OSLO Breigata 5 H0103

Tomt
1426.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, lukket bakgård med interne gangveier, plenarealer og diverse beplantning. Her finner men også en flott lekeplass for de minste. Nylig oppgradert gårdsrom, med bordtennisbord, bocciabane samt fellesgriller og flere sittegrupper

Beliggenhet
Denne leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og vil kjenne pulsen av Oslo sentrum like utenfor for din egen dør. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". Like i nærheten finner du Teaterplassen som er Grønlands Piazza, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Store grøntområder som Botanisk hage og Tøyenparken er i umiddelbar nærhet. Området har vært i enorm utvikling med bygging av Fjordbyen/Bjørvika/Sørenga. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover! Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. Mange store selskaper som DnB, Gjensidige, Deloitte, Statoil og PWC etablerer seg i den nye bydelen. I nærområdet ligger flere store matbutikker, Grønland Bazar (med Vinmonopolet, slakter, gullsmed, apotek, café og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, spisesteder og barer. En kort spasertur fører deg til Gamle Oslo, Middelalderparken med vannspeilet, og til turområdene i Ekebergskrenten og Ekebergrestauranten, som gir deg en av Oslo`s flotteste utsikt. Fem minutter fra leiligheten ligger et av byens beste vannhull. På Oslo Mekaniske Verksted kan du i dag møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Lompa / Olympen er et velrenommert tilholdssted kun få minutter fra leiligheten. Her kan du nyte bondekost av øverste klasse. Atmosfæren er folkelig og lokalene fasjonable med fantastiske lysekroner.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Trikk, T-bane og bussholdeplass er rett rundt hjørnet. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 6-7 minutter) og til Grønland T-banestasjon (3 minutter), og til Oslo S / Karl Johans gate (10 min)

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra Thomas A. Haugan

Innhold
Vi har for salg en herlig 2-roms selveier med egen solrik, inngjerdet hage og topp beliggenhet på Grønland. Ikke så ille med egen hengekøye midt i hovedstaden? Leiligheten har en optimal planløsning og holder en gjennomgående god standard . I 2020 ble det installert nytt kjøkken med alle hvitevarer, leiligheten fikk flere nye, malte gipsvegger hvor det også ble skiftet elektrisk anlegg og lagt skjult. Baderommet er stort og velholdt med dusjkabinett og flislagt gulv med varme. Her er det også opplegg til vaskemaskin og plass til badekar om man ønsker. Beliggenheten er så sentral den kan bli i bydelen og hele leiligheten ligger inn mot lukket gårdsrom, helt usjenert for gatestøy og trafikk. Dette er en super leilighet for førstegangskjøpere, unge par eller utleie. Velkommen til en aktiv og hyggelig visning!

