OSLO Platous gate 1A H0301

Tomt
403m²

Beskrivelse av tomt
Pen og skjermet opparbeidet tomt med velholdte fellesarealer med flott beplantning, trær, sittegrupper, lekestativ og sandkasse. Beboerne i borettslaget disponerer en meget hyggelig bakgård som er skjermet og avstengt på innsiden av kvartalet, kun tilgjengelig for de som bor i gården, noe som gjør den ekstra lun og hyggelig.

Beliggenhet
Platous gate 1A er en skjult perle i en tilbaketrukket bygård i en rolig sidegate midt i bykjernen. Området er perfekt for deg som ønsker å bo stille, men sentralt i Oslo, med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike butikker, restauranter, kaféer og utesteder, samt et svært godt utvalg av kollektivtransport. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Botanisk hage, Grønland Bazar, Bjørvika, Munch Brygge, Tøyen Torg og Oslo Sentralstasjon. Nærområdet er i svært positiv utvikling. I Urtegata kommer snart det storslåtte Urtekvartalet, som fylles med restauranter, kafeer, og nye arbeids- og studieplasser innenfor kreative næringer, kultur og tech. Hele prosjektet er estimert å være ferdigstilt andre kvartal i 2024. Se www.urtekvartalet.no for mer informasjon. Nærområdet byr på en rekke koselige kaféer og restauranter som Oslo Mekaniske Verksted, Vintage Kitchen, Olympen, Pigalle, Dattera til Hagen, Papegøye (Neongrut) og Golden Chimp. På Grønland finner du blant annet vinmonopol, apotek, post og matbutikker. For den matglade finner du de landets mest spennende frukt- og grønnsaksbutikker i dette området. I tillegg er det flere dagligvarebutikker som Coop, Rema 1000 og Meny i nærheten, samt søndagsåpen Bunnpris rett ved leiligheten. Grønlands Torg og Tøyen Torg ligger noen minutter unna med et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Gangavstand til det yrende livet på Grünerløkka med et drøss av populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, og flere unike forretninger på rekke og rad. Akrobaten Gangbro knytter Grønland sammen med det spennende nye området i Oslo med Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Havnefronten har vært i sterk utvikling de siste årene med Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og det nye Munchmuseet. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Sørenga er allerede et populært mål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Botsparken, Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken og Kampen park finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum og Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter. For den aktive har man et godt utvalg som Sats Bjørvika og Fresh Fitness Grønland. Ved Klosterenga og på Caltexløkka finnes det baner som blir aktivt brukt til fotball, slåball, basket o.l. På Rudolf Nilsens plass gjøres fotballbanen om til skøytebane om vinteren. Nye Jordal Amfi med parkanlegg har åpnet, og det nye Tøyenbadet skal ståferdig i løpet av 2024. Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Velkommen til Gamle Oslo hvor endringer skjer stadig vekk og hever bydelen opp til nye høyder! Godt kollektivtilbud i området med kort vei til offentlig kommunikasjon blant annet trikk, buss og T bane, samt gangavstand til Oslo Bussterminal (6 7 minutter) og til Grønland T banestasjon (4 minutter), og til Oslo S / Karl Johans gate (10-15 min).

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 02.04.2024 utført av Theodor Bugge Østlie, for ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. Bebyggelse: Grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert entrédør i 3. og 4. etasje. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985. Takvinduer med isolerglass, uten datostempling. Trapper: Rettløpstrapp i metallkonstruksjon med trinn og håndløpere i tre. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Pipe/ ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe. Peisovn med glassdør i stue i 3. etasje. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør er observert under benkeskap i kjøkken. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i nevnt fordelerskap og under kum i kjøkken. Hulltaking: Nei, det var ikke fremkommelighet til bunnsvill fra hull, fuktmålinger med pigg i treverk er derfor ikke utført. Det er ved visuell inspeksjon ikke registrert tegn til lekkasje i området. I dette tilfellet er tilstøtende vegger mot bad oppført i murverk eller lignende materiale, med unntak av vegg mot kjøkkeninnredning. På grunn av begrenset tilgang bak dusjsonen, ble fuktmåling utført utenfor våtsonen (i benkeskap under kum på kjøkkenet). Dette kan imidlertid begrense påliteligheten for å oppdage lekkasjer fra våte soner. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. Spalteventiler i enkelte vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer. Anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 2 i ovennevnte rapport: - Vinduer: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Trapper: Alder og normal slitasje, samt manglende håndløper på en side. I trapper skal det være håndløper på begge sider i henhold til gjeldende krav. - Etasjeskiller: Skjevheter over to meters avstand i stue, kjøkken og et soverom er målt til 9-11 mm. Totalt avvik i stuen på loft er målt til 22 mm. Det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Dersom det skal legges nye overflater bør det påregnes avretting. - Gulv: Helhetsvurdering som følge av generelt slitte overflater med merker og riper. - Vegger: Helhetsvurdering som følge av generelt slitte overflater med merker og rifter. - Overflater pipe: Under feierluker i loft som er plassert over røykrørsinnføring, skal gulv av brennbart materiale dekkes med ubrennbart materiale i en horisontalmavstand fra feierluker på minimum 300 mm. I dette tilfellet er flislagt felt kun lagt ca. 10 cm ut, og det er av den grunn tildelt tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitær: Alder sett i lys av forventet levetid på eldre ledningsnett. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Det er ikke observert hovedstoppekran i boligen, forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Samtlige oppholdsrom er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Kjøkkeninnredning: Alder og normal slitasje. Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest. - Overflater gulv - bad: Alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet (membran) som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, kan generelt med tiden og på grunn av bruksslitasje bli svekket. - Overflater vegger - bad: Alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet (membran) som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, kan generelt med tiden og på grunn av bruksslitasje bli svekket. En eventuell membran er skjult bak overflatene og kan ikke visuelt undersøkes. - Sanitær - bad: Alder og normal slitasje. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. El-anlegget ble feilsøkt. Trådløs bryter byttet og nye lamper montert. Arbeid utført av 24 Center. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. El-anlegget ble feilsøkt. Arbeid utført av 24 Center. * Tilleggskommentar: Oppvaskmaskin er defekt og tas bort ved salg.

Innhold
Leiligheten strekker seg over to plan med egen inngang fra begge etasjer i klassisk bygård og inneholder: Første etasje: Entré/ gang, stue, separat kjøkken, 1 soverom, bad/ wc og trapperom. Loftsetasje: Stue, 2 soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 loftsbod på ca. 7 kvm, 1 kjellerbod på ca. 13 kvm, samt tilgang til bruk av borettslagets felles bakgård og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
INNBYDENDE ENTRÉ Pen og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Original teglsteinvegg er dratt frem og er en fin kontrast mot flisene på gulvet. God plass til å oppbevare og sette fra seg yttertøy, sko og andre klesartikler. ÅPEN OG LUFTIG HOVEDSTUE Lys og innbydende stue med flere store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys til allrommet. Ekstra god takhøyde med høyeste målte høyde på ca. 2,96 meter. Stuen er godt skjermet fra det travle bylivet som befinner seg rett utenfor. Godt ivaretatt rosett i himling og dype vinduskarmer. Flott peisovn som både brukes til oppvarming og skaper en hyggelig stemning i rommet. Fine møbleringsmuligheter med mer enn nok av plass til å innrede etter eget ønske med stor sofagruppe, spisebord, øvrig møblement og TV. SEPARAT KJØKKEN Pent og velholdt kjøkken i separat løsning fra stue. Godt med lagringsmuligheter i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Plass til å innrede med egen spiseplass ved plassbygget sittebenk. I de varmere månedene har man et pent utsyn fra kjøkkenvindu mot store og frodige trær på utsiden. Innredning består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer som vil medfølge inkluderer stekeovn, platetopp, samt kjøl- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble tidligere opplyst til nåværende eier at kjøkkenet ble pusset opp i 2009. TIDLØST BAD/ WC Lyst og tidløst baderom med innredning bestående av servant med vegghengt skuffeseksjon, speil, integrert skapløsning for oppbevaring, vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. SOVEROM I Delikat og skjermet soverom med god plass til å møblere etter egne behov. Soverommet er i dag innredet med seng og arbeidsbord. Plass til å sette inn garderobeskap for lagring. STOR LOFTSSTUE Leilighetens flotte og stilrene trappen inviterer deg opp til loftsetasjen hvor man har en innbydende loftsstue med mange bruksmuligheter. Stuen har flotte detaljer som synlige trebjelker og originalt tregulv. Allrommet er innredet med arbeidsbord og sittegrupper, men det er god plass til å møblere med sofagruppe eller seng, avhengig av hva man ønsker å benytte rommet til. Det er egen inngang til stuen fra felles trappeoppgang i bygget. SOVEROM II Soverom II er svært romslig med en innvendig bod for praktisk lagring. Rommet kan innredes med stor dobbeltseng og nattbord på hver sin side av sengen. Spesialtilpasset garderobeskap er satt opp for klesoppbevaring og full utynyttelse av rommet. Soverommet får godt med naturlig lys fra stort Velux vindu. SOVEROM III Pent og usjenert soverom III av god størrelse. Rommet egner seg fint som kontor, gjesterom eller barnerom. Om ønskelig er det plass til dobbeltseng i soverom III. Soverommet får godt med naturlig lys fra stort Velux vindu. OVERFLATER GULV Tregulv i begge stuer, kjøkken og alle soverom. Fliser i entré og på bad/ wc. VEGGER Malt panel og malte overflater. Synlig teglstein i entré. Fliser på bad/ wc. TAK Sparklet og malte overflater i alle rom og på bad/ wc. FELLES BAKGÅRD Borettslaget har en idyllisk felles bakgård som er utstyrt med flere sittegrupper, bord og fellesgrill. Bakgården er stor nok til at det kan deles inn i soner som gjør at flere kan benytte seg av området samtidig. Bakgården fremstår som velholdt med pen beplantning, gressplen og prydbusker. Borettslagets felles bakgård oppleves som en grønn oase godt skjermet for støy fra det pulserende bylivet rett utenfor, og her glemmer man fort at man fortsatt befinner seg midt i bykjernen.

Innbo og løsøre
Vegghengte panelovner i hovedstue og det minste soverommet i loftsetasjen vil ikke medfølge.

Hvitevarer
Oppvaskmaskinen er defekt og vil bli fjernet før overtakelse. Øvrige hvitevarer, inkludert vaskemaskin, vil medfølge leiligheten. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er borettslagets leverandør av TV og internett. Grunnpakke for TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kun kr. 5 950,- pr. år for bensin,diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Radonmåling
Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Diverse
Lås til ekstern kjellerbod fungerer ikke optimalt. Eventuelt utbedring av låsen må bekostes av ny eier. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og borettslagets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument andel, kr. 480,- Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån, kr. 480,- Sum omkostninger ekskludert forsikring: kr. 960,- Total kjøpesum inkl. gebyrer og avgifter: Kr. 7 597 786,- Av dette utgjør kr. 96 826,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 00,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, og for øvrig elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad/ wc.

Info strømforbruk
Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1841617

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6998143

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer, herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
957619398

Felleskostnader pr. mnd.
5824

Andel fellesgjeld
96826

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
48426

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Platousg 1-4 Borettslaget

Borettslagets org.nr
957619398

Om borettslaget
Platous gate 1-4 Borettslag består av 33 andeler og har ingen ansatte. Borettslagets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester. Borettslaget har et hyggelig bomiljø med et veldrevet styre. Det fremkommer av borettslagets årsmøteprotokoll fra 2023 at borettslagets styre har utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 2 400 533,- per 01.04.2024. Borettslaget har 1 felleslån med følgende vilkår per 01.04.2024: Lånenr: 94927028225, Handelsbanken Type: A Restsaldo: kr. 2 400 533,- Innfrielsesdato: 01.10.2038 Type rente: Flytende Rente: 5,90 % Boligens andel av fellesgjeld: kr. 96 826,46,- Kapitalkostnader: ca. kr. 848,-

