OSLO Rubina Ranas gate 1

Tomt
844.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Rubina Ranas gate 1 har en meget sentral beliggenhet i Gamlebyen med umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud. På Grønland/Tøyen finnes en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Er du en storelsker av ost, ferskt brød, pizza, gode drinker eller asiatisk mat for å nevne noe? Da har du rimelig gangavstand til det beste Oslo har å by på innenfor disse feltene. Ille brød, som ble kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021, ligger kun 10 min gange fra leiligheten. Hos Gamle Oslo Delikatesse finner du de deiligste oster kun 7 min gange fra boligen. Tøyen Torg ligger ca. 13 min gange fra leiligheten, og her åpnes nye utesteder og spisesteder stadig vekk. Her kan det anbefales å ta en tur innom Skatten for fersk bakst og brød 7 dager i uken. På kveldstid forvandles plassen til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan Postkontoret anbefales da de byr på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Grønland (2 min gange fra leiligheten), Rema 1000 Trelastgården og Coop extra i Grønlandsleiret som begge ligger noen minutters gange unna, eller Bunnpris Grønland Basar som har PostNord i butikk og er søndagsåpen (2 min gange fra leiligheten). Like rundt hjørnet av aktuell boligblokk finner du Teaterplassen, som er en typisk møteplass på Grønland. Her finnes kaffebar, restauranter og populære barer/puber, som Oslo Mekaniske Verksted hvor du kan møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass vin foran peisen. På Teaterplassen kan du også ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt. På sommeren legges det opp til en utescene for artister, ol. og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Har du bosatt deg i landets hovedstad fordi du er glad i storbylivet med et rikt utvalg av butikker og diverse fasiliteter? Da vil du bort begeistre deg over at Jernbanetorget kun er 13 min gange fra leiligheten. Her finner du, for å nevne noe, starten på landets mest kjente handlegate Karl Johan, Byporten og Oslo city, Oslo sentralstasjon med flere togavganger, t-banestopp og trikke- og bussterminal, godt utvalg av restauranter og utesteder og flere hoteller. Her befinner du deg midt i smørøyet. Selv om boligområdet ligger ganske så sentralt, er det likevel kort vei til flotte parker og gode turmuligheter. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er også et fint alternativ for gå- eller løpeturer. Flere flotte parker finner du også i nærområdet, blant annet Klosterenga park, Botsparken, Botanisk hage og Middelalderparken. Trives du best med trening og aktivitet innendørs, er det kun 4 min gange til Fresh Fitness Grønland og 2 min gange til Grip gym. Det har i de siste årene skjedd en stor utvikling i Gamle Oslo. Bjørvika, som tidligere var en stor containerhavn, er i dag hjem til blant annet en deilig bystrand, vårt flotte Operahus, Munchmuseet og populære Barcode som har gitt byen en ny skyline med flere leiligheter og næringslokaler. Oslo bussterminal i Tøyenbekken ligger kun 1 min gange fra leiligheten og t-bane stasjonen på Grønland ligger 4 min gange unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Gå til side Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og fasadene er kledd med fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere er av betong, og yttertaket er en flat konstruksjon, antatt oppført som en kompakttakskonstruksjon. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre fra byggeår utført med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30. Sørvestvendt balkong på 6 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er betongkonstruksjon fra byggeår med stålrekkverk. INNVENDIG Innvendige gulv er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte slette flater. Innvendig tak er malte betongdekker med synlig v-fas. VÅTROM Badet er en prefabrikert baderomskabin fra 2006 med flislagte vegger og tak. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med buede glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det installert en avtrekkshette fra 2006 koblet på byggets mekansike ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system fra byggeår, med fordelerskap montert i innvendig tak på badet. I dette skapet finnes stoppekranene til leiligheten. Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. Leiligheten er ventilert via avtrekk bad og kjøkken koblet på byggets mekaniske avtrekksanlegg. Tilluft/friskluft via tilluftsventiler i ytterveggen i stue/kjøkken og entré, ellers spalteventil over radiatoren på soverommet. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via radiatorer koblet på byggets anlegg. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduene bærer preg av værslitasje og ved utvendig omramming ved balkongen er det påvist råteskadet trevirke. - Utvendig > Balkongdør: Dørbladet subber/tar i karmen, og døren er hard å åpne/lukke. I nedre del av utvendig omramming er det en råteskader, ellers bærer døren preg av værslitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter. Tremmegulvet op dekket bærer preg av værslitasje. Det er registrert sprekkdannelser i balkongdekket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og grunnet undertegnedes begrensede mulighet for å vurdere det elektriske anlegget utover lovpålagt dokumentasjon anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. - Våtrom > Ventilasjon:Tilluftsspalten under baderomsdøren er for liten, som fører til at avtrekksventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt. Døren er også svellet opp i bunn (fuktskadet).   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Yttervegg ved balkongen: Det er påvist råteskader i trekledningen i den utfyllende ytterveggen ved balkongen. Dette er spesielt vet ventilasjonslukene, som ser ut til å gå gjennom en form for lydfelle som potensielt kan være skadeårsaken. Veggen/kledningen er heller ikke luftet som kan også være en skadeårsak. Veggen må åpnes opp for å finne ut skadeårsak. Skadet trevirke og evt. annet skadet materiale må byttes ut, og skadeårsak må utbedres før veggen tilbakeføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er primært varmet opp via vegghengte radiatorer koblet på byggets varmeanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1203873

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4815491

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/3292

Felleskostnader pr. mnd
3825

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 3 825,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader 2 929,- - Fjernvarme 529,- - Kabel-tv 367,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles forsikringer, drift, vedlikehold og forretningsførsel.

Andel fellesformue
21884

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 57 seksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet. Styret skal do underrettes skriflitg om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/440/46: 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2006 - Dokumentnr: 416444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/3292 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om fellesareal - underjordisk garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om parkering og boder Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende blokk/bygård/terrassehus, datert 26.02.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4095, datert 09.06.2004. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 12 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (2. stk inkl. deretter 3850,- pr visning) 6 570 Eierskiftegebyr 25 490 Styling 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 200 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 110 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.