Frederik Glads gate 1

Tomt

2610.9m²

Beskrivelse av tomt

Det Glade Kvartal I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 437 662. Borettslaget ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og har følgende adresse: Frederik Glads gate 1. Nils Huus' gate 2. Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 224-395. Fellesareal med asfalterte adkomstveier og -plasser, steinlagte arealer, gressplen, beplantning, trær og sittegrupper m.m.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport. Området byr på en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne rekreasjonsområder, med flere av Oslos flotteste parker og friområder innen gangavstand. Her finner du blant annet Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark, som innbyr til hyggelige turer og aktiviteter for store og små.

For den turglade er det kort vei til Akerselva med sine flotte turstier og naturskjønne omgivelser. Herfra kan du følge elveløpet både oppover mot Marka og nedover mot sentrum, samtidig som du passerer historiske industribygg og hyggelige møteplasser. Det er også kort vei til gode tur- og skimuligheter, og med trikken kommer du deg enkelt oppover mot markaområdene.

Hverdagen gjøres enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet, deriblant Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpne Joker i Brettevilles gate, samt Coop Mega på Sandaker senter. I Hans Nielsen Hauges gate finner du populære Åpent Bakeri, som på kveldstid blir til Lofthus Samvirkelag med sitt anerkjente pizzakonsept. Det er også kort vei til Lillo Gård, hvor moderne bebyggelse omkranser det historiske gårdstunet. Her finner du blant annet MENY, apotek, Mester Grønn og restauranten Kompis.

Nærområdet har et rikt utvalg av kultur-, handels- og serveringstilbud. Langs Vogts gate finner du flere hyggelige småbutikker og spesialforretninger, deriblant interiørbutikken Konstabel og den tradisjonsrike slakter- og delikatesseforretningen Strøm-Larsen. På Torshov ligger også Spillplassen, med minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. For den kultur- og restaurantinteresserte byr området på blant annet Torshovteatret, Det Andre Teatret og Nieu, i tillegg til populære serveringssteder som Vertshuset Grisen, Bar Polar, Albatross og Bruun-Larsen.

En kort spasertur unna ligger Storo Storsenter med et stort utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her finner du også SATS, mens Myrens Sportssenter byr på ytterligere treningsmuligheter med blant annet klatrevegg og squashbaner. ODEON Oslo, med sine 14 kinosaler, ligger også i nærområdet og gir gode muligheter for filmopplevelser.

Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både Storo T-banestasjon, Grefsenveien og Grefsen stasjon. Fra Storo går T-banelinje 4 og 5, mens trikkelinjene 12, 15 og 18 har holdeplasser i nærområdet. Det er også enkelt å komme seg til flybussen fra Storokrysset. Her bor du med andre ord sentralt og tilbaketrukket på samme tid, med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Sandakerveien Fus barnehage – 4 min gange

Ragnas Hage – 4 min gange

Idun FUS barnehage – 5 min gange

Skoler

Nordpolen skole (Grunnskole) – 4 min gange

Fernanda Nissen skole (Barneskole) – 8 min gange

Bjølsen skole (Barneskole) – 12 min gange

Bentsebrua skole (Ungdomsskole) – 11 min gange

Morellbakken skole (Ungdomsskole) – 14 min gange

Nydalen videregående skole (Videregående skole) – 19 min gange

Foss videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring

Sport og trening

Haarklous plass – 9 min gange

Fotball m.m

0.7 km

Bjølsenhallen, flerbrukshall – 11 min gange

Aktivitetshall

0.8 km

Sandaker Treningssenter – 2 min gange

Fresh Fitness Storo – 5 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2005. Bygningen er fundamentert med betongsåle på ukjent grunn og har grunnmur i betong. Bærende konstruksjon består av betong og stål innfelt med bindingsverk, med armerte betongdekker i elementer som etasjeskillere. Fasader er utført med trepanel samt malte og pussede flater. Yttertaket er en betongkonstruksjon tekket med folie. Trapper og svalganger er i betong, og bygget har heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer har isolerglass med karm og ramme i tre, og entredøren er brannklassifisert og lydklassifisert.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Vinduer

Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. To av vinduene i stue/kjøkken subber mot karmene.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

• Utvendig > Ytterdører

Avvik: Entredøren med bruksslitasje, og som subber mot karm.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.

• Innvendig > Overflater

Avvik: Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Gulvflatene på kjøkkenet består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet.

Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.

• Våtrom > Høy underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Avvik: Veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med sprekker på enkelte av veggflisene på nedre flisrad. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 – 20 år.

• Våtrom > Høy underetasje > Bad > Overflater gulv

Avvik: Gulvfliser med bruksslitasje og med enkelte sår. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.

Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.

Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 – 40 år.

• Våtrom > Høy underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Våtrom > Høy underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Klosett med riss og krakelering, og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Kjøkken > Høy underetasje > Stue/kjøkken > Innredning

Avvik: Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med bruksslitasje og enkelte sår samt uten automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger:

• kjøkkeninnredninger 20-60 år.

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom > Høy underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken og deler av entré samt varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad. Boligen har innlagt sentralstøvsugeranlegg.

Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2020.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2021

Beskrivelse: Byttet baderomsinnredning (servant med servantskap) samt dusjbatteri og servantbatteri selv i 2021. Nytt utstyr ble koblet til eksisterende tilkoblingspunkter uten endringer i røropplegg, sluk, membran eller andre bygningsmessige forhold. Servantskapet ble montert i eksisterende borehull. Ingen lekkasjer eller fuktproblemer er observert etter arbeidet.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2026

Beskrivelse: Mindre riss/sprekker i gipsvegg i stue, trolig normale krympesprekker i gips. Reparert med sparkling og maling i 2026 av meg selv. Ingen nye sprekker eller videre utvikling er observert etter utbedringen. Ingen kjente skjevheter i gulv eller dører som er vanskelige å lukke

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Mindre sprekker i gipsvegg i stue ble utbedret ved sparkling og overmaling utført av eier. Arbeidet var kosmetisk vedlikehold og omfattet ikke konstruksjonsmessige endringer

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Firmanavn: I regi av Det Glade Kvartal 1 Borettslag / garasjeselskapet, 2026

Beskrivelse: Ingen kjente fukt-, sopp- eller råteskader i egen leilighet. Styret har informert om en vannlekkasje vinteren 2026, mulig knyttet til snø lagt mot vegg, samt ødelagt isolasjon og himlingsplater i garasjen (garasjeanlegget driftes av ekstern leietaker). Forholdene følges opp av styret.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Styret har besluttet at ødelagt isolasjon og himlingsplater i garasjen skal fjernes og erstattes, og følger opp lekkasjen. Jeg kjenner ikke til detaljer om utførelse eller om arbeidet er ferdigstilt.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja

Firmanavn: Bratfos Rørservice AS, 2026

Beskrivelse: Ingen kjente feil i egen leilighet. Borettslaget har hatt enkelte lekkasjer i felles rør og berederrom (2022-2025), utbedret av rørlegger. Alle felles varmtvannsberedere ble skiftet i januar 2026.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Borettslagets rørlegger har utbedret lekkasjer i felles rør og berederrom fortløpende. Alle felles varmtvannsberedere ble skiftet i januar 2026. Arbeidet ble bestilt av borettslaget

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Serwent TT-teknikk AS, 2024

Bratfos Rørservice AS, 2026

Beskrivelse: Avløp: Borettslaget gjennomførte felles rens av avløpsledninger i oktober 2024

I januar 2026 installerte borettslaget nye felles varmtvannsberedere for bygget. Arbeidene ble bestilt av borettslaget, ikke av andelseier. Ingen endringer i leilighetens røropplegg

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Firmanavn: Leverandør av sentralstøvsugeranlegg, engasjert av Det Glade Kvartal 1 Borettslag, 2023

Beskrivelse: Sentralstøvsugeren er et felles anlegg som driftes av borettslaget. Felles anlegg har hatt flere driftsstans i perioden 2024-2026, som er utbedret av borettslagets serviceleverandør. Styret har installert timer som hindrer bruk mellom kl. 23.00 og 07.00.

Egen leilighet: I 2023 var det støy fra veggkontakten til sentralstøvsugeren, samt hull i sentralstøvsugerrøret, som ga redusert sugeevne. Begge forhold er utbedret i regi av Serviceleverandør. Anlegget fungerer normalt i dag.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Byttet veggkontakt til sentralstøvsuger på grunn av støy, som del av felles utskifting organisert av styret i november/desember 2023. Reparert hull i sentralstøvsugerrør i samme forbindelse.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Serwent TT-teknikk AS (engasjert av borettslaget), 2024

Beskrivelse: Ventliasjonskanaler: Felles rens og høytrykksspyling av ventilasjonskanaler i alle leiligheter, 14.- 18. oktober 2024. Ingen endringer i leilighetens ventilasjonsløsning (Villavent-system med avtrekk via kjøkkenvifte)

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Leverandør engasjert av Det Glade Kvartal 1 Borettslag, 2023

Beskrivelse: Utskifting av svarapparat for porttelefon i leiligheten i mars 2023, som del av felles utskifting av porttelefonsystemet i hele borettslaget. Arbeidet ble bestilt og utført i regi av borettslaget. Ingen andre endringer i leilighetens elektriske anlegg.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Det er planlagt to nye boligbygg på garasjelokket i Grefsenveien 9 / Fredrik Glads gate 8, rett ved borettslaget. Ellers kjenner jeg til at enkelte leiligheter i bygget har fått godkjent å sette inn ekstra vindu i fasaden

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport for bygningsmassen (OBOS Prosjekt) og en brannteknisk rapport. Jeg har ikke selv fått utført målinger eller rapporter for leiligheten.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: Det har vært noen innbrudd i bodområdene og tyveri fra garasjen de siste årene, og styret har oppgradert låser og nøkkelsystem. Jeg er ikke kjent med innbrudd etter utbedringen i desember 2024. Borettslaget har ordinær skadedyrkontroll med rottefeller i bakgården, og styret har informert om observasjoner i 2026. Jeg har selv aldri observert skadedyr, verken i egen leilighet, i bakgården eller i fellesområdene.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2021

Beskrivelse: Byttet gulv selv i alle rom unntatt bad. Gammelt gulv fjernet og nytt Pergo-laminat lagt flytende på eksisterende betongdekke med underlag med fuktsperre. I stue og deler av gang er det lagt Pergo QuickHeat gulvvarme (varmefolie under laminatet) med trådløs termostat. Systemet kobles til vanlig stikkontakt og er montert etter produsentens anvisning. Ingen endringer i det faste elektriske anlegget, konstruksjon eller våtrom. Gulvvarmen fungerer normalt.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Stue/kjøkken

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen fremstår som et innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Rommet har en gjennomgående pen standard med Pergo-laminat på gulv og lysmalte overflater som gir et moderne og delikat uttrykk. Kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er omtalt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad

Badet er utført som en prefabrikkert baderomsmodul. Gulv- og veggflater består av fliser, og himlingen består av stålplater. Badet har veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, innmurt speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk er i plastkonstruksjon.

Soverom

Soverommet er romslig og lett å møblere, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En stor, plassbygd garderobeløsning sørger for rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk og ryddig romfølelse.

Entré

Entréen ønsker velkommen med et innbydende førsteinntrykk og har en praktisk utforming med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Herfra er det videre adkomst til samtlige rom i leiligheten, noe som gir en arealeffektiv og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminatgulv.

Vegger: Malte overflater.

Himling: Malte overflater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Samlestokk er plassert i baderomshimling. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør-anlegg.
• Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål.
• Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg med styring fra kjøkkenventilator. Spalteventiler i vinduene.
• Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken og deler av entré samt varmekabler i bad. Innfelte lys i himling på bad. Boligen har innlagt sentralstøvsugeranlegg.
• Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler, og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Vegger: Mindre sprekker i gipsvegg i stue sparklet og malt (egeninnsats/ufaglært)

2024:

• Rens av avløp og ventilasjon: Utført av Serwent TT-Teknikk AS. I regi av borettslaget

2023:

• Sentralstøvsuger: Veggkontakt til sentralstøvsuger ble byttet og hull i røropplegg reparert av leverandør via styret. I regi av borettslaget
• Porttelefon: Apparatet til porttelefonen i leiligheten skiftet ut som del av en felles utskifting. I regi av borettslaget

2021:

• Bad: Byttet servant med servantskap, dusjbatteri og servantbatteri (egeninnsats/ufaglært)
• Gulv og gulvvarme: Nytt Pergo-laminat lagt flytende på betong med underlag og fuktsperre. Det er samtidig montert Pergo QuickHeat varmefolie med trådløs termostat i stue og deler av gang. Varmefolien er ikke fast tilkoblet det elektriske anlegget. (egeninnsats/ufaglært)

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2026:

• Nye felles varmtvannsberedere installert av Bratfos Rørservice AS. I regi av borettslaget. Varmtvannsberederne har nådd sin maksimale levetid, og styret innhentet derfor anbud på installasjon av nye. Kontrakt ble inngått med vår faste rørleggerkontakt, Mesterbedriften Bratfos Rørservice as, og arbeidet ble utført i januar 2026.
• Over tid har vi erfart problemer med lampene i fellesområdene. Vi innhentet derfor anbud på nye led-lamper overalt, og disse ble installert i januar/februar 2026.

