Fyrstikkbakken 14C

Tomt

8388m²

Beskrivelse av tomt

Fellesområdene ute har områder for sosiale sammenkomster, trening og lek – med naturlekeplass og utendørs treningsapparater.

Beliggenhet

Fyrstikkbakken 14C ligger i et attraktivt område med gode fasiliteter og transportmuligheter. Nabolaget Brynslia/Nordre Skøyen/Vestre Godlia er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med Bryn stasjon kun 5 minutters gange unna, og flere buss- og t-banelinjer i nærheten, inkludert linje L1 og linje 2N, som ligger innen 0.5 km fra eiendommen. Oslo S, med sitt omfattende kollektivtilbud, er kun 10 minutter unna med bil.

Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Bryn skole, Brynseng skole og Tveita skole ligger alle innen 15 minutters gangavstand. Fyrstikkalleen skole og Skøyenåsen skole, som tilbyr undervisning for ungdomstrinnet, er også lett tilgjengelige. Sørhellinga barnehage og Bryn barnehage ligger innen 10-11 minutters gangavstand.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 Bryn og Meny Bryn er lett tilgjengelige, og Bryn Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Sportstilbud inkluderer aktivitetshall og ballbinge ved Bryn skole og Teisen IF, begge innen 9 minutters gangavstand.

Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, og kollektivtilbudet i området er vurdert som veldig bra med en score på 89/100.

Adkomst

Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Sørhellinga barnehage – 10 min gange

Bryn barnehage – 11 min gange

Nordre Skøyen barnehage – 11 min gange

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) – 9 min gange

Brynseng skole (1-7 kl.) – 12 min gange

Tveita skole (1-7 kl.) – 15 min gange

Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) – 5 min gange

Skøyenåsen skole (8-10 kl.) – 7 min gange

Etterstad videregående skole (videregående skole) – 23 min gange

Sport og trening

Bryn skole – 9 min gange

Aktivitetshall, ballspill, fotball

0.7 km

Teisen IF, ballbinge – 9 min gange

Ballspill

0.7 km

EVO Teisen – 9 min gange

EVO Bryn – 13 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023.

Blokken fremstår med yttervegger i tre- og platekonstruksjon.

Yttertaket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Etasjeskillet er konstruert i betong.

Vinduer i boligen har 3-lags glass i trerammer, i tillegg til et ytterligere glass for lydisolering. Entredøren er i laminert utførelse med B-30/40db klassifisering, og balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass.

Det er adkomst til en balkong fra stuen, som har en tilhørende innglasset del. Gulvet på balkongen er belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. Rekkverket består av spiler i stål.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Bygning generelt

• Andre innvendige forhold

• Leilighet > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2023.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Firmanavn: Utbygger, 2025

Beskrivelse: Vann dryppet fra skjøtet i betongtaket inne i innglasset balkong når det regnet / snøsmelting

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard

Tilbygg / modernisering

2023 Leilighet Leiligheten ble oppført av utbygger i 2023, det foreligger ferdigattest for bygget/ leiligheten. Ferdigattest er datert 01.11.2024 og inneholder, dokumentasjon for oppføring av konstruksjoner.

Kjøkken

HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetoppen. Hvitevarer som komfyr, induksjonplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad

Badet er bygget i 2023 og er en badekabin-løsning med SINTEF-godkjenning. Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2024. Rommet har fliser på gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme. Himlingen består av lakkerte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk, med tilluft fra spalte under dørbladet.

Innvendige overflater

Gulv: 1-stavs parkett.

Vegger: Malte flater av plater og mur, samt stående panel.

Himling: Malte flater. Takhøyden er målt opp mot 2,53 m.

Tekniske installasjoner

• Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.
• Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
• Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning under dørbladene. Aggregat med filter er plassert i himlingen i entréen.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.
• Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og bad. Samleskap med rørkurser er plassert i entréen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

• Garderobeskap medfølger salget
• Taklampe i garderobe medfølger
• Vaskemaskin medfølger ikke salget

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2024:

• Leiligheten er bygget ny i regi av utbygger.

2023:

• Badet er bygget i 2023, oppført i regi av AFE BOLIGPROSJEKT 2020 AS.
• El-anlegget er fra byggeår, det er Sæther Elektriske AS som har signert på utførelse.

TV/Internett/bredbånd

Internett inngår i felleskostnadene.

Parkering

Sameiets 39 parkeringsplasser i plan U1 er seksjonert i egen næringsseksjon, snr. 165. Sameiets delebilordning disponerer 2-5 av parkeringsplassene, mens resterende plasser fordeles mellom kortidsutleie og langtidsutleie avhengig av behovet i sameiet og optimalisering av parkeringsanlegget.

Størrelse på delebilordningen vil variere avhengig av faktisk bruk. Alle parkeringsplassene i parkeringsanlegget er basert på fri flyt, dvs. at ingen har fast plass. Dette sikrer at man får en mest mulig optimal utnyttelse av kapasiteten i anlegget. Parkeringsanlegget overvåkes med kameraløsninger for å sikre dette (såkalt single space monitoring ). Du kan enkelt registrere dine gjester i sameiets delings-app (med registreringsnummer). Gjesteparkering kan forhåndsbookes i delingsappen, noe som gjør det mulig å planlegge gjestebesøk langt frem i tid.

Plassene er utstyrt med ladekontakt for lading av elbil levert av Aneo. Strøm betales etter målt forbruk og faktureres hver enkelt bileier direkte fra Aneo.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 530 000 (Prisantydning)

Kr 3 355 620 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 885 620 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 895 416 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 904 316 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 907 116 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

1280727

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5122909

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

78

Part.obl.nr.

928964051

Felleskostnader pr. mnd.

17129.52

Andel fellesgjeld

3355620

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Avdragsfrihet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 355 620,00,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue

13920

Andel fellesformue per dato

2025-12-31T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Fyrstikkbakken 14 brl

Borettslagets org.nr

928964051

Om borettslaget

Fyrstikkbakken 14 Brl er et borettslag i Oslo kommune med 86 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 928964051 og hjemmesiden er https://vibbo.no/2142. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har fellesarealer som består av selskapslokale, gjesteleilighet, verksted og fellesrom.

Vedtatte saker:

• Sara Erica Lislegård ble valgt som styremedlem.

Pågående saker:

• Avdragsfrihet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.
• Lånet er avdragsfritt fram til 2029.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (48 000,-)

Årsresultat for 2024: overskudd (37 104 356,-)

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

Borettslaget har et lån med avdragsfrihet som utløper i 2029. Felleskostnadene vil øke når avdragene på lånene starter.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98208247662, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09-04-2026: 4.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 425

Saldo per 09-04-2026: kr 230752924

Andel av saldo: kr 3355620

( siste termin 30-09-2061 )

Flytende rente rente

IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

8717258

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til eller areal som andelseier har enerett til bruk av i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold

Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Husordensreglene er ikke vedlagt.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2024.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Boligbebyggelse

Følger detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fyrstikkbakken 14 (plan-ID S-5060). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 11.12.2019

Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Andre sikringssoner – restriksjoner for anlegg i grunnen) og H310 (Ras- og skredfare – Steinsprang) i henhold til reguleringsplan S-5060. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssoner for andre sikringssoner (H190), ras- og skredfare (H310) og flomfare (H320).

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 530 000 (Prisantydning)

Kr 3 355 620 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 885 620 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 895 416 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 904 316 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 907 116 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.990 ,- og visninger kr  2.490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 530 000 (Prisantydning)

Kr 3 355 620 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 885 620 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 895 416 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 904 316 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 907 116 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.