OSLO Osterhaus' gate 10

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 43 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 43 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 7 kvm



Tomt
793.8m²

Beliggenhet
Sentralt området hvor man har alt du måtte ønske deg av liv i hovedstaden og tilbyr rikelig med butikker, spisesteder, caféer og uteliv. Her ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer like i nærheten. Shoppingen er også ganske spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene finner du alt i gangavstand. Du kan på noen minutter gå til både Steen&Strøm, Arkaden, Byporten, Oslo City samt benytte deg hoved handlegaten Karl Johans gate hvor du finner alt du trenger av mat, klær og sko mm.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Etasjeskiller er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Montert nytt toalett, servant med skap, ny dusjtermostat. Arbeid utført av Rørprosjekt AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Montert waterguard på kjøkken samt kraner, oppvaskmaskin og toalett. Arbeid utført av Rørprosjekt AS. KJenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner( feks oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Montert dowlights på bad, i entre og bod. Montert lamper i stue og soverom. Nye kontakter

Innhold
Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, bod, soverom samt utgang til balkong på 4 kvm

Standard
Bad fra byggeår. Antatt TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse (2024). Servant på vegghengt servantskap (2024). Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. HTH kjøkken fra 2024. Montert waterguard på kaldt og varmt vann på kjøkkenet. Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Malt betong. Sparklet og malt gips. Overflatbehandling i 2024. Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsagregat i bodrom. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. OV vern på 40 amp. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg. Bod i kjeller på 6,7 m2

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har 14 innendørs garasjeplasser, der seksjonseierne har enerett til plassen. Det påløpet administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Garasjene kan omsettes fritt, men må tinglyses. Det er mulighet for å både kjøpe eller leie garasjeplass. Denne leiligheten disponerer ikke garasjeplass. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Lampene 2stk.(stue og soverom) medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   148 190,- (Omkostninger totalt)   5 498 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1336154

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5077383

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2484

Felleskostnader inkluderer
Internett,, kommunale avgifter, fjernvarme, forretningsførsel, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesformue
11175

Andel fellesformue per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 31 seksjoner. Osterhaus Gate 10 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999088295, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 208 505 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Osterhaus Gate 10 Sameie har ingen ansatte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Drifteinntekter for 2022 var kr. 1 414 272,- Driftekostnader for 2022 var kr. 1 381 622,- Årsresultat for 2022 var kr. 49 337,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/505/14: 29.07.1997 - Dokumentnr: 45724 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:505
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2023 - Dokumentnr: 1285802 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Elektronisk innsendt
31.08.2012 - Dokumentnr: 710383 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43/2279


Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig med reguleringsplan S-3014. Plansaker og byggesaker i området: - Calmeyers gate 12: Etablering av ny heis og heissjakt, endring av takvinduer og innvendig ombygging. Se saksnummer 202100687 hos planinnsyn for mer informasjon. - Calmeyers gate 11: Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202015166 hos planinnsyn for mer informasjon. Fra styret Vi er naboer med byggeplasser, både Hausmanssgate 21 og Calmeyersgate 14, som har krevd litt kapasitet fra styret. Bl.a. har det vært et sikkerhetsspørsmål med nedfall av murstein, samt innbrudd via stillasinstallasjonen. Det har vært mye støy, til plage for enkelte seksjoner, noe som forhåpentligvis opphører snart. Prosjektene skulle vært ferdige innen utløpet av 2022. Styret ser altså tilbake på et år med relativt normal aktivitet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   148 190,- (Omkostninger totalt)   5 498 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
148190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 725  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900  ,- oppgjørshonorar kr 6990  ,- og visninger kr 3 490  , -.