OSLO Maridalsveien 205

Tomt
4657.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og lekeapparat.

Beliggenhet
Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen - like ved Akerselva og Nydalen - i et ettertraktet og veletablert boligområde, godt skjermet for trafikk og støy. Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselven imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Universitetet på Blindern, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Nydalen, Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov. God offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet T-bane og buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett. Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger i nærområdet - her arrangeres det konserter i sommerhalvåret. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger få minutters gange fra leiligheten, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Gangavstand til Sats på Sagene, Sats Storo, og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det er enkelt å komme seg til å fra visning ved å ta busslinjene 37 og 54. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Bjølsen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) rett utenfor. Ellers går linje 20 (Galgeberg/Skøyen) fra Arendalsgata og 34 (Ekeberg/Tåsen) fra Sagene. Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Byggemåte
Store eller alvorlige avvik. Etasjeskiller er av betongdekke.TG 3. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 33 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 33 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 13 mm forskjell på 2 meter i kjøkken/stue.. Det er målt opp til 13 mm i rommets ytterkanter. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom Sluk, membran og tettesjikt. TG 2. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Sanitærutstyr og innredning Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Krav til drensåpning på veggmontert toalett var gjeldene fra 2008. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning. TG 2. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, plate over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: keramisk topp og ovn. Komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Vært en tvist i aksjelaget tidligere. Tror denne er avklart.

Innhold
Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, alkove og stue. Det er utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,4m2 i felles avlåst rom.

Standard
Entré | Velkommen inn! Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 3. etasje hvor det er heisadkomst til leilighetsplan. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær i stor garderobe. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med fin plassering mellom entré og stue. Kjøkkenet er fra 2012 med tidløst design, mørke fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, oppvaskkum, ventilator, plate over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Bad Flislagt baderom som ble renovert 2011/12 i regi av aksjelaget. Badet har gulvvarme og det er opplegg for vaskemaskin. Videre er badet utstyrt med veggmontert klosett, dusjhjørne med svingdører i glass, servant og speilskap. Det er mekanisk avtrekk. I 2023 ble termostatet på baderommet byttet. Stue | Utgang til balkong Lys og delikat stue med flere innredningsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har fin utforming og god takhøyde på 2,50 m². I forlengelse av stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på 6 m². Her er det god plass til utemøblement, planter og grill. Balkongen vender ut mot en rolig blindvei og ligger høyt og fritt i 3. etasje. Sovealkove | Praktisk løsning Sovealkoven sørger for at du får en lun, skjermet soveplass. Alkoven bidrar også til å avgrense stuen fra entré og kjøkken. Leiligheten er med andre ord inndelt i egne soner og har en svært praktisk og behagelig planløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 garasjeplasser. Styret leier ut alle uteplassene og 22 av garasjeplassene. Det er opplegg for lading av el-bil på alle garasjeplassene, ladestasjon må kjøpes separat. Jeg leier jo parkeringsplass i dag. Sto på venteliste i 3-4 mnd før jeg fikk tildelt plass. - Leie av utendørs plass: 500,- per måned. - Leie av garasjeplass: 800,- per måned. - Leie av garasjeplass med el-lader: 1300,- per måned, som inkluderer ladestrøm. - Kjøp av garasjeplass: 320.000,- Gjesteparkering: Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Legg inn reservasjon time for time. Vil du ha plassen i et døgn legger du inn klokkeslett 00.00 til 23.30. Ønsker du å ha plassen i flere døgn må du legge inn en reservasjon for hver dato. Enkelt å booke gjesteparkering når man får besøk.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 497 477 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 247 477 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 570 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 720 (Omkostninger totalt) 18 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 258 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 266 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 268 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt gulvvarme på bad. Felles varmtvann

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
451952

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1807809

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
00076

Aksjens pålydende
800

Felleskostnader pr. mnd.
4973

Andel fellesgjeld
497477

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-23T22:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Maridalsveien 205

