OSLO Munkegata 3

Tomt
313.1m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.2 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.4 km Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.6 km Skole: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km Vahl skole (1-7 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.9 km Hersleb videregående skole, 16 min gange Heltberg gymnas 1.5 km

Skolekrets
Sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Munkegata (Linje 34, 34X, 70, 70N) 0 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.4 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.9 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer)

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendig oppgradering av fasade mot gate og bakgård samt oppgradering av felles trappeoppgang. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og utvedig fasadeliv, samt stedvis vesentlige sprekkdannelser i utvendig fasade og i vegger i felles trappeoppgang. Pipeløp i gården er stengt i henhold til eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Liten bit av flis ved sluk har skade, vask på bad har sprekk/ripe. Nytt wc 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet wc, satt på stoppekran for wc, satt inn håndtak på hovedstopperen. Arbeid utført av: Rørleggervakta as. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Alle pipeløp er stengt da det er ingen som har peis. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noen sprekker på fasade og gulv har noen ujevnheter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet spottere I gang, byttet fronter på stikk soverom og stue. Montert nye stikk over benk, ny stikk til vask og kjøleskap og avtreksvifte. Lagt opp med skjult kabel og styring for lys i tak stue. Arbeid utført av: Gulbrandsen & olimb as elektro installasjon. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elvia festet løs kontakt og byttet i senere tid til 6veis kontakt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2007 men usikker på hva. Arbeid utført av: Gjort i regi av borettslaget. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Bygården ble ombygd i 2005 og dagens planløsning er lik som i dag. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Leilighet min 0304 og 0303 deler vvb og strøm kommer fra kjeller på fellesanlegg. Dette gjelder også de 2 andre leilighetene i samme etasje. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Diskutert renovasjon av fasade, men i følge styreleder er det usikkert om/når det blir gjort. Borettslaget skal søke støtte i forbindelse med dette. Tilleggskommentar: Felles brannvarslingsanlegg i regi av borettslaget 2017.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 4 kvm og fellesvaskeri i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at koblede vinduer med 2 + 1 lags glass fra 1984 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er vindusrammer utvendig vesentlig preget av aldring, malingavflassing og oppsprekking i trevirke. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1984 bør påregnes i nær fremtid Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i soverom. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Elektrisk: Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert og godkjent gjennom Elvia i 2025, dokument datert 31.01.2025. Det elektriske anlegget i leiligheten er i vesentlig grad montert nytt i 2004.Dels skjult elektrisk anlegg. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder fra 2004 i henhold til levetidsbetraktning og atberederen er plassert i rom uten sluk og ikke er lekkasjesikret. Anbefalte tiltak Det anbefales å tilkoblet Aquastop på kaldtvannsinntak til berederen. Ventilasjon: Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himling i bad med av/på funksjon styrt via lysbryter, fra antatt 2004. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksviften. Dårlig funksjon på åpne/lukke lameller på underside av avtrekksviften. Det er ikke avtrekksventilasjon i kjøkken tilknyttet avtrekkskanal. Det er montert en tilluftsventil gjennom yttervegger i stue med elektrisk styring og filter. Ukjent for eier når filter sist er skiftet. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Våtrom: Bad/wc TG-2 er satt med tanke på at høydeforskjell/fall mot gulvsluk utenfor dusjsone er lokalt i motfall i område innenfor døråpning, at fall mot gulvsluk i dusjsone stedvis ikke tilfredsstiller krav til 1:50 fall, slagskade/sprekk i en gulvflis i dusjsone, samt stedvis rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. TG-2 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran på gulv og vegger som medfører økt risiko for skader eller følgeskader i tiden som kommer i henhold til levetidsbetrakning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt/membran bør påregnes på noe sikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillat

Diverse
Praktisk tilleggsinformasjon 16.1 Varmtvannsbereder: Andelseier selv har vedlikeholdsansvar for varmtvannsberederen, og deler ansvaret med andre som deler varmtvann med. Leilighet 101 og 102 har feller varmtvannsbereder i boden til 102. Leilighet 103 har varmtvannsbereder i vaskerommet. Leilighet 201, 202 og 301 og 302 har varmtvannsbereder i sikringsrommet i kjelleren. Leilighet 203 og 204 har felles varmtvannsbereder i taket på badet til leilighet 204. Leilighet 303 og 304 har felles varmtvannsbereder i taket på badet til 304.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 433 436 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 883 436 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 884 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 892 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 895 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser at det er lave strømutgifter. På sommeren ca kr. 2-300,-pr mnd og vinterstid ca 500,-.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
762973

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3051891

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
987839333

Felleskostnader pr. mnd.
6117

Andel fellesgjeld
433436

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-15T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357685 Restsaldo: 408 947,52 Kapitalkostnader: 2 366,36 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208020889 Restsaldo: 24 488,59 Kapitalkostnader: 193,35 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 433 436,11,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
10008

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og er inkl. i andelens felleskostnader.

