Ystingsvegen 2 (BKB6)

Hyttedrøm under 3 mill til påske? | Kun 4 hytter igjen! | Helt nytt prosjekt | Flotte turområder året rundt!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Fjellro smart

  Nå har vi 4 tomter klare for salg på Blefjelltunet. Prosjektet leveres av Blefjell Hytteutvikling AS som har lang erfaring med hyttebygging på Blefjell.

  Nr. 44-49 (Nummer 46 og 47 er solgt)

  Modellvalg og pris:

  Kr. 2 590 000,-

  Innhold:

  1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig og 3 soverom.

  2. etasje: Loftstue/hems

  Blefjelltunet skiller seg ut som et unikt konsept der fellesskap og trivsel står i fokus. Sjekk ut: www.blefjelltunet.no

  Valgmuligheter

  • App-styring gulvvarme kan leveres som tilvalg – må bytte termostater
  • Varmepumpe
  • App styring forutsetter stabilt nettverk i hytta
  • Garderobeskap sov
  • EL billader
  • Peis
  • Varmekabler stue/kjøkken/sov
  • Beiset overflate panel innvendig
  • Utekran
  • Innredet hems
  • Kaiteki 6600 varmepumpe
  • Terrasse opptil 30 kvm

  Eget spa & velvære anlegg:

  Det planlegges nå et spa og velvære bygg med Badstu,iskulp og treningsrom her på Blefjelltunet. Dette vil være et tilbud for hytteeiere på blefjell. Her vil du da kunne booke 1 til 2 timer og fra 2 til 14 personer. Pris pr person. Her vil skiløype gå helt opp til bygget og du kan nyte Badstu og velvære etter endt skitur. Bygget er planlagt etter 31 solgte hytter her på Blefjelltunet. Deles inn i 2 byggetrinn hvor spa/badsu første trinn og treningsrom i andre byggetrinn.

  Priser fra og til

  kr 2590000 – 2590000

  Omkostninger fra og til

  kr 1390 – 1390

  Generell orientering

  Ved overtagelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens tekniske anlegg, utstyr etc. samt rettledning i bruk og vedlikehold.

  Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og liknende som trenger drifts- og vedlikeholdsrutiner.

  Garasje/parkering

  Det er 2 parkeringsplasser på terreng per hytte på egen gårdsplass. Her er det mulighet for el-bil lader (tilvalg).

  Boder

  Det medfølger en isolert bod med utvendig adkomst til hver hytte. Her er det mulighet for opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.

  Tomteareal

  nullm²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomten er festet. Festekontrakten tinglyst den 24.11.2023 følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og Tomtefestelovens bestemmelser som er vedlagt salgsoppgaven. Tomteareal per fritidsbolig er ca. 250 kvm. Tomtene opparbeides med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Det tas forbehold om mindre justering av tomteareal. Det kan bli avvik mellom tomtekart og endelig plassering av hyttene. Selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette på en mest mulig hensiktsmessig måte for prosjektet som helhet, og avvik fra situasjonskartet gir i denne forbindelse ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkken og hvitevarer fra Drømmekjøkkenet. Kjøkken leveres med benkeplate i laminat (rett kant), hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøl og frys), platetopp (60 cm), ventilator i skap og ett-greps blandebatteri krom.

  Bad

  Det leveres innredning fraMegaflis eller tilsvarende. 1 stk innredning i 60 cm bredde. Dusjvegger og garnityr i utførelse krom med ett-greps løsning. Gustavsberg toaletter eller tilsvarende. Gulv leveres med 60x60 fliser og vegger med samme 60x60 cm – antrasitt grå flis, og 5x5 cm i dusjnisjen. Tak med slettpanel ubehandlet. Spoter i himling.

  Garderobe-fasiliteter

  Garderobeskap er tilvalg og derfor ikke med i leveransen.

  Diverse

  Betalingsplan:

  Det forutsetter at kr. 100 000,- innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Konstruksjon

  Tomt graves/traues ut og masse utskiftes med stabilt underlag som stein, pukk og grus. Bunnledninger samt kabler legges inn og såle komprimeres. Bygget fundamenteres med armert betong. Ringmurs-elementer med Steni plater og støpt plate på mark – fullisolert med 20 cm isopor og radonduk.

  Tradisjonelt reisverk 36x148 mm med 150 mm isolering. Innvendig utlektet 48x48 mm med 50 mm kryssisolering. Utvendig D-fals kledning 19mmx148 beiset i sotgrå. Etasjeskille/Tak i tre med nødvendig isolasjon.

  Yttertak

  Takkonstruksjon med tilfredsstillende isolasjon. Singeltak sort. Sorte takrenner. Utvendige beslag/takrenner leveres iht. til illustrasjoner i farge sort.

  Ventilasjon

  Det leveres avtrekksvifter i bad.

  Dører og vinduer

  H-vinduer med 2 lag termoglass, U-verdi 1,0 W/m2K – i tre. Farge dempet sort (Dempet sorte 8500).

  Overflater og kledning

  Høyttrykkslaminat Berryalloc Jazz Lys grå på gulv.

  Bodløsning

  Det medfølger en utvendig bod ved hver hytte.

  Kabel-tv/bredbånd

  I forbindelse med opparbeidelse av hyttefeltet blir det lagt trakkerør for TV og internett inn i hyttene.

  I dag brukes parabol og 4G i området. Installering av Internett og TV er ikke inkludert i selgers leveranse. Kjøper må selv besørge og bekoste dette etter overtagelsen når/ hvis dette blir utbygget. Numedal Fiber holder på med prosjektering og utbygging av fibernett på Blefjell. Det er ikke kontrollert om de kan levere til hyttene, men kjøper oppfordres til å ta kontakt for å avklare mulig leveranse/ melde sin interesse. Det vil bli tinglyst plikt å koble seg til fiber når dette utbygges.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Det er eiendomsskatt i Flesberg kommune. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. se kommunens hjemmesider for mer informasjon om eiendomsskatt: https:/ / www.flesberg.kommune.no/ artikkel/

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Velforening

  Det er etablert en vel/ huseierforening for Blefjelltunet; Blefjelltunet Velforening org. nr. 928 117 561. Velforeningen skal vedlikeholde utvendige fellesarealer. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. Dette vil være forhold som vedlikehold av vei, øvrig infrastruktur og andre kostnader forbundet med drift av velforing. Det blir tinglyst rett og plikt til å være medlem i velforeningen.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Kjøper får full råderett over egen fritidsbolig og kan leie denne ut til fritidsformål. Blefjell Hytteutleie AS er et selskap i området som kan bistå hytteeierne med utleie.

  Vann, vei og avløp

  Vann kommer fra eget vannverk innenfor avtaleområdet i henhold til reguleringsplan. Vannforsyning etableres i samspill med BLEVA sin etablering av avløpsanlegget. BLEVA velger entreprenør, bygger og koordinerer ogsavannledninger og annet ledningsinfrastuktur.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan «Åsland Fjellgrend 17/ 5» vedtatt i 2021. Det er regulert inn et servicebygg øverst på feltet. Dette skal ikke realiseres som en del av dette byggetrinnet. Vedlagt salgsoppgaven følger utdrag fra plankart og planbestemmelser.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/ skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/ beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 30.000,- inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Avbestilling

  Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag.

  Viktig informasjon

  Forsinkelse kjøper – Selgers rettigheter: Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av fritidsboligen. Forsinkes betalingen med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen (100 000 kroner) og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve avtalen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende/ kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/ forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Forsinkelse selger – Kjøpers rettigheter: Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  • Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse.
  • Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
  • Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved\ slik forsinkelse.

  Byggmessig beskrivelser:

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/ vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris fra kr. 60 000 til 80 000 for gjennomføring av salgsoppdragene. Oppdragsgiver skal også dekke tilrettelegging kr 30 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er eksl. mva.

  Kjøpekontrakt

  Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

  Vedlegg til kjøpekontrakt

  Byggebeskrivelse

  Plankart

  Områdekart

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

  Det påløper ikke dokumentavgift ved overdragelse, da eiendommen er en festetomt.

  Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,-

  Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,-

  Gebyr for pantattest kr 260,-

  Totale omkostninger kr 1 350,-

  Kjøper skal betale forskudd på kr 100.000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt når garanti er stilt.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave