkelsystem og døråpnere - Tilknytning til fibernett - Utskifting av vinduer og balkongdører. Utskifting av vinduer og balkongdører: Vinduer og balkongdører i Nittedalgata 1?7 er fra byggeåret 1989 og nærmer seg slutten av forventet levetid. Styret har derfor etter fjorårets vedtak på årsmøtet arbeidet videre med å konkretisere et prosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører. I samarbeid med OBOS-prosjekt er det innhentet foreløpige tilbud og estimater fra flere aktører. Styret ønsker fullmakt til å ferdigstille prosjektet, innhente endelige tilbud, velge leverandør/prosjektleder og gjennomføre prosjektet innenfor vedtatt kostnadsramme. Styret vil også arbeide med å undersøke og søke aktuelle støtteordninger fra blant annet Enova og Oslo kommune. Styret gis fullmakt til å innhente og evaluere endelige tilbud, velge entreprenør og prosjektleder, inngå nødvendige avtaler, søke aktuelle støtteordninger og etablere nødvendig finansiering innenfor en samlet kostnadsramme på inntil kr 15 500 000 inkl. mva. Forslaget ble vedtatt 5.juni 2026. Oppgradering av nøkkelsystem og døråpnere: Generalforsamlingen ber styret utrede mulighetene for å oppgradere borettslagets nøkkelsystem og døråpnere. Styret skal innhente tilbud fra flere leverandører, vurdere ulike løsninger inkludert nøkkelfri adgangskontroll, og legge frem en anbefaling med kostnadsoverslag på ekstraordinær generalforsamling eller neste ordinære generalforsamling. Forslaget ble vedtatt 5.juni 2026. Tilknytning til fibernett: Generalforsamlingen ber styret utrede mulighetene for å koble borettslaget til fiber. Styret skal innhente tilbud fra aktuelle leverandører og legge frem en anbefaling med kostnadsoverslag og konsekvenser for felleskostnadene på ekstraordinær generalforsamling eller neste ordinære generalforsamling. Forslaget ble vedtatt 5.juni 2026. Styret økte felleskostnadene med 6% fra 01.01.2026. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2026: Utskifting av vifter i begge søppelrommene. 2025: Utskifting av ventilblokk og dørruller til heisen. 2024: Oppgradering av det elektriske slik at varmtvannsberederne fungerer optimalt. 2024: Kartlegging og merking av stoppekraner til leilighetene. 2023: Utskifting av porttelefoner til callinganlegget 2021: Utskifting av samtlige 5 vifter til ventilasjonsanlegget 2020: Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget (inkl i leilighetene) 2019: Støyreduksjon og oppgradering av fellesrommet Peisestua 2018: 2019 Implementering infrastruktur for elbil lading i garasjeanlegget 2018: Utbedring av lekkasje fra takterrasse til svalgangen i 3 etasje i nr. 7 2017 ? 2018: Varmtvannstanker byttet ut 2015 - 2016: Rehabilitering sydvendt fasade, svalganger og balkonger 2013 - 2014: Rehabilitering av bakgård og takterrasse 2012 - 2013: Rensing av vifter i ventilasjonsanlegget 2010 - 2011: Utbedring for å hindre skader på bygninger etc. på grunn av is og snø 2010: Utvendig maling av vinduer og annet malearbeid mot bakgården 2009 - 2010: Planlegging av utbedring av bakgården 2006 - 2007: Utbedring av resterende bad 2002 - 2004: Utbedring av enkelte bad
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207513644 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 6 544 092,00 Innfrielsesdato: 28.02.2041 Type rente: Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell mmanglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring Nuf
  
  Polisenummer felles forsikring
  565542
  
  Dyrehold
  Hunde- og kattehold er tillatt. Beboere med dyr har ansvar for at styret til enhver tid er orientert om dyreholdet.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/90: 25.05.1920 - Dokumentnr: 901714 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.07.1920 - Dokumentnr: 901715 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 31.07.1989 - Dokumentnr: 50628 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: FORTUNA MEK VERKSTED Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:299 17.07.1990 - Dokumentnr: 43536 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:4 Avtale hvor bnr. 462 gis rett til å kjøpe 4 garasjer i anlegget under jorden. Fl. best. 13.09.1991 - Dokumentnr: 47768 - Erklæring/avtale Med rett for leier til evigvarende bruksrett så lenge bygningen består til garasje nr. 50008n på d.e. Leier betaler et engangsbeløp på kr. 50.000,- pr.garasje Bruksretten kan fritt overdras og framleies, det skal da gis melding til utleier. ---------- Diverse påtegning Overdragelse av bruksrett til garasje nr 50008 Rettighetshaver Knut Øivind Haugen(261254) 02.04.1993 - Dokumentnr: 14509 - Rettighet Rettighetshaver: Grov Kjell Født: 26/08-1962 LEIEAVTALE EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-. ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG. RETT TIL OVERDR./FREMLEIE. 02.04.1993 - Dokumentnr: 14516 - Rettighet Rettighetshaver: Bevum Marianne Født: 08/02-1958 LEIEAVTALE EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-. ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG. RETT TIL FREMLEIE/OVERDRAGELSE ---------- Transport av rettighet Fra: Trogstad Kjell Arne Født: 25/08-1940 Til: Bevum Marianne Født: 08/02-1958 18.10.1993 - Dokumentnr: 50687 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Per Fredlund Engangsbeløp: kr 50.000 Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Bruksretten er overdratt til: Moviemakers Ltd ---------- Diverse påtegning Bruksretten er overdratt til : Arnljot Roaas f.240168 28.02.1882 - Dokumentnr: 900155 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 31.08.1989 - Dokumentnr: 58702 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:299 31.08.1989 - Dokumentnr: 58702 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.231 bnr.293, 295, 296, 297 og 299. 17.07.1990 - Dokumentnr: 43534 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:3 Div. best. vedr. byggearbeid av OBOS. Eiere av d.e. gir bnr. 90 rett til garasjeanlegg under bakken ,hvor bnr. 469 har rett til 3 garasjer Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1990 - Dokumentnr: 43535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:468 Div. best. vedr. bygging av OBOS. Gnr. 90 gis rett til garasjeanlegg under jorden på d.e. hvor bnr. 468 har rett til å kjøpe 2 garasjer. 17.07.1990 - Dokumentnr: 43536 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:4 Div. best. vedr. bygging av OBOS,hvor d.e. gis rett til 4 garasjer i gar.anlegget under jorden. Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Nittedalgata 7 - Fasadeendring (takterrasse) - Ferdigattest - 1996 Nittedalgata 1-7 - Boligblokk - Ferdigattest - 1995
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer: 202507600 Sørumgata 1 - sammenslåing av bruksenheter og oppretting av ny bruksenhet. Saksnummer: 202522692 Bøgata 24 - oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 202507934 Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker. Saksnummer: 202513111 Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  5 800 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 173 218 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 5 973 218 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt)
  18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 5 983 014 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  5 991 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  5 994 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 800 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  173 218 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  5 973 218 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  9 796 (Omkostninger totalt)
  18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  5 983 014 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  5 991 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  5 994 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave