Operagata 67A

Leilighet113m²3 soveromkr 21 500 000

Unik 5-romsleilighet over to plan, med solrik balkong og fantastisk fjordutsikt. To bad og to stuer. Garasje m/el-lader

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 21 500 000
Omkostninger: kr 539 010
Totalpris inkl. omkostninger: kr 22 044 517
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2020
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 8 312
Tomt: 7 685.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Operagata 67A – En unik leilighet med innhold over to plan, fantastisk intern beliggenhet og privat balkong med utsyn mot Oslofjorden og det nye munch-museet. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Store vindusflater og god takhøyde gir en helt spesiell romfølelse.
Vannkunsten har en gjennomført eksklusivitet, som gjenspeiler den høye standarden du også finner inne. Her er du omringet av flott arkitektur, deilige spisesteder og hyggelige småbutikker. Bolighusene, med sine karakteristiske saltak og nordiske materialer, skiller seg ut fra den øvrige bebyggelsen i Bjørvika.
Høydepunkter:
- Garasjeplass med el-lader i kjeller
- Fantastisk utsikt
- To stuer og to bad
- Solrik balkong
Velkommen til visning!
Tomt
7685.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Bjørvika
Leiligheten ligger fantastisk til i populære Bjørvika, med umiddelbar nærhet til Oslo sentrum, Akershus festning, Operaen og den karakteristiske Barcode-rekken, Oslos moderne skyline. Vannkunsten er et urbant og idyllisk område ved sjøen, hvor moderne arkitektur, kanaler og grønne byrom skaper en unik atmosfære.
Her bor du med kort gangavstand til Karl Johans gate, Oslo S og Østbanehallen, med tog, flytog, buss og T-bane lett tilgjengelig. Samtidig er du omgitt av fjord, parker, promenader og et levende bymiljø.
Et område i stadig utvikling
Bjørvika og områdene rundt Sørenga er i kontinuerlig utvikling og har de siste årene blitt forvandlet til en attraktiv og moderne del av Oslo. Mellom Sørenga og Barcode er det etablert nye bolig- og næringsområder, offentlige byrom og gode forbindelser mellom fjorden og byen.
Middelalderparken er en viktig del av området og er under videre utvikling. Parken knytter sammen Oslos middelalderhistorie, kulturminner, grønne arealer og nye møteplasser. Området rundt parken utvikles etappevis og skal gi enda bedre tilgang til historiske omgivelser og rekreasjonsområder.
Beliggenheten gir også kort vei til Ekeberg, med flotte turstier, skogsområder og grønne sletter. Ekebergparken byr på en kombinasjon av natur, kunst og historie, samtidig som høyden gir fantastisk utsikt over Oslo, fjorden og Bjørvika.
Fjorden som nærmeste nabo
En av de store kvalitetene ved området er nærheten til sjøen. Sørenga har blitt et attraktivt og levende boligområde ved Oslofjorden, med grønne parker, kanaler og gode muligheter for rekreasjon og aktiviteter på og ved vannet. Ytterst på Sørenga ligger det populære Sørenga sjøbad, som er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret.
Langs sjøfronten går Havnepromenaden, en mer enn ni kilometer lang sammenhengende promenade som skal knytte sammen Oslo langs fjorden. Den strekker seg fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst, og gir gode muligheter for gåturer, sykling og rekreasjon langs vannet. Promenaden er fortsatt under utvikling, med mål om ferdigstillelse av hele prosjektet innen 2030.
Fra Bjørvika kan du følge promenaden forbi Operaen, Sørenga og videre østover mot Kongshavn. Samtidig har du kort vei vestover mot sentrum, Aker brygge og Akershus festning.
By, sjø og grøntområder
Beliggenheten kombinerer det beste av flere verdener: Du bor sentralt og urbant, samtidig som fjorden og grønne rekreasjonsområder ligger like i nærheten.
Langs byggets vestside går Rostockgata, som er tilrettelagt for gående og syklende. Mot øst er det utsyn mot Middelalderparken og Ekebergåsen, mens Bispekilen gir fjordkontakt mot nord. I sørlig retning ligger grønne allmenninger, kanaler og Sørenga sjøbad.
Området rundt boligen har et stadig bredere tilbud av servicetjenester, kultur, trening og rekreasjon, samtidig som nærheten til Oslo S gjør det enkelt å komme seg både rundt i byen og videre ut av Oslo.
Her kan du med andre ord bo midt mellom sjøen, byen, parker, kanaler og et av Oslos mest spennende byutviklingsområder.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Bygningen er oppført i 2020 med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongkonstruksjon, tekket med skifer. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2024
- Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Innhold
4. etasje
Entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad og to soverom.
5. etasje
Stue, bad og et soverom.
Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod i kjelleren på ca. 7 kvm. Boden er merket med nr. 6.02.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har fått tilstandsgrad 1 på alle undersøkte punkter.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Parkeringsplassen er merket med nr. 5 og har ladeboks fra Zaptec.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 21 500 000 (Prisantydning)
Kr 5 507 (Andel av fellesgjeld)
Kr 21 505 507 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 537 620 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 539 010 (Omkostninger totalt)
Kr 550 910 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 553 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 22 044 517 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 22 056 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 22 059 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via viftekonvektor og vannbåren gulvvarme på bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten skrives ut til sameiet, og fordeles på hver enkelt seksjon via felleskostnadene.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
118/19244
Felleskostnader pr. mnd
8312
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 8 312,- pr. måned og er fordelt slik:
- Avdrag felleslån kr 412,-
- Felleskostnader kr 6 046,-
- Renter felleslån kr 24,-
- Akonto oppvarming og varmtvann kr 1 192,-
- Garasjeleie kr 380,-
- El-lader garasjeanlegg kr 89,-
- Internett kr 169,-
Punktet felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet internett, kommunale avgifter, drift, vedlikehold og vaktmestertjenester.
Andel fellesgjeld
5507
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-16T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
1638
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonssameiet Vannkunsten består av 9 hus fordelt på 215 leiligheter og 19 næringsseksjoner. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. Ferdigstilt og innflyttet mellom april 2020 og mars 2021. I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien. I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur.
Sameiet har egen nettside: sameietvannkunsten.no
Sameiets tilbud:
Sameiet har egne kajakker som lånes ut gratis til beboerne. Disse kan bookes og lånes på sameiets nettside. Det finnes også eget lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe, toalett og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass, til selskap og bidra til å bygge gode relasjoner mellom naboene. Lokalet er innredet med flotte møbler fra den danske møbelprodusenten Hay. Her er det mulig å dekke opp til bevertning for inntil 24 personer.
- Fortum leverer fjernvarme som oppvarmingskilde i gården.
- Sameiet har avtale med Bjørvika servicesenter(USBL) om levering av vaktmestertjenester.
- P-plasser i Sameiets kjeller kan fritt overdras fra den som eier parkeringsplassen til andre seksjonseiere i Sameiet, og derved tilordnes en annen bruksenhet. Overdragelse av p-plasser til andre enn seksjonseiere i Sameiet er ikke tillatt. Overdragelse av p-plasser utløser krav om reseksjonering, jf. esl. § 20. Søknad om reseksjonering skal fremsettes av overdrager. Erverver skal yte nødvendig medvirkning. Alle kostnader forbundet med reseksjoneringen bæres av overdrager og/eller erverver etter avtale dem imellom. Enhver overdragelse av p-plass skal meldes til forretningsfører. Forretningsfører holder oversikt over de til enhver tid eiere av p-plasser i Sameiets kjeller.
