STOKKE Jevnakerveien 7B

Tomt
1566.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med parkering plen, trær og busker. Tomtegrenser er merket som "mindre nøyaktig" og tomtegrensen i vest er merket som "lite nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og areal.

Beliggenhet
Jevnakerveien 7B har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Stokke ? midt mellom byliv og natur, med nærhet til det meste. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som Stokke sentrum kun er en kort spasertur unna (ca. 10 minutter). Sentrum tilbyr et godt utvalg dagligvarebutikker, caféer, apotek, helsestasjon og øvrige servicetilbud. Boligen ligger innen kort gangavstand til både barneskole (Stokke barneskole ? ca. 10 min) og ungdomsskole (Stokke ungdomsskole ? ca. 15 min), samt flere barnehager, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. For de aktive finnes det et bredt utvalg fritidstilbud og idrettsaktiviteter, med blant annet Stokke IL, fine sykkelstier, fotballbaner og treningssenter i nærheten. I tillegg finnes flotte turområder som Bokemoa og Bogen, og kun en liten kjøretur unna venter Vestfolds nydelige skjærgård og badeplasser i Melsomvik og Vear. Det er gangavstand til Stokke togstasjon (ca. 10 minutter), som har hyppige avganger mot Tønsberg, Sandefjord, Larvik og Oslo. Med bil tar det bare noen få minutter å komme ut på E18, som gir svært gode pendlemuligheter. Det er også kun ca. 15 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger og småhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 0.3 km Tuften barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Velle Olaløkka barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Skoler Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km Ramsum skole (1-4 kl.) ca. 2.9 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km Gjennestad videregående skole ca. 2.5 km Melsom videregående skole ca. 4 km

Skolekrets
Bokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Fredrik Stangsgate øst (Linje 129, 130, N130) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 0.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 13 min med bil

Byggemåte
Andelsleilighet i 6-mannsbolig oppført 1962. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via trapp fra felles inngang. Bygningen er oppgradert utvendig senere år med ny kledning, ny taktekking, samt nye vinduer og ytterdører. Leiligheten er oppgradert og modernisert senere tid med nye overflater på gulv, vegger og tak. Soverom fikk nye overflater på innvendig tak og vegger i 2016, samt nytt innvendig tak i stue. Vegger i leiligheten og kjøkken fronter og benkeplate er malt i 2016. Nye terrassebord på balkong i 2021. Det er parkering på felles gruset biloppstillingsplass i front av bygning. 2 boder i kjeller og bod på loft med lav takhøyde og ikke målbart areal. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1962 UTVENDIG: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 og 2013. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B- 30/35dB) Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. Balkong oppført i 2001 på 9 m² (2,24 x 4,07) ut fra stue i trekonstruksjon. Gulv er tekket med sarnafil, med gulv av imp/behandlet terrassebord fra 2021. Rekkverk på 91 cm, som er kledd med stående kledningsbord. Montert markise. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, som er isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Adkomst til loft via felles trappeløp. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Taket har ikke snøfangere. Trinn er montert for feier. INNVENDIG: Overflatene består av malte panelplater og malt strie på vegger. Malt mdf panel i himling. Lamminat på gulv fra 2015. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er montert vedovn i stue. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige malte glatte dør til bad og malt profilert dør til soverom. VÅTROM: Flislagt baderom med gulvvarme med tilgang fra gang. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold ikke fullt ut vurdert da sluk er under kabinett. Tilnærmet flatt gulv utenfor kabinett, men er svakt fall mot sluk. Det er sluk under kabinett og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og malt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjellerbod til nabo. Innvendig avløp er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Høiax varmtvannsbereder fra 2003 på 200 liter, plassert i kjellerbod. Sikringsskap er plassert felles trappeløp. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Byggningen har seriekoblet røykvarslere og leiligheten har pulverapparat. Lovlighet. Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 og 2013. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er skader i ramme og foring på soveromsvinduet. Tiltak: - Soveromsvindu har behov for vedlikehold. Dører,TG2 Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB) Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Inngangsdør med noe slitte overflater. Det er registrert misfarging på terskelbord til balkongdør. Skaden antas å skyldes vanninntrekk som følge av eksponering for nedbør/kondens. Tiltak: - Det anbefales ytterlige undersøkelser på balkongdør hvor evt. vannintrekk kommer fra. Tidspunkt for utskiftning av inngangsdør nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong oppført i 2001 på 9 m² (2,24 x 4,07) ut fra stue i trekonstruksjon. Gulv er tekket med sarnafil, med gulv av imp/behandlet terrassebord fra 2021. Rekkverk på 91 cm, som er kledd med stående kledningsbord. Montert markise. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Noe værslitt rekkverksbord. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverksbord har behov for vedlikehold. Andre utvendige forhold,TG2 Bygningen er fundamentert på løsmasser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, som er isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Adkomst til loft via felles trappeløp. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Taket har ikke snøfangere. Trinn er montert for feier. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater - 2,TG2 Lamminat på gulv fra 2015. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Laminatgulv har stedvis sveller i langskjøter og skade/sår. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt retningsavvik på 17 mm gjennom hele, og 18 mm innenfor 2 m i stue. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Det er montert vedovn i stue. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Merker etter festemateriell i enkelte fliser. Disse er tettet. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak - Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med dusjkabinett, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold ikke fullt ut vurdert da sluk er under kabinett. Tilnærmet flatt gulv utenfor kabinett, men er svakt fall mot sluk Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er kun 0,5 cm fall per meter på badet. (1:200) Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er fall til sluk, og avløpsvann fra dusjkabinett går direkte i sluk. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er sluk under kabinett og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk er plassert under dusjkabinettet uten avtakbart sokkeldeksel, noe som vanskeliggjør inspeksjon og rengjøring av sluket. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør monteres et dusjkabinett med avtakbart sokkeldeksel, da det ikke er mulig å dra frem kabinettet grunnet plassering av innredning og vaskemaskin. 2. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Fuktsveller på skuffer til innredning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. 2. etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er avtrekksvifte i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjellerbod til nabo. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Høiax varmtvannsbereder fra 2003 på 200 liter, plassert i kjellerbod. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod uten sluk, avrenning til avløp eller vannstoppesystem (f.eks. Waterguard). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Ifølge eier har styret i borettslaget planlagt å skifte ut varmtvannsberedere. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er plassert felles trappeløp. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er samsvarserklæring i for nye sikringer i sikringsskapet datert 2004. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Forhold som har fått TG3: Inge TG3 på denne leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som: Gang, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Stue. Det er også 2 stk bod i kjeller og bod på loft.

