OSLO Holmsåsen 49

Tomt
402.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt uteplass, terrasser på både nord- og sørsiden, og steinbelagt biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i en populært gate på Toppåsen/Holmlia i bydel Søndre Nordstrand, ca 11,5 km fra Oslo sentrum. Boligen har en god intern beliggenhet, solrikt og luftig på en høyde med flott utsikt. Nord-vestvendt og usjenert balkong med gode solforhold. Området er trafikkskjermet og meget barnevennlig med nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 på Holmlia med "Post i butikk" som følger butikkens åpningstider, samt Meny Holmlia som er ca. 15 min gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud ligger Holmlia kjøpesenter kun noen minutter fra boligen. Flere barnehager i nærområdet og Toppåsen barneskole. Det er også gode turmuligheter i bl.a Østmarka, sommer og vinter. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussholdeplass i Liakollveien kun ca 400 meter unna. For ytterligere bussforbindelser er det en rekke bussforbindelser fra Holmlia stasjon til bl.a Lambertseter, Skullerud, Furuset og Grorud. I tillegg ekspressbuss 80 E til Oslo S og Nationaltheateret. Togstasjon på Holmlia (ca 5 minutter gange) og toget bruker ca 10 min til Oslo S og 13 min til Ski. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Kjøpesenter: Nærmeste større kjøpe/handlesenter er Holmlia senter, ca 500 meter unna. Dette er et moderne senter med ca. 20 butikker. Her finnes bl.a servicetilbud som lege, helsestasjon, tannlege, bibliotek, apotek, frisør og vinmonopol. Kolbotn Senter med over 50 butikker, treningssenter, restauranter, bank og mange fasiliteter er kun en 5 minutters kjøretur unna. Marka/sjøen: Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender, samt idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Ljan.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Holmsåsen Fus barnehage (0-5 år) - 0.3 km Fjeldlund barnehage (0-5 år) - 1.2 km Lia barnehage (1-6 år) - 1.4 km Skoler: Toppåsen skole (1-7 kl.) - 0.9 km Lusetjern skole (1-7 kl.) - 1.3 km Rosenholm skole (1-7 kl.) - 1.8 km Holmlia skole (8-10 kl.) - 1.5 km Hauketo skole (8-10 kl.) - 2.3 km Bjørnholt videregående skole - 5.7 km Lambertseter videregående skole - 8.1 km

