OSLO Fyrstikkbakken 20J

Tomt
1376.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca. 1.376 m², som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Gruslagt gårdsplass og gangvei, samt asfaltert adkomst og innkjørsel. Koselig sittegruppe/terrasseplatting perfekt for sosialt samvær med naboer eller gjester på solrike dager/kvelder.

Beliggenhet
Beliggende i populært og veletablert boområde på Hellerud med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, postkontor, bank, vinmonopol, S.A.T.S, m.m. Det er kort vei til både Tveita, Bryn og Alna senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kort vei til Nordre Skøyen Hovedgård med tilliggende villaområder og i tillegg har man flotte rekreasjons og turmuligheter i Østmarka og ved Østensjøvannet. Østmarka kan skilte med badevann, lysløyper og flotte turmuligheter og kombinert med god utbygd infrastruktur og nærhet til Oslo sentrum gjør dette til et populært boområdet. Østensjøvannet er en av Norges rikeste innsjøer når det gjelder vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Artsrikdommen og den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsområder. Det er ca 12 minutter normal kjøretid til Oslo sentrum. Ønsker man å benytte seg av det flott kollektivtilbudet bruker T-banen ca 11-12 minutter til Oslo Sentralstasjon.

Adkomst
Enkel adkomst fra Fyrstikkbakken

Bebyggelse
Sameiet Fyrstikkbakken 20 består av 11 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse og boligblokker.

Byggemåte
Antatt fundamentert på fast grunn. Etasjeskillere i tre. Tak tekket med betongsten. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport for utfyllende informasjon.

Innhold
Entre, gang, stue med utgang til takterrasse, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, bad/WC og bod med stort vindu som er innredet som soverom/kontor. Garasjeplass og kjellerbod i fellesanlegg i kjeller.

Standard
Velkommen til en spennende, lys og arealeffektiv 2(3)-roms eierseksjon som er vesentlig pusset opp ca 2021 med ny kjøkkeninnredning, ny laminat på gulv og med nymalte overflater (2021). Både vegger og himlinger består av plater som er pusset og malt. Det som vesentlig bidrar til at leiligheten er lys og trivelig er de monterte takvindueene (Velux skylights) både i stue, entre og soverom samt stort vindu mot takterrassen i stuen. Kjøkkeninnredning fra Ikea (2021) med glatte fronter og med benkeplate av laminat. Det er montert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/WC med fliser på gulv og vegger. Det er malte plater i himling. Rommet er innredet med servant nedsenket i innredning, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i stål. Det er mekanisk avtrekk i tak med tilluft under dør. Servantskap, speilskap og WC ble montert i 2021. Rommet har elektriske varmekabler nedstøpt i gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvinduer i pvc med to lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med to lags glass. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang med 8 kurser. Forhold som har fått TG2: Taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier og israfter har råteskader. Dette er Sameiets ansvar og går på fellesskapet. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasse. Det er stedvis noe råte i kledning. Kledning liger tett mot terrassegulv. Dette medfører unødig fuktopptrekk i bunn av kledning Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vannbrett har avskalling og påbegynte råteskader Dører: Ny utgangsdør i 2023. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på terrassedør Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Etasjeskille/gulv: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad/WC: Det er sprekk i innvendig himling. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling på dør til varmtvannsbereder. Årsak skyldes sannsynlig lite fall på gulv. Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i -rør-system. Plassering av vaskemaskin medfører at det er vanskelig å komme inn i rørskap. Det antas at stoppekran er i rørskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det er 8 kurser. Kontor: I boligen er det også et innredet rom som fremgår av original plantegning som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Selger har disponert dette rommet som soverom/kontor.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 Ny utgangsgsdør 2021 Modernisering Byttet laminatgulv i leiligheten. Utført som egeninnsats 2021 Modernisering Nytt kjøkken. Vanninstallasjoner montert av Montera Elektro & VVS AS 2020 Modernisering Malt innvendige overflater. Gjort som egeninnsats. 2021 Modernisering Oppgradert el- anlegg med ny kurs til kjøkken og rehabilitering av sikringsskap. Utført av Montera Elektro & VVS AS 2021 Modernisering Montert ny varmtvannsbereder. Utført av Døgnvakta AS 2021 Modernisering Byttet toalett, servantskap og speilskap på bad. 2021 Modernisering Byttet Varmtvannstank.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgiftene. Telia er leverandør. Inkluderer TV og bredbånd standardpakke (50)

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 121 663,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 792,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   117 232,- (Omkostninger totalt)   4 228 895,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Forbruk av strøm var 5899 kwh for året 2022.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1046064

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3765830

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
53/573

Felleskostnader pr. mnd
3142

Felleskostnader inkluderer
offentlige avgifter, betjening av andel fellesgjeld, strøm fellesområder, vedlikehold, forretningsfører, Tv og bredbånd og forsikring av bygningsmasse.

Andel fellesgjeld
121663

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-21T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Fyrstikkbakken 20 er ett boligsameie på tilsammen 11 seksjoner fordelt på to bygninger. Hver av bygningene hefter for sine respektive bygninger. Det er 2 seksjoner i huset og 9 seksjoner i boligblokken

Lånebetingelser fellesgjeld
OBOS banken Lånebeløp: kr. 1.100.000,- Etablert januar 2024 Løpetid: 25 år Rente pr 22.04.2024: 7,6 %

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt for normale husdyr som ikke er til lempe for øvrige seksjoner. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten. I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget. Eier skal umiddelbart fjerne ekrementer fra dyret. Eier er ansvarlig for enhver skade dyret gjør på person eller eiendom i Sameiet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/26/11: 02.08.1895 - Dokumentnr: 992730 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1959 - Dokumentnr: 11095 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:36
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1971 - Dokumentnr: 7176 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2004 - Dokumentnr: 41832 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
Fyrstikkbakken
Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av
veigrunn til Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2003 - Dokumentnr: 32376 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/568
27.11.2017 - Dokumentnr: 1325594 - Reseksjonering Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/573
Endring av sameiebrøk
02.08.1895 - Dokumentnr: 992729 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:26


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13 desember 2005

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning) 121 663,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 792,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   117 232,- (Omkostninger totalt)   4 228 895,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
117232

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 863 ,-