Standard
Velkommen til en koselig og velholdt leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet. Leiligheten har gjennomgående overflater med malte panelplater og malt strie på veggene, samt malt MDF-panel i himlingen. Gulvene er belagt med laminat fra 2015 I stuen er det montert en vedovn som gir både varme og en koselig atmosfære. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også avtrekksvifte i vegg. Kjøkkenet er praktisk og funksjonelt med glatte fronter, malt heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leiligheten har ett romslig soverom og en god plassutnyttelse. Her får du en bolig med praktisk plass og god standard, med en sentral og tilgjengelig beliggenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles grunnavtale med Viken Fiber med altibox, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Parkering
Det er parkering på felles gruset biloppstillingsplass i front av bygning. Det er elbilading i borettslaget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Den enkelte andelseier sørger for maling innvedig av terrassen. Grilling på balkongene kan skje med elektrisk grill.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 315 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 316 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
564412

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2257646

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
954246426

Felleskostnader pr. mnd.
6828

Andel fellesgjeld
225000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
OBBK01-98207751839: andel gjeld 207.838,- kapital kostand 1.543,- OBOS01-98208396412: andel gjeld 17.119,- kapital kostand 362,-

Andel fellesformue
22479

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Frydenberg Borettslag

Borettslagets org.nr
954246426

Om borettslaget
Frydenberg borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører fra fusjonsdato 17.04.2010, tidligere Tønsberg ? Nøtterøy boligbyggelag. Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling). Borettslaget består av 12 andelsleiligheter. AL Frydenberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954246426, og ligger i SANDEFJORD kommune Gårds- og bruksnummer: 422 / 149 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. AL Frydenberg Borettslag har ingen ansatte. En dugnad, byttet panelovner i gangen i begge bygg, kjøpt inn utekrukker til inngang i begge bygg, montert snøfangere på takene, ny søppel bod.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207751839 Type: Annuitetslån Restsaldo: 2.216.838 Restløpetid: 18 år 7 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% Lånenummer: OBOS01-98208396412 Type: Annuitetlån Restsaldo: 182.602,- Restløpetid: 4 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente : Flyt Rente: 5,95%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
561596

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
VEDLIKEHOLD: Den enkelte andelseier sørger for maling innvendig av terrassen. Beplantning utenfor terrasser i 1. etasje skal ikke være høyere enn terrassens høyde. Ved sammenkomster i partytelt skal det være rolig etter kl. 23.00.

Dyrehold
Ved anskaffelse av dyr må det søkes styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser/rettigheter for andelen. Det er tinglyst " Elektriske kraftlinjer: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m." for borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1962.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Id 20220010 Kommuneplanens arealdel 2023, plantype: kommuneplanens arealdel, endelig vedtatt areaplan. Ikrafttredelse: 21.08.2023. Delareal 220 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 566 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplan: Id 19900004 Navn: Frydenbergjordet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.1999 Bestemmelser: - https://kart14.nois.no/stokkeplandok/0720_1070%20Bestemmelser.pdf - https://kart14.nois.no/stokkeplandok/0720_1070%20Kart.pdf - https://kart14.nois.no/stokkeplandok/0720_1070%20Tegnforklaring.pdf Delarealer Delareal 75 m Formål Kjørevei Delareal 1 491 m Formål Boliger Feltnavn B6 20200005 Frederik Stangs gate 9 Det pågår reguleringsarbeid for Frederik Stangs gate 9, gbnr. 422/23. Hensikten med planen er å legge til rette for bolig- og næringsbygg. Planarbeidet er satt på vent da planen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen. 20240015 Stokke kommunehus Det pågår et reguleringsarbeid for Stokke kommunehus gbnr. 422/16 mfl. Formålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for omsorgsboliger, bibliotek, helsestasjon, næringsvirksomhet og boliger. Samt forbedre offentlige rom og regulere en gang- og sykkelvei fra Frydenbergsletta til Fredrik Stangs gate

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 315 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 316 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.