Byggemåte
Utvendig: Ytterveggene er oppført av Siporex som er pusset og malt utvendig. Boligen har kaldloft med adkomst via nedfellbar loftsstige. På loftet er det etablert gangbart gulv i deler av arealet. Takkonstruksjonen er oppført med Hunton I-bjelker som ligger an på en stålbjelke i mønet. Undertaket er utført som et forenklet undertak med takduk av ukjent fabrikat. Duken fremstår visuelt som en diffusjonsåpen undertaksduk, men dette kan ikke verifiseres da produktmerking ikke er synlig. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene i 1. etasje er isolerte dører. Terrassedør/skyvedør er utført i malt trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Det er en nordvestvendt balkong med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeåret og er utstyrt med glassrekkverk. Eiendommen har i tillegg terrasser på både nord- og sørsiden av boligen. Ifølge eier er disse oppført dels som trekonstruksjoner med MøreRoyal terrassebord og dels med belegningsstein. Innvendig: Gulvene i boligen er i hovedsak belagt med parkett og laminat. Innvendige vegger og himlinger består i hovedsak av malte, slette overflater. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført med dekker av Siporex (lettbetong). Tekniske installasjoner: Boligen har vanninstallasjon utført som rør-i-rør-system. Inntak, hovedstoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerommet. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Boligen har i hovedsak balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk. Ventilasjonsaggregatet er plassert på loftet. I enkelte rom i 1. etasje (stue, bad og ett soverom) er ventilasjonen utført med mekanisk/elektrisk avtrekk kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegg. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming. Det er også etablert energibrønn for bergvarme på eiendommen, men denne er per i dag ikke tilkoblet varmeanlegget. Ifølge eier er tilkoblingspunkt etablert i garasjen slik at brønnen kan tas i bruk ved installasjon av bergvarmeanlegg. Boligen har i tillegg to luft-til-luft varmepumper med innedeler plassert i stue/kjøkken og på et soverom i 2. etasje. Utedelene er plassert på bakkeplan utenfor boligen. Oppvarming skjer i hovedsak via vannbåren gulvvarme. Ifølge eier er det vannbåren gulvvarme i alle gulv i boligen, med unntak av soverommet i 2. etasje og i garasjen. Eier opplyser at anlegget og termostatene fungerer som forutsatt. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 2008. Sikringsskapet er plassert i boden ved vaskerommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Hadde en vannlekkasje i garasjen i 2024. Det lakk inn vann fra et av trappetrinnene ute. Dette ble fikset opp høsten 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Fjernet trappetrinn. Murerarbeid på trappa slik at den skulle bli tett. Murerarbeider i garasjen der veggen hadde begynt å smuldre opp. Malearbeider til slutt. Utført av IBR i 2024. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Litt problemer med å lukke vinduet på badet i andre etasje. Låsen kan være litt "kranglete". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Se punkt 4. Utført av IBR i 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Fra og tilkobling ved reperasjon av vannlekkasje. Utført av IBR i 2024. - Faglært arbeid: Montering av to elbilladere. En ute og en i garasjen. Utført av EvBox i 2015. - Faglært arbeid: Etablering av solcelletak. Utført av Vifix Elektro AS i 2023. - Faglært arbeid Satt opp stikkontakter utendørs. Utført av Back Elektro i 2014. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Etablering av uteplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Boligen har godkjent utleiedel, men denne er for øyeblikket utnyttet som primærbolig. Det må reetableres ny dør mellom stue og soverom. Det må tettes igjen en dør mellom stue og primærboligens gang, og mellom utleiedelens soverom og primærboligens gang for at utleiedel skal settes tilbake til opprinnelig stand. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Se punkt 30. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Bad, vaskerom, bod, entré/hall m/ trapp, stue og 2 soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, trapperom og garderobe. Kjeller: Garasje. Balkong på 9 kvm. Boligen har også terrasse på flere sider av huset.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3: Innvendig > Garasjedekket: - Belegget har flasset av flere steder. Utenfor garasjeporten har belegget endret farge, noe som tyder på at det ikke tåler UV-påvirkning. - For å utbedre avviket må overflaten slipes ned og påføres nytt egnet belegg. Dersom belegget ikke vedlikeholdes kan betongen bli mer utsatt for slitasje. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: - Det er registrert utette skjøter i gulvbelegget. Gulvbelegget har også manglende eller utilstrekkelig avslutning mot sluket. Det er etablert et lokalt fall mot sluket, men øvrige deler av gulvet fremstår tilnærmet flatt. - Forholdet tilsier behov for utbedring. Det anbefales å etablere nytt, tett gulvbelegg med korrekt avslutning mot sluk og samtidig etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluket. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er registrert utette skjøter i gulvbelegget samt mangelfull avslutning av belegget mot sluket. Gulvbelegget fremstår derfor ikke som en tett løsning rundt sluket. Forholdet medfører at tettesjiktets funksjon i tilknytning til sluket ikke er tilfredsstillende. - Det anbefales å etablere nytt tett gulvbelegg med korrekt tilslutning til sluk. Samtidig bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket slik at vann ledes effektivt bort. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er registrert stedvise sprekkdannelser både utvendig og innvendig. Eier opplyser at sprekkene har vært stabile i hele deres eiertid. Sprekkdannelser kan forekomme i porebetongkonstruksjoner slik som Siporex og kan skyldes bevegelser eller svinn. Det er ikke observert tegn til utvikling eller tilhørende skader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - På loftet er ventilasjonsaggregat installert, og lufting fra avløpssystemet er ført gjennom taket. I området rundt disse installasjonene ble det ved befaring registrert fuktmerker på loftsgulvet. I-bjelkene i samme område hadde synlig soppvekst. Registrert soppvekst og fuktmerker indikerer et fuktproblem i takkonstruksjonen/loftskonstruksjonen. Forholdet fremstår å være lokalisert til området rundt de tekniske installasjonene. Mulig årsak kan være kondens eller luftlekkasjer fra installasjonene, men dette er ikke nærmere undersøkt. Utvendig > Vinduer på bad og kjøkken i 2. etasje: - Vinduene på kjøkken og bad i 2. etasje er harde å åpne/lukke (i låsemekanismen). Motstanden i lukking tyder på slitasje eller feiljustering i låsemekanismen. Utvendig > Dører: - Beslaget under inngangsdør/hoveddør heller innover og ikke bort fra dør/fasade slik beslag skal. Innvendig > Rom Under Terreng: - I et begrenset område nederst på nordveggen, ytterst mot garasjeporten, ble det registrert fuktutslag ved fuktsøk. Fuktigheten er registrert i nedre del av veggen (se bilde) Årsaken til fuktutslaget er ikke avklart. Veggen er oppført av Siporex som går ned til terreng i dette området. Porebetong har høy kapillær oppsugingsevne, og fukt kan derfor trekke inn både fra terreng på utsiden eller via oppsug fra gulv eller konstruksjon på innsiden. Det er ikke registrert tegn til skader eller andre fuktrelaterte forhold i tilknytning til området ved befaringen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret (2008). Det er opplyst at vedlikehold i hovedsak har bestått av bytte av filter. Det foreligger ikke opplysninger om gjennomført service eller kontroll av ventilasjonsaggregatet utover filterbytte. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet funksjonstid normalt anses å være oppbrukt. Dette gir økt risiko for redusert funksjon og tekniske feil. Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Det er registrert betydelig isdannelse under den ene utedelen. Isdannelsen fremstår å skyldes kondensvann fra utedelen som fryser på bakken. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Utvendig isolasjon fremstår som EPS (isopor). Deler av isolasjonen er synlig over terreng og fremstår uten puss eller annen beskyttelse. Tomteforhold > Terrengforhold: - Det er registrert flate partier i terrenget inn mot grunnmuren enkelte steder. Dette kan gi mulighet for vannansamling mot grunnmuren. Tomten var snødekt på befaringsdagen, og terrengforholdene kunne derfor ikke vurderes i detalj. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er registrert en vertikal sprekk i veggoverflaten til venstre for dusjen (se bilder). Sprekken ligger i området utenfor selve dusjsonen. Sprekken følger en rett linje og fremstår å ligge i en skjøt mellom bygningsblokker. Tilsvarende sprekk er synlig i samme høyde på venstre side av baderomsdøren. Sprekken ser ut til å fortsette bak flisene i dusjsonen, men dette kunne ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Ved befaringen ble det ikke registrert indikasjoner på fuktskader i veggen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid på tettesjiktet er oppbrukt. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er registrert en sprekk i en veggflis i øvre høyre side av vinduet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er registrert begrenset fall mot sluk på gulvet. Målt høydeforskjell mellom topp slukrist og brutt membran/tettesjikt ved baderomsdøren er under 25 mm, som er lavere enn minimumskravet i teknisk forskrift. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Sluket er plassert under dusjkabinettet. Denne plasseringen gir begrenset tilkomst til sluket for rengjøring og vedlikehold. Det er registrert at det mangler membranmansjetter rundt røroppstikk som kommer opp gjennom gulvet. Membransystemet er en skjult konstruksjon og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Membranen er heller ikke synlig ved sluket på grunn av begrenset tilkomst. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Toalettet har innebygget sisterne. Det er ikke registrert løsninger som synliggjør en eventuell lekkasje fra sisternen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: - Tilluften til badet vurderes å være begrenset. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: - Toalettet har innebygget sisterne. Det er ikke registrert løsninger som synliggjør en eventuell lekkasje fra sisternen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier må tegne eget abonnement for kabel-tv/bredbånd/internett.

