Kjølberggata 18

Lys og luftig 2-roms hjørneleilighet - Tøff teglstein og originale tregulv - Idyllisk parkutsikt - V.vann og fyr. inkl.

• Innhold

  Flommende lys og en herlig atmosfære. Her på urbane Tøyen vil du trives å bo!

  I denne fine 2-roms hjørneleiligheten har man virkelig klart kunsten å forvandle en bygårdsleilighet til et unikt hjem med personlighet og hygge. Tøffe originale detaljer som teglstein og tregulv er pent kombinert pent med en moderne innredning og smart møblering. Beliggende på hjørnet i 4.etg. nyter du også rikelig med lysinnfall, og en idyllisk parkutsikt. Her kan du flytte rett inn og bo godt fra første stund!

  - V.vann, fyring og internett inkl.

  - Flott bakgård og godt bomiljø

  - Ypperlig leilighet for et par, eller deg som liker å ha god plass

  - 5 min. fra egen ytterdør kan du nyte en deilig matcha på Hakone kaffebar før t-banen på Tøyen Torg tar deg dit du vil i byen

• Om boligen

  Tomt

  300.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Aksjelaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til «alt». T-banen på Tøyen ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10minutter) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min).

  Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nær nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna.

  Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

  Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret og Skatten for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Papegøye og kaffebrenneriet et par minutter unna, er du sikret mange gode kaffeopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, vinmonopol, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer.

  Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1986.

  Ytterdører: Brannklassifisert (B30) entredør.

  Merknad: Det ble registrert enkelte sår.

  Innvendig:

  Etasjeskille og overflater på innvendige gulv: Gulvflatene består tregulv og parkettgulv. Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Våtrommet er ikke vurdert under denne bygningsdelen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet.

  TG2

  Vinduer

  Værslitte vinduer, og enkelte av vinduene er trege. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig.

  Etasjeskille og overflater på innvendige gulv

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene større enn 25?mm, samt lokal høydeforskjell over 15?mm og total høydeforskjell som overstiger 30?mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Innvendige dører

  Baderomsdør med svelling på nedre del. Soveromsdør subber mot karm.

  Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Justering av soveromsdøren anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet.

  4. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Veggfliser med bruksslitasje, og enkelte dype og utette fuger.

  Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 – 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes.

  4. etasje – Bad – Overflater gulv

  Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Baderomsgulvet er hevet i forhold til resten av boligen. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 – 40 år.

  Konsekvens/tiltak: Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes.

  4. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Membranen lar seg ikke kontrollere i hjelpesluket, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig.

  4. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Innredning med svelling på nedre del.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk.

  4. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

  4. etasje – Separat wc- rom – Separat wc- rom

  NS 3600 krever fuktføler med vannstoppeventil for å kunne gi TG 0/1. Rommet mangler lekkasjesensor med automatisk vannavstengning. For rom uten sluk krever TEK17 at vanntilførselen stenges automatisk ved lekkasje. Det ble registrert enkelte gulvfliser med bom (hulrom under flisene), samt enkelte dype og utette fuger.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes.

  Innvendige vannledninger

  Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene).

  Konsekvens/tiltak: Montering av endetetninger (tettemuffer) i enden av varerørene anbefales. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.

  Ventilasjon

  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Separat WC- romsdør er uten tilluft. Oppholdsrom uten ventiler, kun vinduer.

  Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ved salg av eiendommen gjøres kjøper oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i boligselskapet. Elektrisk vifte bør monteres i separat WC- rom og det bør etableres tilfredsstillende tilluft ved døren til dette rommet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt 2018
  • Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Ødelagt o-ring i veggen bak toalett i februar 2025. Lekkasjen ble sjekket av rørlegger engasjert av aksjelaget, men hadde kun medført skader i leiligheten under. Fikk ifm. dette byttet servanten på doen da rørlegger mente typen servant kunne hatt påvirkning på o-ringens levetid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Andenæs VVS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet o-ring bak toalettrom for å stoppe lekkasjen.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rørvakten AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet servanten på toalettrom.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Thomas Andersen Rør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør-anlegg til vaskemaskin, servant og dusj. Sluk byttet til type med klemring godkjent for membran. Avløp fra utstyr er lagt på membran og ført til sluk.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: S-Bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av rør og separat toalett ble pusset opp i regi av aksjelaget. S-Bygg gikk konkurs i 2018 og aksjelaget brukte Grorud Håndverkservice AS og Klimakontakten AS til å rette opp feil og mangler på våtrommene i leilighetene. Ble ikke gjort noe i min leilighet da det ikke var avdekket feil og mangler.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Fjell elektrikeren AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på badet i juni da varmen på badegulvet sluttet å fungere. Fungert fint etter det.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Se punkt over.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Vinduene på soverommet og det venstre vinduet på sørsiden av stuen kan være litt vanskelige å åpne og lukke.

