OSLO Louises gate 2

Tomt
3568.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet festet tomt på 3.568,4 kvm. Tomten har forhager bestående av gressplener, prydbusker, hekk rosebusker og syriner. Lukket bakgård med delvis opparbeidet med gruslagt dekke og parkeringsplasser, og er ellers bestående av terrasseplatting, utegrill, sittegrupper, sykkelparkering, gressplen, plantekasser, prydbusker og trær.

Beliggenhet
Velkommen til Louises gate 2 - en attraktiv gate med populær og sentral beliggenhet på Bislett. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Gaten ligger mellom populære Bogstadveien og St.Hanshaugen. Bogstadveien/Hegdehaugsveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. St.Hanshaugen har blitt en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her finner du en fin blanding av et pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer og restauranter i alle varianter, grønne parker, kjente og kjære kjedebutikker samt mindre og unike nisjeforretninger. Bydelen ligger midt i hjertet av Oslo sentrum med gangavstand til samtlige bydeler innenfor sentrale Oslo. Leiligheten har gangavstand til idylliske Stensparken som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. Mulighetene for rekreasjon i grønne omgivelser er mange i dette området. En kort rusletur opp i veien finner du vakre St.Hanshaugen park, på "toppen av Oslo" med fantastisk utsikt. Parken strekker seg over hele 89 dekar med store gress sletter, scene hvor det arrangeres konserter og utekino, stor uteservering ved navn "Utendørs", gangveier og Tuftepark med utendørs treningsapparater. Parken egner seg med andre ord like godt for både hygge og trening. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, så her er det gode muligheter for den aktive, bl.a. SATS Bislett og SATS Fagerborg. Området har i tillegg svært god offentlig kommunikasjon via buss og trikk. 21 bussen har holdeplass rett utenfor inngangsdøren og trikkelinjene 17 og 18 går fra holdeplassen som er rett rundt hjørnet i Thereses gate. Du finner også bysykkelstativ kun 1 minutt gange fra leiligheten. En trikk- eller busstur fra Bislett tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegget Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takpapp. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som godt vedlikehold byggeår tatt i betraktning. Taket ble dels oppgradert og solceller ble montert på tak i ca 2023/2024 i regi av selskapet.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM, TAK OG FASADE Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Det er behov for å utbedre utlufting på badet. Det har vært tegn til svertesopp i tak. Dette er utbedret, men kommer nok tilbake om man ikke lufter godt nok under og etter dusjing. Hyllekanten inne i dusjsonen burde endres, da vannet blir liggende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørleggermester Einar Jørstad, Hoel Elektro AS, Dekorhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Info fra tidligere eier: Badet ble pusset opp i 2014 og 2015. Rommet ble revet ned til mur, og bygd opp igjen. Einar Jørstad utførte rørleggerarbeidet med nytt røropplegg for tilvann til bad og kjøkken. Ingeniør Geir Arnesen la duk og smøremembran på gulv, monterte Litex-våtromsplater i dusjsonen og la fliser på gulvet. Hoel Elektro sto for installasjon av varmekabler og lys. Dekorhuset la mikrosement utenpå Litex-platene. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hva, men tidligere eier hadde krysset av for dette i egenerklæringsskjema. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Info fra tidligere eier: Det ble lagt duk og smøremembran på gulvet og montert Litex-plater i dusjsonen. Det ble lagt våtromstilpassede fliser på badegulv. Ikke fornyet sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Takvinduer i oppgangen lekker litt, dette skal utbedres av sameiet. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Se info om bad og ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Se info om bad Beskrivelse av arbeidet: Se info om bad Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Se info om ventilasjon på bad. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Info fra tidligere eier: Sameiet ble pålagt fyringsforbud i 2020 etter tilsyn fra Oslo kommune. Pipeløp ble derfor rehabilitert i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering pipeløp Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: rehablilitering av pipeløp Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektrikern Majorstua AS Beskrivelse av arbeidet: Info fra tidligere eier: Fullstendig oppgradering av el-anlegg i kjøkken og stue i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2017. 4 nye kurser på kjøkken. Nye stikkkontakter i kjøkken og stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Minell Drøbakk elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Flytting av kjøkken EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Vi har satt tilbake leiligheten til opprinnelig planløsning. Fra 2-roms til 3.roms. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Sentral leilighet, så noe normal støy fra trafikk og mennesker. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Det foreligger en vedlikeholdsplan i sameiet. En del er gjort, og noe er på trappene. Dette kan føre til økte fellesutgifter. GENERELT Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Svanekjøkkenet Skøyen, Minell Drøbak elektriske,Rørleggeren Oslo AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet og bygget opp nytt kjøkken. Dokumentasjon ligger i boligmappen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entre, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom - hvorav ett med utgang til balkong. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En bod i 1.etasje på ca 2,4 m2. En loftsbod på ca 9,1 m2, med gulvareal på ca 16,0 m2 målt under skråtak. Loftsboden er ikke målbar i henhold til NS3940´s skråtaksbestemmelser

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1982 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på alder på støpejerns avløpsopplegg ført opp av gulv til klosett i bad fra byggeår. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at hovedstoppekraner for leiligheten ikke er tilgjengelige for åpne/stenge funksjon på grunn av plassering bak vannrør til samlestokk i fordelingsskap. Forholdet medfører at eventuelle lekkasjer som oppstår på vannledninger mellom felles vannopplegg i leiligheten og lokale tappesteder må felles oppleggskraner i kjeller benyttes. Felles kaldt- og varmtvannsopplegg fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, men oppgradering av felles vannopplegg er å anse som en sak for sameiet. Elektrisk: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring på diverse elektrisk arbeid utført i entre, bad, kjøkken og ett soverom i 2024, dokument datert 21.03.2024. TG-2 er satt med tanke på at det elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert og godkjent de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevnte. Vannbåren varme: TG-2 er satt med tanke på alder radiator, radiatorkran og radiatorrør fra byggeår. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom: Bad/wc: - Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med tanke på bompuss under enkelte gulvfliser i dusjsone, samt lokal malingavflassing i tak i bad. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på ukjent alder på gulvsluket i badet og at vannlåsen til gulvsluket ikke var mulig å få opp av gulvsluket, at dette medfører redusert mulighet for rengjøring og besiktigelse av gulvsluket, samt manglende mulighet for staking av avløpsrør gjennom gulvsluket. - Fukt: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering av badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. - Overflater: TG-2 er satt med tanke på ukjent type fuktsperre/membran som er benyttet på vegger i våtsone i badet, at platebelagt kasse på nedre del av vegger i dusjsone er en ikke anbefalt bygningsteknisk løsning i dusjsone på grunn av økt mulighet for fuktvandring inn i konstruksjonen, samt dårlig avrenning fra horisontal flate i overkant av platebelagt kasse på nedre del av vegger i dusjsone som medfører at vann blir liggende over tid ved benyttelse av dusj. Øvrig: Innerdører TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at det ikke er mulig å låse baderomsdør på grunn av at låskasse i dørblad ikke er montert i riktig høyde i forhold til motpart i dørramme.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er 18 p-plasser til leie i sameiet. Det er venteliste på disse. Ved ønske om å settes på liste kontaktes forretningsfører. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Ved inn- og utflytting av sameiet skal seksjonseier pålegges et flyttegebyr pålydende kr 2 500,- som skal betales til sameiet (flyttegebyr). Dette gjelder ved hver flytting, enten ved eierskifte eller utleie.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 187 875 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 157 875 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 270 (Omkostninger totalt) 191 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 338 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 349 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 351 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1651784

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6607137

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
326585/26926585

Felleskostnader pr. mnd
5733

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er kr 5 566,- pr. måned og er fordelt slik: - Akonto renter 293,- - Akonto avdrag 224,- - Fellesutgifter 5 216,- Punktet "fellesutgifter" som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet felles forsikringer, drift, vedlikehold og diverse honorarer. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
187875

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-03T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
88593