Parkering
Boligen har integrert garasje med plass til en bil. Det er også biloppstillingsplass utenfor garasje med plass til flere bilder. Det er montert elbil lader på garasjevegg.

Diverse
Selger informerer om at det er planlagt årsmøte for Utsikten Huseierforening om ca. en måned. Det er foreslått å redusere felleskostnadene, det er foreløpig ikke diskutert hvor mye felleskostnadene vil reduseres med dersom dette blir vedtatt. Det betales kr 2 100,- pr. kvartal for felleskostnader for Utsikten Huseierforening. Felleskostnadene dekker vedlikehold av felles vei, brøyting og vårvask av vei, samt strøm til lys på vei. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 890 (Omkostninger totalt) 305 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming. Det er også etablert energibrønn for bergvarme på eiendommen, men denne er per i dag ikke tilkoblet varmeanlegget. Ifølge eier er tilkoblingspunkt etablert i garasjen slik at brønnen kan tas i bruk ved installasjon av bergvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25924

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til kr. 25 924,- for 2026. Beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året, og inkluderer renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr. Endringer kan variere etter eget forbruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er estimert til kr. 1 263,- for 2026. Beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året.

Formuesverdi primær
2113543

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
8454172

Formuesverdi sekundær år
2025

Årlig velavgift
8400

Velforening
Utsikten Huseierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/202: 04.02.2005 - Dokumentnr: 8182 - Erklæring/avtale Plikt til medlemsskap av Utsikten Huseierforeninge m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2006 - Dokumentnr: 632469 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. bredden på Høgåsveien. Ved tilbakekall påløper vedlikeholdsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn. Med flere bestemmelser 29.04.2005 - Dokumentnr: 26943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:156 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:151 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med dagens bruk. Det er byttet et terrasseoverbygg (tak) på sørøsthjørnet av huset. Eier opplyser om at tiltaket har fått nabosamtykke, men tiltaket er ikke byggemeldt hos plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken/byggene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er adkomst via privat vei mellom Holmsåsen 5 - 57. Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett via gnr. 191 og bnr. 156. Pliktig medlemskap i Utsikten Huseierforening står for vedlikehold av veien som dekkes via felleskostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bygningens plassering i bebyggelses plan og byggegrense etter bestemmelsene i 17204 vedtatt 02.06.2004. Deler av eiendommen er også regulert til friområde/park.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 890 (Omkostninger totalt) 305 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 850, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.