OSLO Gina Krogs vei 12

Tomt
27026m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer pent opparbeidet, eiet tomt med plen, trær og beplantning. Asfalterte adkomststier og parkeringsområder. Opparbeidet lekeplass/område for de minste.

Beliggenhet
Sentralt og attraktivt på populære Karlsrud/Lambertseter i ett meget barnevennlig område med opparbeidede lekeplasser (bl. annet huskestativ på borettslagets tomt), barnehager, barneskole og videregående nær boligen. Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud og ikke minst gis det gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter med ett rikt utvalg av spennede butikker hvor spesialbutikken "smak av Italia er ett av de nyeste tilskuddene. Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss. Lambertseter som er en av de eldste drabantbyene i Oslo - bygd på femtitallet - er en meget populær og attraktiv bydel med barnevennlig og familieorientert profil. Her finner du også mange muligheter for rekreasjon og trening som f. eks håndball, fotball og andre idretter. Lambertseter har både fotballbaner og friidrettsanlegg, svømmehall, ridesenter, tennisanlegg, samt en ny og stor opplyst basketbane ved senteret som er åpent for alle. Området kan også by på ypperlige turmuligheter både sommer og vinter, enten i lysløyper eller andre turstier og for ytterligere naturopplevelser kan man friste med f. eks Ekebergsletta med alle sine flotte tilbud både til barn og eldre, Østensjøvannet med flotte omgivelser og unike fugle og dyreliv samt Østmarka med flotte skiløyper og fantastiske turmuligheter hele året. Noe lengre unna, men som kan nås enkelt med offenlig kommunikasjon har vi Oslofjorden og bunnefjorden med flere populære badeplasser som Katten, Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og ikke minst Hvervenbukta samt Ingierstrand. Deichmanske Bibliotek på senteret er ett flott og moderne bibliotek og kan anbefales ! akkurat som Symra kino som også ligger inkorporert i senteret.

Adkomst
Enkel adkomst fra Gina Krogsvei via Lambertseterveien eller Østerliveien.

Bebyggelse
Boligblokk over 4 etasjer + kjeller og loft.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong/murverk. Støpt kjellergulv. Etasjeskillere i betong. Malt trappeoppgang. Trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Yttervegger er kledd med plater/fasadestein. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Innhold
3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i lavblokk på Lambertseter. Hjørneleilighet som består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og kott. Stue med utgang til sydvendt balkong. Leiligheten disponerer loftsbod og 2 kjellerboder.

Standard
Pen og tiltalende 3 roms hjørneleilighet for det vesentlige furugulv i alle rom unntatt kjøkken som har laminatgulv og bad/WC som har flislagt gulv med istøpte varmekabler. Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Vegger med malte overflater. Overflater i entré og stue ble helsparklet og malt i 2022. Himlinger er pusset og malt. Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte malte fronter. Benkeplate i heltre bøk. Dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Eldre kjøkkenventilator basert på omluft over kokesonen. Original dør med innfelt glass mellom kjøkken og entre/gang. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget ca 2005 med fliser på gulv og vegger. Malt senket himling. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Ny termostat i 2019. Hjelpesluk i dusjsonen. Hovedsluk er plassert under/ved servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne i glass med aluminiumsprofiler. Nytt toalett og nytt dusjhjørne i 2014. Veggmontert dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Søyleservant med servantbatteri. Speilskap med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Avtrekksventil er plassert i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel Original Jøtul vedovn i stue. Eldre/originale malte innvendige dører. Dørcallinganlegg med portåpner. Garderobeskap på begge soverom. Garderobeløsning i kott. Panelovn på kjøkken. Persienner på vinduer og balkongdør. Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2011. Karm og ramme i tre. Utvendig aluminiumsbekledning. Entrédør fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Litt teknisk: Vannrør på kjøkken og synlige vannrør i kott er i kobber. Utenpåliggende vannrør på bad er i forkrommet kobber. Stoppekraner er plassert bak luke ved siden av toalett. Avløpsrør av plast. Det opplyses fra borettslaget at alle rørinstallasjoner ble skiftet ca. 2005. Naturlig ventilasjon. Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Fordelingskurser med automatsikringer og 1 jordfeilautomat. Fordelingskurser består av 1 stk. 25A teknisk kurs og 3 stk. 15A kurser. Jordfeilvarsler. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (murvegger). TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert standardpakke i fellesutgiftene.

