OSLO Haugerudveien 78

Tomt
60301.2m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet tomt med prydbusker, sitteplasser og asfalterte internveier mellom blokkene.

Beliggenhet
Boligen har en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet på Haugerud, i et etablert og rolig bomiljø. Området kombinerer grønne omgivelser med nærhet til byen, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo. Borettslaget grenser til Østmarka, som gir umiddelbar tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, samt lysløyper til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua med serveringstilbud. Vinterstid kan du enkelt ta skiene på rett utenfor døren og koble deg på løypenettet etter få minutters gange. Sommerstid byr området på gode bade-, fiske- og padlemuligheter, blant annet ved Lutvann med sandstrand, samt Ulsrudvann og Nøklevann, hvor det også er mulig å leie kajakk og kano. Ulsrudvann er kjent som et av Oslos varmeste badevann. Eiendommen har enkel adkomst til E6 og Ring 3, med ca. 15 minutters kjøretid til Oslo sentrum. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og T-bane innen kort gangavstand. Fra Haugerud går blant annet buss 69 til Tveita og buss 79 mellom Grorud, Skullerud og Holmlia. Det er også flybussforbindelser fra nærliggende holdeplasser, samt nattbuss fra sentrum. Bryn stasjon i nærheten gir ytterligere pendlermuligheter. Daglige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Haugerud lokalsenter tilbyr dagligvarebutikk, lege, frisør og treningssenter. Hellerud lokalsenter ligger også innen gangavstand, med blant annet Rema 1000 og SATS. Tveita senter, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger en kort tur unna. I ligger Alna senter innenfor kort rekkevidde. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både skoler og barnehager. Trosterud og Haugerud skole ligger få minutters gange fra boligen, mens Lutvann skole nås på ca. 13 minutter. Flere barnehager finnes også i nærområdet. For fritidsaktiviteter ligger blant annet Haugerud friområde og balløkke i gangavstand, samt flere treningssentre i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkleiligheter.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane fra Haugerud. Herfra går T-bane linje 2 med reisetid til sentrum på ca. 15 minutter. I tillegg går busslinje 69, 79, 25 FB10 (OSL-ekspressen). Gode kollektivforbindelser gir enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av byen.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1993. Konstruksjonen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av betong, stål- og trekonstruksjon, som er forblendet med plater. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er også fra byggeåret. Eiendommen har en balkong i betong- og metallkonstruksjon, belagt med gulvplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. - Dører Avvik: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert slitasje, samt normal elde på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Balkong Det er registrert slitasje, samt normal elde på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Overflater