  Aksjelaget er i kontakt med en bedrift som skal befare vinduene, usikkert når dette vil skje, men de har sagt at de vil ta på seg kostnaden for å bytte vinduer dersom det utgjør en sikkerhetsrisiko.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Skjevheter i vegger og gulv, noe mindre sprekker i gips som er kosmetisk utbedret ved at det er sparklet over og malt. Ikke noe utover hva vi opplever som normalt i gamle bygg, og heller ikke noe vi har vært plaget av, men som vi ble gjort oppmerksom på av takstmann.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

  Har vært observert Majorstubiller, men det er lenge siden (i vinter en gang).

  13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Andenæs VVS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle radiatorer i regi av aksjelaget i 2019. Valgte å ikke installere radiator på soverommet fordi den ville kommet under vinduet der jeg har sengen, men radiatoren er oppbevart av borettslaget og kan installeres om ønskelig.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Bjarne Themsen Ampere Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler på bad, opplegg av 2x15A kurser, opplegg og montering av downlight på bad, montering av baderomsvifte, oppgradering av sikringsskap, komplettering av bad og montering av stikk på WC.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Skjøtet ledning til lampe over stuebord og byttet tilhørende lysbryter til dimbar lysbryter.

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Ble gjort en tilstandsvurdering ifm. mitt kjøp i 2018.

  30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Front Entreprenør

  Beskrivelse av arbeidet: Pågår rehabilitering av brannbalkongene i regi av aksjelaget.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Kjells markiser

  Beskrivelse av arbeidet: Installert spesialtilpassede plisségardiner på alle vinduer, med mørkeleggingseffekt på soveromsvinduer.

  31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Skår i speil i gangen, nederste venstre hjørnet. Har vært slik siden før overtagelse i 2018.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, separat WC- rom, bad, stue/kjøkken og ett soverom.

  Standard

  Utvendig

  Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong. Vinduer med isolerglass. Brannklassifisert (B30) entredør.

  Innvendig

  Gulvflatene består tregulv og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater og tegl. Takflatene består av malte takflater. Hvite glatte innvendige dører.

  Våtrom

  Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusj direkte på gulv med termostat batteri, servant med skapinnredning, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Hjelpeog hovedsluk i plastkonstruksjon.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap.

  Spesialrom

  Separat WC- rom: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av fliser og malte veggflater. Takflatene består av malte takflater.

  Veggmontert klosett, servant med skapinnredning og speil.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026

  Våtrom:

  • Termostat for gulvvarme på bad skiftet av Fjell Elektrikeren AS.
  • Lokal utskiftning av fuger.
  • Malt trelister og dør med våtromsmaling.
  • Topplaten i tre rundt servanten malt med våtromsmaling.

  Soverom:

  • Malt vegger, tak, garderobeskap, klesskap og dører.

  Gang:

  • Malt vegger, tak og dører.
  • Lagt nye lister på østre og vestre vegg.

  Toalett:

  • Malt vegger og dør med våtromsmaling.
  • Byttet silikonfuge på høyre side.
  • Fugene er malt med fugepenn.

  Kjøkken/ Stue:

  • Malt kjøkkeninnredning og kjøkkenfliser.
  • Lagt ny silikon rundt kjøkkeninnredningen.
  • Malt vegger, vinduskarmer og tak.
  • Malt lister på østre og vestre vegg.

  Diverse:

  • Revet skap i gangen.
  • Byttet lampeskjermer i gang og hengt opp lamper med stikkontakt uten at det ble utført noe elektrisk arbeid.

  Rehabilitering av brannbalkonger pågår i regi av aksjelaget, utført av Front Entreprenør.