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Forretningsførsel og revisjon Forretningsførsel utføres av OBOS. Styrets kontakt person er Ali Sheikh Munir og revisjon foretas av BDO, ved Sven Mozart Aarvold Takster og forsikringer Sameiet består av adressene Theresesgate 50, 52A og 52B, Louisesgate 2, 2B, 4, 4B, og 4C og Laura Gundersensgate 2B i Oslo kommune med gnr. 217 bnr. 217, Gården er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring. Sameiets leverandører - Oslo Bygårdsdrift leverer vaktmestertjenester - Rene Trapper AS leverer renholdstjenester - Anticimex leverer skadedyrstjenester - Jarotech AS drifter sentralvarmeanlegget - Scanmark drifter garasjeporten - Globalconnect leverer internett og tv - Leko Matter leverer matter Økonomi Sameiets økonomi må kalles stram og styret har fokus på å holde utgiftene nede. Gården har et løpende vedlikeholdsbehov og styret prioriterer løpene hva som haster mest. Styrets arbeid i 23/24 Av endringer, utbedringer og oppgraderinger trekker styret frem: - Fasadearbeider høsten 2024. - Tetting av tak og loftsluker i Louises Gate 4 - Supplert hekken i Louisesgate med nye busker - Planlegging for større vedlikeholdsarbeider i en vedlikeholdsplan. Herunder soilrørrehabilitering, ombygging av sentralfyr og tetting av de gjenstående delene av taket etter solcelleinstallasjon i 2023. Fasadearbeidene var det største og dyreste prosjektet sameiets økonomi hadde rom for. Etter at styret ble gjort oppmerksom på nedfall av mur fra fasadene ble Fasadeeksperten valgt til å gjøre jobben etter en utlysning på Mittanbud.no. I utgangspunktet var dette estimert til en kostnad av kr 50.000,-. Når arbeidene var i gang ble det klart at problemene var mye større enn noen hadde forutsett og hele prosjektet endte på en kostnad av kr 200.000,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenr.: 8398 71 68067 Lånetype: Annuitet Rentesats: 5,450% Restsaldo 3 850 104,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type rente: Flytende Bank: Handelsbanken Lånenr.: 8398 72 13968 Lånetype: Annuitet Rentesats: 5,450% Restsaldo 9 478 820,00 Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type rente: Flytende Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/217/34: 21.09.1935 - Dokumentnr: 900863 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 7,231 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår foreligger i h.h. til tomtefesteloven av 1975 20.07.1863 - Dokumentnr: 900142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1863 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1880 - Dokumentnr: 924300 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1920 - Dokumentnr: 901655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1935 - Dokumentnr: 990796 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1935 - Dokumentnr: 900863 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 7,231 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår foreligger i h.h. til tomtefesteloven av 1975 21.09.1935 - Dokumentnr: 990795 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1935 - Dokumentnr: 990798 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 217 bnr 229 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1935 - Dokumentnr: 990797 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302133 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302134 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 378 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302135 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302136 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302137 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 229 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302139 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 230 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302140 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 502138 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 228 Korrekt tinglyst dato er 02.05.1936 iht gammel grunnbok og tinglysingsgjenpart Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1983 - Dokumentnr: 510254 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 217 bnr 227, 228, 229, 230, 231, 378 og 379 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1984 - Dokumentnr: 507661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 329670/26600000 EIENDOMMEM ER OPPDELT I 82 SEKSJONER 20.01.2015 - Dokumentnr: 50932 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 326585/26926585 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 329670/26926585

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Ekspedisjons-Dokument - Pilestredet 62, Våningshus, datert 02.06.1934. Ferdigattest - Thereses gate 50-52, Louises gate 2-4 og Laura Gundersens gate 2B. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (Rehabilitering av 34 piper). Datert 10.02.2022. Ferdigattest - Louises gate 2. Tiltaksart: Fasadeendring (Reparasjon tak og montere solceller). Datert 19.04.2024. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Byggetegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger utført av N. Beer og E. Haanshuus Arkitekter, datert 07.02.1936, bortsett fra at kjøkkeninnredning er flyttet til del av opprinnelig stue og tidligere kjøkken er ombygget til soverom, samt at balkonger er oppført i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ved utleie skal dette godkjennes av styret, informasjon om fremleie meldes via forretningsfører.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 187 875 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 157 875 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 270 (Omkostninger totalt) 191 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 338 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 349 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 351 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
180270

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse (utleggsgebyr) 5 000 Inhenting info 19 900 Markedspakke inkl. Blinkannonsering - Premiumpakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 146 278   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.