OSLO Henrik Sørensens vei 20

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt, med gress og beplantning.

Beliggenhet
Henrik Sørensens vei ligger i et sjarmerende, veletablert og populært boligområde på Karihaugen i Oslo kommune. Boligen har kort avstand til offentlig transport, butikker, marka og andre fasiliteter, samt skoler og flere barnehager. Leiligheten er ideell for deg som ønsker å bo nær sentrum, men samtidig ha enkel tilgang til marka. Eiendommen ligger i et område med lite gjennomgangstrafikk. Den gode beliggenheten gir utsikt over frodige grøntområder og er samtidig skjermet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Ellingsrud, som er åpen alle dager og ligger 4 minutters gange unna. Rema 1000 Karihaugen er 8 minutters gange fra boligen. Ellingsrud senter ligger også i nærheten og tilbyr blant annet matbutikker, Narvesen, frisør, kafé og tannlege. Det er også kort vei til Furuset senter, Stovner senter, Metro, Triaden og Strømmen storsenter, som alle har nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte turområder, inkludert veien inn til Mariholtet, som er en flott turvei. Om vinteren er det preparerte lysløyper og skispor. Det er også kort vei til Ellingsrud ridesenter. For de sportslige er det gangavstand til Ellingsrud fleridrettshall, som har både fotballbane, håndballbane, volleyballbane og mer. En av verdens største og mest avanserte skihaller, "SNØ", ligger nær Lørenskog stasjon. For mer informasjon, se SNØ Oslo. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter, tilbyr den perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Området har gode kollektivløsninger med både buss, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Karihaugen, som ligger ca. 4 minutter unna. Buss 67, som går like ved Elkjøp, kjører til Lørenskog. Buss 100 kjører til Furuset T-bane. Linje 2 tar deg til Jernbanetorget på 20 minutter. Med bil tar det ca. 6 minutter til Lørenskog, 20 minutter til Oslo S og under 30 minutter til Oslo lufthavn. For mer informasjon om kollektivtrafikken, se Ruter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Tilstandsgrad 2 (TG2): Avvik som kan kreve tiltak Våtrom - Bad: - Overflater vegger og himling: Fliser har passert halvparten av forventet levetid. Noe avflassing på sokkelflis i dusj. Anbefalt bruk av dusjkabinett for å unngå fuktskader. - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er eldre enn 20 år, og forventet brukstid er oppbrukt. - Sanitærutstyr og innredning: Svelling i servantskap nederst på vanger. Utvendig: - Vinduer og balkongdør: Aldersrelaterte avvik (glassene har redusert isoleringsevne), men fungerer tilfredsstillende. Innvendig: - Overflater: Noe slitasje og sår på parkettgulv. - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 29 mm i stue, men tiltak er ikke nødvendig med mindre kjøper ønsker oppretting. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen og bør justeres. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Eldre kobberrør på toalettrom bør vurderes oppgradert. - Elektrisk anlegg: TG2 på grunn av eldre anlegg uten full dokumentasjon og samsvarserklæring for hele anlegget. Videre kontroll anbefales. Ingen Tilstandsgrad 3 (TG3)!

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Liten sprekk i tak i stua, vært der siden forrige eier. Vaktmester har sjekket, og det er ingenting. Ikke vært endring i sprekk siden 2018. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder juni 2022 (rørleggersentralen) Ny kurs på bad og til oppvaskmaskin (Sagene) Dobbeltstikk med lokk på balkong (BB elektro) To nye stikk på soverom, jord til bryter på balkong (JC). Arbeid utført av: Rørleggersentralen, Sagene elektro, BB Elektro, JC Elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Januar 2019, el-tilsyn fra Hafslund. Pålegg om å rette opp utestikk på balkong som manglet jord. Gjennomført av JC elektro april 2019. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beksrivelse: Ladeboks er plassert på fast garasjeplass, men må leies eller kjøpes gjennom Elaway. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke annet enn regulering av fellesgjeld som andre borettslag, og at det er et gammelt borettslag hvor man må påregne at det vil være vedlikehold av bygningsmasse.

Innhold
Leiligheten består av en innbydende entré, en romslig stue med spiseplass og sofakrok med utgang til en solrik innglasset balkong. Kjøkkenet har også en praktisk spiseplass, og det er to gode soverom samt et bad og en separat wc. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass med mulighet for el-lader. Parkeringsplassen er merket med 2090.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende modernisering er gjort på boligen: 2016 Bad Lagt flis på flis og nye varmekabler. Arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2019 Overflater Overflatebehandling av alle vegger. Helsparklet vegger i stue og hovedsoverom Malt tak på kjøkken og toalettrom 2019 El-arbeid April 2019: JC Elektro og design AS -Montert speil og lampe på bad -Nedmontering og ny montering av taklampe soverom -Lagt opp to nye stikk på soverom -Bryter utelyst skiftet til 2pol, samt skiftet kabel -Dratt fram jord fra el-tavle til utestikk og målt kontiunitet -Tilsynsrapport fra Hafslund rettet, og ny rapport sendt inn. Saksnr: 5071406 Hafslund. Jord til utestikk etter eltilsyn 2021 El-arbeid Februar 2021: Sagene elektro AS -Ny kurs til bad 10A ? trukket dobbel i rør -Ny kurs til varmtvannsbereder 15A -Koblet VVB til bryter -Ny kurs til oppvaskmaskin -Satt inn ny s1 skinne i sikringsskap -Montert tre nye sikringer -Montert asd avdekning over sikringer Vedlagt samsvarserklæring 2021 Entredør Mai 2021: Origo bygg AS -Bytte av inngangsdør til leilighet 2022 VVS-arbeid Juni 22: Rørlegger sentralen -Byttet varmvannsbereder -Montert waterguard Vedlagt faktura 2022 El-arbeid Desember 2022: BB Elektro Bjørn Bakke AS -Dobbelstikk med lokk på balkong -Trekke jord fra sikring til stikkontakt balkong -Fast tilkoble varmvannsbereder til stikk -Byttet eksisterende 2 pol bryter for varmtvannsbereder pga at skrue ikke strammet på ledning. Vedlagt samsvarserklæring. 2025 Kjøkken Lagt ny silikon langs benkeplater/fliser 2025 Overflater Maling av tak på bad 2025 Ventilasjon Laget hull i dørblad til bad for ventilering. 2025 Overflater Malt tak og vegger i stue

