OSLO Normannsgata 4

Tomt
902m²

Beliggenhet
Kampen har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro like rundt hjørnet. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar og Farine kun tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Sogner til Kampen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Galgeberg i Jordalgata (Linje 20) 0.1 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1 km T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.6 km 1.8 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er en tynn sprekk i noen fliser nederst på veggen i dusjen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet blandebatteri i dusj, samt installert regndusj. I tillegg ble servantbatteri tilkoblet vask. Utført i oktober 2018. Arbeid utført av: Svein Løkenflaten Rørleggerservice AS. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Så lenge jeg har bodd her har jeg sett to sølvkre på badet, dette var vinteren for over et år siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet driver til spotter på badet fra halogen til LED. Arbeid utført av: EL Alliansen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er utført kontroll av el-anlegget 30.05.25. Periodisk kontroll (Elsjekk) Elsjekk med visuell inspeksjon og måling etter stikkprøvemetoden. Formålet med elsjekk er å avdekke åpenbare feil og mangler i det elektriske anlegget, men det presiseres at skjulte feil og mangler ikke nødvendigvis avdekkes i en slik kontroll. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppført nye balkonger våren 2019. Arbeid utført av: Balkongbygg AS. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Jeg har observert et par møll på veggen i kjelleren, jeg har meldt fra til styret om dette. Tilleggskommentar: Plassbygdskap med skapseng og garderobe ble installert i bolig våren 2024. Arbeidet ble utført av Norgre snekkeri, designet og tegnet av eier.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,4 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2:   - Vannledninger. Oppsummering Bad og kjøkken er oppført med et lukket fordelingsskap i vegg i bad med antatt Ballofix hovedstoppekraner på vanninntak. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at antatt Ballofix hovedstoppekraner på vanninntak i fordelingsskap ikke ble funksjonstestet på befaringsdag på grunn av mangel på riktig type Ballofixnøkkel/kranoverdel. Plast rørføring montert opp av gulv under servantskap med utenpåliggende varerør er ikke utført i henhold til forventet fagelig utførelse, da det ikke er vanlig å montere plast vannrør med utenpåliggende varerør som åpen/synlig rørføring. Anbefalte tiltak Det anbefales å fremskaffe riktig type Ballofixnøkkel/kranoverdel. - Elektrisk. Oppsummering Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i fellesareal i garasjeanlegg. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad. Downlight belysning i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget i leiligheten er i vesentlig grad fra byggeår. Det er foretatt «Periodisk kontroll (Elsjekk)» av elektrisk anlegg i leiligheten gjennom EL Alliansen AS i 2025. Det ble ikke registrert avvik. Dokument datert 30.05.2025. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten i 2025 med arbeidsbeskrivelse: Byttet til LED driver for innfelt belysning i bad. Dokument datert 30.05.2025. TG-2 er satt med tanke på at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter byggeår, utover overnevnte. - Ventilasjon. Oppsummering Mekanisk ventilasjonssystem, type Flexit skapvifte over ventilator, som styrer ventilasjonen i bad og kjøkken. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksventil i bad. Det er montert 3 tilluftsventiler gjennom yttervegg i stue med filterløsning. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at 3 tilluftsventiler gjennom yttervegg i stue ikke fungerer tilfredstillende da åpne/lukke funksjonen er overmalt. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre tilluftsventiler gjennom yttervegg i stue for å oppnå bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom. Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvflis ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 0,5 cm. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 3,0 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i dusjsone stedvis ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall og i tillegg er i noe motfall til gulvsluk i front av dusjsone. Vann blir liggende på gulv i dusjsone etter benyttelse. Sprekk/rissdannelse i 7 veggfliser i nedkant av en vegg i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fremstår som normalt godt ivaretatt. Dusjdører tilslutter hverandre dårlig i lukket tilstand samt er montert med noe høydeforskjell (ca 0,7 mm). TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne til veggklosett, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at dette ikke medfølger: - Vaskemaskin på bad medfølger ikke - Lamper i stue dvs. taklampe ris og leselampe i hjørnet ved vindu (parentesi) Selger opplyser at dette følger: - Gardinskinner i tak (gardiner kan også medfølge, dersom ønskelig av kjøper) - Håndtak garderobeskap (dersom en ny eier ønsker å bytte ut håndtakene på skap vil selger ta dem med videre) - Tre trehyller i bod - Skap på bad over vaskemaskin - Trehyller på elfa veggskinner i stue (kan medfølge, dersom ønskelig av kjøper) - To IKEA IVAR skyvedørskap i entré (kan medfølge, dersom ønskelig av kjøper) - Plassbygd skap med sengr (madrass til skapseng fra 2023 medfølger også)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Mulighet for parkeringsleie i garasjekjeller. Ved ønske om parkeringsplass må man ta kontakt med styret. Gjeldende pris pr. august 2023 er kr. 1300,-/mnd. GARASJEPLASS - Leieretten følger den enkelte leilighet og kan overdras sammen med denne. - Garasjeplassene leies ut fortrinnsvis til andelseierne i borettslaget. - Ved opphør grunnet oppsigelse eller mislighold tilfaller leieretten andelseiere på venteliste. - Ventelisten skal bygge på ansinitetsprinsippet. - Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste ved eierbytte. - Ved ledighet er det også mulighet for døgn- og ukesleie. Megler kan ikke garantere ledig kapasitet, da ev. leie vil gå utenfor megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 644 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 523 644 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 524 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 532 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 535 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegget i bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i baderomsgulvet.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "Ca. 270 - 500 kr sommer/ vinter".

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
777625

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3110498

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
300

Part.obl.nr.
990567816

Felleskostnader pr. mnd.
2379

Andel fellesgjeld
73644

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 90537044674 Restsaldo: 70 658,26 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 90537079923 Restsaldo: 2 985,54 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 73 643,80,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
10292

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
NORMANNSGATA 4 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
990567816

Om borettslaget
Borettslaget består av 43 andelsleiligheter. - Styret har serviceavtale og et godt samarbeid med Komplett drift AS som ivaretar vaktmesteroppgaver for borettslaget. De er i tillegg behjelpelig med ekstra tjenester, som bortkjøring av avfall etter dugnad, juletre til jul, høytrykksspyling av uteområder/garasje og småreparasjoner i bygget. Komplett AS har også et nettverk av andre fagpersoner borettslaget kan benytte ved behov for faglige råd og/eller utbedringer. BYGNING En tilbakevendende lekkasje i bod-området har medført behov for å frigjøre areal for å begrense skadeomfang og kunne gjøre nødvendige utbedringer. Det ble derfor vedtatt en ombygging/omfordeling av bodene i forrige periode. Styret benytter her samme firma som har vært engasjert i saken tidligere. Det er videre avdekket saltutslag og fuktighet i konstruksjonen/etasjeskiller mellom garasje og boder, og styret har igangsatt arbeid med å kartlegge årsak og behov for eventuelle tiltak og utbedringer. Fagpersoner er koblet inn og det er tatt prøver av betongen. Styret vil følge opp dette arbeidet i kommende periode. Styret har vedtatt å ta i bruk Obos vedlikeholds- og bærekrafts modul for å systematisere og digitalisere en nødvendig oversikt over tilstand på bygning og installasjoner. Dette vil forenkle arbeid med vedlikeholdsplaner og iverksetting av nødvendige tiltak i fremtiden, samt sikre kontinuitet i dette arbeidet. UTBREDRINGER Trappegang: Forrige periode hadde vi utfordringer med fuktighet og kondens i trappegang. Lange kuldeperioder gjorde også heisen ustabil. Det ble derfor i høst installert ekstra varmeovner i trappegang for å holde temperaturen mer stabil gjennom vinteren som et forebyggende tiltak. Garasjeport: Etter årlig service ble det avdekket skader og feil på byggets garasjeport, blant annet lekkasje i portens motor. Kostnadsanslag for reparasjoner lå tett opp til hva vi måtte gi for en ny port og styret vedtok derfor å bytte ut porten. Dette gjorde at vi samtidig kunne installere elektronisk åpnersystem for ny port, som gjorde fysiske portåpnere overflødig. Dette ga en stor gevinst for styret, da det gjør arbeidet med å holde oversikt og styring av tilgang til garasjeporten enklere og mer effektiv. GARASJEN Det er styret som administrerer utleie av parkeringsplassene i garasjen, og det annonseres aktivt for å fylle plasser slik at de fleste plassene til enhver tid er leid ut. Det går noe tregere med utleie av MC-plasser. Plasser leies ut både til interne og eksterne leietakere. Det er også installert eget ladeanlegg i garasjen i tråd med lov og forskrift. Borettslaget har en løpende avtale med MER om levering av strøm og administrasjon av anlegget. Anlegget er tilrettelagt med infrastruktur for videre utbygging ved behov og ble i fjor utvidet med en ekstra ladestasjon. Det er styret som fastsetter pris per Kwh ut fra en løpende vurdering av prisnivå for strøm og nettleie. Det tas et påslag på gjeldende ladepris per Kwh slik at borettslaget sikres noe inntekt fra anlegget, i tillegg til leieinntekter for parkeringsplasser. Inntektene går til å dekke borettslagets kostnader i forbindelse med utvidelse og drift av anlegg og garasje, samt betjening av garasjelån. FJERNVARMEANLEGGET Det gjennomføres årlig service på fjernvarmeanlegget i bygget. Styret får en del henvendelser angående feil/mangler på radiatorer og problemer med varmeregulering o.l. Dette er forhold som krever tilsyn av fagpersoner og medfører kostnader for fellesskapet. Vannkvalitet og luft er to viktige forhold som påvirker anleggets levetid og styret har fått anbefalt å installere en filterstasjon og en vakumpumpe for å forlenge levetiden for anlegget. Filterstasjon ble installert i forrige periode. Styret håndterer selv filterskift som gjøres hvert halvår. Styret vil vurdere installasjon av vakumpumpe neste periode. Ellers er beboere ansvarlig for generelt vedlikehold av egne radiatorer slik det kommer frem av temasiden for radiator på Vibbo. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERNG: 2018 - Oppgradering takterrasse. 2018 - Balkongutbygging. 2012 -Oppgradert svalganger og trapper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537059949 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 409 952,00 Innfrielsesdato: 01.05.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537044682 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 24 643 582,36 Innfrielsesdato: 01.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537044674 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 5 284 687,00 Innfrielsesdato: 01.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90537079923 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 223 421,00 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det ble vedtatt på generalforsamling mai 2015 at borettslaget inngår avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Handelsbanken lån nr.: 9053.70.44682. (Boligdelen). IN-ordning har blitt etablert med mulighet for nedbetaling 30/03 og 30/9.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88914601

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
§5 Dyrehold Eier plikter å holde husordensreglene. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre sitt fornøden i bakgården. Eier skal til enhver tid holde tilsyn med kjæledyr som befinner seg på takterrassen eller i andre fellesområder, som gårdsrommet eller garasjen (og sørge for at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere). Kjæledyr kan ikke være på fellesområdene uten tilsyn.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/22/1: 08.10.1953 - Dokumentnr: 414484 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1959 - Dokumentnr: 516395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1962 - Dokumentnr: 500182 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1963 - Dokumentnr: 505621 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2007 - Dokumentnr: 265137 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2669/2944 16.11.2011 - Dokumentnr: 949754 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2657/2944

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Åkebergveien 62. Tiltaksart: Oppføring, datert 21.11.2012. Ferdigattest - Normannsgata 4 - Åkebergveien 60 og 62. Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av 39 balkonger), datert 21.07.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente «Tegninger som bygget» fra Kai T. Fjellkjær Sivilarkitekt, datert 22.02.2012 (Justert etter byggetegninger datert 19.01.2009), bortsett fra at balkonger er oppført i senere tid.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 2306. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. §8 Dugnad Ved utleie av leilighet skal det kontraktsfestes med leietaker at han/hun plikter å delta på dugnader i borettslaget.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 644 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 523 644 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 524 994 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 532 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 535 694 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 13900,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.