  2025

  O-ring bak toalett skiftet av Andenæs VVS for å utbedre lekkasje. Servant på toalettrom skiftet av Rørvakten AS.

  2019:

  Alle radiatorer i leiligheten ble skiftet i regi av aksjelaget, utført av Andenæs VVS. Utført elektrisk arbeid da ledningen for lampen over stuebordet ble skjøtet. Egeninnsats.

  2017:

  Oppgradering av rørinstallasjoner og oppussing av separat toalett i regi av aksjelaget, utført av S-Bygg.

  2015:

  Oppgradering av bad utført av Thomas Andersen Rør AS, herunder:

  • Nytt rør-i-rør-anlegg til vaskemaskin, servant og dusj.
  • Utskifting av sluk til type med klemring godkjent for membran.
  • Avløp fra utstyr lagt på membran og ført til sluk.
  • Elektriske arbeider utført av Bjarne Themsen Ampere

  Installasjon, herunder:

  • Legging av varmekabler på bad.
  • Etablering av 2 stk. 15 A kurser.
  • Montering av downlights på bad.
  • Montering av baderomsvifte.
  • Oppgradering av sikringsskap.
  • Komplettering av bad og montering av stikkontakt på WC.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år

  El-bil: 1 300 kroner for ett år

  Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år

  El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 153 994 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 703 994 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 718 644 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 727 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 730 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1123023

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4492093

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  3139-3156

  Aksjens pålydende

  1800

  Andel fellesgjeld

  153994

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-11T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Rentekostnad fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  33015

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Sommerfrydløkken AS

  Aksjeselskapets org.nr

  921706553

  Om aksjeselskapet

  Boligaksjeselskapet består av 145 leiligheter og 1 tjenesteleilighet. Boligaksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921706553, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligaksjeselskapet har gårdsnummer 231 og bruksnummer: 25, 174, 175, 176, 178, 179, 180, 181, 254, 255, 256, 398 og 400. Adressene er: Sigurds Gate 15 og 17, Hertug Skules Gate 2-14, Bisp Nikolas' Gate 6 og Kjølberggaten 18-22.

  *

  Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

  Styret

  Styret har e-post styret@sommerfrydlokken.no.

  Se Sommerfrydløkken AS sin hjemmeside på sommerfrydlokken.no for ytterligere informasjon.

  Vaktmester

  Beboer kan kontakte vaktmesteren via sms, e-post, kontaktskjema på Sommerfrydløkkens internettside eller telefon (innen vaktmesterens arbeidstid). Vaktmester kan kontaktes om spørsmål vedrørende fellesareal og felles installasjoner i egen bolig, som f.eks. vinduer, ytterdør, radiatorer, brannvernutstyr og porttelefon. Eventuelle henvendelser vedrørende vaktmesters arbeidsoppgaver skal meldes styret, og ikke vaktmester

  Vaskeri

  Fellesvaskeriene ligger i Hertug Skules gate 4 og 10, og i Kjølberggata 20 og skal brukes i henhold til gjeldende husordensregler.

  Hobbyrom

  Hobbyrom i HS 14 kan benyttes alle dager mellom kl. 07 og 23.

  Ved støyende arbeid gjelder samme tidsbegrensning som for egen bolig. Hobbyrommet ryddes og gulvet feies umiddelbart etter bruk. Større avfall og egne gjenstander skal ikke settes igjen. Unntatt er midlertidig oppbevaring av gjenstander med maling eller lim som trenger å tørke og lignende. I slike tilfeller skal gjenstanden merkes med dato, leilighetsnummer, navn og telefonnummer. Unntatt er også fungerende verktøy og utstyr til bruk i hobbyrommet. Dette er i så fall til fri benyttelse for alle beboere.

  Trimrom

  Det nye trimrommet (Bisp Nicholas gate 6) er tatt til bruk og kan brukes av alle mot en kontingent. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift og 500,- i ett års treningsavgift

  Dusjrom og toalett

  Dusjrom i HS 8 og toalett i KJ 18 kan benyttes av beboere som i en begrenset periode har behov for dette, f.eks. ved oppgradering av eget bad.

  Nøkkel fås ved henvendelse til vaktmesteren. Både ved utlevering og tilbakelevering av nøkkel må beboer møte personlig hos vaktmester og signere for dette. Beboer er ansvarlig for rengjøring av dusjrom og toalett under bruk, og skal også rengjøre dette før tilbakelevering av nøkkel.

