Fossveien 12A

Vakker, klassisk 3-roms med solrik, vestvendt balkong og fantastisk lys - Mulighet for peisovn - Populær beliggenhet!

• Innhold

  Originalt tregulv, rosetter, god takhøyde, store vinduer og mye lys - det er kvaliteter som mange ønsker seg. Nå har du muligheten til å sikre deg en klassisk perle, i populære Fossveien på Løkka. Plasseringen i 4.etg. sørger for null innsyn, luftig utsikt og fantastisk lys gjennom hele dagen. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i stille omgivelser hvor det er godt å trekke seg tilbake Kvaliteter: - Rosett, stukkatur, store vinduer og god takhøyde - Pipeløp med mulighet for å installere peisovn i stue - Nydelig, originalt furugulv - Stort kjøkken med spiseplass og utgang til balkong - Vestvendt balkong med svært gode solforhold - To gode soverom - Meget stille beliggenhet, tilbaketrukket fra trafikk, og med Akerselva rett ved siden av - Idyllisk bakgård

• Om boligen

  Tomt
  665m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
  
  Beliggenhet
  Bo rolig og godt i hjertet av Løkka! Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Fossveien er en ettertraktet adresse, i en roligere del av Grünerløkka, med alle fasiliteter få skritt fra leiligheten. Her finner du både dagligvare-butikker og hyggelige gatekafèer omtrent rundt hvert hjørne. Like i nærheten finner du også Ringnes park nærsenter med daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treningssenteret SATS. Her finner du også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er ikke mange skritt til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner det yrende folkelivet, hyggelige gatecafèer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Fra Løkka har du dessuten også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen, sentrum og Youngstorget, Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Iladalen. I Fossveien bor du også nærme turmuligheter i idylliske omgivelser. Akerselva byr nemlig på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Der ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og BLÅ som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som for eksempel ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, uteserveringen på Parkteateret, deilig italiensk på Trattoria Popolare, delikate småretter på Bass, eller eksotisk ramen på Hrimnir. Himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, legendarisk tapas på Delicatessen, og saftige burgere Munchies - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for enhver! Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Gode drinker på Aku Aku og Chair og konserter på Parkteateret er bare noen av høydepunktene. SüdØst, Bar Boca, Nedre Foss Gård og Schous Bryggeri ligger også innen rask gangavstand. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Noen få hundre meter unna finner du trikk (linje 11, 12 og 18) og buss 21, samt nattbuss og flybussen.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager: Grünerhagen barnehage (1-5 år) 0.3 km Gaia barnehage (0-5 år) 0.4 km Nedregate barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km Ila skole (1-7 kl.) 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1.7 km Foss videregående skole 0.4 km Elvebakken videregående skole 0.7 km
  
  Skolekrets
  Fossveien 12A sokner til Grünerløkka skole. Elever går videre til Sofienberg skole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss fra Telthusbakken (Linje 34, 54) 0.3 km Trikk fra Olaf Ryes plass (Linje 11, 12, 18) 0.4 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 1.6 km Tog fra Tøyen stasjon (RE30, R31) eller Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.8 km
  
  Byggemåte
  Utvendig: Felles bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i smijernkonstruksjon. - Dørcalling.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Liten sprekk i flis ved innebygd hylle over toalettet. Det var sprekk i sementfug på vegg mot bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BOVG Beskrivelse av arbeidet: BOVG utbedret sprekk i sementfug ved å bytte denne til mykfug. De anså i utgangspunktet at problemet var estetisk men vi ville rette det uansett. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Borettslaget hadde en skadesak ifm vannlekasje fra en takterasse i 2024. Skaden ble utbedret i regi av borettslaget/borettslagets forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tryg Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmanavn da dette var en skadesak i regi av borettslaget og borettslagets forsikringsselskap utbedret skaden. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Leiligheten ligger i en gammel bygård, og har derfor skjevheter som er å forvente i slike gårder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tandbergs Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennom eltilsyn utført av Elvia i 2023 ble det avdekket avvik i sikringsskap og stikkontakt i innvendig bod. Avvikene ble utbedret av Tandbergs Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger, og saken ble avsluttet i 2023. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Styret har de siste par årene vurdert oppussing av oppganger og skifte av vinduer. Dette er ikke vedtatt pt, men kan i følge styret bli aktuelt de neste 1-2 årene. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  4. etasje: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Bod i kjeller på ca. 5 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 5 kvm. Boligen disponerer også en bod i trapperom på ca. 2 kvm, boden deles med nabo og er derfor ikke medtatt i tabellen. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: Følgende punkter har fått TG 3: Kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Tilstandsgrad 3 er tildelt som følge av manglende avtrekk i rommet. Ventil for avtrekk kan være skjult bak innredning eller overflater. Det må derfor påregnes nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert ventil i rommet. Estimert kostnad gjelder kun nærmere undersøkelser. Eventuelle utbedringer må utføres i henhold til boligsammenslutningens vedtekter. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende punkter har fått TG 2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Andre innvendige forhold: Det ble ved visuell befaring registrert skjevheter i gulvflater. Det er ikke utført instrumentelle målinger av forholdet. Måling av planhet, horisontalavvik eller vurdering av etasjeskiller inngår ikke i oppdraget etter forskrift til avhendingslova. Registrerte skjevheter kan ha betydning for opplevd brukskvalitet og videre tiltak. Forholdet kan blant annet påvirke møblering og medføre behov for avretting ved utskifting av gulvoverflater. Årsak og omfang er ikke vurdert. Dersom planhet er av betydning, herunder ved planlagt oppussing eller hvor rette gulvflater er av særlig betydning, anbefales nærmere undersøkelser og målinger utført av relevant fagkyndig. Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. For øvrig har overflatene alder- og bruksrelatert slitasje. Det er registrert enkelte merker og sprekker, samt misfarging etter tepper. Forholdene har i hovedsak visuell betydning og kan medføre behov for overflatebehandling eller utskifting av enkelte overflater. Vurdering av overflatenes utseende og grad av slitasje er i stor grad subjektiv, og kjøper bør selv vurdere dette under visning. Innvendige vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Merk at rør i rør ikke skal merkes direkte med tusj. Det er ikke registrert synlige varerør for rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og muligheten for å kontrollere eventuelle lekkasjer fra varerørene. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. I dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk når elektrisk avtrekksvifte er slått av. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er heller ikke registrert avtrekksventil i kjøkkenet - se eget punkt for avtrekk under «kjøkken». Bad - Overflater, vegger og himling: Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Bad - Overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Bad - Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget.
  
