Urtegata 45

KLASSISK PERLE! Lys og luftig 4-roms hjørneleilighet o/ 2 plan. Peis. Seperat kjøkken. To stuer. Sentralt.

• Innhold

  Velkommen til hjertet av Oslo med nærhet til "alt" du måtte trenge i hverdagen! En klassisk bygårdsleilighet er enhver storbyelskers drøm og dette er virkelig et flott eksemplar. Boligen skiller seg ut med sin beligenhet på hjørnet over to plan, nydelige klassiske detaljer kombinert med friske fargetoner. Her har man virkelig klart kunsten å skape en god balanse mellom det orginale og det moderne. Store vinduer og generøs takhøyde sørger for en svært innbydende atmosfære. Med to romslige stuer, et separat kjøkken og en koselig peis, er dette hjemmet perfekt for både familieliv og underholdning. Her får du historisk sjarm, sentral beliggenhet og ekte byfølelse -alt i en pakke! Kvaliteter: - Tregulv, fløydører, stukkatur og bjelker - V.v inkl - Peis - Gode lysforhold - Arkitekttegnet trapp

• Om boligen

  Tomt
  nullm²
  
  Beliggenhet
  Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Boligen ligger sentralt og attraktivt til i Urtegata 45 - et område som de siste årene har utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og levende bydeler. Her bor du i et urbant og pulserende nærmiljø med et rikt utvalg av hyggelige kafeer, populære restauranter og spennende nisjebutikker rett utenfor døren. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Området byr også på gode trenings- og fritidstilbud, blant annet det moderne og populære Tøyenbadet. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Tøyen Torg ligger like i nærheten og fungerer som et naturlig samlingspunkt i bydelen, med dagligvarebutikker, serveringssteder og et yrende folkeliv. Her er det alltid noe som skjer, enten du ønsker en kaffe i solen eller en hyggelig middag med venner. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til Tøyen T-banestasjon, hvor du har tilgang til flere T-banelinjer som tar deg raskt til sentrum og øvrige deler av byen. Det går også flere busslinjer i området, noe som gjør hverdagen enkel og fleksibel ? enten du pendler til jobb eller ønsker å utforske byen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv, kulturtilbud og grønne rekreasjonsområder. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Byggemåte
  Bygården ble oppgradert i 1997. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Tak i trekonstruksjon tekket med stål takplater. Nytt tak i 2020 pga. brann på deler av loftet. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Loftet ble innredet og innlemmet i leiligheten i 2024 med loftstue og soverom. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Vinduer med 2-lags glass antatt produsert i 1997. Takvinduer med 3-lags glass montert i 2024 på loftet. 2 takvinduer åpnes via app eller fjernkontroll. Lyd og brannklassifisert entredør i 4. etasje og loft. Ny dør på loftet i 2024.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har tidligere vært observert rotter i kjeller. Borettslaget har jevnlig kontroll av dette, og har tettet hull sånn at det blir vanskeligere for rottene å komme inn i bygget. Kontrollørene setter ut feller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har jevnlig kontroll av dette, og har tettet hull sånn at det blir vanskeligere for rottene å komme inn i bygget. Kontrollører setter ut feller. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sofienberg Elektro, Elektro Solutions, Elmesteren Beskrivelse av arbeidet: Ny elektrisk kurs på loft i regi av elinstallatør Sofienberg Elektro. Endringer på elanlegget i hovedetasje gjennomført av elinstallatør Elektro Solutions, det ble da også installert fuktstyrt vifte på baderom. Elmesteren skiftet ut stikkontakter i stue, samt satt opp ny stikkontakt på kjøkken etter at tidligere eier fikk pålegg om dette i el-anlegg kontroll. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Råloft over leiligheten er blitt rehabilitert av profesjonelle håndtverkere fra Byggco i 2023-2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, ferdigattest foreligger. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Borettslaget har søkt og fått tilskudd til å gjøre utbedringer i bakgården. Planen er å fjerne skur i bakgården, større sykkelparkering med tak og lage platting til sosial sone over sykkeltaket.
  
  Standard
  OVERFLATER Det er furugulv i alle rom, fliser på badet. Det er malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i 2024 og er godt vedlikeholdt. Det er malte takoverflater. Stukkatur i taket i stuen. Takhøyden i 4. etasje er ca. 300 cm og 282 cm. Skråtak på loftet med takhøyde fra 103 cm til 334 cm. Takene er pusset opp og malt i 2024 og er godt vedlikeholdt. Det er peisovn i stuen med murtsteinspipe. Pipeløpene ble rehabilitert i 2010. KJØKKEN Eldre kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og eikelister. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. BADEROM Badet er fra 1997 og siden oppusset i 2011 med nye gulvfliser samt ny baderomsinnredning, servant, speil og dusjvegg i 2019 ifølge tidligere eier. Det er fliser på veggene og malte takplater. Overflatene er normalt godt vedlikeholdt. Det er fliser på gulvet med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk fra elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke tilluft ved døren. TILSTANDSRAPPORT Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det må påregnes naturlig vedlikehold og at vinduer må skiftes ut på sikt. Innvendig overflater gulv: Gulvene i 4. etasje har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Det er glipper mellom gulvbordene noen steder. Innvendig etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på gang, soverom, kjøkken og stue på mellom15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Innvendig innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Døren til soverommet subber i rammen. Det anbefales å justere døren. Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bad dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Bad ventilasjon: Det er avtrekk fra elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke tilluft ved døren. Kjøkken overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje, vedlikehold må påregnes på sikt. Det mangler tettehylser rundt rørene i kjøkkenbenken.   Forhold som har fått TG3: Bad vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det gjøres oppmerksom på at da selger kjøpte boligen i oktober 2024 ble badet tildelt TG2 av samme takstmann. Begrunnelse for TG3 nå, er nye regler fra 1.juli 2026 hvor bad med tettesjikt før år 2000 blir tildelt TG3.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  8 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 206 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 731 206 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 732 596 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 741 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 744 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Nyere peisovn i stuen. Felles varmtvann.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  1694250
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  6777001
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  13
  
  Part.obl.nr.
  978613195
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6703
  
  Andel fellesgjeld
  31206
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  25922
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og betales via lagets felleskostnader.
  
