OSLO Etterstadsletta 41B

Tomt
44841m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten har store pent opparbeidede fellesarealer, med gressplen, lekeplass, diverse beplantning og frukttrær, sittebenker, griller m.m. Borettslaget har utplassert pallekarmer hvor beboerene kan dyrke sine egne blomster, urter, etc.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin intern beliggenhet på Etterstad, grensende til store grøntområder . Her er det er et hyggelig bomiljø med særdeles barnevennlige omgivelser. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store parkarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere gode private og kommunale barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt søndagsåpen nærbutikk. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten er beliggende i høy 1 etasje med hyggelig utsyn over grøntområdet. Det er også fint utsyn fra kjøkkensiden mot store grøntarealer. Dette er en gjennomgående leilighet med meget gode lysforhold, samt en gunstig leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med kort gåavstand til knutepunktet Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss). Det er 90 meter til busstopp Helsfyr (på Etterstad) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort gangavstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det nyåpnede kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du steder som Osten, Åpent bakeri og Happis. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Ta av Strømsveien ved utløpet til Vålerengatunnelen mot Etterstad. Kjør til venstre i rundkjøringen. Følg Etterstadsletta til 41B som ligger på høyre hånd. Alternativt ta 37-bussen til stoppested Helsfyr (på Etterstad) som er rett ved. Adkomst til boligen via felles oppgang. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det er ca. 2 minutters gange til Helsfyr T-bane (bane 1, 2, 3, 4), og Helsfyr bussterminal (buss 21, 68, 66, 76, 401, 411, 331). Det vil bli skiltet med AKTIV Eiendom skilter til fellesvisningene.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Etterstad barnehage - 2 min gange Etterstadjordet barnehage - 6 min gange Dumpa Kanvas-musikkbarnehage - 8 min gange Skoler Brynseng skole (1-7 kl.) - 9 min gange Vålerenga skole (1-7 kl.) - 13 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 19 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 10 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 15 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 5 min gange Sport og trening Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 9 min gange Ballspill/skøytebane 0.8 km Brynseng skole - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.8 km Toppform Treningssenter - 6 min gange Mudo Gym Etterstad - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Brynseng skole (1-7 kl.) - 10 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 14 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 4 min gange

Offentlig kommunikasjon
Helsfyr (Bussstasjon på Etterstad) - 90 meter Helsfyr (T-bane, buss og flybuss) - 300 Meter Bryn (Tog) - 1300 Meter

Byggemåte
Leiligheten er en andelsleilighet i en lavblokk som er oppført i 1951. Bygningen er oppført over tre etasjer i tillegg til kjeller og loft. Grunnmuren er av betong. Bygningens bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i betong og murkonstruksjon. Ytterveggene er kledd med fasadeplater i aluminium. Takkonstruksjonen er av tre og tekket med takstein. Etasjeskillerne er av betong. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer i tre. Vinduene i stue og det vestvendte soverommet har 2-lags isolerglass, mens vinduene på kjøkken og det østvendte soverommet har 3-lags isolerglass. Balkongdøren er en 2-fløyet dør med 3-lags isolerglass og har utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med kikkehull. Leiligheten har en balkong med dekke av betong. Gulvet er belagt med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverket er i aluminium, og det er skjermvegger i glass på begge sider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Konstruksjonen er over 20 år gammel og har behov for vedlikehold. Ved befaringen ble det registrert stedvis svikt i terrassebordene. Det ble også registrert jordslag i markiseduk. Eier opplyser at gulvet ikke er overflatebehandlet etter overtakelsen av leiligheten i 2016. * Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Våtrom - 1. etasje > bad. - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. - Kjøkken - 1. etasje > kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - kjøkken Avvik: * Hovedstoppekran for kjøkken er plassert bak varmtvannsbereder og er ikke lett tilgjengelig for betjening. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det mangler luftespalte eller overstrømningsventil i tilknytning til soveromsdør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lomundal Bygg AS, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Totalremovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: fornyet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hansson Elektro, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid i forbindelse med renovering av bad. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Kjøkkengården, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 8 kvm: 2 kjellerboder. Loft: BRA-e 4 kvm: Loftsbod.

