OSLO Helgesens gate 10B

Tomt
549m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hyggelig bagård.

Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på beste Grünerløkka med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter og kafeer, butikker og spennende utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate-caféer, markeder og små nisjeforretninger. Servicetilbud og restauranter Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Meny, Coop Mega og Rema. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, gourmetburger på Illegal Burger eller Munchies og friske sandwicher på Joe & the Juice. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Høyskolen Kristiana, treningssenter og flere andre tilbud. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Nedre løkka Cocktailbar og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Kort avstand til Alexander Kiellands plass med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Kiellands hus, med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker ligger også en kort spasertur unna. Parkliv På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag? Det er også kort vei til grøntområder langs Akerselva og parker som Ila samt Torshovdalen Treningstilbud Det er et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats på Kiellands plass og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Like rundt hjørnet er det blant anne basketballbane, ballbinge og minigolfanlegg. Flott tursti langs elva som tar deg helt opp til Maridalen. Leilighetens plassering er perfekt da man har fordelen av å bo sentralt og flott med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du kun er noen få skritt unna grønne og rolige omgivelser!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Gaia barnehage (1-5 år) - Grünerhagen barnehage (0-5 år) - Seilduken barnehage A/L (1-5 år)

Skolekrets
- Grünerløkka skole (1-7 kl.) - Sagene skole (1-10 kl.) - Møllergata skole (1-7 kl.) - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - Foss videregående skole - Elvebakken videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass ikke langt unna.

Byggemåte
Grund/fundamentering: Fundamentert til ukjent grunn. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon, hulmur - utvendig pusset og malt. Yttertak: Takkonstruksjon tekket med takstein eller takplater. Tak blir ikke inspisert. Etasjeskillere: Trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen har en noe skjevheter/setninger, som må forventes av bygninger fra denne tiden. Vinduer Vinduer fra 1987, med 2-lags isolerglass. Dører Eldre entredør fra trappeoppgangen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Kort tid etter innflytting ble det oppdaget en vannlekkasje i etasjen under, som skyldtes utettheter på badet i leiligheten. Badet ble derfor totalrenovert. I forbindelse med renoveringen ble det også opprettet WC/vaskerom. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Våtrom er totalrehabilitert i 2023 av fagfolk. Det er lagt nytt sluk, nytt avløps- og vannopplegg med rør-i-rør-system, nytt tettesjikt (banemembran og smøremembran), og fliser på gulv og vegger. Det er etablert nytt vaskerom i tidligere gangareal. Arbeidet er dokumentert med våtromsrapport og samsvarserklæring. Arbeid utført av KM Rørservice AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det er etablert nytt tettesjikt med underliggende banemembran på gulv, og smøremembran i våtsone og bak toalettsisterne. Veggene er kledd med XPS-plater med forsegling i skjøter og gjennomføringer. Det er installert nytt gulvsluk i henhold til gjeldende forskrifter. Arbeidet er utført av fagfolk og dokumentert med bilder og samsvarserklæring. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Det er utført full rehabilitering av bad og etablering av nytt vaskerom i 2023. Alt av vann- og avløpsrør i våtrom er nytt, inkludert rør-i-rør-system og nye sluk. I tillegg ble det i 2022 etablert nytt kjøkken med avløpspumpe. Alt arbeid er utført av faglærte håndverkere og dokumentert. Arbeid utført av KM Rørservice AS / Tombygg AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det har vært noe fukt registrert i borettslagets kjeller ved regntunge perioder. Avfuktere er installert, og vann fra takrenne ledes nå vekk fra bygningsmassen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulv og tak har noe skjevhet, som er vanlig for eldre bygårder på Grünerløkka. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har vært sølvkre i borettslaget, og i borettslagets regi har Pelias Norsk skadedyrkontroll fjernet sølvkre fra leiligheter og boder oktober 2023. Vi har ikke sett sølvkre etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 og 2023. I 2022 ble det installert nye kurser, stikkontakter, komfyrvakt og belysning i forbindelse med oppgradering av kjøkken og soverom (BRB Elektro AS). I 2023 ble det installert nye stikkontakter, dimmere og spotter i flere rom, samt sluttkontroll og dokumentasjon fra Exact Elektro AS. Det ble også etablert gulvvarme, montert downlights og installert stikkontakter i forbindelse med totalrehabiliteringen av våtrom i 2023 (Proff Elektriker AS). Alt arbeid er dokumentert med samsvarserklæringer og overført til Boligmappa. Arbeid utført av BRB Elektro AS / Exact Elektro AS / Proff Elektriker AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det er utført sluttkontroll og risikovurdering av det elektriske anlegget i 2023 av godkjent installatør (Exact Elektro AS), med tilhørende samsvarserklæring og målinger dokumentert. Det er også tidligere dokumentasjon fra BRB Elektro AS (2022) knyttet til installasjon og kontroll av nye kurser. For ventilasjon er det gjennomført vurdering og kontroll i forbindelse med oppussing av våtrom, og eksisterende naturlig avtrekk ble videreført i tråd med tekniske krav. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Sølvkre fjernet i boder og leiligheter av Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS oktober 2023. Tilleggskommentar 2022: Nytt kjøkken, etablering av stue og kjøkkenløsning. Nytt soverom. Listverk stue og kjøkken, malte overflater stue, kjøkken, soverom og gang. Plassbygde hyller stue og soverom. 2023: Totalrehabilitering av bad, oppretting av WC / Vaskerom. 2023: Oppføring av lettvegger for å etablere nytt soverom, og mellomgang med oppbevaring.

