OSLO Midtveien 57

Tomt
3237m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Midtveien 57 ligger i et nyetablert og attraktivt nabolag på Vollebekk i Bjerke bydel, plassert mellom Lunden hageby og Risløkka. Her bygges det rundt 1000 nye boliger, og området utvikles til å bli et levende samfunn med store grøntområder, lokale butikker, en kaffebar, en ny skole og moderne barnehage. Vollebekk er omgitt av eneboliger, rekkehus og lavblokker, alt i et naturskjønt miljø med flotte grøntarealer. Fra Vollebekk er det kort vei til Bjerkedalen park, et prestisjeprosjekt fra Oslo kommune på over 40 mål. Parken inneholder blant annet ballbinger, skøyteis, akebakker, sittegrupper, benker og en barnehage. Den har flotte stier, trær og blomster som gir en naturlig oase i byen. I nærområdet finnes et variert aktivitetstilbud, med fotballbaner, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Linderud har en idrettshall, og Årvoll har idrettsplass. Bjerke travbane ligger også i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til Oslo skisenter på Grefsenkollen, som har slalåmbakke og lysløyper, samt flotte turstier. Lillomarka byr på gode muligheter for både tur- og rekreasjonsaktiviteter. I tillegg finner man treningssenteret Puls på Bjerke og Studio Jobbsprek på Økern.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Midtveien 57 er ideelt for barnefamilier, med kort avstand til flere barnehager og skoler. I 2017 ble en ny barne- og ungdomsskole åpnet på Vollebekk, og i 2019 fulgte en ny barnehage. Det er også en ny barnehage planlagt for området. I tillegg finnes flere grunnskoler i nærheten, noe som gir familier god tilgang til utdanningsmuligheter for barna.

Offentlig kommunikasjon
T-banens linjer 4 og 5 går hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger, og gir enkel tilgang til t-baneringen. Det er også kort vei til en bussholdeplass, hvor busslinje 58 går, og tar deg blant annet til Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og flere andre bussruter går fra Østre Aker vei, og gir gode forbindelser til både sentrum og andre deler av Oslo.

Byggemåte
Ingen TG 2 eller TG 3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingenting å bemerke seg.

Innhold
Leiligheten består av: - Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. - Stue/kjøkken: Et åpent og lyst oppholdsrom som kombinerer stue og kjøkken i én sone. Kjøkkenet har moderne løsninger og tilstrekkelig skap- og benkeplass. Stuen har plass til sofa og spisebord, med direkte utgang til balkongen. - Balkong: En koselig uteplass med plass til møbler, perfekt for å nyte fine dager. - Soverom: Romslig nok til dobbeltseng og garderobeskap, med vindu som slipper inn godt med lys. - Bad: Flislagt bad med toalett, servant og dusjhjørne. Mulighet for vaskemaskin. - Bod: Lagringsplass for praktiske behov, enten inne i leiligheten eller i et tilhørende bodanlegg.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett bestilles fra OBOS OpenNet, via www.vibbo.no/blomstertrappa

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, midlertidig brukstillatelse foreligger og utbygger har gjennom søknad bekreftet at allekontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelserog gjeldende forskrifter.

Diverse
Intervju med selger: ? Strømforbruk? Rundt 1000-1100 kWh per år i strøm, 1500-1600 kWh fjernvarme. Strømregning rundt 200-300 kr i måneden siste året. ? Når kjøpte dere eiendommen? Kjøpte i 2018 og flyttet inn i 2020 når den var ferdig bygd. ? Hva var avgjørende for valget deres? Var kjent med området fra før og har trivdes. Ny bolig med god standard. ? Hvorfor skal dere flytte? Ønsker litt større plass og hadde muligheten til å kjøpe en 3-roms i samme område. ? Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Kort avstand til butikker og t-bane. Praktisk med innvendig bod for ekstra lagringsplass. Stort og fint bad. Stor balkong med mulighet for spisegruppe. Kommer til å savne den nye platetoppen jeg kjøpte i høst. ? Hva har dere likt best med området? Koselig område litt unna sentrum, men fortsatt kort vei til byen. Flere butikker i gangavstand, og det åpnet nylig et fantastisk pizzasted rett over veien. ? Er det noe dere ikke er fornøyd med? Kunne hatt bedre utsikt, men heldigvis mest soverom på andre siden, så det er ikke så sjenerende. ? Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Leiligheten holder temperaturen bra om vinteren, har ikke hatt behov for elektrisk varmeovn. Balkongen er ganske skjermet for snø, men det kan komme litt ytterst når det snør mye. Det kan bli varmt på balkongen på sommeren når sola står på, så har ofte brukt parasoll. Effektiv solskjerming på stuevinduet hjelper også med å holde temperaturen. Har en vifte på de varmeste dagene. ? Til slutt - beskriv boligen med tre ord. God beliggenhet, fin utforming, førstegangskjøp.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 700 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 199 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 206 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 209 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp gjennom fjernvarme.

Info strømforbruk
Rundt 1000-1100 kWh per år i strøm, 1500-1600 kWh fjernvarme. Strømregning rundt 200-300 kr i måneden siste året.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
898052

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3412599

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
920724418

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet frem til 01.06.2025 etter dette vil kostandene øke med 1.353 NOK

Felleskostnader pr. mnd.
10699

Andel fellesgjeld
1700000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er IN-ordning for lånet.

Andel fellesformue
30179

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Blomstertrappa borettslag

Borettslagets org.nr
920724418

Om borettslaget
Blomstertrappa Borettslag består av 82 andelsleiligheter og ble etablert i forbindelse med første innflytting i 2020. Borettslaget ligger i bydel Bjerke, Oslo, og har organisasjonsnummer 920724418, registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 123/1401. Som medeier i sameiet Blomstertrappa har borettslaget tilgang til et godt organisert fellesskap med fokus på trivsel og orden. Sameiet ble stiftet i 2020, og årsrapporten for 2021 med regnskap er tilgjengelig som vedlegg til borettslagets årsrapport. For mer informasjon om sameiet, inkludert detaljer om økonomi og drift, kan interessenter kontakte borettslagets forretningsfører for utlevering av sameiets årsrapport og regnskap. Dette understreker borettslagets åpenhet og forutsigbarhet i økonomiske og organisatoriske forhold. Blomstertrappa Borettslag tilbyr et moderne bomiljø med høy standard og god organisering, perfekt for deg som ønsker et trygt og trivelig hjem i Oslo!

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet og budsjettet for borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2023 så slik ut: Driftsinntekter; 11 286 149 Driftsutgifter; 2 975 332 Årsresultat; 16 425 473

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * OBOS01-98207866059 Type: A Restsaldo: 149.460.298,- Restløpetid: 35år og 7mnd Terminer per år: 12 Avdrag til og med: 01.06.25 Type rente: flyt Rente: 5,45%

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7486193

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1401/1: 26.02.1848 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.1916 - Dokumentnr: 900628 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.1916 - Dokumentnr: 900629 - Erklæring/avtale BEST OM VEG
FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1922 - Dokumentnr: 900926 - Erklæring/avtale VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1923 - Dokumentnr: 901021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1923 - Dokumentnr: 901022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.1927 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1936 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
23.07.1936 - Dokumentnr: 8482 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.1940 - Dokumentnr: 3809 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1941 - Dokumentnr: 4927 - Erklæring/avtale VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1943 - Dokumentnr: 3952 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.1943 - Dokumentnr: 5651 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1943 - Dokumentnr: 6522 - Erklæring/avtale BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.1950 - Dokumentnr: 4146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1952 - Dokumentnr: 7047 - Erklæring/avtale BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1953 - Dokumentnr: 16344 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1955 - Dokumentnr: 7548 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1956 - Dokumentnr: 1481 - Erklæring/avtale VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1956 - Dokumentnr: 9821 - Erklæring/avtale BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1956 - Dokumentnr: 14822 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1958 - Dokumentnr: 10269 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661
BEST OM VEG
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1959 - Dokumentnr: 11348 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1960 - Dokumentnr: 14306 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1962 - Dokumentnr: 9825 - Erklæring/avtale VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV
MASKIN AS PAY & BRINCH
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.1962 - Dokumentnr: 12832 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.1963 - Dokumentnr: 13179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1964 - Dokumentnr: 10081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1965 - Dokumentnr: 14900 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1965 - Dokumentnr: 17133 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1966 - Dokumentnr: 10260 - Erklæring/avtale VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.1966 - Dokumentnr: 10918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1966 - Dokumentnr: 17140 - Erklæring/avtale VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1977 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1978 - Dokumentnr: 18208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1987 - Dokumentnr: 20777 - Erklæring/avtale VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1991 - Dokumentnr: 18401 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1991 - Dokumentnr: 18403 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1991 - Dokumentnr: 18405 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1991 - Dokumentnr: 18406 - Erklæring/avtale Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1992 - Dokumentnr: 2782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
FLERE BESTEMELSER.
Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bruksrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet.
13.03.1998 - Dokumentnr: 14318 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2000 - Dokumentnr: 69424 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr. 1843
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343
Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2001 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold
av vaskehall
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etat
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2015 - Dokumentnr: 1208612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten
Løpenr: 13830056
Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2015 - Dokumentnr: 1208641 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2015 - Dokumentnr: 1208662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten
Løpenr: 13830057
Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2015 - Dokumentnr: 1208679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten
Løpenr: 13830060
Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1170127 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661
Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2019 - Dokumentnr: 1449063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om rett og plikt til å drifte, vedlikeholde og fornye kabelanlegg og kum
Bestemmelse om adkomstrett til trekkekum TK03
Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401 Snr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1410
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om gjensidig rett for vedlikehold
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1410
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.2020 - Dokumentnr: 2201406 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5576/5777
30.06.2020 - Dokumentnr: 2671189 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1410
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for boligbygg - felt C2a som vi mottok 06.01.2023. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. Gjenstående arbeider Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Opparbeidelse av veianleggene G2a og kjøreveg ( Midtgata ), og bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt disse Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2028.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 700 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 199 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 206 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 209 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 40 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger fra 1 490 Markedspakke 17 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 13 900 Visninger/overtagelse per stk. 3 490