  Innbo og løsøre
  Vegghengte panelovner medfølger ikke.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har kollektiv avtale for fiber-internett (1000/1000) som er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år El-bil : 1300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 7 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 374 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 7 974 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 8 115 (Omkostninger totalt) Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 982 115 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 991 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 7 993 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har elektrisk oppvarming, samt varmekabler i bad.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1638455
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  6553821
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  14
  
  Part.obl.nr.
  955251164
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7280
  
  Andel fellesgjeld
  374000
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-31T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  30217
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  BORETTSLAGET FOSSV 12
  
  Borettslagets org.nr
  955251164
  
  Om borettslaget
  Borettslaget Fossveien 12 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Org. nr. 955251164. I løpet av året 2025 har styret arbeidet med følgende saker: VVS: Gamle varmtvannsberedere under B-oppgangene er blitt byttet ut. I tillegg er hovedkranen til kjelleren erstattet. Elektro: Jordingsfeil i kjelleren er fulgt opp og utbedret. Samarbeid: Det er avholdt felles møte med styrelederne i Marselis gate 27 og 29, samt Fossveien 10. Vi ble enige om å pusse opp plattingen i bakgården i nær fremtid. Andre samarbeid kan også bli aktuelt, feks mtp skadedyr, vaktmester mm. Diverse tiltak: Styret har forhandlet frem lavere rente på borettslagets lån, bestilt Norges-pris, oppgradert belysning fra gamle lysstoffrør til LED-pærer, samt planlagt og gjennomført to dugnader. Fremtidig vedlikehold: Styret har de siste par årene vurdert oppussing av oppganger og skifte av vinduer. Dette vil bli en kostbar og omfattende jobb, og kan bli aktuelt innen de neste 1-2 årene. Vi ønsker også å lage en vedlikeholdplan for gården. Svar fra styret: Det er planlagt at oppganger og vinduer skal pusses opp. Det er ikke innhentet noe pristilbud på dette, men det vil føre til at fellesgjelden og felleskostnader vil økes. Dette skjer mest sannsynlig om 1-2 år, men må gjennom generalforsamling før dette kan vedtas. Dette kan påvirke felleskostnadene. 
  
  Gebyr forkjøpsrett
  6725
  
  Forkjøpsrett
  Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen. Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler for mer info.
  
  Styregodkjennelse
  Det er styregodkjennelse på nye andelseiere.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for spørsmål.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207562831 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo 1 716 640,00 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207562858 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo 1 019 697,00 Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207943428 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo 3 893 922,00 Innfrielsesdato: 30.04.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  93242172
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensrelger.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad må påberegnes.
  
  Dyrehold
  Det er ikke tillatt med dyrehold. Det er mulig å søke styret om godkjenning til unntak.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/32: 06.11.1986 - Dokumentnr: 71722 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver kvartal 23 02 02 28.02.1899 - Dokumentnr: 900108 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FOSSVN 2B 11.01.1991 - Dokumentnr: 2059 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:30 Rett til adkomst, vedlikeh. , plikt til utbedr. ett komm. krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging. 18.02.2002 - Dokumentnr: 10741 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:212 Bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 10.05.1900 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, andre sikringssoner og gul sone for støy fra veg.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 7 600 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 374 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 7 974 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
  Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 7 982 115 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 7 991 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 7 993 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  8115
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 600 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 374 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 7 974 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
  Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 7 982 115 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 7 991 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 7 993 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave