Pilestredet Park 20

Tomt

1116m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet eiet tomt på 1116kvm, med gangveier, beplantning og oppholdssoner.

Beliggenhet

Pilestredet Park 20 har en attraktiv og sentral beliggenhet med et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige spisesteder og grønne rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har noen av Oslos mest populære bydeler og møteplasser innen kort gangavstand.

Fra boligen er det kun 4-5 minutters gange til St. Hanshaugen og Bislett, som byr på et variert utvalg av kaféer, restauranter, spesialbutikker og andre servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet Smalhans, Gutta på Haugen, Café Tekehtopa, Happolati og Pascal. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris like i nærheten.

En av områdets store kvaliteter er de grønne og hyggelige omgivelsene i Pilestredet Park. Her er det lagt vekt på å skape et trivelig bomiljø med opparbeidede gangstier, grønne plener, sittebenker, trær, blomster og dekorative vannspeil. Samtidig har du kort vei til flotte rekreasjonsområder som Slottsparken og St. Hanshaugen park, som innbyr til turer og utendørsaktiviteter året rundt. På sommeren kan du nyte hyggelige uteserveringer og et yrende byliv i nærområdet.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til flere av Oslos mest populære områder. Karl Johans gate ligger omtrent 15 minutters gange unna, mens du enkelt kan ta turen til Bogstadveien og Majorstuen, Grünerløkka, Aker Brygge og Vulkan med Mathallen. For studenter er det kort vei til flere av byens utdanningsinstitusjoner, og gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Det finnes dessuten flere treningssentre i nærområdet for den treningsinteresserte.

Her får du med andre ord en kombinasjon av sentral beliggenhet, grønne omgivelser og et levende bymiljø – med alt du trenger i hverdagen innen behagelig rekkevidde

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Dr. Brandts barnehage (1-5 år) – 4 min gange

Katta barnehage (0-5 år) – 5 min gange

Skoler

St Sunniva skole (Grunnskole) – 8 min gange

Møllergata skole (Barneskole) – 12 min gange

Bolteløkka skole (Barneskole) – 17 min gange

Kristelig gymnasium grunnskole (Ungdomsskole) – 13 min gange

Oslo katedralskole – 3 min gange

Edvard Munch videregående skole (Videregående skole) – 4 min gange

Sport og trening

Bislet Bad & Trening – 13 min gange

Sats Akersgata 10 min gange

Sats Bislett 13 min gange

Treningshuset – 6 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, apotek, bakerier, restauranter og øvrige servicetilbud. Det er ca. 6 minutters gange til trikken på Holbergs plass og 15 minutter til Nationaltheatret. I nærområdet finner du også St. Hanshaugen, Vulkan og Akerselva, samtidig som grønne omgivelser og et hyggelig bomiljø gir en fin balanse mellom byliv og ro.

Byggemåte

Leiligheten ligger i en boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell, og fasadene har utfyllende isolert bindingsverk som er utvendig pusset og malt. Bygget har flatt tak tekket med papp/folie. Etasjeskillet i leiligheten er i betong. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer, og balkongdøren er i treramme med 2-lags glass. Inngangsdøren er en laminert tredør med brann- og lydklassifisering. Fra stuen er det adkomst til markterrasse som er belagt med skifer.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm på hoved soverom.

• Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater, vegger og himling

Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

Det er observert sprekk i speil over servant.

• Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

• Våtrom > Leilighet > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon – kjøkken

Avvik: Opprinnelig mekansik avtrekk ligger bak toppforing over innredning, endringe på anlegget skjedde ved skifte av kjøkkeninnredning i 2018.

Konstruksjonen svekker funksjonalitet for ventilering.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Utvendig > Bygning generelt

• Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.

Sikringsskap med automatsikringer.

Kursoversikt i sikringsskap

Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Kjøkken ble skiftet i 2018, det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Det ble i følge eier utført el-tilsyn i leiligheten i 2025, ingen avvik ble registrert.

El-tilsyn via Elvia er en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke sjekk av hele det elektriske el-anlegget.

El-anlegget kan derfor ikke «friskmeldes» ut i fra ett tilsyn.