Innhold
Velkommen til vakre Helgesens gate 10 b. Drømmer dere om en stilren og klassisk leilighet - som gir følelsen av ekte storbyliv? Da kan dette være boligen for dere! Her får dere en lys og tiltalende leilighet med unike kvaliteter, hvor dere samtidig kan gå til alt Oslo har å by på. -Klassisk 4-roms med rosett, stukkatur og originale tregulv -Gjennomgående og smart planløsning -Nytt og lekkert bad (2023) med dokumentert fagarbeid -Separat vaskerom og gjestetoalett (2023) -Moderne kjøkken fra IKEA (2022) med integrerte hvitevarer -Åpen stue- og spisestueløsning med plass til stort spisebord -Vedovn som skaper varme og hygge på kalde dager -Tre soverom - godt tilpasset både familieliv og hjemmekontor -Rolig beliggenhet, men likevel midt i byen -Frodig bakgård med sittegruppe og grillplass Leiligheten har god planløsning og inneholder: En innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en lys og romslig stue med store vinduer, klassiske detaljer og moderne peisovn. I åpen forbindelse med stuen ligger spisestuen - med naturlig plass til langbord og gode middager med venner og familie. Kjøkkenet er moderne og praktisk, med god benkeplass, integrerte hvitevarer og stilrent uttrykk. Badet og det separate vaskerommet ble oppgradert i 2023 - begge med gjennomført stil og smarte løsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, og vender stille ut mot bakgård. I tillegg finnes to fleksible rom - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligens særpreg: Denne leiligheten utmerker seg med sin lune stemning og gjennomførte standard. Her får du en bolig som fungerer like godt hele året - med vedfyring og lune farger til høst og vinter, og tilgang til grønn bakgård og nærliggende parker om våren og sommeren. Boligen tilhører et solid borettslag med god drift og hyggelig bomiljø. En ekte Oslo-perle for deg som ønsker en klassisk bygårdsleilighet med moderne oppgraderinger - midt i byen, men med ro rundt seg.

Standard
Kjøkken Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Kjøkken er flyttet internt i leiligheten. Alder: Fra 2022. Fronter: Malte/glatte fronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt keramisk oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøl/frys. Kullfilterventilator nedfelt i koketopp. Bad Badet ble omfattende oppusset/modernisert i 2023. Alle arbeider er utført av fagpersoner. Innfliset badekar, veggmontert klosett, servant-plate, og baderomsinnredning. Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser eller malte flater. Gulv-overflate: Fliser. Vaskerom Vaskerom etablert i 2023. Alle arbeider er utført av fagpersoner. Veggmontert klosett, servant/servantskap/innredning, opplegg for vaskemaskin. Himling: Malte flater. Veggoverflater: Malte flater. Gulv-overflate: Fliser. Gulvoverflater Originale tregulv, og furugulv. Takoverflater Malte flater. Rosett/stukkatur i stue. Stukkatur i kjøkken. Veggoverflater Malte flater. Innvendige dører Det er montert hvite/formpressede innerdører. Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør i rør opplegg fra 2023. Dette er ført til et fordelerskap. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: I denne type gamle bygg, var det ikke vanlig å etablere ventiler i yttervegger. Er det avtrekk fra kjøkken: Nei. Kjøkken er flyttet internt i leiligheten. Det er montert omluftsventilator. Er det avtrekksventil fra bad og vaskerom: Ja. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entre. Hovedsikringer: 32 amp. overbelastningsvern. Sikringer: 10 amp: 3 kurser. 15 amp: 7 kurser. 25 amp: 1 kurs. -------------------------------------------------- Oppgraderinger: Selger opplyser: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 og 2023. I 2022 ble det installert nye kurser, stikkontakter, komfyrvakt og belysning i forbindelse med oppgradering av kjøkken og soverom (BRB Elektro AS). I 2023 ble det installert nye stikkontakter, dimmere og spotter i flere rom, samt sluttkontroll og dokumentasjon fra Exact Elektro AS. Det ble også etablert gulvvarme, montert downlights og installert stikkontakter i forbindelse med totalrehabiliteringen av våtrom i 2023 (Proff Elektriker AS). Alt arbeid er dokumentert med samsvarserklæringer og overført til Boligmappa. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse vinduene er nå ca. 38 år. Vinduene fungerer med dagens bruk, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens. Man må være klar over vinduenes alder. Vinduer fra denne tiden har mindre isolasjons-evne en dagens vinduer. Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren har brukslitasje, og den subber noe mot dørterskel. Det bemerkes at døren ikke er brann/lyd-klassifisert. Det er i oppgangen montert vanlige ytterdører, beregnet for eneboliger. Disse er like i hele oppgangen så langt jeg kan se, så det ikke sikkert man bare kan bytte dør på egen hånd. Borettslaget må kontaktes før dette evnt. utføres. Gulvoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Tregulvene har brukslitasje, samt stedvis noe knirk. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Vegghengt klosett - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av innbygget klosett-sisterne og mulighet for synliggjøring av evnt. lekkasjevann. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. Gulvet inne i innkassingen skal være i samme høyde som gulvet utenfor. I dette badet er gulvet inne i innkassingen lavere en gulvet utenfor. Konsekvens: Evnt. mindre lekkasjer fra innbygget sisterne, vil da kanskje ikke bli oppdaget. Vegghengt klosett - Vaskerom Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av innbygget klosett-sisterne og mulighet for synliggjøring av evnt. lekkasjevann. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. Gulvet inne i innkassingen skal være i samme høyde som gulvet utenfor. I dette badet er gulvet inne i innkassingen lavere en gulvet utenfor. Konsekvens: Evnt. mindre lekkasjer fra innbygget sisterne, vil da kanskje ikke bli oppdaget. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. -------------------------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke avtrekksventilasjon fra rommet, ut over omluftsventilator nedfelt i koketopp. Dette vurderes til TG-2 i rapporten. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon. ---------------------------------------------------------------------------------- Det er ikke ventiler i yttervegger eller vinduer, for tilluft til boligen. Konsekvens: Det vil være begrenset ventilasjon, og lufting må gjøres vi vinduer. Når vinduer en gang skal byttes, bør det monteres vinduer med innbygde ventiler. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskillere/gulv i leiligheten. Dette er ikke uvanlig i området, og skjevheter må påregnes. I stuen ble f.eks. det målt skjevhet på over 6 cm. Dette blir vurdert med TG-3 i rapporten. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette er forhold som ikke er påkrevet å utbedre. Det settes derfor: Ingen umiddelbar kostnad. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdet, men hva som evnt. skal gjøres, og omfang, må vurderes av ny eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: Lite skap i stua. Pendle lamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget Helgesens Gate 10 har inngått kollektiv avtale med Telia på Bredbånd. Har du spørsmål så kontakt Telia sin kundetjeneste tlf. 21900730 eller styremail@telia.no.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 174 923 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 924 923 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 500 (Administrasjonsbidrag ved eierskifte) 1 500 (Administrasjonsbidrag ved inn -og utflytting) 6 718 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 068 (Omkostninger totalt) 19 968 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 768 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 936 991 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 944 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 947 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Vedovn montert i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1842354

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7369415

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
203

Part.obl.nr.
943792933

Felleskostnader pr. mnd.
6693

Andel fellesgjeld
174923

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10854

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Helgesens Gate 10 Borettslaget

Borettslagets org.nr
943792933

Om borettslaget
Næringslokalet og borettslaget i Helgesens gate 10 er organisert i et eierseksjonssameie, Sameiet Helgesens gate 10, med 2 seksjoner (næringsseksjon og samleseksjon bolig) hvorav borettslaget er seksjon 1. Planer om utbygging av balkonger fremlagt på årsmøtet 2022, ikke vedtak. Stor motstand blant andelseierne ? mener både verdi og trivsel forringes for leiligheter som ikke kan få balkong. Administrasjonsbidrag ved eierskifte: Kjøper blir fakturert for administrasjonsbidrag ifm eieskifte Administrasjonsbidrag ved inn -og utflytting: Andelseier/selger blir fakturert for administrasjonsbidrag ifm inn -og utflytting. Vedtatt på årsmøte 20.mai 2025, se protokollen for utfyllende endring av vedtektene: 7.1 Endring vedtektenes §8 Forkjøpsrett Styrets forslag til vedtak: Vedtektenes §8 endres i sin helhet som foreslått. Forslaget krever 2/3 flertall Vedtak: Enstemmig vedtatt 7.2 Ny Paragraf 19 i vedtektene - Administrasjonsbidrag ved eierskifte Styrets forslag til vedtak: Vedtektenes utvides med ovennevnte § 19a. Forslaget krever 2/3 flertall Vedtak: Enstemmig vedtatt 7.3 Ny paragraf 19b i vedtektene ? Administrasjonsbidrag ved inn -og utflytting samt oppussing Styrets forslag til vedtak: Vedtektenes utvides med ovennevnte § 19b. Forslaget krever 2/3 flertall Dagens § 19 endres til § 20 Vedtak: Enstemmig vedtatt 2022: Installert ny, tidsriktig port 2017: Nytt heldekkende brannvarslingsanlegg. 2016: Rengjøring av avløpssystemet. 2015: Branntetting i kjeller, skiftet koblingsbokser ifb. brannmaling, ny belysning, oppussing oppganger og gulvarbeider loft.

Forkjøpsrett
Borettslaget Helgesens Gate 10 har bestemmelser om forkjøpsrett. Når en andel i borettslaget skifter eier har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 - tjue - dager fra budet ble akseptert av selger og skriftlig melding, med opplysninger om pris og andre vilkår for eierskiftet, kom frem til styret i Borettslaget. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftelig forhåndsvarsel om at andel kan skifte eier.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.14.87272 Rest lånebeløp: 2 621 128,42 Innfrielsesdato: 10.03.2038 Gjeldende rente: 6,30%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget Helgesens Gate 10 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88139962

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Det arrangeres dugnad en gang i året (mai). Ved frafall skla styret informeres en uke i forveien for mulighet til endring av dato.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold er tillatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som dyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/73/1: 12.04.1887 - Dokumentnr: 900275 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1911 - Dokumentnr: 901059 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1990 - Dokumentnr: 31230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1392/1503 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 10.11.1987 - Dokumentnr: 74357 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:350 Snr:15 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1991 - Dokumentnr: 895 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:348 Snr:9 Erkl. ang. rett til adkomst,vedlikehold av tekniske ledninger, mv. Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1991 - Dokumentnr: 11252 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:347 Snr:9 Erkl ang rett til adkomst, anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger. Flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det eneste vi finner inne på plan- og bygg er bygningsanmeldelse datert 4.oktober 1887. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort noe forandringer i planløsning i forhold til opprinnelig løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger, U 1,0-1,5, etter reguleringsbestemmelser S-2255. Vedtaktsdato 28.7.77. Disp. plan bystyrets vedtak 11.3.81 (Grunerløkka) 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 174 923 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 924 923 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 500 (Administrasjonsbidrag ved eierskifte) 1 500 (Administrasjonsbidrag ved inn -og utflytting) 6 718 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 068 (Omkostninger totalt) 19 968 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 768 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 936 991 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 944 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 947 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
12068

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse 4 stk ink. per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 464 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 91 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.