2025:

• Begge heisene har fått en teknisk oppgradering.

2019:

• Nye fiberkabler ble trukket i 2019.

TV/Internett/bredbånd

Internett: kr 271,- inngår i felleskostnader.

Parkering

Garasjeplass kan leies av Amtmann Meinichs gate 15 AS.

Styret arbeider videre med leietaker av garasjene med sikte på å få avtaler med dem om nødvendig vedlikehold.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
• Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
• El-bil: 1 300 kroner for ett år
• El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 750 000 (Prisantydning)

Kr 112 755 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 862 756 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 864 146 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 873 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 875 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

1431399

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5725596

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

3

Part.obl.nr.

988437662

Felleskostnader pr. mnd.

4531.22

Andel fellesgjeld

112755.91

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-27T23:00:00Z

Andel fellesformue

45647

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd

205400

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Det glade kvartal 1 borettslag

Borettslagets org.nr

988437662

Om borettslaget

Det Glade Kvartal 1 Borettslag har organisasjonsnummer 988 437 662 og ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget består av 82 enheter.

Borettslaget har vaktmestertjeneste gjennom Rudolfsens Vaktmesterservice, med virkning fra 01.02.26.

Vedtatte saker:

• 24.04.2026: Vedtektenes punkt 4-3, 3. ledd endres til: Bygningsmessige endringer, herunder for eksempel innsetting av nye vinduer og dører, er søknadspliktige. Søknaden må godkjennes både av styret og av Plan- og bygningsetaten før tiltaket kan gjennomføres.
• 24.04.2026: Husordensreglenes § 2 endres til: Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy kan skje mellom kl. 07.00-19.00 mandag til fredag, og kl. 09.00-16.00 på lørdager. Slikt arbeid på søndager og helligdager er ikke tillatt.
• 24.04.2026: Husordensreglene under § 8 – brannforebyggende sikkerhet. 2. ledd fjernes og erstattes med følgende: «På felles takterrasser tillates grilling kun på borettslagets felles gassgriller. På balkonger tillates bruk av gassgrill og elektrisk grill. I bakgården er det lov til å grille eller bruke bålpanne».

Pågående saker:

• I 2025 avholdt styret 8 møter. I tillegg har styret kommunisert via e-post og telefon.
• Vedlikehold av balkongene er behandlet i styret i forbindelse med at Det Glade Kvartal 2 har fått utarbeidet en rapport som viser behov for utbedring.
• Styret i Det Glade Kvartal 1 erfarer ikke det samme behovet og har fått OBOS Prosjekt til å utarbeide en tilstandsrapport for hele bygningsmassen.
• Rapporten viser behov for rengjøring av fasadene, men det ble ikke oppdaget forhold som indikerer behov for tiltak i nær fremtid.
• Styret vil få gjennomført fasadevask våren 2026, og når den er gjennomført vil det bli undersøkt om det er behov for andre tiltak.
• Borettslaget er enige med naboselskapene om å forsøke å få til en felles ordning for neste vinter.
• Styret arbeider videre med leietaker av garasjene med sikte på å få avtaler om nødvendig vedlikehold.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026:

Overskudd kr 2 207 940.

Årsresultat for 2025:

Overskudd kr 2 848 164.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

• Forslag om å øke styrets godtgjørelse til kr 288 000, fra kr 220 726 for perioden 2024/2025.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 11493623, Husbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats: 4,04% pa.

Saldo: kr 9970904,49

Andel av saldo: kr 30544,91

( siste termin 30-05-2031 )

Flytende rente

IN-Ordning: Ja

Lånenummer: 98207948861, OBOS Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats: 5,69% pa.

Saldo: kr 7102417,00

Andel av saldo: kr 82211,00

( siste termin 30-06-2051 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader fra 1.5.2026. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

6650209

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

• (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

• (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

• (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

• (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

• (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

• (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

• (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

• (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dugnad

• Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent.

• Styret har anledning til å innkalle andelseierne til dugnad.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/224/395:

Heftelser i eiendomsrett:

22.12.2020 – Dokumentnr: 3526699 – Pantedokument

Beløp: nok 3 900 000

Panthaver: dnb boligkreditt as

Org.nr: 985 621 551

11.02.2005 – Dokumentnr: 9746 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 224 bnr: 29

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 224 bnr: 394

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten.

11.02.2005 – Dokumentnr: 9746 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 224 bnr: 29

Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 224 bnr: 394

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten.

11.02.2005 – Dokumentnr: 9746 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2005 – Dokumentnr: 76574 – Pantedokument

Beløp: NOK 99 712 000

Panthaver: HUSBANKEN

Org.nr: 942 114 184

Uomsettelig

11.11.2005 – Dokumentnr: 77089 – Felles pantedok bor. innsk

Beløp: NOK 33 224 800

Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

Løpenr: 7135834

Panthaver: V/OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Løpenr: 7135906

20.10.2015 – Dokumentnr: 970445 – Prioritetsbestemmelse

Veket for

Beløp: NOK 8 035 044

Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 885 621 252

01.11.2006 – Dokumentnr: 528780 – Leieavtale

Leie fra dato: 01.11.2005

Leietid: 100 år

Leiebeløp: NOK 25 000 pr. år

Rettighetshaver: AMTMANN MEINICHS GATE 15 GARASJE AS

Org.nr: 925 011 703

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om forlengelse

Leieavtalen omfatter garasjeanlegget.

Med flere bestemmelser

02.07.2020 – Dokumentnr: 2683784 – Transport

Fra: amtmann meinichsgate 15 ans

Org.nr: 985 055 041

Til: amtmann meinichs gate 15 garasje as

Org.nr: 925 011 703

29.12.2017 – Dokumentnr: 1453027 – Pant i rettighet

Gjelder: leieavtale 2006/528780-1/200

Beløp: NOK 8 500 000

Panthaver: BN BANK ASA

Org.nr: 914 864 445

18.10.2022 – Dokumentnr: 1175935 – Pant i rettighet

Gjelder: leieavtale 2006/528780-1/200

Beløp: NOK 11 500 000

Panthaver: BN BANK ASA

Org.nr: 914 864 445

27.05.2021 – Dokumentnr: 618935 – Pantedokument

Beløp: NOK 9 900 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911 986 884

Elektronisk innsendt

Eiendommens rettigheter:

Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus på Nils Huus gate 2, eiendom 224/395/0/0, datert 30.01.2008.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner på Frederik Glads gate 1, eiendom 224/395/0/0, datert 28.06.2016.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Via fellesarealer.

Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.

Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Boligbebyggelse.

Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Østre bydel IV (plan-ID S-178GO), som er en reguleringsplan for området der eiendommen på reguleringskartet i vertikalnivå 2 i hovedsak er regulert til boligbebyggelse, med delarealer til blant annet felles avkjørsel, felles lekeareal, felles garasjeanlegg/p-hus, formage, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau og kollektivfelt/kollektivgate.. 06.11.1942.

Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen vist i indre by (utviklingsområder) med områdenavn U3.

Eiendommen er vist innenfor hensynssone H190 – andre sikringssoner i kommuneplanen. Reguleringskartet for vertikalnivå 1 viser også hensynssone H740_5 på Bjølsen.

Pågående saker:

Nils Huus' gate 11 – installasjon av ny heis

Saksnummer: 202517498

Frederik Glads gate 8 A – fasadeendringer

Saksnummer: 202513232

Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B – oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg

Saksnummer: 202516117

Amtmann Meinichs gate 14 – utskifting av vinduer

Saksnummer: 202607663

Grefsenveien 10 B – bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202513800

Grefsenveien 6D, Sandakerveien 67A og Treschows gate 1B – FORELØPIG SAK, bruksendring fra kontor til studentboliger og riving av deler av bygning

Saksnummer: 202605875

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 750 000 (Prisantydning)

Kr 112 755 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 862 756 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 864 146 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 873 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 875 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt en provisjon på 0.85 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-

Visninger: kr. 2 500,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-

Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,-

Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 4 750 000 (Prisantydning)

Kr 112 755 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 862 756 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 864 146 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 873 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 875 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.