Ved manglende dokumentasjon for deler av el-anlegg, anbefales det alltid en el-sjekk for den udokumenterte delen av anlegget.

Dette for å utelukke feil på el-anlegg/ komponenter.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2024.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ukjent, 2018

Beskrivelse: Det ble gjort noe med det elektriske anlegget i 2018, da kjøkken ble installert. Tidligere eiere har ikke dokumentert dette. Vi antar det har vært utført av faglært. Det ble gjennomført El-tilsyn i 2025 og det elektriske anlegget ble godkjent uten merknader.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: Det er noe støy fra veien utenfor.

Innhold

Entré

Leiligheten har en lys og tiltalende entré med plass til garderobe og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Malte overflater og et pent parkettgulv gir et helhetlig uttrykk og skaper en naturlig overgang til boligens øvrige rom.

Stue/kjøkken

Leiligheten har en romslig og lys stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en fin forbindelse mellom rommene, samtidig som stuen har en tydelig og naturlig inndeling. Rommet har en god utforming som gir fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både en romslig sofagruppe, spisebord og øvrig møblement.

Kjøkkenet har en stilren innredning fra Schmidt fra 2018, med glatte fronter, laminert benkeplate og belysning under overskapene. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med integrert kullfilterventilator, oppvaskmaskin, vinskap og side-by-side kjøle- og fryseskap. Den delvis åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet, samtidig som det er noe skjermet fra stuen. I naturlig tilknytning til kjøkkenet og stuen er det en hyggelig spiseplass, her er det god plass til spisebord med tilhørende stoler. En praktisk og sosial løsning som egner seg godt til både hverdagsmåltider og middager med gjester.

For nærmere informasjon om hvitevarer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Innebod

Leiligheten har en praktisk innvendig bod, innredet med skap og hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til sesongutstyr, husholdningsartikler og øvrige eiendeler, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell bolig.

Markterrasse

Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 12 m², som gir boligen et fint ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Terrassen har god plass til utemøbler og kan enkelt innredes med både spisegruppe og sittemøbler. Her ligger forholdene godt til rette for utendørs måltider og avslapning på varme dager. Til informasjon kan døren tilbakestilles til original stand hvis det ikke er ønskelig med katteluke.

Soverom

Leiligheten har tre soverom med gode møbleringsmuligheter og praktiske garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement.

De to øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Med tre separate soverom passer planløsningen godt for både familier og dem som ønsker ekstra plass til arbeid eller overnattingsgjester.

Bad

Badet har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjløsning med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.

Badet er utført som en prefabrikkert badekabin og har himling med lakkerte plater og innfelte downlights. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom spalte under døren.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater av pusset mur.

Himling: Malte flater av dekke/plater i alle rom.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Vanntilkobling med PEX-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad og i bod. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.
• Avløpsrør: Plastrør.
• Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluftskanaler i oppholdsrom samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er også mekanisk avtrekk bak toppforing på kjøkken.
• Vannbåren varme: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er gulvvarme på badet.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.
• Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.
• Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere. Det er også tilgjengelig manuelt slokkeutstyr.

Standard

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Medfølger ikke handelen:

To leselamper på hovedsoverom & lampe over spisebordet.

Medfølger om ønskelig:

Vask/tørk maskin på bad.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2023:

• Lagt nytt parkettgulv i leiligheten, 1-stavs parkettgulv Pergo Northern Light. Jobb utført av Vestly Vedlikehold AS.

2022:

• Lagt nytt gulv i stuen, 1-stavs parkettgulv, Pergo Northern Light. Jobb utført av Belfor Norway AS.

2018:

• Montering av kjøkken fra Schmidt og AEG hvitevarer, samt dobbeltdør kjøleskap fra Blomberg. Arbeidet ble utført i regi av tidligerer eier.

Arbeid utført i regi av Sameie:

• Det ble skiftet låskort til utgangsdøren i bakgården, ventilasjonsrom på taket, bod på takterrassen, boder i kjelleren og dør til avfallsrom.
• Styringsenhet for varme er skiftet og nye frostsikre varmevekslere er montert. Som resultat er ventilasjonsanlegget sikrere og mer effektivt.
• Det er kjøpt inn en ny lounge-gruppe med puter og 6 sammenleggbare stoler. Gamle møbler og puter ble kastet og erstattet med nye.
• Det er utført beskjæring av det store treet på sameiets ansvarsområde.
• Et ventilasjonshus på taket hadde over tid samlet opp vann fra nedbør som hadde satt seg i isolasjonen på innsiden. Isolasjonen ble skiftet og veggene ble tettet.
• Sameiet har installert solceller på taket for å dekke strømforbruk på fellesarealet.

TV/Internett/bredbånd

Internett inngår i felleskostnader.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men det er for tiden en ledig garasjeplass til leie annonsert på sameiets nettsider for kr 1 700,- per måned. Det tas forbehold om at plassen kan bli utleid fortløpende og det kan ikke garantere at denne er tilgjengelighet på kjøpstidspunktet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

26 seksjonseiere har garasjeplass i Parkens Garasjesameie (ideell 14/2100 av gnr. 508, bnr. 13, i Oslo kommune).

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år
• Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
• El-bil: 1 300 kroner for ett år
• El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling

Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 8 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 222 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 223 890 (Omkostninger totalt)

Kr 235 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 135 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 138 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær

2130886

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

8523545

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

825/34585

Felleskostnader pr. mnd

6543

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader på kr 6 543,- pr. mnd.

Herav:

A-konto fjernvarme: kr. 898,-

Internett: kr. 166,-

Felleskostnader: kr. 5 479,-

I felleskostnadene inngår avregningskonto fjernvarme, internett, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar m.m.

Sameiet har utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan basert på en tilstandsvurdering av bygningen. I 2026 er det planlagt vask av fasaden og mindre flekkmaling. Videre er det planlagt utbedring av fasade og balkonger i 2030, med estimerte kostnader på henholdsvis kr 1,5-2 millioner og kr 1-1,2 millioner. Taket er planlagt rehabilitert innen 2040, mens vinduer og balkongdører etter planen skal skiftes ut i 2050. Det er ikke opplyst om konkrete vedtak om økning i felleskostnadene som følge av de planlagte arbeidene. Kostnadene kan imidlertid påvirke fremtidige felleskostnader dersom vedlikeholdet helt eller delvis skal finansieres gjennom økte innbetalinger fra seksjonseierne. Sameiet har ingen registrerte lån.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-12T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

0

Andel fellesformue

12029

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Parkhuset er et sameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 990 645 612. Sameiet består av 65 seksjoner på eiendommen gnr. 208, bnr. 927 (Pilestredet Park 20) i Oslo kommune. Av disse er 64 selveierseksjoner for bolig og én er næringsseksjon. Sameiet er et kombinasjonsbygg.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hjemmeside er www.parkhuset.no.

Næringsseksjonen skal brukes til næringsvirksomhet i henhold til det godkjente reguleringsformål. Næringsseksjonen på bakkeplan skal alene ha rett til å bruke fasade og inngangsparti i 1. etasje som utelukkende er beregnet for næringsseksjonen. Næringsseksjonen på gateplan (snr. 1) skal alene dekke felleskostnader knyttet til de deler av fellesareal som er nevnt i vedtektene.

Vedtatte saker:

• 10.03.2026: Disse plantene beskjæres/ryddes så de ikke dekker vinduer eller tar over andre planter.

Pågående saker:

• Det ble skiftet låskort til utgangsdøren i bakgården, ventilasjonsrom på taket, bod på takterrassen, boder i kjelleren og dør til avfallsrom.
• En tilstandsvurdering ble gjennomført av Selvaag Favn AS for å gi styret et grunnlag for å planlegge vedlikehold av fasaden i de kommende årene. Konklusjonen er at fasaden og balkongdører bør utbedres i 2030, taket bør rehabiliteres innen 2040, og vinduer og balkongdører bør skiftes ut i 2050.
• Styringsenhet for varme er skiftet og nye frostsikre varmevekslere er montert. Som resultat er ventilasjonsanlegget sikrere og mer effektivt.
• Det er utført beskjæring av det store treet på sameiets ansvarsområde. I tillegg er det avtalt beskjæring av trær på PPØs ansvarsområde i løpet av 2026.
• Et ventilasjonshus på taket hadde over tid samlet opp vann fra nedbør som hadde satt seg i isolasjonen på innsiden. Isolasjonen ble skiftet og veggene ble tettet.
• 2026: Vask av fasade og mindre flekkmaling.
• 2030: Utbedring av fasade og balkonger.
• 2040: Rehabilitering av taket.
• 2050: Utskifting av vinduer og balkongdører.
• Utbedring av fasade omfatter utbedring av pusskader, reparasjon av skadd teglstein samt vask og maling. Dette er estimert til 1,5-2 MNOK.
• Utbedring av balkong omfatter etablering av membran med opprett, rengjøring og beskyttelse av stålbjelker og innfesting. Dette er estimert til 1-1,2 MNOK.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ikke lån per dags dato.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i husordensregler og vedtekter.

Dyrehold

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose. Mating av fugler på balkonger og fellesområder frarådes.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/208/927/2:

Heftelser i eiendomsrett:

23.01.2006 – Dokumentnr: 4726 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

Plan og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927

25.04.2006 – Dokumentnr: 28092 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om fjernvarme

Adkomstrett for nødvendig drift og vedlikehold

Avtalen kan kun slettes av begge parter i felleskap

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927

05.10.2006 – Dokumentnr: 474458 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp

Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927

15.11.2024 – Dokumentnr: 2245832 – Pantedokument

Beløp: NOK 7 000 000

Panthaver: SPAREBANKEN NORGE

Org.nr: 832 554 332

Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 992 710 691

Elektronisk innsendt

Eiendommens rettigheter:

Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

• Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus i Pilestredet park 20, eiendom 208/927/0/0, datert 18.09.2008.
• Det foreligger ferdigattest for bruksendring av blokk/bygård/terrassehus i Pilestredet park 20, eiendom 208/927/0/0, datert 18.07.2008.
• Det foreligger ferdigattest for utskifting av heisanlegg i Pilestredet park 20, eiendom 208/927/0/0, datert 27.12.2023.

Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.

Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan med reg.best. for Pilestredet 32, Gamle Rikshospitalet, som reguleres til offentlig/allmennyttig formål, spesialområde – bevaring m.m. (plan-ID S-3619), som er en reguleringsplan. Reguleringsbestemmelsene oppgir at området blant annet reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, og reguleringskartet for Pilestredet Park 20 viser eiendommen i felt F2.. 19.11.1997.

Kommuneplankartet viser hensynssone H190_2 – Andre sikringssoner for området.

Pågående saker i området:

• Wessels gate 12: Utskifting av vinduer. Saksnr. 202606667
• Langes gate 9B: innlemming av kjellerareal til boenhet i 1. etasje med to nye interntrapper. Saksnr: 202602850
• Nordahl Bruns gate 15 C: utvidelse av hems og fasadeendring. Saksnr. 202604349
• Nordahl Bruns gate 14 A: påbygg, takterrasse. Saksnr. 202611063
• Wessels gate 13: bruksendring av næringslokale i kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnr. 202611999
• Pilestredet park 18 – bekymringsmelding for brannsikkerhet i restaurant. Saksnummer: 202506164
• Pilestredet Park 18 – etablering av uteservering. Saksnummer. 202605196
• Pilestredet Park 18 – forhåndskonferanse – bruksendring. Saksnummer 202509598
• Pilestredet Park 18 – bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering. Saksnummer 202522226
• Pilestredet Park 29 – 37 og 30 – 36 – Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål – Tillegg til sak 199705060. Saksnummer 202508532.

Pågående plansaker i området:

• Saksnr: 202603152. Saken gjelder: Detaljregulering – Holbergs plass med tilstøtende gater. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202603152

Det oppfordres til at alle interessenter setter seg inn i plansaker og byggesaker. Ta kontakt med megler for yttligere spørsmål!

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 8 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 222 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 223 890 (Omkostninger totalt)

Kr 235 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 135 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 138 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

223890

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Provisjonen er avtalt til 0,85% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-

Visninger/overtakelse: kr. 3 900,- pr. stk.

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-

Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-

Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 8 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 222 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 223 890 (Omkostninger totalt)

Kr 235 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 135 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 138 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.