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: RECO, 2026 Beskrivelse: Vært fukt på soverommet som har kommet av en vannlekkasje i leiligheten over. Dette er utbedret og jeg har dokumentasjon på at dette er fjernet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Oslo Rør AS, 2014 Beskrivelse: Oppussing på kjøkken. Vann og avløp kjøkken benk, samt oppvaskmaskin. Satt opp stoppekran til oppvaskmaskin, da kjøkken batteri ikke hadde avstenging for maskin. Teste ok.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk åpner. Stue: Når man kommer inn i stuen møtes man av en fantastisk panoramautsikt mot byen, som virkelig løfter rommets helhetsinntrykk. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og fremhever utsikten på en flott måte. Stuen er lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet fleksibelt og praktisk i bruk. Utsikten kan også nytes fra flere av boligens rom, og gir en gjennomgående attraktiv kvalitet. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong, perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med benkeplass- og skapplass, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har lyse, glatte fronter som gir et tidløst og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. Mekanisk avtrekk og kullfilterventilator over kokesone. Det er også plass til en spiseplass, hvor man kan nyte en flott utsikt, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig oppholdsrom i hverdagen. Baderom: Badet fremstår som pent og lyst, med behagelige varmekabler i gulv. Flislagt med lyse fliser på vegger og mørkere fliser på gulv. Baderomsinnredning består av benkeskap med skuffer, overskap med speilfronter og belysning, dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin, som medfølger handelen. Soverom: Soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør at utsikten virkelig kan nytes. Rommet er utsyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter og fastmonterte skap over seng. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt balkong på ca. 5 m², med plass til en hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte solen helt til den går ned. Balkongen har flott og vidstrakt utsikt over store deler av Oslo. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,5 meter i stuen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. - Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikro med følger handelen. Vaskemaskin medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024 Oppgradering av borettslagets lekearealer grunnet forskriftsmessige krav. Oppgradering av anlegget for brannvarsling i henhold til forskriftsmessig krav. 2020 Forberedelser overgang til fjernvarme 2019 Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017-2018 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner. 2016 Utskiftning av undersentraler - tak over heishus - nye porttelefoner - nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst - oppstart utskiftning av heisene 2015 Tak over heishus 2014 Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14. Dette har en kostnadsramme på kr 54 000 000. Tildeling av p-plass skjer etter ansiennitet. 2014 Asfaltering av uteområdene 2014 Oppgradering av fellesvaskeriene. Antallet vaskerier redusert fra 18 til 9 vaskerier. Alle vaskeriene ble pusset opp og fikk 2 nye vaskemaskiner og tørketromler. Innføring av betaling på vaskeriene. 2012 Nye postkasser 2011 - 2014 Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. 2009 Tak Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utluting av soilrør 2008 Avtrekksvifter og avtrekkskanaler. Skifting av avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler 2008 Oppgradering lekeplass, lampeutskiftning alle etasje-vestibyler og vaskerier 2006 - 2007 Brannsikring - Skitet dører til branntrapp og hovedtrapp til samtlige vestibyler. - Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer. - Skitet dører til samtlige fellesrom i underetasjer. Skitet brannvarslingsanlegg i blokk 82 (2006), skitet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker (2007). 2004 - 2006 Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene. 2003 Utbedring betongskader Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå. 2001 - 2002 Skiftet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser. 2000 Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skitet ut. 2000 Skiftet vinduer i underetasjene 2000 Oppgradering av tørkerom ble uført 2000 Ventilasjonshatter og heishus Det er uført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skitet ut. 2000 Utomhus mm. Utearealene er opprustet med: Ny planter, busker og trær. Videre er belysningen på gangveiene forbedret over hele borettslaget med nye lyktestolper og utvendig veggbelysning. Lekeplasser og lekeutstyr er oppgradert flere ganger på bakgrunn av stadig nye forskritfsendringer. Det er også uført landskapsmessige endringer ved blokkene 82 og 84 og standardplasser for papiravfall/glass er oppført eter krav fra Oslo renholdsverk. Det er foretatt kontinuerlig vedlikehold av asfalterte områder. Lysarmaturene i samtlige etasjevestibyler er skitet ut til armatur for sparepærer. Porttelefonanlegg med nytt ringetablå montert. Brannvarslingsanlegg montert.| 1999 Bredbånd Det interne kabel-TV anlegget ble oppgradert til bredbånd og kan overføre telefontjeneste, data samt fremtidens digitale TV-overføringer. 1997 Samtlige vaskerier pusset opp 1997 - 2001 Heismaskineri og styresystemer utskiftet 1994. Oppgradering av innredning i samtlige heiskupéer. 1990 - 1991 Skitet vinduer i samtlige leiligheter 1990 Oppussing etasjevestibyler. Samtlige etasjevestibyler ble pusset opp med malt tak og malt strie på veggene. 1990 Oppgradering av samtlige undersentraler for radiatorvarme og varmt tappevann ferdigstilt. 1987 - 1995 Gulvbelegg Foretatt utskiftning av gulvbelegg i samtlige av blokkenes underetasjer og heiskupéer i 1987 og i 1995 med unntak av blokk 84 som fikk nyt belegg i underetasjen i 2001. 1985

TV/Internett/bredbånd
Internett og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telia.

Parkering
Garasje og parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 808 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 818 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 827 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 830 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via felles varmeanlegg. Boligen har radiatorer og varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
776222

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3104889

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
396

Part.obl.nr.
948515660

Felleskostnader pr. mnd.
4195.54

Andel fellesgjeld
208863.2

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
7402

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Solfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
948515660

Om borettslaget
Borettslaget består av 647 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 141 og 103. Praktisk informasjon: - Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr.utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter. - Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon https://vibbo.no/solfjellet. - Borettslaget er tilknyttet fjernvarme. - IN-ordning: OBOS01 er tilknyttet IN-ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet. For nærmere informasjon om betingelser og nedbetaling, vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulenten. - Garasje og parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. - Bod i kjeller følger leiligheten. Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er driftskontoret som treffes på telefon 22 32 21 72 eller e-post solfjellet.vaktmesterkontor@getmail.no. Kontortid mandag-lørdag fra kl. 10:30-11:30. - Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia. - Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no. Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette. - Framtidsplaner: Styret har engasjert OBOS-prosjekt til å innhente tilbud for å kunne utvide energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Vi har også søkt om stønad for denne utvidelsen hos Enova og fått denne innvilget. Den fremtidige fremdrift vil være avholdelse av et fysisk informasjonsmøte med andelseierne og deretter innkalling til digital generalforsamling hvor andelseierne stemmer i saksforholdet. For mer utfyllende opplysninger om boligselskapets rehabilitering og vedlikehold henvises det til boligselskapets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 603 009,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 375 828,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr.utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om mulighet til å sette opp videoovervåkning. Utbedring av parkeringshuset. Utvidelse av energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207732001, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 271 Saldo per 19-03-2026: kr 30 677 282.00 Andel av saldo: kr 37 330.76 ( siste termin 30-10-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208077554, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 19-03-2026: kr 121 248 123.00 Andel av saldo: kr 149 483.74 ( siste termin 30-09-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208653237, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 355 Saldo per 19-03-2026: kr 18 087 130.00 Andel av saldo: kr 22 048.70 ( siste termin 30-10-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3294037

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Generelt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde, herunder utskifte slikt som innvendig dører med karmer, vinduer tapet, gulvbelegg, vegg, gulv, tak og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap og benker. Vedlikeholdet omfatter også boligens inngangsdør med karmer og om nødvendig utskifting av denne. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (2) Balkonger Andelseier utfører vedlikehold av balkongens tak, vegger, gulv og rekkverk. - (3) Vinduer Andelseier har ansvar for utskifting av knuste eller sprukne vindusglass og smøring / vedlikehold av vindusmekanismen. - (4) Elektriske installasjoner Vedlikeholdet omfatter nødvendig og forbyggende kontroll / el -sjekk av boligen. Vedlikehold, reparasjon og utskiftning av sikringsskapets installasjoner fra og med hovedsikring med ledninger frem til og med utgangspunkter / tilkoblingspunkter i leiligheten, herunder utstyr som tilknyttes til disse punkter, skal foretas av faglig autorisert personell. Vedlikeholdet omfatter også varmekabler og utskifting / fornyelse av disse. - (5) Vannførende tappevannsledninger/ rør og tilknyttet utstyr Vedlikeholdet omfatter faglig autorisert reparasjon og utskifting av rør/ ledninger fra boligens stoppekran frem til og med tappevannspunkter/ kraner herunder vannforbrukende utstyr som tilknyttes disse punkter. Vedlikeholdet omfatter også vasker/ servanter og klosetter. - (6) Radiatorer med rørtilnytning fra felles rørføring som går gjennom boligen Vedlikeholdet omfatter kontroll og vedlikehold av rørkoblinger/ skjøter og radiatorkran med pakkboks. Vedlikeholdet skal utføres på en faglig autorisert måte, slik at vannlekkasje unngås. - (7) Avløpsledninger, vannlås/sluk og avtrekksventiler Andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense sluk på balkong og lignende. Andelseier skal holde ren / rense boligens avtrekksventiler og ventilasjonskanalenes åpning bakenfor ventilene. - (8) Brannvarsler/røykvarsler ? brann og eksplosjonsfarlig stoffer Andelseier har ansvar for at det i boligen er brannvarsler/ røykvarsler og at denne er i orden og fungerer. Andelseier har ansvar for å montere ny varsler hvis den ikke fungerer. - (9) Porttelefon Andelseier har ansvar for vedlikehold, utskifting av innvendig installert porttelefon. - (10) Insekter/skadedyr Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Dyrehold
Regler for dyrehold for hunder og katter: 1. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere sine dyr. 2. Det er tillatt med maksimalt to dyr per leilighet. 3. Dyreeier forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd på borettslagets område. 4. Dyreeier forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter sitt dyr på borettslagets område. 5. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendom i borettslaget. 6. Dyreeier er forpliktet til å følge de retningslinjer som borettslaget gir. 7. Dersom det kommer berettigede klager om at dyreholdet sjenerer naboer, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning kan oppnås. 8. Det er tillatt å lufte hunder og katter på hele borettslagets område. 9. Enhver permanent endring av antall dyr skal registreres innen en uke. 10. Dyreeier plikter selv å holde seg oppdatert på eventuelle endringer i bestemmelser angående dyrehold. 11. Reglene for dyrehold er en del av borettslagets vedtekter, og brudd kan føre til at andelseier blir pålagt å selge leiligheten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 02.06.1972 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 11.08.2014

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen er omfattet av flere reguleringsplaner, inkludert S-1226, S-1695, S-1809, S-2082 og S-5142. I henhold til gjeldende reguleringskart er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med delareal for felles avkjørsel.. 04.03.2022 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende' og ligger i utviklingsområde 'Ytre by'. Reguleringsplan S-5142 tilrettelegger for et større anleggsarbeid for ny vannforsyning i nærområdet. Dette omfatter etablering av et anleggs- og riggområde på Haugerud (felt 8), og planen inneholder bestemmelser om støy, driftstider og trafikk i anleggsfasen. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 Steinsprang i henhold til kommuneplanen. I tillegg er eiendommen omfattet av hensynssone H190 i reguleringsplan S-5142, som innebærer restriksjoner for anlegg i grunnen på grunn av nærhet til eksisterende T-banetrasé. I naboområdet foreligger plan/byggesak: Stjernemyrveien 52 - etablering av sykkelbane - Haugerudparken Saksnummer: 2025/09047 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202107403 Status: Under behandling Ved Haugerudveien 77 - riving og utvidelse av eksisterende portal og adkomsttunell - Driving av kort tverrtunnel - Oppføring av tekniske anlegg inne i tunnelanlegget Saksnummer: 2025/18397 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202213342 Status: Under behandling Detaljregulering , Haugerudsenteret 45 m.fl. Saksnummer: 2025/06918 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202003040 Status: Under behandling Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040 Detaljregulering , Dr. Dedichens vei 20 med flere Saksnummer: 2025/06702 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202211309 Status: Under behandling Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506702 Detaljregulering , Lutvannsveien 60 Saksnummer: 2025/06689 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202217318 Status: Under behandling Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506689

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 808 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 818 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 827 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 830 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 4 900 Fotograf 2 000 Garantipremie/inneståelse 21 700 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 497   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.