Standard
Usjenert beliggenhet i 1 etasje, kun inn mot rolig, lukket gårdsrom. Ny lekker parkett laminat på gulv, ny slett, malt gips på vegg og mye nytt elektrisk i leiligheten 2020. Entré: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett laminat på gulv. Romslig og fin entré med god plass. Dørcalling på vegg, medfølgende dobbelt garderobeplass for oppbevaring av sko og yttertøy. Baderom: Malt himling, malte overflater på vegg og fliser på gulv. Stort og deilig baderom med masse plass. Dusjkabinett i hjørne, toalett og servant underskap. Speil på vegg med overlys. Ønsker man heller badekar med dusj er det plass til dette også. God plass og opplegg til vaskemaskin, samt fin mulighet for klestørking. Stort dobbelt garderobeplass for uunnværlig plass for oppbevaring. Varme i gulv og avtrekk i himling. Moderne kjøkken - med delvis åpen løsning mot stue: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett laminat på gulv. Lekkert kjøkken fra 2020 med masse skap og benkeplass. Innredningen er foret helt ut mot himling og kanter. Her er alle hvitevarer integrerte og medfølgende som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator over komfyr. Flott dimbart ledlys under overskap for det beste arbeidslys ved matlagingen og for den rette stemningen med middagsgjester. Svart kjøkkenvask og blandebatteri med uttrekkbar tut og ettgreps kran. Meget delikat og pent kjøkken. Soverom: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett laminat på gulv. Et fint og lunt soverom med plass god dobbeltseng og medfølgende garderobeskap. Integrert mobillading i vegguttak ved enden av sengen og dimbart lys i himling. Stue: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett laminat på gulv. Fin stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spiseplass. Her er det også en koselig krok for hjemmekontor, denne innredningen medfølger ikke leiligheten. Utgang til terrasse og hage. Terrasse og hage: Fantastisk herlig hellelagt terrasse som vender mot bakgård. Uteplassen er helt inngjerdet og godt skjermet. God plass til mange typer utemøblement, grill eller hva med en hengekøye? Smart liten bod er oppført for oppbevaring av hageartikler. Her er det tillatt med elektrisk- eller gass grill. Nydelig, hvit stjernemagnolia som blomstrer tidlig om våren, samt vintergrønn eføy langs gjerdet for skjerming og grønn innramming av hagen. Det er en låst sykkelbod inne i gangen ved inngangsparti, samt at det er sykkelparkering i gårdsrommet. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod i 8. etg. (heis til 7. etg.) Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Utvendig - Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. 2. Dører - Ytterdør i malt utførelse. Malt terrassedør med glassfelt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. 3. Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 5. Avtrekk kjøkken - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger 6. Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 7. Avløpsrør - Det er visuelle avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson 8. Varmtvannstank - Varmtvannsbereder beliggende i hjørneskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Oversteget 50 % av påregnelig levetid. TG3: 1. Bad/vaskerom er fra byggeår. Fliselagte gulvoverflater. Malt tapet på veggoverflater. Malte flater i tak. Speil og servantskap. Toalett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at bad/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Våtrommet er fungerende pr d.d. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2. Elektrisk anlegg - Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Noe el.arbeider i leiligheten er utført i egenregi, dog som fagperson. Selger opplyser at det er selgers bror som er elektriker som har utført arbeidene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av leverandør av internett og TV til sameiet. Det er internett som er inkludert i felleskostnadene p.t.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 2090,- for elbil (helelektrisk). I følge selger er det ofte parkeringsplass til både leie og salg i bygget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 129 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 992 129 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 150 (Omkostninger totalt) 112 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 093 279 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 104 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 106 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
967510

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3870039

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/8187

Felleskostnader pr. mnd
2070

Felleskostnader inkluderer
Herav: Internett 199,- Felleskostnader 1 871,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester

Andel fellesgjeld
12129

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
1802

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Boligsameie Breigata 3-5-7 som består av 80 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Breigata 3-5-7 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277041, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Styrets beretning for årsmøte 2025: Hovedfokus: - Ventilasjon: Ventilasjonsarbeidet i bygget ble fullført i 2024. Arbeidet inkluderte bytting av brannspjeld, nye motorer og et oppgradert styresystem. I tillegg ble det gjennomført ventilasjonsrens samt kartlegging og utbedring av ulovlig påkoblede ventilatorer. Dette har bidratt til bedre luftkvalitet, mer stabil drift av ventilasjonssystemet og økt sikkerhet i bygget. - Forbedret søppelhåndtering: Søppelhåndtering har vært en vedvarende utfordring. Styret har revidert avtalen med avfallshåndteringsselskapet for å sikre bedre oppfølging, spesielt av papphåndtering og tette sjakter. Det har gitt en avtale med bedre rutiner. - Bedre vask av fellesarealer: Det har vært gjort mindre justeringer i avtale for renhold, men styret har jobbet aktivt for å sikre bedre kvalitet innenfor dagens rammer. Dette har resultert i en merkbar forbedring. I tillegg planlegges vindusvask i oppgangene, og boning av gulv er også på trappene. - Økning i felleskostnader og nedbetaling av gjeld: Styret har besluttet en betydelig økning i felleskostnadene for å styrke sameiets økonomi. Dette skyldes hovedsakelig to faktorer: 1. Økte kommunale avgifter og forsikringskostnader: Disse utgiftene har økt betydelig og påvirker driftsbudsjettet direkte. 2. Planlagt nedbetaling av gjeld: Sameiet har prioritert rask nedbetaling av eksisterende gjeld, med mål om å være gjeldfritt innen 2-3 år. Etter dette vil vi sette av ca. 1 million kroner årlig til fremtidig vedlikehold. Dette sikrer langsiktig økonomisk stabilitet. Andre tiltak og vedlikehold: - Overgang fra Mer til Watiff for elbillading. - Implementering av digitale HMS-rutiner i styrerommet. - Samarbeid med kommunen om forbedringer i bakgården etter inngått driftsavtale. - Resetting av nøkkelbrikker for bedre adgangskontroll. - Avklaring med kommunen om at de har ansvar for vedlikehold av arealene i barnehagen og adkomsten fra porten til barnehagen om vinteren. Sosiale aktiviteter: I løpet av året har det vært gjennomført flere sosiale arrangementer for beboerne: - Dugnader, der det blant annet ble satt ut containere slik at beboerne fikk mulighet til å kvitte seg med større gjenstander. Dette var en stor suksess og noe styret ønsker å videreføre. - Halloweenfest, utekino, julegrantenning og markering av 17. mai. 1. Dattera til Hagen lånte ut utstyr til kinokvelden, og bydelen sponset mat til kinokveld og julegrantenning. 2. Styret tar sikte på å arrangere Halloweenfest og julegrantenning årlig. 3. Det planlegges en sommerfest, og vi oppfordrer alle beboere til å bidra til det sosiale miljøet i gården. Ingen kan erverve mer en to boligseksjoner. Større vedlikehold og rehabiliteringer: 2015: Nye postkasser, Nytt callinganlegg 2014: Malt/pusset opp oppganger 2004: Maling av alle inngangsdører

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208366475 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 409 703,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 8 764,79 Kapitalkostnader: 123,79 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208443011 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 541 212,00 Innfrielsesdato: 30.07.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 3 364,98 Kapitalkostnader: 55,67

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse i sameiet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere kan ikke holdes i leilighetene. Lufting må skje under kontroll, utenfor bommen og hundeekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/401/3: 16.02.1984 - Dokumentnr: 507680 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1992 - Dokumentnr: 3729 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1984 - Dokumentnr: 535320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/8187 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av bystyret 22.04.2009. KDP-4 Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt av bystyret 28.11.1990. V100283 Forslag til bebyggelsesplan for Felt B - i kvartalet Grønland - Lakkegata - Breigata - Motzfeldts gate. Boligblokk og trygdebolig. Vedtatt av byplansjefen 10.02.1983. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn) V240981 Endret reguleringsplan for del av Breigt. mellom Lakkegt. og Motzfeldsgt. Vedtatt av byplansjefen 24.09.1981. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn) Pågående byggesaker: Saksnummer 202462582 Breigata 3 - Oppgradering av nødlys og markeringsskilt. Breigata barnehage. Siste dokument i saken datert 18.12.2024 Saksnummer 202011099 Breigata 9 - Skifte av sluk med brudd på brannskille. Siste dokument i saken datert 20.07.2022 Saksnummer 202108096 Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler. Siste dokument i saken datert 09.07.2024 Pågående plansak: Saksnr. 202103235 Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Siste dokument i saken datert 05.03.2025 Saksnr 201510215 Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Siste dokument i saken datert 09.04.2025 Saksnr 201603972 LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Siste dokument i saken datert 25.02.2025.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 129 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 992 129 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 150 (Omkostninger totalt) 112 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 093 279 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 104 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 106 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101150

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.