Årsregnskap 2025 og budsjett for 2026
Sameiets samlede inntekter var NOK 11.403.729 hvorav felleskostnader utgjør den vesentligste andelen. Årsresultatet viser et underskudd på NOK 700.636. Årsaken til det negative resultatet er et kostbart vedlikehold av all utvendig eik og en oppgradering av målerstrukturen for energi ( varmt vann / fjernvarme ). Omfanget og kostnadene for dette var ukjent når budsjettet for 2025 ble utarbeidet. En løsning med finansiering i stedet for økning av felleskostnadene ble valgt av styret. Når arbeidene var utført og kostnadene avdekket, ble to alternativer for finansiering vurdert, kapitalinnhenting fra seksjonseierne eller lån. Sameiet er relativt ungt og uten historikk med kapitalinnhenting som også er en formell og tidkrevende prosess. Et låneopptak som dekket de to postene med 1.4 mill. og kort nedbetalingsperiode på 2 år ble valgt. Sameiets bokostnader som faktureres av forretningsfører har to komponenter, felleskostnader og energikostnader. Felleskostnadene skal dekke sameiets drift og vises i sameiets resultatregnskap. Energikostnadene avregnes direkte mot den enkelte sameier og vises ikke i sameiets resultatregnskap. Energikostnadene utgjør om lag en tredjedel av bokostnadene, og omfatter kostnader for fjernvarme, varmt vann og kaldt tappevann. Forbruket av elektrisitet i leilighetene avleses digitalt av strømleverandøren og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. I utarbeidet budsjett for 2026 er det for første gang inntatt kostnader for periodisk vedlikehold av utvendig eik og tregulvene i oppgangene. Erfaringen som er oppnådd etter to runder med vedlikehold kan først nå legges til grunn for beregning av kostnad, fremtidig sekvens og termin. Med et opplagt forbehold om uforutsett vedlikehold, utvikling av nasjonal og internasjonal økonomi, sameiets tekniske tilstand og uforutsett vedlikehold, forventes det ikke å øke felleskostnadene i 2026 utover den normale prisveksten.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15161093782, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 17.09.2026: 780 861
Andel av saldo: 5 508
Første termin/første avdrag: 19.10.2025 (siste termin 19.09.2027)
Forkjøpsrett
Nei.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for sameiet er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
Dyrehold
Det fremgår ikke at det foreligger hinder for dyrehold iht. sameiets vedtekter og husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/234/123/171:
07.10.2015 – Dokumentnr: 924824 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 – G6
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2015 – Dokumentnr: 924824 – Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.2025 – Dokumentnr: 2874 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Naas-Bibow Hildegunn
Født: 23/02-1972
Rettighetshaver: Naas-Bibow Jens Furuseth
Født: 01/10-1972
19.02.2020 – Dokumentnr: 2127861 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 171
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/19244
26.10.2020 – Dokumentnr: 3228471 – Reseksjonering
Snr: 171
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/19244
Endring av fellesareal
Endring av tegninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2022.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Deler av arealet er også regulert til torg, friluftsområde i sjø og vassdrag, bevaring kulturmiljø, torg og sikringssoner etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4825. Tomten omfattes også av S-4881 og S-3982
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.
Adgang til utleie
Utleie av en seksjon for lang eller kort tid må registreres i sameiets portal, USBL Bonabo. Seksjonseier er forpliktet til å registrere leietager med navn, komplett kontaktinformasjon og periode. Dette gjelder også utleie gjennom AirBnB, Hotels, Booking og lignende sider. (ref. sameiets vedtekter §7).
Tillat antall dager for korttidsutleie er begrenset til 60 dager i løpet av et kalenderår (ref. sameiets vedtekter § 2).
Sameiets fasiliteter med utleie av fellesrom og kajakker, er forbeholdt seksjonseierne grunnet ansvar ved misbruk, erstatning m.m. Profil for booking via sameiets nettsider kan kun opprettes av en seksjonseier.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 21 500 000 (Prisantydning)
Kr 5 507 (Andel av fellesgjeld)
Kr 21 505 507 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 537 620 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 539 010 (Omkostninger totalt)
Kr 550 910 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 553 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 22 044 517 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 22 056 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 22 059 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
539010
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Betalingsutsettelse
2 000 Digital annonsering
8 500 Fotograf
1 910 Garantipremie/inneståelse
19 900 Markedspakke inkl Premium Pakke og Blink annonering
6 900 Oppgjørshonorar
5 000 Opplysninger fra forretningsfører
5 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 390 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 725 Utlegg eierskiftegebyr
21 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
Totalt kr: 343 870
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 21 500 000 (Prisantydning)
Kr 5 507 (Andel av fellesgjeld)
Kr 21 505 507 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 537 620 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 539 010 (Omkostninger totalt)
Kr 550 910 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 553 710 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 22 044 517 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 22 056 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 22 059 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.