Standard
Entre/gang Entré/gang som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av leiligheten. De lyse overflatene og enstavs parketten i lys eik skaper et moderne og helhetlig uttrykk. Gangen har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det enkel adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Soverom I Romslig soverom med god plass til seng, skrivebord, klesskap m.m. Det er god plass til dobbeltseng hvis man ønsker dette. Soverommet har garderobeskap fra 2018 med speilfront og garderobeskap med 2 skyvedører. Rommet har 2-dørs skyvedørsgarderobe fra 2018. Soverom II Soverom II er opprinnelig hovedsoverom og benyttes idag til barnerom/gjesterom. Dette soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og klesskap. Rommet er vestvendt mot skjermede utearealer. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning fra Nordsjø, montert i 2019, med glatte hvite fronter og integrerte håndtak. Den praktiske utformingen byr på godt med skap- og benkeplass, mens laminatbenkeplater og dekorative veggfliser gir et helhetlig uttrykk. Benkebelysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, kullfilterventilator med omluft samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er i tillegg montert komfyrvakt og lekkasjedeteksjon. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys, og det er hyggelig plass til en mindre spisegruppe, perfekt for frokost og hverdagsmåltider. Her er det også utsikt mot store grøntarealer. Baderom Badet ble renovert og utvidet i 2017, og fremstår som et stilrent og funksjonelt baderom med moderne material- og fargevalg. Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malt himling med innfelte LED-downlights med dimmer. Gulvet har en nedsenket dusjsone. Badet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne, heldekkende servant med servantbatteri, og servantskap med glatte skuffefronter i hvit høyglans. Videre er det speilskap med integrert belysning, dusjnisje med svingbar dusjdør av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig ventilering med to avtrekksventiler i himling og tilluft via spalte ved dørterskel. Stue Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue med tilhørende møblement. Den gjennomgående enstavs parketten i lys eik tilfører rommet et stilrent og moderne uttrykk, samtidig som den gir en lun og behagelig atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og det er god takhøyde på 2,63. Den naturlige spisestueplassen passer perfekt til hyggelige måltider med familie og venner. De doble balkongdørene åpner stuen mot balkongen og gir rommet en fin forbindelse mellom inne- og utearealene, mens de grønne omgivelsene utenfor bidrar til en lun og trivelig ramme. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig vestvendt balkong med gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Det er tillatt med gass og elektrisk grill. Innvendige overflater Vegger og himlinger har malte overflater. Eier opplyser at overflatene ble malt i 2018. Normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger er rør-i-rør opplegg på bad. Fordelerskap med stoppekraner for bad er plassert i vegg mellom baderom og soverom, med adkomst fra soverom. Vannrør på kjøkken er i plast og kobber. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2017 er plassert i et hjørne ved siden av benkeskap i kjøkkenbenken. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat. Det er montert røykvarsler tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Slipt gulv i entré og kjøkken. 2020: * El. arbeider i sikringsskap. 2019: * Nordsjø kjøkkeninnredning fra 2019. 2018: * Malte vegg- og himlingsoverflater. * Nye garderobeskap. * Vedlikehold av anlegg. 2017: * Badet ble renovert og utvidet. * Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2017. * Nytt el. anlegg i baderom. Varmekabler og termostater. Downlights i tak og dimmere. 1 lampepunkt og bryter. 3 stikkontakter. 3 nye kurser til vaskemaskin, tørketrommel og baderom. 2016: * Enstavs eikeparkett. * Glatte hvite innvendige dører til bad, kjøkken og vestvendt soverom. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * 2-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2025. 2013: * Vindu på kjøkken og på det østvendte soverommet med 3-lags isolerglass fra 2013. 2006: * Balkongene i borettslaget ble ferdigstilt i 2006. 2002: * Vindu i stue og på det vestvendte soverommet med 2-lags isolerglass fra 2002. 2000: * Alle tak ble rehabilitert i 1994 - 2000. 1987: * Fasader ble rehabilitert i 1987.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett og TV fra Telia er inkludert i felleutgiftene.

