OSLO Hedmarksgata 10D

Tomt
2108.7m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har en eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser. Hedmarksgata ligger mellom Vålerenga, Kampen og Ensjø. Her bor du rett ved Jordal Amfi. Området består hovedsakelig av sjarmerende trehusbebyggelser og teglstein bygårder. Området rundt her er også under stor utvikling. Ensjø bydel er ett steinkast unna. Her får du bo i en etablert bydel med kort avstand til alt det spennende som skjer på Ensjø. Populært boligområde med hyggelige kafeer, spisesteder, butikker og mange gode servicetilbud. Av dagligvarebutikker kan man velge mellom bl.a. Kiwi, Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Det skal ikke stå på utvalget her og alle butikkene er rett i nærheten. Dersom du ønsker deg ned til sentrum for å kjenne på bypulsen, så er det bare til å ta beina fatt. Det er nemlig gangavstand. På veien ned vil du oppdage flere servicetilbud, spiseplasser og hyggelige kafeer. Dersom en foretrekker offentlig kommunikasjon så har du valget mellom buss nr. 37, 20 og 60, hvor alle har busstopp innen kort rekkevidde fra leiligheten. Skal heller ikke glemme Ensjø T-banestasjon som er bare er 7 min gange unna. I tillegg har man Kampen barnebondegård, barnehager og skoler i nærområdet. For dem som liker å holde seg i form og være aktive så må det nevnes at det er veldig kort vei til SATS Kampen. Det tar deg knappe 1 minutter, men dersom du heller ønsker å trene på Fresh Fitness på Ensjø så må du belage deg å gå 9 min. Ellers blir idrettsanlegg på Jordal flittig brukt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er kjent for sitt trivelige bomiljø med en unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Munik barnehage (1-5 år) 3 minutter gangavstand Etterstadgata barnehage (1-5 år) 4 minutter gangavstand Sotamyggen barnehage (1-5 år) 4 minutter gangavstand Skoler: Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 minutt gangavstand Kampen skole (1-7 kl.) 6 minutter gangavstand Vålerenga skole (1-7 kl.) 8 minutter gangavstand Ungdomsskoler: Jordal skole (8-10 kl.) 6 minutter gangavstand Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 15 minutter gangavstand Videregående skoler: Etterstad videregående skole. 7 minutter gangavstand Hartvig Nissens skole. 16 minutter gangavstand

Skolekrets
Hedmarksgata 10D kretser til Vålerenga skole (1-7 kl.) og Jordal skole (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet Buss: Etterstadgata (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) 3 minutter gangavstand T-bane: Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 7 minutter gangavstand Trikk: Oslo Hospital (Linje 13, 19 ) 20 minutter gangavstand Tog: Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 21 minutter gangavstand

Byggemåte
UTVENDIG Bygård på 5 etasjer, loft og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltakkonstruksjon tekket medtakstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Ved taksering i blokker er det primært leiligheten og de arealer som tilhører denne som er vurdert. Bygningen er oppført etter datidens byggforskriftene. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2023. Original entredør med sikkerhetslås INNVENDIG Innvendige overflater er belagt med: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom, parkett i stue og i bod ellers belegg i øvrige rom. Skillende dekker i armert betong. VÅTROM Bad Baderom opplyst pusset opp i ca. 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater Overflater er belagt med fliser og gulvvarme (fungerer ikke). Fallforhold er målt opp i mot preaksepterte løsninger i Teknisk forskrift. Pvc-sluk i gulv beliggende under dusjkabinett. Synlig foliemembran ført opp på undersiden av terskel. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speil, gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering fra baderommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Eldre kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/- fryseskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via felles sjakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har to rørstammer hvorav en på kjøkken og en til baderom. Plast vannrør på kjøkken med stoppekran plassert under oppvaskkum. Funksjonstetet ok. Utenpåliggende forkrommede vannrør på baderom. Stoppekraner er antatt plassert bak dusjkabinett og er ikke funksjonstetet grunnet manglende adkomst. Avløpsrør av Støpejern forgrenet til plast avløpsrør. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme (fungerer ikke) på baderom og sentralfyr med radiatorovner. Boligen har vært leid ut siden den ble kjøpt. Selger opplyser at hen ikke har noe kjennskap til boligens elektriske anlegg. Spørsmål er derfor ikke besvart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
5. etasje. Oppussingsobjekt med meget godt potensial. Entré Romslig entré som leder inn til alle rom. Her er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Bad Flislagt bad fra 2009. Badet inneholder, servant, toalett og dusjkabinett. Soverom Romslig soverom med god plass til seng og garderobeskap. Rommet får godt med lysinslipp fra vindusflate. Kjøkken To-delt separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Stue Romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Rommet har flere vindusflater som skaper en lys og luftig atmosfære. Videre er det tilgang til en alkove/bod fra stuen. Oppsummering av TG2 og TG3. Det er notert 12 stk. TG2 og 3 stk. TG 3. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG3: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det registreres manglende mansjett rundt rørgjennomføring ut fra rørstamme og sluk som har begrenset mulighet for kontroll under dusjkabinet Konsekvens/tiltak Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mansjett for rørgjennomføring i våtsone. Ca. Kostnadsestimat for forskriftsmessig tetting rundt vannrør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke tilgjengelig. Stoppekran på baderom er ikke tiljengelig for funksjonsteteting Konsekvens/tiltak Det må etableres tilgang til stoppekran. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet stoppekran på baderom som er plassert bak dusjkabinett. Det er ikke satt noe kostnadsestimat da dusjkabinett kan trekkes frem for og få tilgang til kraner. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Det må lages en løsning for og få tilgang til kraner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er av eldre dato med en løs lampe på badetommet og en vippesikring som slår ut hele tiden TG2: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Emtredør er fra antatt byggeår pg har passert forventet brukstid. Dørblad er noe skjevt og tetter ikke helt inn mot dørkarm i nedre del Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet alder og noe skjev entredør. TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med stedvis større bruksslitasje, grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje. TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik TG2: Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Konsekvens/tiltak Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt grunnet dører som tar i karm og alder. TG2: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres stedvis bom i veggfliser. Det vil si at ikke hele flisen har fult feste til bakenforliggende vegg. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandgraden er satt grunnet stedvis bom i veggfliser. Dette kan medføre at fliser med bom lettere kan sprekke ved montering eller bevegelse, en ved fliser med fult feste. TG2: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres stedvis bom i gulvfliser. Det vil si at ikke hele flisen har fult feste til underlaget. Dette medfører at fliser raskere kan sprekke ved støt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet stedvis bom i gulvfliser TG2: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det registreres noe svelling i servantskap, ellers har innredningen normal bruksslitasje iht. Alder. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje. TG2: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er manglende spalte for tilluft under dør. Spalte bør opprettes for og få sirkulert luften på baderommet tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende tilluft til baderommet. TG2: Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på elde og slitasje TG2: Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på avløpsrør som har passert halvparten av forventet brukstid. TG2: Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/bredbånd leveres av Telia.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Hedmarksgata 10D er i beboerparkering sone C. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Boligen ligger i 5. etasje og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 437 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 047 437 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 520 (Omkostninger totalt) 113 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 149 957 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 160 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 163 657 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming gjennom radiatorer.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
1105953

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4423812

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/4352

Felleskostnader pr. mnd
5216

Felleskostnader inkluderer
Lån OBOS02: 517,- TV/bredbånd: 529,- Lån OBOS01: 530,- Felleskostnader: 2 903,- Oppvarming: 737,-

Andel fellesgjeld
147437

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15284

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Hedmarksgt. 8-10. Oslo. Sameiet består av 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr. 232 bnr. 161 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameiet har tatt opp et lån på kr.7 500 000,- for å skifte vinduer og balkongdører (utført 2023) vedlikeholde brannbalkonger, utføre reparasjoner på rørsystem i kjelleren og etablere tre ladepunkter til el-bil ladere. Vinduer ble skiftet våren 2023, vedlikehold av brannbalkongene iverksettes raskest mulig, sommeren 2023, det finansieres ved ytterligere utbetaling av lån. Tidligere lån i Handelsbanken er refinansiert i OBOS-banken, og løper videre som separat lån. Ny eier må forvente økning i fellesgjeld og felleskostnader. Lånet er en øvre ramme, og endelig fordeling mellom seksjonene er ikke avgjort. Styrets arbeid 1. Styret har gjennomført seks styremøter det siste året, samt flere møter og befaringer med OBOS og Malercompagniet AS. 2. Sameiet har i samarbeid med Malecompagniet AS rehabilitert brannbalkongene på forsiden og resultatet ble veldig tilfredsstillende. Det ble også gjennomført en rehabilitering av takrenner og avløpsrør på forsiden. 3. Tagging - styret har gjort en avtale med Kleva AS for å fjerne tagging på bygget. De har gjort en bra jobb og malte også nylig søppelskuret. 4. Vaktmester - vår vaktmester Pål Holdahl gjennom åtte år har flyttet og vi ønsker han lykke til. Styret jobber nå med en avtale med Bygårdsservice AS vaktmestertjenester. Dette er et firma som også Jordal Borettslag bruker og er godt fornøyd med. 5. Revisjon - Sameiet har byttet revisor fra SLM til Otterstad Revisjon. 6. Ytterdører - styret har hatt flere befaringer på ytterdører til oppgangene. Dette er noe vi ønsker å gjøre, men vi ser samtidig at det har blitt brukt mye penger det siste året på nye vinduer og brannbalkonger. Vi velger derfor å avvente dette inntil videre. 7. Oppussing oppganger - styret har hatt flere befaringer med firmaer for å pusse opp oppgangene. Dette er også noe vi ønsker å gjøre, men avventer inntil videre pga økonomi. 8. Dugnad - vi gjennomførte nylig en vårdugnad og oppmøtet var veldig bra. Vi ser at dette er en ypperlig anledning for folk til å bli bedre kjent og for å skape et hyggeligere og bedre Sameie. Vi takker alle for oppmøtet. 9. Vaskerier - vaskeriene våre ble digitalisert oktober 2023 med Airwallet-systemet. Alle beboere kan nå booke tid i Airwallet-appen. Tilbakemeldingene har vært positive og vi ser nå at det går av seg selv. Inntektene er også gode for å dekke Sameiets kostnader til vaskeriene. 10. Økning av felleskostnader - vi har måttet gjennomføre noen justeringer det siste året pga renteendringer, økning i renovasjonskostnader mm. Men vi ser at våre felleskostnader fortsatt er forholdsvis hyggelige sammenlignet med mange andre sameier. 11. Beskjæring trær - Villskog gjennomførte en beskjæring av trær mot gate og innerst i hagen i fjor høst. De vil komme tilbake 27.mai for å gjennomføre en lettere beskjæring av trærne i hagen for å bedre lysforholdene for de nederste etasjene. 12. Istapper - det har vært en ganske ekstrem vinter så vi har måtte bruke Rasfare flere ganger for å få fjernet istapper og snø.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208065033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,14% Restsaldo 3 473 374,00 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208065041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,14% Restsaldo 7 045 355,00 Innfrielsesdato: 28.02.2053 Type rente: Flytende rente

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
2023 Driftsinntekter: 3 830 001,- Driftskostnader: 10 342 109,- Finanskostnader: 486 185,- Årsresultat: -6 998 292,- Budsjett 2024 Driftsinntekter: 4 300 000,- Driftskostnader: 3 159 000,- Finanskostnader: 719 000,- Årsresultat: -422 000,-

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan fås av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påses.

Dyrehold
Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse. Dyr skal ikke mates på gårdsplass eller i hagen.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjons dokument for våningshus datert 03.10.1938. Ekspedisjons dokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av røropplegg og våtrom datert 10.11.2009. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger 4 et, U 1,5 S-2633, 8.11.82 Se reg.best. Disp.plan vedt. bystyret 7.12.83 (Vålerenga) pr. reguleringskart datert 16.01.25 Ingen pågående bygge- eller plansaker i nærområdet som påvirker boligen pr. 03.02.25.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Boligen er ikke sefrak registrert eller på byantikvarens gule liste.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 437 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 047 437 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 520 (Omkostninger totalt) 113 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 149 957 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 160 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 163 657 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102520

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 990 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 990 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 875 Utlegg kommunale opplysninger (variabel) 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig (variabel) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 480   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.