Aksjeselskapets org.nr
921309430

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 183 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. AS Maridalsveien 205 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 921309430, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 205 Gårds- og bruksnummer: 222 og 122. Revisjon: Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Hjemmeside: www.maridalsveien205.no Vaktmestertjeneste: Vaktmester Povilas Rutkauskas ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i boligaksjeselskapet i henhold til stillingsbeskrivelse. Renhold: Boligaksjeselskapet har avtale med Absolutt Rent om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer. Vaskeri: Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Bruk er gratis for beboerne. Av større vedlikeholdsprosjekter ble det gjennomført rens av alle avløpsrør i leilighetene og alle leilighetene fikk nytt brannslokkeapparat. Vi har begynt arbeidet med å male oppgangen og korridorene, men for ikke å ha for store utgifter på en gang blir malingen utført etappevis over tre år. En del planer ble utsatt på grunn av økonomien: Maling av nedkjørselen til garasjen. Demontering av tre utelys. Installere elektriske dørmagneter i alle korridorer. Etablere flere ladestasjoner på garasjeplassene som er til utleie. Som et sparetiltak har vi også redusert på renholdet i sommermånedene. Fellesområdene blir bare vasket to ganger i uken i stedet for tre. Det er forhandlet fram en ny avtale om felles tv og internett i gården. Fra 1. september 2023 bytter vi fra HomeNet til OpenNet. Standard hastighet økes til 100 mbit opp/ned og avtalen er billigere enn HomeNet. Uforutsette hendelser I desember hadde gården to dager med lange strømbrudd og vi måtte bytte hovedsikringen til gården. Det var en stor og uventet kostnad. Styret har sett på flere muligheter for å få mer strøm inn til gården så nettet ikke overbelastes. Nye koblinger til nærmeste trafo har vært diskutert, men vi har landet på at en oppjustering av den nye hovedsikringen er den beste løsningen. Hva har blitt gjennomført av større vedlikehold de siste årene og hva er planlagt framover? 2021: Rens av avløpsrør i leilighetene. 2022: Rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene. 2023: Alle leiligheter har fått nytt brannslokkeapparat 2023: Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1 og 2 etasje er malt. 2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert. 2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer. 2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene. 2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene. 2025: Bytte av brannsentral. 2025: Maling av yttervegger på terrassene i 6 etasje. 2026: Maling av trapp og korridorer i 3 og 4 etasje. Større vedlikehold og rehabilitering 2011 - 2012 Påbygging og ombygging. Bygningen er påbygget i bredden og i høyden med en ny etasje, samt at eksisterende arealer er rehabilitert. Hovedentreprenør er Kruse Smith.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-BANKEN Lånenr.: 98207693006 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo: 102 675 985,00 Innfrielsesdato: 30.04.2048 Type Rente: Flytende Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Er det planlagt større vedlikehold eller prosjekter de neste årene? Flere ENØK-tiltak er til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm og ventilasjon. Gården vil ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Felleskostnadene økte med 15% fra 1. januar 2025. Fellesgjeld øker ikke.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1581304

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Fra Aksjelagets husordensregler: Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/122: 24.05.1910 - Dokumentnr: 900690 - Erklæring/avtale vedr. oppdemning m.v.
11.01.1917 - Dokumentnr: 912600 - Bestemmelse om vannrett 13.06.1938 - Dokumentnr: 302812 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg
16.01.1940 - Dokumentnr: 300208 - Best. om vann/kloakkledn. 19.02.1940 - Dokumentnr: 300651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
08.07.1954 - Dokumentnr: 306099 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. utsalgsbod m.v.
12.08.1955 - Dokumentnr: 306586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
22.05.1959 - Dokumentnr: 508006 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
31.01.1962 - Dokumentnr: 501732 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
24.04.1874 - Dokumentnr: 900061 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68 A
17.03.1923 - Dokumentnr: 900295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:116
15.05.1930 - Dokumentnr: 900288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:124
26.11.1937 - Dokumentnr: 305208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:126
26.01.1938 - Dokumentnr: 300415 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:130
15.09.1938 - Dokumentnr: 304336 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125
15.09.1938 - Dokumentnr: 304337 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:127
15.09.1938 - Dokumentnr: 304338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:128
15.09.1938 - Dokumentnr: 304339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:129


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.06.1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Du kan følge saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200607057 Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I flg. kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Avvik fra byggetegninger: Det er etablert sovealkove i stue. Denne er ikke et godkjent soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører. Saksnummer: 202550245 Mor Go'hjertas vei 25-29 - Rehabilitering og sammenslåing av leiligheter. Saksnummer: 202303521 Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457853 Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202311897

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 497 477 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 247 477 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 570 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 720 (Omkostninger totalt) 18 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 258 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 266 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 268 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10720

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.