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnader. Grunnpakke TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er garasjeplass som medfølger salget. Det er også godt med gjesteparkeringer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Intervju med selger: Hvordan er parkeringsmulighetene? - Det følger med en fast plass i låst garasjeanlegg, hvor det per nå er montert lader til el-bil. Ny eier må videreføre leie av ladeboks fra Elaway, eller kjøpe boks fra samme firma. - Det masse gjesteparkeringer tilknyttet borettslaget, hvor gjester kan stå inntil 3 døgn med registrering. - Mulighet for å kjøpe kort til beboerparkering fra borettslaget, hvis det er behov for flere parkeringsplasser til leiligheten. Ca. 1200kr/3mnd. Når kjøpte du eiendommen? - Oktober 2018 Hva var avgjørende for valget ditt? - Daværende arbeidsplass var i nærområdet, samt nærheten til byen. - Busstoppet er 3 minutter unna leiligheten, og bussen bruker 10 min til Helsfyr. Her kan man bytte til t-bane, og på totalt 20 minutt er man ved Stortinget. - 10 minutt gåtur unna leiligheten er man i skogen, hvor Mariholtet er nærmeste tursted Hvorfor skal du flytte? - For å få enda større plass når man flytter sammen, og nå nærhet til ny jobb Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Nærhet til både byen og skogen - Ingen gjenboere eller innsyn i leiligheten - God planløsning og et stort, deilig kjøkken! Hva har dere likt best med området? - Rolig området med både barnefamilier, enslige, eldre og unge - Ingen støy fra trafikk eller naboer - Mye grøntareal, som man dessverre ikke får sett så mye av nå på vinteren Er det noe dere ikke er fornøyd med? - Det er et eldre bygg, så på de kaldeste dagene er det nødvendig med både én og to ovner inne Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Våren. Man kan sitte på balkongen å se at bladene springer ut, og det blir grønnere dag for dag - Vinteren. Nærhet til marka og snø. Man kan nesten ta på ski rett utenfor døra! Til slutt - beskriv boligen med tre ord Romslig, trygg, rolig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 263 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 963 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 972 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og entre.

Info strømforbruk
Se vedlegg

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1087796

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4351182

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
195

Part.obl.nr.
848616672

Felleskostnader pr. mnd.
4126

Andel fellesgjeld
263353

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er IN-ordning på fellesgjelden.

Andel fellesformue
17413

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Ellingsrudåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
848616672

Om borettslaget
Borettslaget består av 496 andelsleiligheter. Ellingsrudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848616672, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 107 773 788 855 Første innflytting skjedde i 1971. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Ellingsrudåsen Borettslag har ingen ansatte, men tilknyttet sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi anbefaler interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr. HABA01-83987208123 Type: A Restsaldo: 67.699.789,- Restløpetid: 32 år 4 md Term. pr år. : 12 Avdrags frihet til og med:01.11.2026 Type rente: Flyt Rente: 5.50% Lånenr. HABA02-83987238197 Type: A Restsaldo: 7.000.000,- Restløpetid: 29 år 9 md. Term. pr år. 12 Avdrags frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5.50% Lånenr. HABA02-83987238197 Type: A Restsaldo: 3.116.986,- Restløpetid: 17 år 2 md. Term. pr år. 12 Avdrags frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr. 2HANDE-83987190569 Type: A Restsaldo: 2.247.325,- Restløpetid: 10 år 9md. Term. pr år. 12 Avdrags frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5.50% Lånenr. 2HAND4-83987145288 Type: A Restsaldo: 2.410.661,- Restløpetid: 8 år 5 md Term. pr år. 12 Avdrags frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr. 2HAND5-83987174733 Type: A Restsaldo: 46.889.117,- Restløpetid: 18 år 1 md. Term. pr år. 12 Avdrags frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,50%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1465950

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensrelger. Dette vil bli vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 11.06.75.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 263 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 963 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 972 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 979 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 982 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen. Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale avgifter: 1 600,- Markedspakke: 17 990,- Oppgjørshonorar; 6 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering; 1 490,- Tilretteleggingsgevyr; 19 990,- Visninger per stk. ; 3 490,-