Parkering
Parkering er tillatt for borettslagets biler på oppmerkede plasser langs borettslagets adkomstveier, forutsatt at registreringsnummer er registrert. Dette gjelder for inntil 2 biler for beboer. For gjesteparkering under 3 døgn kan elektronisk registrering benyttes på gjest.p-service.no. Det er montert 8 ladestasjoner i borettslaget. Ta kontakt med styret for mer informasjon rundt dette.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 39 428 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 989 428 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 999 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 008 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 010 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Direkte elektrisk oppvarming. Punktoppvarming med termostatstyrte panelovner og varmekabler. Termostatstyrte panelovner i stue, kjøkken og begge soverom. Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Rød

Formuesverdi primær
1476613

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5906453

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
950200030

Felleskostnader pr. mnd.
3664.5

Andel fellesgjeld
39428.18

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
6565

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
2900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad Nord Borettslaget

Borettslagets org.nr
950200030

Om borettslaget
Borettslaget Etterstad Nord består av andelsleiligheter. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 950 200 030. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside: http://etterstadnord.no. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok på generalforsamling 04.06.2013 at borettslaget åpner for at beboere i 4- roms leilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. - Styret har vedtatt å øke kostnadene for bod og lokal leie fra 01.01.2026. Pågående saker: - Styret planlegger å ta opp et nytt lån i 2026 for rehabliteringsoppgaver i boretteslaget. - Det skal installeres nytt brannvarslingsanlegg i borettslaget og kostnaden er 4,5 millioner. - Borettslaget har tatt opp nytt lån i 2025, på ca. kr. 3 100 000,-.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. OBOS fastsetter fristen for å benytte forkjøpsretten. Se OBOS sine hjemmesider. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget har tatt opp nytt lån i 2025, på ca. kr. 3 100 000,-. Styret har vedtatt å øke kostnadene for bod og lokal leie fra 01.01.2026. Det skal installeres nytt brannvarslingsanlegg i borettslaget og kostnaden er 4,5 millioner. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret planlegger å ta opp et nytt lån i 2026 for rehabliteringsoppgaver i boretteslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208592238, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-07-2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 166 Saldo per 30-07-2026: kr 11894163.00 Andel av saldo: kr 39428.18 ( siste termin 30-05-2040 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
82337493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Den enkelte plikter å ta vare på markisene, og sørge for at de ikke blir utsatt for snø eller kraftig vind. Vanlig slitasje repareres på borettslagets regning, men ved skjødesløs behandling kan beboer pålegges å betale utgiftene.

Dyrehold
Se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Søknadsskjema for godkjenning av ny andelseier inneholder et felt for husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/8: 21.06.1952 - Dokumentnr: 408021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358
ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
21.12.2010 - Dokumentnr: 1009346 - Best. om adkomstrett Gjelder feste
Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune
13.08.2019 - Dokumentnr: 929474 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
21.06.1952 - Dokumentnr: 408021 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358
ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
16.03.1948 - Dokumentnr: 403194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "Våningshus (3 blokker) på Etterstad kvartal XVI - XVII - XVIII", datert 20.03.1952. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "Våningshus på Etterstadsletta nr. 37-39-41", datert 1946.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan S-4591 som regulerer området til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Eiendommen er også omfattet av en eldre reguleringsplan, S-1852, som regulerer området til byggeområde for boliger.. 15.06.2011 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.Bruksoverlating av hele leiligheten må godkjennes av styret og leiekontrakt må undertegnes av andelseieren og leieren.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 39 428 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 989 428 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 999 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 008 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 010 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- per visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.