Dronningens gate 24

Tomt

394m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum. Her bor du med hovedstadens yrende byliv rett utenfor døren, samtidig som både fjorden, parker og flotte rekreasjonsområder er innen behagelig gangavstand. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å ha det meste byen har å by på lett tilgjengelig i hverdagen.

Fra boligen rusler du enkelt ned til Bjørvika, hvor du finner Barcode, Operaen, MUNCH og et stadig voksende utvalg av populære restauranter, caféer og møteplasser. Fortsetter du langs sjøen kommer du til Sørenga med sjøbad, restauranter og hyggelige uteområder – perfekt for varme sommerdager. I motsatt retning ligger Aker Brygge og Tjuvholmen med restauranter, butikker, gallerier og flotte promenader langs fjorden.

For shopping, kultur og uteliv er det vanskelig å bo mer sentralt. Karl Johans gate, Steen & Strøm, Oslo City og Byporten ligger alle en kort spasertur unna, og nærområdet byr på alt fra hyggelige kaffebarer og restauranter til butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt tas på Joker i Prinsens gate eller Joker Kvadraturen, begge kun et par minutters gange fra boligen og med søndagsåpent. Apotek finner du også omtrent ett minutts gange unna.

Kollektivtilbudet er svært godt, men med denne beliggenheten kan mye av Oslo sentrum like gjerne oppleves til fots. Nærmeste trikkeholdeplass i Dronningens gate ligger kun rundt ett minutts gange fra boligen, mens Jernbanetorget nås på få minutter. Herfra går T-bane, trikk og en rekke busslinjer i alle retninger. Oslo S ligger ca. seks minutters gange unna, med togforbindelser til resten av landet og enkel forbindelse til Oslo lufthavn.

For den aktive finnes det også flere treningsmuligheter i nærområdet. Æra Training ligger rundt tre minutters gange unna, mens Fitness24Seven på Stortorvet nås på ca. seks minutter. Oslo Spektrum og øvrige aktivitets- og treningstilbud i sentrum ligger også i komfortabel gangavstand.

Området har flere barnehager og skoler innen gangavstand. Heltberg gymnas ligger ca. fem minutter unna, mens blant annet Møllergata skole og St. Sunniva skole nås på rundt 12-14 minutter til fots.

Kort fortalt er dette en beliggenhet for deg som ønsker å bo midt i byen, med korte avstander til jobb, studier, kollektivtransport og alt av servicetilbud – samtidig som fjorden, Sørenga og Bjørvika aldri er langt unna.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Bygningen er en leilighet i en boligblokk oppført i 1860.

Fundamenteringen består av gråsteinsmur og tegl, antatt fundamentert til faste masser eller flåte. Grunnmuren er av naturstein og tegl.

Ytterveggene er konstruert i teglstein. Fasaden mot gaten er pusset med trekninger og gesimser, mens fasaden mot bakgården består av pusset teglstein.

Takkonstruksjonen er et saltak i tre, antatt tekket med takstein.

Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag.

Vinduene har trerammer med 2-lags energiglass. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør.

Innvendig er det en oppgang med malte tretrapper.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2010.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja.

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja.

Firmanavn: Ufaglært, 2026.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026.

Beskrivelse av arbeidet: Ny eikeparkett lagt

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026.

Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026.

Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger og tak.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja.

Det er varmekabler i gulv på badet. Disse er defekt og ikke i bruk. Jeg har ikke gjort videre undersøkelse.

Innhold

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Takvinduene sørger for rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har en glatt, laminert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og kum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredning ny i 2026. Det er fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk vifte over integrert koketopp og ovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Stue/sovealkove

Lys og åpen stue som enkelt lar seg innrede med sofa, seng og øvrig møblement. 2 takvindu slipper inn godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har svært delikate overflater malt i tidsriktige farger som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Stilige takbjelker er en flott detalj i stuen og gir boligen det lille ekstra.

Bad

Flislagt baderom fra 2005 med flislagt gulv, flislagte vegger og malte flater i tak. Det er downlights med dimmer i himlingen. Badet er utstyrt med WC, dusjplass med dusjvegger og en servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Rommet har mekanisk ventilasjon og tilluftsspalte under døren. Varmekabel i gulv, disse er defekt og fungerer ikke.

