OSLO Kristins vei 5

Tomt
99969m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med store gressplener med beplanting og friarealer. Det er asfalterte stikkveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og veldrevet borettslag med lavblokkbebyggelse på Tveita. Barnevennlig boligområde med store grøntarealer, lekeplasser og sittegrupper. Fra leiligheten er det kort gange til et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det få minutters gange til Tveita Senter med T-bane, buss, dagligvare- og klesforretninger, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol mm . Oslo sentrum når du på kun 12 minutter med offentlig kommunikasjon. Det går også buss med avganger i retning Oslo sentrum og mot Lørenskog. Det er kort avstand til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om vinteren er det flotte preparerte skiløyper i Østmarka. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til flere bussforbindelser og T-banestasjon på Tveita. Det er kort vei til flere barne- og ungdomsskoler og Hellerud videregående skole. Boligen sokner til Tveita barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, Lohøgda og Smalvollskogen barnehage ligger i nærområdet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Borettslaget har en stor eiendomsmasse og består av 15 lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet. Bl.a. Lohøgda barnehage, Vassenga FUS barnehage og Smallvollskogen barnehage.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Tveita barneskole ( 1-7 trinn) Haugerud Ungdomsskole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Tveita T-bane stasjon (500 meter) Busstopp på Tveita (500 meter)

Byggemåte
Bygningen er en lavblokk fra 1966, med bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Grunnmuren er av betong. Fasadene er hovedsakelig kledd med fasadeplater og teglstein på gavlvegger, med liggende panel ved balkongene. Etasjeskillene er av betong. Vinduer og balkongdør har 2-lags energiglass fra 2022 og utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er fra 2006, klassifisert som brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Leiligheten har en innglasset balkong med betongdekke. Veggene har malt eller beiset panel, og himlingen har spaltepanel. Felles trapper i bygget er utført i betong/terrazzo med rekkverk i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Stuegulv og vegg på kjøkken Avvik: Det ble registrert at det er flere løse lameller på parkettgulv. Kryssfinerplaten kuver (buer seg). - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Silikonfuger Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis dårlig vedheft / sprekkdannelser i silikonfuger. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Benkeplate Avvik: Noe slitt benkeplate. Det ble registrert at benkeplaten kuver (buer seg) flere steder. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg, 2020 Beskrivelse: Totalrenovering 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olimb, 2025 Beskrivelse: Det ble skiftet rørledninger i kjeller i høst. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lysmesteren, 2024 Beskrivelse: Fjernet stikkontakt etter el-inspeksjonen. Og ny egen ledning til bad ifbm renovering 2020, med Elektro-Sivert 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det kan forekomme lukt av tobakk på balkong.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 63 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Kjeller: BRA-e 3 kvm: Kjellerbod.

Standard
Entrè: Leiligheten har en stor entrè med god plass til å etablere garderobeløsning. Det er montert porttelefon for åpning av ytterdør. Innvendig bod: Det er en stor innvendig bod i leiligheten. Her er det god plass til ytterligere garderobeløsninger. Det er montert opplegg for vaskemaskin i boden i 2020 i forbindelse med rehabilitering av baderom. Det er montert lekkasjestopper i tilknytning til vaskemaskin. Soverom: Fra entrèen kommer du inn i et stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, skap m.m. Det er montert stor praktisk skyvedørsgarderobe. Soverommet er vendt mot rolige uteområder. Bad: Flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020. Gulvet har fliser, med mosaikkfliser i dusjsonen, og varmekabler. Veggene er flislagte. Himlingen er av malte gipsplater med innfelte LED-downlights med dimmer. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende servant med servantskap med glatte skuffefronter, og speilskap med belysning. Det er et dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass. Det er påvist stedvis dårlig vedheft og sprekkdannelser i silikonfugene fra 2020. Ventilasjonen er naturlig, med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved dørterskel. Kjøkken: Leiligheten har en stort kjøkken med god spiseplass. Flere av beboerene med tilsvarende planløsning i borettslaget har laget et ekstra soverom/kontor her. Kjøkkenet har en pen lys IKEA kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter. Tre av overskapene har glassfronter med glasshyller, og det er benkebelysning under overskapene. Benkeplaten er av heltre bøk og har en oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er registrert at benkeplaten er noe slitt og at den buer seg flere steder. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrert kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Stue: Romslig og innbydende stue med parkettgulv og gode møbleringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til både stor sofagruppe og egen underholdningsavdeling med TV-møbler. Stuen har godt lysinnslipp fra store vindusflater som skaper en lys og trivelig atmosfære. Det er mulighet for peis, da stuen har tilgang til pipeløp. Stuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har utgang til innglasset balkong, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Balkong: Leiligheten har en romslig innglasset balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen byr på hyggelig utsikt mot byen og fjordgløtt. Balkongen har god plass til sittegruppe m.m. Innglassingen forlenger brukssesongen betydelig og gjør balkongen til et trivelig uterom som kan benyttes store deler av året, også på kjøligere sommerkvelder samt vår og høst. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i entré, kjøkken, soverom og bod. Laminatgulvet i entré og bod er fra 2020. I stuen er det parkettgulv som ble slipt og lakkert i 2018. Det er registrert flere løse lameller på parkettgulvet. Vegger: Tapet på kjøkken og på én soveromsvegg, og fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. For øvrig er det malte veggoverflater. En tapetsert kryssfinervegg i tilknytning til skyvedøren på kjøkken buer seg. Himling: Malte betonghimlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningene har rør-i-rør opplegg, med fordelerskap og stoppekraner plassert i veggen over toalettet. Røropplegget er nytt fra baderomsrehabiliteringen i 2020. Utenpåliggende rør på badet er forkrommede kobberrør. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er av plast. De felles vertikale avløpsrørene er også av plast. - Ventilasjon: Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer samt veggventiler på yttervegg i stue, kjøkken og soverom. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin i bod, med lekkasjestopper montert i 2020. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen og har 40A hovedsikringer og fordelingskurser med jordfeilautomater. Det ble utført eltilsyn i 2023, og påviste avvik ble rettet i 2024. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført i 2013, 2018, 2020 og 2024. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat fra 2017 og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: ? Retting av avvik etter el-kontroll. Arbeidet ble utført av Lysmester'n AS i 2024. 2020: ? Glatte hvite innvendige dører fra 2020. ? Nytt laminatgulv i entré og bod i 2020. 2018: ? Parkettgulv i stue. Gulvet ble slipt og lakkert i 2018. 2003: ? Kjøkkenet har innredning fra 2003 med profilerte fronter. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: ? I 2025 utbedres bunnledninger og arbeidet fortsetter i 2026. 2022: ? Skiftet vinduer, balkongdør og ny innglassing på balkong. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget i 2022. 2020: ? Rehabilitert bad, inkludert skifte av vann- og avløpsrør, samt opplegg for vaskemaskin i bod. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget i 2020. 2018: ? installering av AMS måler (automatisk strømmåler). 2013: ? Byttet ut komplett innmat i fordeling med 1 stk. hovedsikring 2/40A, 1 stk. overspenningsvern og 5 stk. jordfeilsikringer. Tildekning utført med rehab ramme. 2006: ? Entrédør fra 2006 i brannklasse B30 og lydklasse 40 db, med sikkerhetslås og kikkehull.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett/Kabel-TV er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Boligen har ikke egen garasje eller parkeringsplass som følger med ved salg. Garasje og nummerert parkeringsplass kan leies av borettslaget, men dette skjer etter venteliste og må sies opp til styret via e-post. Borettslaget har gjestepareringsplasser. Parkeringstillatelse hentes hos vaktmester eller styret. Parkeringsbevis må ligge synlig i frontruten.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 321 881 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 271 881 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 281 443 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 289 343 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 292 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrt panelovn i stue, kjøkken og soverom. Varmekabler som styres med digital effektregulator montert på vegg ved dør. Felles varmtvannsforsyning i bygningen. Borettslaget opplyser at bergvarme står for rundt 50 % av energibehovet for oppvarmingen av varmtvannet. Oppvarmingssystem(er): Direkte elektrisk; Biobrensel.

Info strømforbruk
Boligen har en beregnet levert energi ved normalisert klima på 14 312 kWh per år. Av dette utgjør elektrisitet 12 357 kWh per år, og biobrensel 1 955 kWh per år. Det er ingen oppgitt bruk av olje, gass, fjernvarme eller annen energivare. Oppvarmingskarakteren indikerer en høy andel av elektrisitet og fossilt brensel. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om målt energibruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen er F. Oppvarmingskarakteren indikerer en høy andel av elektrisitet, olje og gass. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
989643

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3958572

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr. 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
222

Part.obl.nr.
850429162

Felleskostnader pr. mnd.
6135

Andel fellesgjeld
321881.27

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
832

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Lohøgda Borettslag

Borettslagets org.nr
850429162

Om borettslaget
Lohøgda Borettslag er et borettslag i OSLO kommune som består av andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 850429162. Forretningsfører er OBOS, og borettslaget har en hjemmeside på Vibbo.no/lohogda. Pågående saker: - I 2025 utbedres bunnledninger og arbeidet fortsetter i 2026. - Det gjenstår også noe drenering, men dette er ikke like prekært som bunnledninger og er derfor utsatt. Lohøgda Borettslag er et borettslag beliggende i Oslo kommune, med organisasjonsnummer 850429162. Borettslaget består av totalt 777 andelsleiligheter, og har tilknytning til et borettslag. Forkjøpsrett er tilgjengelig, og det kreves styregodkjenning ved overdragelse. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Det anbefales å se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Borettslaget er forsikret med polisenummer 6658953, og har en sikringsordning gjennom GBF. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Månedlige felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader, og for ytterligere spesifikasjon kan man se regnskapet i årsrapporten. Påkostninger og utbedringer i boligselskapet er også dokumentert i årsrapporten. Det er viktig å merke seg at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt, og protokoll må eventuelt etterbestilles. Det tas forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Borettslaget har en avtale med Techem om individuell måling av varmtvann, hvor OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, og avregning samt eventuell justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 1. juli til 30. juni. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra http://www.techem.no. For spørsmål, kan Techem kontaktes på telefon 22 02 14 59 eller e-post: kundeservice@techem.no. Garasje og nummerert parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, men kan leies av borettslaget etter venteliste. Oppsigelse av leie må sendes til styret per e-post. Bod følger leiligheten, og det er også mulighet for leie eller bygging av ekstra kjellerbod i enkelte blokker. Kabel-TV og bredbånd er tilgjengelig, og utstyr fra OBOS Net (modem og trådløs ruter) skal følge leiligheten ved salg. Vaktmesterkontoret ligger i Erlends vei 62, og kan kontaktes på e-post vaktmester@lohogda.no eller telefon 901 77 022 på hverdager mellom kl. 7 og 15. Daglig leder har kontor i Kristins vei 39, og kan nås på e-post post@lohogda.no eller telefon 902 20 472 på hverdager mellom kl. 9 og 14. Styret kan kontaktes på e-post styret@lohogda.no. Navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget og bestilles hos vaktmester. Ekstra nøkler til hovedinngangsdør og fellesarealene kan kjøpes hos vaktmester. For mer informasjon om Lohøgda Borettslag, kan man besøke boligselskapets hjemmeside på Vibbo.no/lohogda eller www.lohogda.no. Revisor for borettslaget er Berit Alstad. Borettslaget har gårds- og bruksnummer 140/ 37.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen fastsettes av OBOS. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: De ordinære felleskostnadene økte med 7,5% fra 01.02.2025 som følge av økte komunale avgifter, forsikringspremie og generell prisstigning. Leie av garasje og parkeringsplasser økte med 5% fra januar 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: I 2025 utbedres bunnledninger og arbeidet fortsetter i 2026. Det gjenstår også noe drenering, men dette er ikke like prekært som bunnledninger og er derfor utsatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207695955, OBOS-banken AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 10-12-2025: kr 121097780.00 Andel av saldo: kr 151573.54 ( siste termin 30-04-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207982423, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 10-12-2025: kr 56196296.00 Andel av saldo: kr 70348.83 ( siste termin 30-10-2051 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208077538, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 10-12-2025: kr 70460869.00 Andel av saldo: kr 88193.37 ( siste termin 30-10-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208108670, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 10-12-2025: kr 9398777.00 Andel av saldo: kr 11765.53 ( siste termin 30-04-2033 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1554251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne er ansvarlige for å følge husordensreglene, som inkluderer å ikke sette fra seg gjenstander i felles trapperom eller ganger uten tillatelse. Det er også regler for bruk av stikkveier, ro i leiligheten, søppel og avfallshåndtering, samt vedlikehold av balkonger og ventilasjon. Beboerne må også følge retningslinjer for dyrehold og bruk av parkeringsplasser. For mer detaljerte regler, se husordensreglene vedtatt på generalforsamlingen.

Dyrehold
Det fremkommer av megleropplysningene at man må se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold. Disse er ikke vedlagt. I søknadsskjema for godkjenning av ny andelseier er det et eget felt for husdyr, noe som indikerer at dette må søkes særskilt om. Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skade på beplantning m.v. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene. Dersom det kommer berettiget klage fra naboer om at husordensreglene og retningslinjene for dyrehold ikke etterfølges forplikter dyreeieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/37: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43001 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 06.12.2007 - Dokumentnr: 1005623 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 12.01.1966 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk med garasjer" i Kristinsvei 1-21, datert 26.01.1976.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-951, som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger i form av åpen blokkbebyggelse i 3 og 4 etasjer. Eiendommen er også omfattet av bebyggelsesplan 599/63.. 23.01.1962 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor Ytre by (utviklingsområder).

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 321 881 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 271 881 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 281 443 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 289 343 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 292 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg iht. oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.