Parkering
Borettslaget har 168 parkeringsplasser for utleie. Borettslaget har 368 andelsleiligheter . Det gir en parkeringsdekning på 45%. Det er venteliste for leie av p-plasser. Det er nå 2 -3 års ventetid for leie. Send henvendelse til borettslaget via vibbo dersom du ønsker å står på ventelistene. De fleste parkeringsplasser vil ha infrastruktur for lading i løpet av 2024.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Nylænde borettslag består av 368 leiligheter fordelt på 18 bygninger. Det drives av OBOS. Borettslaget er på 43 352 m², og ligger i Gina Krogs vei, Lambertseterveien, Nylænde og Østerlisvingen. Den første familien flyttet inn i 1954. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Revet garasjer og etablert parkeringsplasser. Etablert fortau i Nylænde 2023 Skiftet til Led-lamper på alle loft. Oppgradert ett vaskeri. 2022 Tilrettelagt infrastruktur for elbil-lading 2021 Tre nedgravde avfallsbrønner i Nylænde. Oppgradert ett vaskeri. Installert nytt brannvarslingsanlegg i leiligheter og fellesareal. 2020 Utbedring av badegulv, oppgradering av utvendige stikkledning (gjelder vann og avløp). 2019 Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52. 2018 Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg. 2017 Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning. 2016 Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering. 2015 Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier. 2014 Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv. 2013 Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget. 2011 Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget. 2010 Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger og oppgradert utearealer. 2009 Brannvarslingsanlegg på alle loft. 2009 Oppgradering av lekeplasser. 2009 Måkepigger på takene. 2007 Rehabilitering av oppganger og vaskerier. 2007 Nye postkasser. 2004 Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av el-hovedtavler påbegynt. Utskifting av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005. 2003 Ferdigstillelse av elektriske stigeledninger og pålagt jording. 2002 Oppgradering av TV-anlegget. 2001 Anskaffelse av utvendige søppelhus. Opparbeidelse av parkeringsplasser. 1999 Rehabilitering av alle borettslagets elektriske installasjoner, både i fellesrom og leiligheter. Nytt porttelefonanlegg. Nytt låssystem. 1998 Utskiftning av inngangsdører; montert nye låser og porttelefonanlegg i alle hus. Rehabilitering av alle bygninger; etterisolering ? fasadekledning ? nye tak ? rep alle piper. Skiftet trapperomsvinduer og oppgangsbelysning. 1997 Opparbeidelse av ny lekeplass på borettslagets øvre felt. 1996 Rehabilitering av grøntanlegget, malt alle vinduer og dører. 1995 Utskifting av alle balkonger. 1992 Etablert to nye vaskerier. 1991 Utskifting av flere hovedavløpsrør. 1990 Montert ny belysning på alle loft. Lekeplasser rehabilitert Det er gratis kast av avfall 2 ganger i året hvor det settes ut containere i borettslaget. Så litt historikk for de interesserte: Hvem var Gina Krog ? Gina Krog var en norsk kvinnesaksforkjemper, politiker og redaktør. I sin samtid ble hun regnet som selve høvdingen i norsk kvinnebevegelse. Krog er kjent som den fremste lederskikkelsen i kampen for kvinners stemmerett i Norge. Hun deltok også i det internasjonale arbeidet på dette feltet. I hele sitt voksne liv arbeidet Krog for kvinnesak på heltid. Hun var sentral i organiseringen av den norske kvinnebevegelsen, og var med og startet opp fire kvinneorganisasjoner: Norsk Kvinnesaksforening (1884), Kvinnestemmerettsforeningen (1885), Landskvinnestemmerettsforeningen (1898) og Norske Kvinners Nasjonalråd (1904). Hun var en av de første kvinnene som deltok i den offentlige debatten i Norge, i Studentersamfunnet høsten 1884, under tre debattkvelder om kvinnesak. Hun var også redaktør av kvinnesakstidsskriftet Nylænde fra første nummer 1887 til sin død, fra 1894 også utgiver. Krog var også en av de første kvinnene som begynte å gå i Jotunheimen, og ble kjent som en tindebestiger. Gina Krog døde i 1916, og ble som første kvinne gravlagt på statens bekostning. Etter sin død har hun fått en vei oppkalt etter seg, Gina Krogs vei på Lambertseter i Oslo. Også petroleumsfeltet Gina Krog i Nordsjøen er oppkalt etter henne. Norsk Kvinnesaksforening deler ut Gina Krog-prisen til «kvinner i Norge som i Gina Krogs ånd har gjort en betydelig innsats for å fremme og synliggjøre feministiske saker». Fritt etter Store norske leksikon.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 124 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 674 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 683 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 691 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 693 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovn

Info strømforbruk
Det er brukt 1921 kw/h i første halvår 2025.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1200084

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4800334

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
224

Part.obl.nr.
950948183

Felleskostnader pr. mnd.
5417

Andel fellesgjeld
124000

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
11147

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nylænde Borettslag

Borettslagets org.nr
950948183

Om borettslaget
Nylænde borettslag, organisasjonsnummer: 950948183 Borettslaget består av 368 andelsleiligheter og har følgende adresse: Gina Krogs Vei 2-8, 12-20 Lambertseterveien 48-52 Nylænde 6-10, 7-23 Østerlisvingen 1-9, 2-8 Borettslagets hjemmeside: https://www.vibbo.no. Borettslaget har to ansatte til å ivareta den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget. Borettslaget har fellesvaskeri som befinner seg i Nylænde 13 og 17, og Gina Krogs vei 2. Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Tre nedgravde avfallsbrønner i Nylænde. Oppgradert ett vaskeri. 2020 Utbedring av badegulv, oppgradering av utvendige stikkledninger (gjelder vann og avløp). 2019 Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52. 2018 Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg. 2017 Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning. 2016 Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering. 2015 Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier 2014 Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv. 2013 Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget. 2011 Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget. 2010 Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger, og oppgradert utearealer. 2009 Brannvarslingsanlegg på alle loft. 2009 Oppgradering av lekeplasser. 2009 Måkepigger på takene. 2007 Rehabilitering av oppganger og vaskerier. 2007 Nye postkasser. 2004 Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av el-hovedtavler påbegynt. Utskifting av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005. 2003 Ferdigstillelse av elektriske stigeledninger og pålagt jording. 2002 Oppgradering av TV-anlegget. 2001 Anskaffelse av utvendige søppelhus. Opparbeidelse av parkeringsplasser 1999 Rehabilitering av alle borettslagets elektriske installasjoner, både i fellesrom og leiligheter. Nytt porttelefonanlegg. Nytt låssystem. 1998 Utskiftning av inngangsdører; montert nye låser og porttelefonanlegg i alle hus. Rehabilitering av alle bygninger; etterisolering - fasadekledning - nye tak - rep alle piper. Skiftet trapperomsvinduer og oppgangsbelysning. 1997 Opparbeidelse av ny lekeplass på borettslagets øvre felt. 1996 Rehabilitering av grøntanlegget, malt alle vinduer og dører. 1995 Utskifting av alle balkonger. 1992 Etablert 2 nye vaskerier. 1991 Utskifting av flere hovedavløpsrør. 1990 Montert ny belysning på alle loft. Lekeplasser rehabilitert. 1989 Skiftet alle stoppekraner i kjellere. Bygget nye tørkebåser. 1987 Kjøpt borettslagets tomter av Oslo kommune. 1986 Utskifting av vinduer og balkongdører.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsavklart og kun medlemmer som melder seg innen fristen kan bruke forkjøpsrett. Konferer megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 3 lån i OBOS-banken. Total gjeld i borettslaget er 44 420 724,- pr 01.05.2023 Lån 1) Lånenummer: HABA01-83987218390 Type lån: Annuitet Restsaldo BRL: 1.853.211,- Restsaldo andel: 6 019- Rest løpetid: 14 år Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 4,15 % pt Lån 2) Lånenummer: HABA02-83987218404 Type lån: Annuitet Restsaldo BRL: 27.548.858,- Restsaldo andel: 89.395,- Rest løpetid: 18 år 6 md Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 4,15 % Lån 3) Lånenummer: OBOS01-98207970034 Restsaldo: 14.982.655,- Restsaldo andel: 41.277,- Rest løpetid: 7 år 6 md Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 4,38 % Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger- Dette gjelder kun ett av borettlagets lån. For borettslag med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder. (evt. fratrekk ved rentenedgang) Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
3006773-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundehold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd, og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret. Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/134: 04.12.1953 - Dokumentnr: 16412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
22.08.1956 - Dokumentnr: 918226 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 150


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Dog er det på saksmappens omslag i kommunens arkiver gjort påskrift om at ferdigattest er utstedt den 10.09.1958.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 124 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 674 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 119 (Omkostninger totalt) 17 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 683 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 691 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 693 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9119

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr  9900,- og visninger kr  3500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   35000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.