Innvendige overflater

Gulv: Overflater på gulv består av parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje.

Tekniske installasjoner

• Vannledninger: Hovednettet er av kobberrør. Det er kobberrør i underskap på kjøkken og forkrommede vannrør på veggene på badet. Stoppekraner er lokalisert over tak på bad og i underskap på kjøkken.
• Avløpsrør: Det er felles avløpsrør i borettslaget. Fra installasjoner på kjøkken og bad er det avløpsrør i plast.
• Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu.
• Branntekniske forhold: Det er felles brannvarsling i blokken og brannslange i underskap på kjøkken.

Standard

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Nytt kjøkken
• Ny eikeparkett

2005:

• Flislagt bad fra 2005.

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2023:

• Brannsikring av gården etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat

2022:

• Brannsikring av gården etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat

TV/Internett/bredbånd

DRONNINGENSGATE 24 BORETTSLAG har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd og Riks-TV for leveranse av kabel-tv tjenester

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt område eller at andre leiligheter i blokken har målt høye radonnivåer.

Diverse

Intervju med selger

Strømforbruk?

Svar: Ca 3500 kWh / år.

Hvordan er parkeringsmulighetene?

Svar: Desverre dårlige. Trenger man bil en lenger tid anbefaler jeg å langtidsleie parkeringsplass.

Når kjøpte dere eiendommen?

Svar: 2010.

Hva var avgjørende for valget deres?

Svar: At den er meget koselig og at den er så sentralt plassert.

Hvorfor skal dere flytte?

Svar: Flytter til større bolig.

Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?

Svar: Plasseringen mitt i byen.

Hva har dere likt best med området?

Svar: At det er nært til både Oslo S, restauranter, Aker Brygge, Operahuset, butikker, flytoget m.m.

Vinter – vår – sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?

Svar: Liker alle årstidene på forskjellige måter.

Til slutt – beskriv boligen med tre ord.

Svar: Meget sentral, koselig, sjarmerende.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 620 000 (Prisantydning)

Kr 519 478 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 139 478 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 140 868 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 149 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 152 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

684316

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2737262

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

22

Part.obl.nr.

989361163

Felleskostnader pr. mnd.

5560

Andel fellesgjeld

519478

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98208201514, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2026: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 144

Saldo per 07.08.2026: 699 796

Andel av saldo: 16 759

Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.07.2038 )

Lånenummer: 15160278436, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2026: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 188

Saldo per 07.08.2026: 9 664 684

Andel av saldo: 484 311

Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2042 )

Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Dronningensgate 24 Borettslag har etablert individuell nedbetalingsmulighet på et lån. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år – senest 10. mars eller 10.september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at detoppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Avdrag fellesgjeld

0

Andel fellesformue

43074

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd

5000

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget

Dronningensgate 24 Borettslag

Borettslagets org.nr

989361163

Om borettslaget

Dronningensgate 24 Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 23 boligenheter. Selskapet har organisasjonsnummer 989361163. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Det leies inn hjelp til å utføre forefallende vaktmestertjenester. Borettslaget har inntekter fra vaskeri.

Vedtatte saker:

• Styrets årsmelding ble gjennomgått og godkjent.
• Årets overskudd ble besluttet overført til opptjent egenkapital.
• Gunleik Stegane ble valgt som styreleder for 2 år.
• Kristian Mellingen Nilsen og Ronny Alex Soto Santos ble valgt for 2 år.
• Henrik Ranvik Bjørnland ble valgt for 1 år.

Pågående saker:

• Brannsikring av gården etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat ble gjennomført i 2022/2023.
• Styret plikter å sørge for systematisk oppfølgning av gjeldende krav fastsatt i el-tilsynsloven, brann- og eksplosjonsvernloven, forurensningsloven og arbeidsmiljøloven.
• Det vil ved behov bli avholdt et uformelt beboermøte hvor aktuelle saker utover det som er nevnt i innkallingen kan tas opp til diskusjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (472 334,-)

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

84476159

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Husordensregler

2. Enhver forurensning av gårdsplassen, portrom og ovennevnte fellesrom er forbudt. Alt avfall skal legges i dertil bestemte beholdere. Ethvert søl omkring søppelbeholdere og søppelsjakten skal unngås.

6. I den grad vasking av fellesrom og ganger skal utføres av beboere skal dette skje etter vaktlister satt opp i tråd med borettslagets bestemmelser.

8. Har leiligheten egen ballkong, plikter beboere å fjerne snø og is fra denne. Hvis dette ikke utføres, kan beboer bli ansvarlig for eventuell skade. Skal ved lagres i kjelleren, må vedstablene isoleres effektivt fra gulv. Stablene må ikke legges inntil bygningsverk, men ha en klaring på minst 10 cm mellom ved og gulv/vegger/tak. Våt ved må ikke lagres i kjelleren.

Brannsikringsutstyr

Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar.

Eieren skal da gi adgang til boenheten for nødvendig kontroll og vedlikehold.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/207/46:

Heftelser i eiendomsrett:

07.03.1914 – Dokumentnr: 1914/902187-1/105 – Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Skippergt.21

Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.2006 – Dokumentnr: 2006/381513-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 12 648 500

Panthaver: DRONNINGENSGATE 24 BORETTSLAG

Org.nr: 989 361 163

13.05.2008 – Dokumentnr: 2008/379034-1/200 – Mortifikasjon

Mortifikasjonsbegjæring, sak 08-069980TVI-OBYF

15.09.2008 – Dokumentnr: 2008/744296-1/200 – Mortifikasjon

Mortifisert ved dom, 02.09.2008. Sak 08-069980TVI-OBYF

Ny autorisert kopi utstedt samme dag

13.07.2009 – Dokumentnr: 2009/512106-1/200 – Prioritetsbestemmelse

09.08.2013 – Dokumentnr: 2013/665106-1/200 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: pantedokument 2009/512103-1

Veket for: pantedokument 2013/338681-1

26.04.2013 – Dokumentnr: 2013/338681-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 1 200 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911 986 884

25.10.2023 – Dokumentnr: 2023/1186897-1/200 – Transport

Fra: eika boligkreditt as

Org.nr: 885 621 252

Til: obos-banken as

Org.nr: 911 986 884

23.06.2025 – Dokumentnr: 2025/714481-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 13 041 721

Panthaver: DNB BANK ASA

Org.nr: 984 851 006

Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har verken funnet ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygården. Bygården er fra 1860 og det er ikke uvanlig at bygården fra denne tiden har mangelfullt arkiv. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.

Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Det foreligger ferdigattest for:

Rehabilitering av 2., 3. og 4.etasje datert 13.11.2006

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Byggeområde for bolig, forretning og kontor

Følger reguleringsplan S-2413, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Oslo Sentrum. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning og kontor, og som spesialområde for bevaring.. 22.08.1979

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk 'Indre by (utviklingsområder)'.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø og H190_2 Krav om felles planlegging, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Enkeltminne utomhus. Vernet etter plan- og bygningsloven. Registrert av: Byantikvaren i Oslo.

Pågående plansak:

201510215

Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering – Nye Oslo S – ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, «Krystallen»).

Sakstype: Detaljregulering.

Vedtatt/behandlet av: Forslag

Saksnr: 202205032

Saken gjelder: Sadelmakerhullet – Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40)

Vedtatt/behandlet av: Forslag

Pågående byggesaker:

Dronningens gate 28 – innvendig ombygging av 1.-4. etasje

Saksnummer: 202509027

Dronningens gate 30 – innvendig riving

Saksnummer: 202509032

Prinsens gate 6 – bruksendring fra kontor til hotell

Saksnummer: 202508116

Dronningens gate 22 – innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse

Saksnummer: 202601906

Skippergata 28 – rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger

Saksnummer: 202508871

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Verneklasse/sefrak

Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon

Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett

Ikke aktuelt.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 620 000 (Prisantydning)

Kr 519 478 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 139 478 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 140 868 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 149 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 152 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Kr 2 620 000 (Prisantydning)

Kr 519 478 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 139 478 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 140 868 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 149 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 152 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.