Borettslaget
Munkegata 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
987839333

Om borettslaget
Borettslaget består av 11 andelsleiligheter. Styreleder er Julie Askim. Pågående og planlagte fremtidige tiltak: - Oppussing av fasade Det ble søkt om 250.000 kr i støtte fra Byantikvaren i 2023. Rundt halvparten ble innvilget i mars 2024. Arbeidet er utsatt fordi styret vurderer å selge loftet, som potensielt kan finansiere hele eller deler av oppussingen. - Utbygging av loftet til leiligheter Tidligere vedtatt i 2020, men utsatt. Styret bekrefter at dette fortsatt er aktuelt og utredningen gjenopptas. Formålet er å finansiere vedlikehold som fasadeoppussing og skape inntekter. - Vedlikehold av tak og snø/is-problematikk Etter takras i januar 2024 ble det ryddet snø og is. Styret henter inn tilbud på faste avtaler for snø/is-fjerning og vurderer permanent løsning som varmekabler i takrenner. - Lekkasje ved takvinduer Det har vært mindre lekkasjer ved loftsvinduer. Fagfolk har undersøkt tilstanden. Styret fortsetter å overvåke dette samtidig som de fortsetter arbeidet med å potensielt selge loftet. - Smekklås og låsearbeid Innstallerte smekklås til kjeller og utførte vedlikehold på låser og dørpumper for å styrke sikkerheten. - Styret har tidligere vært i dialog med Plan og bygg i forbindelse med at det ikke foreligger dokumentasjon på ombyggingen av bygården i 2004/5 i byggesaksmappen. Dette er iflg. dem ikke så uvanlig på gamle gårder fra 1800-tallet. Iflg. Plan og bygg kan man søke om tilbakevirkende byggetillatelse for å få utstedt ferdigattest på arbeider utført tilbake i tid, og arkitekt må engasjeres for å bl.a lage oppdaterte planskisser på alle leilighetene i gården. Dette er ønskelig å få på plass på sikt, men foreløpig ikke noe som er prioritert da andre vedlikeholdsarbeider i gården er vurdert mer viktig. Til orientering er rommene i denne leiligheten iflg. byggeplantegninger fra 1965 godkjent til boligformål, og som rom for varig opphold.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i årsberetningen. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357685 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo 5 081 352,00 Innfrielsesdato: 30.05.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208020889 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo 321 200,00 Innfrielsesdato: 30.08.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld): Ja. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6600434

Vedtekter/husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
10. Dyr 10.1 Det er ikke tillatt med dyrehold dersom det er sjenerende for naboer. Søknad om dyrehold må stilles skriftlig til styret. 10.2 Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr i bakgården.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/277: 30.01.1956 - Dokumentnr: 301786 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1965 - Dokumentnr: 303498 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.03.1965 - Dokumentnr: 503497 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.09.1882 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:275

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Det foreligger kun arkivkort på byggemelding før oppføring av - Munkegata 3, Vaaningshus, datert 20.01. 1883. Ferdigattest - Munkegata 3. Arbeidets art: Innredning av dusjbad og w.c. Datert 01.04.1966. Ferdigattest - Munkegata 3. Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner (Installasjon av brannalarmanlegg. Datert 20.11.2017. Bygningstegninger: Dagens planløsning er ikke i henhold til godkjente tegninger, datert 15.02.1965 utført av E. Rye Andenæs. Tegningene er utført i sammenheng med innredning av dusjbad og w.c. i gården. Det har i ettertid blitt gjennomført en antatt rehabilitering/ombygning av gården i senere tid, antatt ca 2004 hvor mindre boenheter har blitt etablert. Det fremkommer ikke godkjent dokumentasjon på dette i saksinnsyn hos kommunen. Til orientering er rommene i denne leiligheten iflg. byggeplantegninger fra 1965 godkjent til boligformål, og som rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg.best. S-2255. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. 14. Korttidsleie 14.1 Det er lov med korttidsutleie i totalt/maks 30 dager i året. Utleier gir styret beskjed på forhånd om når, hvor lenge og hvem som skal leie.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 433 436 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 883 436 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 884 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 892 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 895 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.