OSLO Nedre Skøyen vei 18A

Tomt
3281.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med trær, fellesareal, blomsterbed, grønn plen og asfaltert parkeringsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boområde, bare få minutter fra ett av byens mest sentrale kommunikasjonsknutepunkter. Ambisjonen for utviklingen av Skøyenområdet er å skape en flerfunksjonell by som møter fjorden. Plasser og torg skal utvikles og sikre attraktive forbindelser mellom det tette og bymessige Skøyen, og tilgrensende områder som Bygdøy, Frognerparken og fjorden. Det legges opp til mange nye boliger og arbeidsplasser og høyere utnyttelse enn i dag. Gatestrukturen skal gjøres mer finmasket og sikre bedre tilgjengelighet for fotgjengere. Tett på alt dette, men samtidig tilbaketrukket i frodige omgivelser, ligger Amalienborg Boligsameie. En rekke busslinjer, både innover mot byen og ut langs vestkorridoren, har stopp på Skøyen. Flytoget går til og fra Gardermoen hvert 20. minutt. Når Fornebubanen kommer vil Skøyen ha både tog, T-bane og trikk på samme stasjon, og fra leiligheten kan du spasere til denne stasjonen på 2 minutter. Påkjøringen til E18, bringer deg raskt ut på veien, i begge retninger ut av byen. Karenslyst allé har i løpet av få år blitt et naturlig møtepunkt for beboere og besøkende fra Oslo Vest. Her finnes alt du trenger på ett sted: dagligvarebutikker, restauranter, hotell, kontorer, treningssentre, møbel- og interiørbutikker, samt ulike spesialforretninger. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Meny, Coop Mega og Rema 1000. Flere treningssentre innen gangavstand. Gangavstand til både Frognerparken med flotte grøntområder og til Bygdøy med fine turområder og badeplasser. Området har kort vei til idrettshall, tennisanlegg, bibliotek, kino og skøytebane på Frogner stadion m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning oppført i 1890 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger/fasade i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttertak i trekonstruksjon. Grunnmur i betong/granitt og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. For ytterligere beskrivelse om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært et problem med fukt inne på badet, på veggen bak/ved siden av dusjkabinettet og over speilskap. Du kan tydelig se at veggen buler litt ut/har bobler i seg. Det ble installert dusjkabinett i oktober 2024 av Rørleggersentralen AS for å begrense fukt direkte på vegg. Det er enda fukt. Eilertsen Rørservice AS undersøkte badet 2.mai 2025 og fant ingen lekkasje fra rør. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installerte nytt dusjkabinett i okt 2024. Arbeid utført av: Rørleggersentralen AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noe skjevhet i gulv, og sprekker i maling på vegger/tak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
2-roms oppussingsobjekt på 62 kmv. bra-i, beliggende i byggets tredje etasje. Bad: Flislagt baderom. Servant hengende på vegg. Speilskap hengende på vegg over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har fått påvist fuktproblematikk og har således fått tilstandsgrad 3. Det er satt inn dusjkabinett for å forhindre vann på veggene. Rørlegger har vært på befaring og har konkludert at det ikke er skader på rør i veggen. Kjøkken: Eldre separat kjøkken uten medfølgende hvitevarer. Slitasje på overflater. Soverom: I tilknytning til kjøkkenet finner du boligens soverom. Soverommet har slitasje på overflater. Vender ut mot bakgård. Toalett: Separat toalettrom i enden av gangen. Gulvstående klosett og servant hengende på vegg. Stue: Romslig stue med stukkatur og rosett. Slitasje på overflater. 2 store vindusflater for rikelig belysning. Mulighet for peis i stuens hjørne. Bod: Med boligen følger 2 boder. Kjellerbod på 4,3 kvm. Loftboden er målt til 2,5 kvm. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Elektriske panelovner for oppvarming.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. Bygningselementer med TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll, som var vanlig da bygningen ble oppført. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på kjøkken). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Stedvis skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle bygårder. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 50 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 41 mm gjennom hele rommet i stuen. Det gjøres oppmerksom på at det er en god del knirk i gulvet. I stuen er det påvist noe svikt i gulvet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell Delvis flislagt baderom. ___ Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på når og hvem som pusset opp baderommet. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging og løsninger. Rapporten tar utgangspunkt i gitte opplysninger, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. Baderommet er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på bakgrunn av flere vesentlige avvik. Det er registrert indikasjoner på pågående fukt- og vannskader, blant annet ved at fliser bak dusjkabinettet buler utover, samt at det er riss og slitasje i flisfuger. Ifølge opplysninger fra eier er det plassert tape mellom vask og dusjkabinett for å motvirke vannlekkasje. Det stilles spørsmål ved baderommets oppbygning, herunder om det er tilfredsstillende tettesjikt. Det er videre observert sprekker i fliser, og det er synlig svertesopp, noe som ytterligere indikerer fuktproblematikk. Ventilasjonen på badet er kun naturlig, og det foreligger manglende fall mot sluk, samt at høydeforskjellen mellom topp flis og topp slukrist ikke tilfredsstiller dagens krav. I tillegg er det riss rundt rørgjennomføringer og det er ukjent om det er benyttet rørmansjetter i våtsone. Det er hull i vegger etter tidligere oppheng, noe som kan være en svakhet i overflatene. Badet har oversteget normal forventet brukstid, og det vurderes at full rehabilitering er nødvendig for å oppnå en forskriftsmessig og trygg baderomsløsning. Det må også tas høyde for eventuelle skader som kan være inne i konstruksjonen. Generell informasjon for å best ivareta våtrom: Ha alltid god gjennomlufting på våtrommet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut. Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag. Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt. Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og glans. Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt. Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet. Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende. Rør ikke klemringen (festet med skruer). Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette). Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende. Vannlåsen trekkes rett opp. Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge. Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på plass. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt forskriftsmessig hulltaking og fuktsøk i konstruksjonen. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale fuktverdier på målepunktet, men det presiseres at dette kun representerer et øyeblikksbilde og gjelder kun området som fysisk ble målt. Ved overflatesøk i dusjsonen ble det imidlertid registrert fullt utslag på fuktindikatoren. I tillegg er det observert sterke symptomer på fuktproblematikk, og eier har opplyst om forhold som tilsier at det er fuktproblematikk (mtp tape over vegg etc). Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimatet er gitt i foregående punkt og er direkte relatert til de registrerte avvikene. Det må påregnes full oppgradering av baderommet, og utbedringskostnadene anslås til å overstige kr 300.000. Ytterligere kommentarer rundt forholdet under "vannledninger". Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningselementer med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og dørpumpe. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Døren er preget av en del bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Innvendig > Overflater Gulv: Flislagt gulv på bad og toalettrom. Ellers originalt tregulv. Vegger: Delvis flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 3 m. Orginale stukkaturlister, samt rosett i stue og på kjøkken. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.Overflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av sterk slitasje slik som riper, hakk, avskallinger, sprekker i himling, avflassing osv. Overflatene vil nok dessuten av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Dette gjelder alt fra veggflater, himlingsflater, gulvflater, listverk/utforinger etc. Innvendig > Innvendige dører Profilerte, originale innerdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har også en del slitasje. Konsekvens/tiltak Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige, interne vannførende rør i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er usikkert om vannledningene på baderommet er årsaken til en eventuell lekkasje. I etterkant av undertegnedes befaring har eier innhentet vurdering fra rørlegger. Rørleggeren har utført befaring og trykktest av vannrør på badet. Det ble ikke påvist lekkasjer, og trykket holdt seg stabilt under testen. Rørlegger bemerker likevel at det er tegn til fuktpåvirkning i vegg ved dusjkabinett, og at konstruksjonen mellom bad og soverom er ugunstig utformet, blant annet grunnet plastkledning og manglende lufting. Badet vurderes som gammelt og anbefales revet og bygget opp igjen etter dagens standard. Rørleggers vurdering er basert på visuell inspeksjon og trykktesting Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. Vurdering av avvik: Flertallet av panelovnene har høy alder. Eldre ovner kan ha redusert termostatfunksjon og dårligere reguleringsnøyaktighet, noe som kan føre til høyere strømforbruk og dårligere komfort. I tillegg oppfyller eldre ovner ofte ikke dagens sikkerhetskrav, og enkelte modeller kan mangle overopphetingsvern Konsekvens/tiltak Vedlikehold/utskiftning må påberegnes. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med høy alder og ukjent fabrikat. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysstoffrør under overskap (ikke funksjonstestet). Glatt, malt veggflate over benkeplaten. Kjøkkenet har ingen hvitevarer pr.dd. Selv om det ikke var et krav da kjøkkenet ble installert, anbefales det nå generelt å installere vannstopper med sensor og magnetventil samt en komfyrvakt for økt sikkerhet og forebygging av skader. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har høy alder og er preget av slitasje. Det er påvist svelling i innredning. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Konsekvens/tiltak Det anbefales å vurdere tilleggsløsninger som kan øke kjøkkenets funksjonalitet og brukervennlighet. Det er imidlertid viktig å merke seg at selve innredningen er brukbar, og tiltakene bør derfor vurderes ut fra et ønske om å øke brukskomforten fremfor nødvendigheten av utbedring. Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt speil, servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert toalett. Belysningen består av en taklampe med skjerm. Overgangene mellom gulv og vegg er avsluttet med trelist. Vurdering av avvik: Toalettrommet fremstår som funksjonelt, men med normal bruksslitasje og enkelte estetiske avvik. Det er enkelte merker og ujevnheter på veggene, blant annet etter tidligere oppheng. Det er registrert bom (hulrom) under flis. Slitasje i bunn av speil. Konsekvens/tiltak Vedlikehold bør påberegnes. Bygningselementer med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er totalt 19 utendørs biloppstillingsplasser som er opparbeidet syd på eiendommen i tilknytning til Nedre Skøyen vei 18. Biloppstillingsplassene disponeres i sin helhet av eiere av seksjonsnummer 1-40, og fordeles etter ansiennitet blant beboerne. Ved tildeling av parkeringsplass tilkommer det en kostnad på kr. 150,- pr mnd. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 521 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 288 521 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 550 (Omkostninger totalt) 144 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 422 071 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 432 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 435 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles varmtvann Elektrisk oppvarming via panelovner

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1115750

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4463000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
633/41164

Felleskostnader pr. mnd
4379

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader 4 210,00 Fiber 169,00 I fellesutgiftene inngår varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
88521

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
8077

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Amalienborg Boligsameie (org.nr. 977 260 493), bestående av totalt 72 eierseksjoner. Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3.475.146,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3.063.965,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 25.402,- og ble overført til egenkapital. Budsjett 2024: Det er budsjettert med et overskudd, inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 421.570,- for 2024. Disponible midler: Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr. 263.923,- --Hentet fra regnskapet 2024-- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vedlikeholdsplan og budsjettering: -Styret har utarbeidet en grundig vedlikeholdsplan for sameiet. Denne planen tar sikte på å sikre at bygningsmassen holdes i god stand og at vi unngår ytterligere etterslep. -I 2024 vil vi aktivt budsjettere for kommende vedlikeholdstiltak. Dette inkluderer nødvendige reparasjoner, oppgraderinger og andre tiltak for å sikre sameiets verdier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån. Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537077483 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo 3 172 592,00 Innfrielsesdato: 30.03.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr: 90537079907 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,50% Restsaldo 3175812,00 Innfrielsesdato: 30.03.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra vedtekter: 3-3 Dugnad (1) Dugnad skal avholdes 1 til 2 ganger i året ved behov. En fra hver seksjon forventes å møte på dugnad. (2) Ved deltagelse på dugnad refunderes seksjonseier tidligere trukket beløp, totalt kr. 500,-.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund/katt i Amalienborg boligsameie, men vær vennlig og overhold følgende punkter: 1. Hunder (og katter) skal føres i bånd innen sameiets område. 2. Hunde- og katteeiere er ansvarlig og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund/katt måtte påføre eiendom i sameiet. 3. Hunde- og katteeiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer som deres dyr måtte etterlate seg. 4. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte forplikter eieren seg til straks å forbedre forholdene. I tvilstilfelle avgjør sameiets styre hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/48/17: 17.06.1870 - Dokumentnr: 900110 - Erklæring/avtale VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1871 - Dokumentnr: 906719 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:10 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1872 - Dokumentnr: 919902 - Erklæring/avtale VEDR JERNBANEOVERGANG M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1885 - Dokumentnr: 901610 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1887 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1901 - Dokumentnr: 900180 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1918 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1954 - Dokumentnr: 8466 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1994 - Dokumentnr: 62094 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1994 - Dokumentnr: 63350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 633/22680 06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 633/22680 06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 633/62093 12.11.2001 - Dokumentnr: 69844 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 633/41164 Nevner er rettet iht tgl.l. 18. 10,11,03. 20.09.1904 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:6 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 30.10.1975 - Dokumentnr: 21056 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:106 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt expeditions-dokument på eiendommen fra 1903. Det er sendt inn byggemelding på innredning av W.C. fra 1954. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring og oppføring av 7 balkonger fra 2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig og bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-3722. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201806338 Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24 - 26 Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201901896 Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Plassering av to lagercontainere for etablering av midlertidig møteplass på Skøyen Saksnummer 202308957

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene pkt. 2-1. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 521 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 288 521 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 550 (Omkostninger totalt) 144 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 422 071 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 432 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 435 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133550

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.