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1494580.1.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Andelseierne hefter ikke overfor kreditorene for borettslagets gjeld. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av forrige andelseier. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/ påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Trapperom, inkludert trapper, gelendre, vinduer, dører og vegger, skal holdes rent og vaskes regelmessig. Beboerne i hver trappeoppgang enes om hvordan dette best skal gjennomføres. Det er ikke tillatt å riste tepper eller lignende ut av vinduene. Trapperom er rømningsvei og skal ikke benyttes til lagring eller hensetting av barnevogner, sykler, og oppbevaringsbokser eller andre ting som kan hindre ferdsel eller bidra til økt røykutvikling ved brann. Det skal være ryddig og rent på loft og i kjeller, fellesarealer skal ikke benyttes som lager eller lekeplass. Ved riktig fyring oppnår man bedre forbrenning av gasser og sot, dette er viktig for å dra mer varme ut av veden, for å unngå dårlig uteluft og for å unngå sotdannelse som øker faren for pipebrann. Bruk kun tørr ved til fyring (<20% vann), sørg for tilstrekkelig ventilasjon og gi ovnen god tid til å bli varm før større vedkuber legges i. Unngå forbrenning av store mengder papp/ papir. Avfall skal ikke brennes i ovnen. Det er ikke tillatt å sette opp antenner eller paraboler på tak eller fasader. Alle andelseiere skal få anvist sin egen loftsbod og kjellerbod som skal holdes låst. Gulv og yttervegger i bodene bør være tilgjengelige for inspeksjon for at soppskader ikke skal få utvikle seg i det skjulte. Organiske materialer som trematerialer, ved, papp/ papir og tekstiler skal lagres opp fra gulv og ut fra yttervegger. Slik reduseres risikoen for oppfukting og eventuell fuktighet tørker lettere opp. Ved tap av nøkler skal styret kontaktes - det er ikke lov å kopiere nøkler uten styrets samtykke. Gårdplassen skal ikke benyttes til parkering, vasking eller reparasjon av motorkjøretøy eller lignende.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Vis normalt hensyn ved husdyrhold. Ikke la hunden løpe i bakgården uten tilsyn. Plukk opp etter hunden.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler, som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger, inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1989/ 62731-1/ 105 15.09.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 249 Slettes kun av Oslo kommune ved Boligdirektøren Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/ 62732-1/ 105 15.09.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 250 Bestemmelse om garasje/ parkering Slettes kun av Oslo kommune v/ Boligdirektøren Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/ 62733-1/ 105 15.09.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 251 Bestemmelse om garasje/ parkering Slettes kun av Oslo kommune v/ Boligdirektøren Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/ 71307-1/ 105 23.11.1990 ERKLÆRING/ AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 248 FNR: 0 SNR: 1-10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 249 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 250 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 251 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 255 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 341 FNR: 0 SNR: 1-4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 343 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/ direktør for Eiendom og Utbygging. 1990/ 77696-1/ 105 20.12.1990 ERKLÆRING/ AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 248 FNR: 0 SNR: 1-10 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år.) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for fasadeforandring fra år 1900. Et ekspedisjonsdokument er brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Slike dokumenter er i seg selv ingen ferdigattester, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det foreligger også ferdigattest for sammenslåing av bad, datert 1989 og ferdigattest for utvidelse til loft (soverom), datert 2005. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde (park), industri, forretninger, sykehjem, fengsel, politistasjon, skole, parkering og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-179GO, datert 22.12.1942, og S-830, datert 11.05.1960 Begge reguleringsplaner er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker i nærområdet: 201713916 - Platous gate 3 A-B - Rehabilitering av skorstein 201211004 - Tøyengata 15 B - Bruksendring fra butikk til kjøkken 202310592 - Gartnerløkka - Oppgradering av park 202213766 - Urtegata 45 - Bruksendring av loft og fasadeendringer 201914163 - Urtegata 43 - Oppføring av støyskjerm 202113549 - Grønlandsleiret 18 A - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse 202000715 - Grønlandsleiret 14 - Oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad 202005688 - Grønlandsleiret 28 - Rehabilitering av bygg for nærmiljøtiltak - Plakathuset Pågående plansaker i nærområdet: 202103235 - Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) - Kontor, bolig, forretning, torg, park, bekkeåpning 201809736 - Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Oslo kommune planlegger flere oppgraderinger for å øke trafikksikkerheten i området. Gatene skal bli mer oversiktlige og enklere å bruke for gående og syklende. Dette innebærer blant annet nye sykkelfelt og enveiskjørte gater, det vil også få konsekvenser for parkeringen i området. Blant annet vil det plantes nye bærbusker og frukttrær i Sommerfrydhagen i området nærmest Jens Bjelkes gate. Det kommer også nye benker, bedre belysning og en bane for kulespill. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd boligen i minst ett av de to siste år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument andel, kr. 480,- Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån, kr. 480,- Sum omkostninger ekskludert forsikring: kr. 960,- Total kjøpesum inkl. gebyrer og avgifter: Kr. 7 597 786,- Av dette utgjør kr. 96 826,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 00,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Omk. kjøper beløp
960

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Prosentprovisjon med 0,55 % av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 6 950,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke, kr. 19 000,- (inkl. mva.) Visning/ overtakelse (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger.