OSLO Krumgata 5A

Tomt
1321.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et sentralt og ettertraktet boligområde på St. Hanshaugen. Den ligger i kort avstand til den populære St. Hanshaugen-parken, som ble anlagt i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken byr på turmuligheter for både store og små, sommerservering, en scene for konserter, en andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Stensparken er også et fristende alternativ på varme sommerdager. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha kort vei til flotte grøntområder. Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og det pulserende livet på Grünerløkka. St. Hanshaugen Senter, med blant annet Rema 1000 og Mester Grønn, ligger også i nærheten. Apotek1, Kiwi og Coop Mega er også lett tilgjengelige. Området har flere sjarmerende nisjebutikker, som Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri, finnes også i nærheten. St. Hanshaugen har et bredt utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet, inkludert SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress. Området byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. I tillegg kan man benytte seg av parkene på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten, som alle har fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det tar omtrent ti minutter å gå til Grünerløkka, som er kjent for sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter, ligger også i kort gangavstand. Området har svært gode offentlige transportmuligheter. Bussene 21, 26 og 37 stopper i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til trikkelinjene 17, 18 og 19, som tar deg raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern og flere andre steder. Med bil tar det ca. 2 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og 35 minutter til Oslo lufthavn. Det er også gangavstand til Nationaltheatret og Majorstuen t-banestasjoner. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Det er også gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus er også innen gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode offentlige transportmuligheter. Bussene 21, 26 og 37 stopper i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til trikkelinjene 17, 18 og 19, som tar deg raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern og flere andre steder. Med bil tar det ca. 2 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og 35 minutter til Oslo lufthavn. Det er også gangavstand til Nationaltheatret og Majorstuen t-banestasjoner.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1963 med betong- og trekonstruksjon. Leiligheten fremstår med god standard på innredninger og utstyr. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 Opprinnelige/eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Dører - TG 2 Balkongdøren fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Delvis lagrede gjenstander på balkongen, inspeksjonen er gjort på de åpne plasser. Åpning mot vegg er målt til ca 18 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 13 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 13 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 15 mm i rommets ytterkanter. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VÅTROM Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannbåren varme - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har pussa opp badet Arbeid utført av: Nadden byggfirma AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Bytte av membran er gjort 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. Har boligmappe på dette 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Så 1 skjeggkre i leiligheten 16. mai 2024. Ikke sett noe siden. Har vært i borettslaget i adresse Sofies gate 7 tidligere. Borettslaget satte i gang tiltak og har hatt anticimex i borettslaget for å bli kvitt alt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Ble observert skjeggkre 16. mai 2024. Ikke sett det siden det. Borettslaget gjorde tiltak og hadde anticimex i hele borettslaget for å ble kvitt det

Innhold
ENTRÈ Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten. Entreen har et praktisk innebygget garderobeskap med plass til sko og yttertøy. STUE Stuen har en praktisk utforming med plass til både sofakrok og spiseplass, samt videre møblement etter ønske og behov. Den har et nytt flott enstavs gulv. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og med den moderne fargepaletten oppleves stuen lys og luftig. BALKONG Fra stuen har du utgang til en sydvest-vendt balkong mot stille og rolig bakgård med sol fra tidlig formiddag til kveld. Balkongen er på 1,2 m² hvor det er plass til et bord og to stoler. SOVEALKOVE Boligens tidligere kjøkken ble flyttet ut til stuen slik at det ble plass til en separat sovealkove. Sovealkoven sørger for at du får en lun, skjermet soveplass. Alkoven bidrar også til å avgrense stuen fra entré og kjøkken. Leiligheten er med andre ord inndelt i egne soner og har en svært praktisk og behagelig planløsning. KJØKKEN Lys og fin kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer: induksjon topp(2 stk kokesoner), ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Her kan ethvert måltid tilberedes. BAD Nytt flislagt baderom fra 2024 med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil m/integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er også elektriske varmekabler i gulvet som sørget for ekstra komfort i hverdagen.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier har pusset opp i 2024 hele leiligheten med blant annet bad, kjøkken, overflater, m.m.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 79 958 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 979 958 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 981 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 989 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 992 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet sentralvarmeanlegg. Det er felles varmtvann. På badet er det gulvvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
761936

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3047744

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
931411470

Felleskostnader pr. mnd.
2498

Andel fellesgjeld
79958

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
5553

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Krumgata Brl.