  Borettslaget
  Borettslaget Urtegata 45
  
  Borettslagets org.nr
  978613195
  
  Om borettslaget
  Borettslaget består av 14 andeler. STYRETS ARBEID - Styret har i tillegg arbeidet med å håndtere en tidligere uløst sak: oppfølging av feilmontering av ventilasjonsanlegg i leilighet 401 i forbindelse med gjenoppbygging etter brann i 2020. Det er i løpet av 2025 arbeidet med å finne en løsning gjennom mekling, og det har påløpt kostnader til juridisk bistand i denne forbindelse. Styret vurderer at gjennomførte tiltak har bidratt til å opprettholde bygningsmessig standard, håndtere tidligere uavklarte forhold og sikre en mer kostnadseffektiv drift. - Styret opplyser 31.07.26 at det ikke er planlagt vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter som forventes å medføre økning i verken fellesgjeld eller felleskostnader. - Borettslaget har imidlertid fått innvilget tilskudd fra Oslo kommune til oppgradering av bakgården. Planlagte tiltak omfatter blant annet utvidelse av sykkelparkeringen og etablering av tak over denne. Takflaten planlegges benyttet som en opphøyd sosial sone med sittegrupper og grillmuligheter, slik at det begrensede utearealet i bakgården kan utnyttes best mulig. Tiltakene finansieres gjennom kommunalt tilskudd, borettslagets oppsparte midler og egeninnsats/dugnad, og er derfor ikke forventet å påvirke felleskostnadene. - Styret har i tillegg gjennom 2025 og 2026 arbeidet aktivt med kostnadsreduksjoner i den løpende driften. Dette har blant annet resultert i overgang til en rimeligere bredbåndsleverandør. Dersom utviklingen fortsetter som forventet, kan det på sikt bli aktuelt å redusere felleskostnadene noe. Det foreligger imidlertid ingen vedtak om dette per i dag. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER 2006 Balkonger/rehabilitering av fasade. 2009 Montering av felles brannvarslingsanlegg. 2010 Oppgradering av pipeløp med innsetting av nye stålrør 2011/2012. Oppgradering EL- anlegg i fellesarealer. 2012 Skifte av varmtvannsberedere. 2014 Vedlikehold trappeoppganger og portrom. 2017 Nytt callinganlegg (AIPhone), oppusning av kjeller og fasade på gården samt maling av vinduer. 2018 Oppussing av bakgård. 2019 Nye avløpsrør i kjelleren, ny trasé og inspeksjonsluke, klargjøring av nytt vannrør inn fra kommunal ledning samt spyling og inspeksjon av alle rørstammer. 2019 Vedlikehold ytterport, dører til oppgangene, dørpumper til ytterdører og låser. 2019 Vedlikehold av varmtvannsberedere. 2020 Nytt yttertak på hele taket og nye takplater, sløyfer, lekter, takpapp og enkelte bord skiftet på resterende. Nytt blikk rundt alle piper og nye snøfangere montert på hele taket samt varme i takrenner. Nytt gulv i delen som var skadet etter brannen i 2019. 2020 H0402 har kjøpt ut sin del av loftet. Kjøpesummen på 300.000,- gikk rett til nedbetaling av første faktura for utbedring av taket som ikke var berørt av brannen. 2020 H0403 har kjøpt ut sin del av loftet og er siste del som kan kjøpes ut. Kjøpesummen på 405.000, - går inn som kapital i borettslaget. 2021 Rotteutdriving og tetting av hull i kjeller. 2022 Fuktsperre på nedre del av grunnmur mot bakgård I oppgang A ble byttet ut. 2023 Utskifting av avløpsledning fra borettslag til kommunal ledning. Arbeidet ble sluttført mars 2024. 2025 Utskiftning av dør og låsesystem i oppgang A som følge av skade. Utskiftning av sikring i kjeller. Reparasjon av kjellervindu ved oppgang B. Inngåelse av ny bredbåndsavtale med GlobalConnect.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Regnskap og budsjett følger av "Inkalling til ordinær generalforsamling i Borettslaget Urtegata 45" datert 12.04.2024.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånnr. 1211 41 71075 i DNB Bank med nominell rente 5,79% p.a. Restsaldo pr. 14.07.2026 er kr 161 546,-. Lånet innfris i 2035. Dette er et IN-lån, som kan innfris 2 ganger per år. Dette lån har bankgaranti, oppført av OBOS som tidligere forretningsfører. Ved innbetaling må dette meldes individuelt per innbetaler og garantiløsning fra banken må motttas. Lånnr. 1211 41 71083/71091 i DNB Bank med nominell rente 5,79% p.a. Restsaldo pr. 14.07.2026 er kr 59 146,-. Dette er et IN-lån, som kan innfris 2 ganger per år. Dette lån har bankgaranti, oppført av OBOS som tidligere forretningsfører. Ved innbetaling må dette meldes individuelt per innbetaler og garantiløsning fra banken må motttas. Lånnr. 1213.86.91940 i DNB bank med nominell rente 5,79 % p.a. Lånet ble tatt opp i september 2019, stort kr 600 000,- Restsaldo pr. 14.07.2026 er kr 114 496,-. Lånet innfris i 2029. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Lånnr. 1213.99.85212 i DNB bank med nominell rente 5,79% p.a. Restsaldo pr. 14.07.2026 er kr 163 338,-. Lånet innfris i 2030. Dette lånet er ikke omfattet av noen administrativ IN-ordning.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring ASA
  
  Polisenummer felles forsikring
  80483493
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vedtekter for borettslaget er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgave.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
  
  Dyrehold
  Det fremkommer ingen informasjon vedr. husdyrhold i borettslagets vedtekter.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Følgende foreligger: - Urtegata 45 - Bruksendring av loft og fasadeendring - 2024 - Urtegata 45 - Fasadeendring - balkonger - Ferdigattest - 2007 - Urtegata 45 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1894 - Urtegata 45 - Innredn. Av W.C. - Exdok (Attestert) - 1936 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  8 700 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 31 206 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 8 731 206 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 8 732 596 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  8 741 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  8 744 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 700 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  31 206 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  8 731 206 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  1 390 (Omkostninger totalt)
  10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  8 732 596 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  8 741 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  8 744 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave