OSLO Dronningens gate 24

Tomt
394m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum. Her bor du med hovedstadens yrende byliv rett utenfor døren, samtidig som både fjorden, parker og flotte rekreasjonsområder er innen behagelig gangavstand. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å ha det meste byen har å by på lett tilgjengelig i hverdagen. Fra boligen rusler du enkelt ned til Bjørvika, hvor du finner Barcode, Operaen, MUNCH og et stadig voksende utvalg av populære restauranter, caféer og møteplasser. Fortsetter du langs sjøen kommer du til Sørenga med sjøbad, restauranter og hyggelige uteområder ? perfekt for varme sommerdager. I motsatt retning ligger Aker Brygge og Tjuvholmen med restauranter, butikker, gallerier og flotte promenader langs fjorden. For shopping, kultur og uteliv er det vanskelig å bo mer sentralt. Karl Johans gate, Steen & Strøm, Oslo City og Byporten ligger alle en kort spasertur unna, og nærområdet byr på alt fra hyggelige kaffebarer og restauranter til butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt tas på Joker i Prinsens gate eller Joker Kvadraturen, begge kun et par minutters gange fra boligen og med søndagsåpent. Apotek finner du også omtrent ett minutts gange unna. Kollektivtilbudet er svært godt, men med denne beliggenheten kan mye av Oslo sentrum like gjerne oppleves til fots. Nærmeste trikkeholdeplass i Dronningens gate ligger kun rundt ett minutts gange fra boligen, mens Jernbanetorget nås på få minutter. Herfra går T-bane, trikk og en rekke busslinjer i alle retninger. Oslo S ligger ca. seks minutters gange unna, med togforbindelser til resten av landet og enkel forbindelse til Oslo lufthavn. For den aktive finnes det også flere treningsmuligheter i nærområdet. Æra Training ligger rundt tre minutters gange unna, mens Fitness24Seven på Stortorvet nås på ca. seks minutter. Oslo Spektrum og øvrige aktivitets- og treningstilbud i sentrum ligger også i komfortabel gangavstand. Området har flere barnehager og skoler innen gangavstand. Heltberg gymnas ligger ca. fem minutter unna, mens blant annet Møllergata skole og St. Sunniva skole nås på rundt 12?14 minutter til fots. Kort fortalt er dette en beliggenhet for deg som ønsker å bo midt i byen, med korte avstander til jobb, studier, kollektivtransport og alt av servicetilbud ? samtidig som fjorden, Sørenga og Bjørvika aldri er langt unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet i en boligblokk oppført i 1860. Fundamenteringen består av gråsteinsmur og tegl, antatt fundamentert til faste masser eller flåte. Grunnmuren er av naturstein og tegl. Ytterveggene er konstruert i teglstein. Fasaden mot gaten er pusset med trekninger og gesimser, mens fasaden mot bakgården består av pusset teglstein. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, antatt tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Vinduene har trerammer med 2-lags energiglass. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Innvendig er det en oppgang med malte tretrapper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Ny eikeparkett lagt Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger og tak. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er varmekabler i gulv på badet. Disse er defekt og ikke i bruk. Jeg har ikke gjort videre undersøkelse.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Takvinduene sørger for rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har en glatt, laminert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og kum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredning ny i 2026. Det er fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk vifte over integrert koketopp og ovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. STUE/SOVEALKOVE Lys og åpen stue som enkelt lar seg innrede med sofa, seng og øvrig møblement. 2 takvindu slipper inn godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har svært delikate overflater malt i tidsriktige farger som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Stilige takbjelker er en flott detalj i stuen og gir boligen det lille ekstra. BAD Flislagt baderom fra 2005 med flislagt gulv, flislagte vegger og malte flater i tak. Det er downlights med dimmer i himlingen. Badet er utstyrt med WC, dusjplass med dusjvegger og en servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Rommet har mekanisk ventilasjon og tilluftsspalte under døren. Varmekabel i gulv, disse er defekt og fungerer ikke. Innvendige overflater Gulv: Overflater på gulv består av parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovednettet er av kobberrør. Det er kobberrør i underskap på kjøkken og forkrommede vannrør på veggene på badet. Stoppekraner er lokalisert over tak på bad og i underskap på kjøkken. - Avløpsrør: Det er felles avløpsrør i borettslaget. Fra installasjoner på kjøkken og bad er det avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu. - Branntekniske forhold: Det er felles brannvarsling i blokken og brannslange i underskap på kjøkken.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt kjøkken * Ny eikeparkett 2005: * Flislagt bad fra 2005. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2023: * Brannsikring av gården etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat 2022: * Brannsikring av gården etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat

TV/Internett/bredbånd
DRONNINGENSGATE 24 BORETTSLAG har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd og Riks-TV for leveranse av kabel-tv tjenester

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt område eller at andre leiligheter i blokken har målt høye radonnivåer.

Diverse
INTERVJU MED SELGER Strømforbruk? Svar: Ca 3500 kWh / år. Hvordan er parkeringsmulighetene? Svar: Desverre dårlige. Trenger man bil en lenger tid anbefaler jeg å langtidsleie parkeringsplass. Når kjøpte dere eiendommen? Svar: 2010. Hva var avgjørende for valget deres? Svar: At den er meget koselig og at den er så sentralt plassert. Hvorfor skal dere flytte? Svar: Flytter til større bolig. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Svar: Plasseringen mitt i byen. Hva har dere likt best med området? Svar: At det er nært til både Oslo S, restauranter, Aker Brygge, Operahuset, butikker, flytoget m.m. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Svar: Liker alle årstidene på forskjellige måter. Til slutt - beskriv boligen med tre ord. Svar: Meget sentral, koselig, sjarmerende. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 519 478 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 194 478 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 195 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 204 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 207 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk fyring. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
684316

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2737262

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
989361163

Felleskostnader pr. mnd.
5560

Andel fellesgjeld
519478

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98208201514, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 07.08.2026: 699 796 Andel av saldo: 16 759 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.07.2038 ) Lånenummer: 15160278436, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 07.08.2026: 9 664 684 Andel av saldo: 484 311 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2042 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten. Dronningensgate 24 Borettslag har etablert individuell nedbetalingsmulighet på et lån. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10.september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at detoppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
43074

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Dronningensgate 24 Borettslag

Borettslagets org.nr
989361163

Om borettslaget
Dronningensgate 24 Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 23 boligenheter. Selskapet har organisasjonsnummer 989361163. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Det leies inn hjelp til å utføre forefallende vaktmestertjenester. Borettslaget har inntekter fra vaskeri. Vedtatte saker: - Styrets årsmelding ble gjennomgått og godkjent. - Årets overskudd ble besluttet overført til opptjent egenkapital. - Gunleik Stegane ble valgt som styreleder for 2 år. - Kristian Mellingen Nilsen og Ronny Alex Soto Santos ble valgt for 2 år. - Henrik Ranvik Bjørnland ble valgt for 1 år. Pågående saker: - Brannsikring av gården etter pålegg fra Oslo Brann- og Redningsetat ble gjennomført i 2022/2023. - Styret plikter å sørge for systematisk oppfølgning av gjeldende krav fastsatt i el-tilsynsloven, brann- og eksplosjonsvernloven, forurensningsloven og arbeidsmiljøloven. - Det vil ved behov bli avholdt et uformelt beboermøte hvor aktuelle saker utover det som er nevnt i innkallingen kan tas opp til diskusjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (472 334,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84476159

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Husordensregler 2. Enhver forurensning av gårdsplassen, portrom og ovennevnte fellesrom er forbudt. Alt avfall skal legges i dertil bestemte beholdere. Ethvert søl omkring søppelbeholdere og søppelsjakten skal unngås. 6. I den grad vasking av fellesrom og ganger skal utføres av beboere skal dette skje etter vaktlister satt opp i tråd med borettslagets bestemmelser. 8. Har leiligheten egen ballkong, plikter beboere å fjerne snø og is fra denne. Hvis dette ikke utføres, kan beboer bli ansvarlig for eventuell skade. Skal ved lagres i kjelleren, må vedstablene isoleres effektivt fra gulv. Stablene må ikke legges inntil bygningsverk, men ha en klaring på minst 10 cm mellom ved og gulv/vegger/tak. Våt ved må ikke lagres i kjelleren. Brannsikringsutstyr Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Eieren skal da gi adgang til boenheten for nødvendig kontroll og vedlikehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/46: Heftelser i eiendomsrett: 07.03.1914 - Dokumentnr: 1914/902187-1/105 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Skippergt.21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2006 - Dokumentnr: 2006/381513-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 12 648 500 Panthaver: DRONNINGENSGATE 24 BORETTSLAG ORG.NR: 989 361 163 13.05.2008 - Dokumentnr: 2008/379034-1/200 - Mortifikasjon Mortifikasjonsbegjæring, sak 08-069980TVI-OBYF 15.09.2008 - Dokumentnr: 2008/744296-1/200 - Mortifikasjon Mortifisert ved dom, 02.09.2008. Sak 08-069980TVI-OBYF Ny autorisert kopi utstedt samme dag 13.07.2009 - Dokumentnr: 2009/512106-1/200 - Prioritetsbestemmelse 09.08.2013 - Dokumentnr: 2013/665106-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2009/512103-1 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/338681-1 26.04.2013 - Dokumentnr: 2013/338681-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 25.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1186897-1/200 - Transport FRA: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 TIL: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 23.06.2025 - Dokumentnr: 2025/714481-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 13 041 721 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for: Rehabilitering av 2., 3. og 4.etasje datert 13.11.2006 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig, forretning og kontor Følger reguleringsplan S-2413, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Oslo Sentrum. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning og kontor, og som spesialområde for bevaring.. 22.08.1979 Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk 'Indre by (utviklingsområder)'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø og H190_2 Krav om felles planlegging, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Enkeltminne utomhus. Vernet etter plan- og bygningsloven. Registrert av: Byantikvaren i Oslo. Pågående plansak: 201510215 Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag Dronningens gate 28 - innvendig ombygging av 1.-4. etasje Saksnummer: 202509027 Dronningens gate 30 - innvendig riving Saksnummer: 202509032 Prinsens gate 6 - bruksendring fra kontor til hotell Saksnummer: 202508116 Dronningens gate 22 - innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse Saksnummer: 202601906 Skippergata 28 - rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger Saksnummer: 202508871

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 675 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 519 478 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 194 478 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 195 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 204 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 207 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.