Borettslagets org.nr
931411470

Om borettslaget
Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Styret har satt foreløpig dato for vårens generalforsamling til 6. mai. Vi ber om at saker meldes inn til styret innen 15. april for å bli behandlet på generalforsamlingen. Saker kan sendes til styrets e-postadresse krumgatabrl@styremail.no. Det er flere av det valgte styrets medlemmer som enten har solgt eller er i salgsprosess av sine andeler, og dermed ikke ønsker å være med i styret. Vi oppfordrer alle andelseiere til å vurdere og stille til styreverv, enten som leder eller styremedlem. Ta gjerne kontakt ved interesse slik at vi kan få et bilde på hvor mange kandidater det eventuelt er, eller om vi må aktivt søke med de vi tror kunne vært gode kandidater. Styret har vært i kontakt med forretningsfører for tilbud om ekstern profesjonell styreleder hvis ingen skulle melde seg eller ytre interesse, og har fått et tilbud på 178.000 kr for en profesjonell styreleder (hvor 150.000 er honorar og resterende formidlingskostnad). For den inneværende perioden har vi budsjettert med 80.000 kr for hele styret. Dette blir dermed en kostnad som kanskje gjør det nødvendig å øke felleskostnadene hvis vi eventuelt skal gå for en slik løsning. Vi vil undersøke flere muligheter frem mot generalforsamling, men hvis det er noen som ønsker å stille som styreleder er det ikke hensiktsmessig at styret bruker sin tid på å innhente flere tilbud. Styret ønsker også å invitere til dugnad 8. mai, hvor det blir hovedfokus på å sette i stand boder og fellesområder inne. Hvis du ikke har gjort det, svar på hvilken bod du mener tilhører deg her (opprinnelig sendt ut i desember): https://forms.gle/oPUYohXD1t91V7ho6. Vi mangler fremdeles ca 20 svar. Det er også andelseiere som sier at de ikke har fått utdelt bod. Risikoen blir dermed at styret gir bort din bod til noen andre hvis man ikke sier ifra, og at du potensielt må ta en annen du får utdelt. I vedlikeholdsplanen er det satt opp anbefaling om at styret skal se til at taket blir tekket om i løpet av 2025. Dette er en relativt stor kostnad basert på tilbudene vi har hentet inn, og styret har derfor etterspurt råd om dette er nødvendig for året. Dette fordi felleskostnadene har økt mye det siste året, samtidig som det vil øke noe når brannalarmsystemet er satt opp og vi begynner å betale ned på lånet for det som vi vedtok på ekstraordinær generalforsamling. Styret hyret Takråd som mener at taket skal holde noen år til med årlig vedlikehold. Vi mener at det er hensiktsmessig at vi venter til absolutt nødvendig med å tekke om taket. "Overlysene" eller kuplene (se vedlagt rapport) er allikevel "kritiske", og styret vil innhente tilbud på dette da vi allerede har hatt en lekkasje i minst en av disse. Dette gjør forhåpentligvis at vi slipper å øke felleskostnader mer i år. Vi vil gå gjennom årsregnskapet for 2024 og budsjettene for 2025 på generalforsamlingen. For inneværende år er vi i minus når det kommer til budsjettet, men vi har også hatt et par større vedlikehold på starten av året med en grunnvannspumpe i Sofies gate som sluttet å fungere, samt takvifte i Krumgata, og en lekkasje i taket i Krumgata. Hvis det ikke er mye vedlikehold i løpet av sommerhalvåret vil vi ligge godt an. Styret unngår vedlikehold som ikke er strengt tatt nødvendig for å holde kostnadene nede.

Forkjøpsrett
En andelseier har fri rett til å overdra sin andel, og det foreligger ingen forkjøpsrett til andre andelseiere i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.77.38794 Geldende rente: 5,85 % Registrert lånebeløp på selskapet: 8 433 750,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 79 958,80 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.10.2053

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
93342747

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Ved spørsmål, henvend deg til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert til 15.02.1962. Det foreligger ferdigattest datert til 10.08.2016 for bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig og anlegg. Sofies gate 7 - Bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris - saksnummer 202552549 Sofies gate 7 - Endringer av dører og vinduer i toppleilighet (seksjonsnr. 38) - saksnummer 202318401 Sofies gate 15 A - Utsparing i bærevegger - H0302 - saksnummer 202551286 Falbes gate 18 G - Innvendige endringer og fasadeendringer - saksnummer 202552066

Adgang til utleie
Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 79 958 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 979 958 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 981 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 989 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 992 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.