  Det er gjennomført oppussing og maling av samtlige oppganger, inkludert maling av tidligere malte håndløpere, og maling av ytterdører.

  Svar fra styreleder 28.08.2026 om planlagt vedlikehold:

  Det er ikke planlagt prosjekter som øker felleskostnaden på kort sikt.

  Det skal rehabiliteres betong på noen brannbalkonger denne høsten, men det vil dekkes av oppsparte midler. Det er en del kostnader knyttet til feil og problemer med ventilasjon, og det er sannsynlig at det blir en utbedring av bunn- og uttrekksledninger, men kostnader, tidspunkt eller finansiering av disse tingene er ikke avklart.

  Når vindusutskiftning blir aktuelt, så vil det måtte lånes penger. Tidspunkt er ikke bestemt, ref info i styrets årsrapport.

  Vindusprosjekt

  Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt (2022). OBOS Prosjekt AS og Enerhaugen Arkitektkontor har vært engasjert for å innhente priser og avklare hvilke type vinduer Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vil godkjenne. I tillegg er det innhentet en vurdering av antall brannvinduer.

  Kostander

  • Styret har innhentet priser på todelte utadslående vinduer (som ikke lar seg levere på grunn av størrelsen på vindusflatene). Prosjektets grunnkostnad ca 15 millioner kroner uten fasaderehabilitering (2023).

  Styrets plan

  • Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret har innført en månedlig tilleggsbetaling fra 1.1.2025 (merket med «vedlikehold») på faktura. Intensjonen er opparbeidelse av egenkapital.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207366676

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,45%

  Restsaldo: 9 601 490,00

  Innfrielsesdato: 30.12.2039

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207510823

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,45%

  Restsaldo: 19 022 753,00

  Innfrielsesdato: 30.07.2041

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207778842

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,45%

  Restsaldo: 10 850 675,00

  Innfrielsesdato: 30.07.2049

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på 2 258 455 kr og er overført udekket tap.

  Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket

  Sikringsordning fellesgjeld

  For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  87892191

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter og husordensregler kan fås hos meglerforetaket

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

  Dyrehold

  Husdyrhold følger av pkt. 3 i husordensreglene.

  3. Husdyr

  3.1 Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy.

  3.2 Ved lufting av husdyret utenfor bolig skal husdyret være i bånd og holdes under oppsikt. Urinering i og på boligselskapets bygg skal unngås og ekskrementer fra husdyret skal fjernes umiddelbart.

  3.3 Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret. Dispensasjon kan kun gis hvis søkeren har gode grunner for et dyrehold utover det som allerede er tillatt i husordensreglene og dyreholdet ikke vil være til ulempe for andre beboere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/231/254:

  12.07.1937 – Dokumentnr: 404318 – Best. om adkomstrett

  Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.07.1937 – Dokumentnr: 404319 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om brannvegg/-dør

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.05.1999 – Dokumentnr: 26546 – Erklæring/avtale

  Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene

  Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.07.1937 – Dokumentnr: 404314 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:231 Bnr:611

  13.05.1992 – Dokumentnr: 24518 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

  Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.

  Rett til bruk.

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger «ekspedisjonsdokument» fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Byggetegninger:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Leiligheten er ombygget fra en 1-roms til en 2-roms leilighet ved at kjøkkeninnredningen er flyttet til stuen, mens bad og soverom er etablert i det opprinnelige kjøkkenrommet. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er sendt fra Ferdigattest.net. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

  På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 153 994 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 703 994 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 718 644 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 727 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 730 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  14650

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 000 Digitalt prospekt

  5 200 Fotograf

  5 000 Innhenting off. info

  13 900 Markedspakke Basis

  6 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Opplysninger fra forretningsfører

  1 910 Sikkerhetsstillelse

  14 390 Tilretteleggingsgebyr (fratrukket rabatt)

  3 000 Utleggsgebyr

  3 500 Visninger pr. stk – Privatvisninger er gratis.

  4 000 Noteringsgebyr urådighetssperre

  11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

  Totalt kr: 72 339

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 153 994 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 703 994 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 718 644 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 727 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 730 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave