OSLO Sannergata 15B

Tomt
443.2m²

Beskrivelse av tomt
Inngang til gården fra Sannergata. I indre gårdsrom er det inngang til de tre oppgangene, A, B og C. Ellers utebord og sykkelparkering m.m. i felles bakgård.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på populære Grünerløkka, et attraktivt og sentralt boligområde med kort gangavstand til Rodeløkka, Torshov, Tøyen og Oslo sentrum, hvor byens pulserende liv utfolder seg. Området er også perfekt for deg som liker å gå tur eller mosjonere, med nærhet til flotte grøntområder som Sofienbergparken, Torshovdalen, Torshovparken og idylliske turstier langs Akerselva. En søndagstur gjennom de sjarmerende gatene blant nostalgiske trehus på Rodeløkka eller gjennom den vakre kolonihagen er en herlig opplevelse. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på steder som Kiwi, Meny Ringnes Park, og Rema 1000 med INNOM-konseptet. Søndagsåpen Joker i Dælenenggata ligger også rett i nærheten. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester, er Storo Storsenter med sine 130 butikker like ved. På Storo finner du også Norges største og mest moderne kinosenter, Odeon kino, med 11 saler, 3D-lyd og landets eneste IMAX-sal. Bare fem minutter til fots tar deg til hjertet av Grünerløkka, kjent for sitt livlige kafé- og uteliv, spennende shopping og kulturelle opplevelser. Her finner du noen av Oslos mest populære spisesteder og barer, som Munchies, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst og Bar Boca. Området byr også på flere flotte parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass. Rett utenfor døren finner du Michelin-restauranten Hot Shop og Art Bar, kjent for sin brede drikkemeny, nesten vegg i vegg. Torshov ligger også i umiddelbar nærhet, med sine koselige kaféer og store, vakre parkområder som Torshovdalen og Torshovparken, som er populære for ulike fritidsaktiviteter både sommer og vinter. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flere parker i nærheten, samt muligheten til å følge den vakre Akerselva fra Maridalsvannet helt ned til Bjørvika. For de treningsglade finnes flere treningssentre som SATS, Bare Trening og Fresh Fitness i nærheten, samt kort vei til fotballbaner, idrettshaller, svømmehaller, lekeplasser, tennisanlegg og sandvolleyballbane. Leiligheten har en ideell beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport. Den nærmeste bussholdeplassen er Dælenenggata med rute 30, og det er kun få minutters gange til både Københavngata og Carl Berners plass, som begge er kollektivknutepunkter. For flybussen er nærmeste holdeplass Sannergata og Københavngata, som tar deg direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen. Trikkeholdeplassen på Birkelunden ligger også få minutters gange unna, med trikkelinjene 11, 12 og 18 som gir enkel tilgang til sentrale deler av Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1896. Omfattende oppussing er utført i ca. 2004 med nye overflater, nytt kjøkken og nytt bad. Murte vegger. Pusset og malte fasader. Saltak tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer fra 2001 og 2003. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Geir Csisar i BNAnalyse AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Vannledninger: -Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. Eventuell lekkasje fra samlestokker vil kunne skade himlingen på badet. *Avløpsrør: -Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. *Ventilasjon: -Tilluftsventiler er ikke observert i soverom. *Varmtvannstank: -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. *Elektrisk anlegg: -Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap. *Gulv på bad: -Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. Etter bruk av dusj kan noe vann bli liggende ved sluk. *Sluk, membran og tettesjikt: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvelling på servantskap. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tak og fasade er totalrehabilitert høsten 2023. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært noen sprekker i fasaden etter totalrehabilitering som er meldt inn som reklamasjon. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrehabilitering av tak og fasade i regi av borettslaget høsten 2023 Arbeid utført av: Murpartnern AS. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Sannergata er en del av sykkelveinettet i Oslo, og det er startet arbeid med en konseptvalgutredning (KVU) som skal danne grunnlag for å ta beslutning om investering og eventuelt hvilket konsept som skal velges. KVU-en skal etter planen kvalitetssikres vinteren 2025, men er meg bekjent ikke kommet. Avhengig av hvilket konsept som blir vedtatt og innretningen på sykkelveien kan dette potensielt redusere biltrafikken i Sannergata og påvirke omgivelsene rundt leiligheten. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ble observert rottemøkk i kjelleren november 2024. Anticimex har sikret alle lufteluker inn til kjelleren med netting slik at rotter ikke kan komme inn, og det er ikke observert rotter etter dette.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. STUE Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på 2,78 m, noe som bidrar til en flott romfølelse. Rommets utforming byr også på flere møblingsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Overflatene er malt i en dus fargetone og det er parkett på gulv. KJØKKEN Stilrent kjøkken med kjøkkeninnredning som består av hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk er via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. BAD Pent og tidløst baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med wc, servant med innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin som er plassert med dusjdører som skjermer for vannsprut. SOVEROM Luftig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Garderobeskapet gir også rikelig med oppbevaringsplass. INTERVJU MED SELGER: Strømforbruk? 7453kWt i året i gjennomsnitt. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er ofte ledig gateparkering i sidegatene til Sannergata, samt parkeringshus ved Ringnes Park. Når kjøpte dere eiendommen? 2020 Hva var avgjørende for valget ditt? Beliggenhet og plass til spisebord med mange gjester. Hvorfor skal dere flytte? Jeg har fått samboer og skal selge begge leilighetene våre for å kjøpe noe større sammen. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Hvis vi ikke finner oss ny leilighet i 1.etasje kommer jeg til å savne å ha muligheten til å skyve spisebordet til side og ha dansegulv uten å plage naboen under. Kommer til å savne sene middagskvelder på spisebordet og kosekvelder i sofakroken, så håper også på noe lignende i neste leilighet. Hva har dere likt best med området? Jeg trenger ikke månedskort fordi alt er i gåavstand. Liker at leiligheten ikke er midt i en gate med barer og uteliv, men alt er tilgjengelig i nærheten så det er bare en spasertur unna. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, hadde jeg ikke fått samboer hadde jeg ikke flyttet. Vi helsparklet og lakket gulv i 2024 og fikk muligheten til å velge alle farger og toner selv, så vi er veldig fornøyde slik leiligheten har blitt. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Det er helt supert på Grünerløkka når det blir vår og byen våkner til liv, da blir det veldig grønt og frodig rundt omkring. På sommeren er det utrolig deilig å ha en gjennomgående leilighet så det er muligheter for gjennomtrekk, og det er ikke en leilighet hvor sola steker inn i leiligheten så det er deilig. En del bruker bakgården på våren og sommeren, da det er veldig fine solforhold der. Leiligheten har elektriske persienner på soverommet som kan trekkes ned fra senga hvis man ikke ønsker sol inn på morgenen. På høsten og vinteren går byen litt i dvale og man holder seg nok mest inne. Da er det deilig at leiligheten har ovner i alle rom slik at man slipper et veldig kaldt soverom for eksempel. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lys, sentral og fresh/moderne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle hvitevarer følger med boligen. Komfyr er fra 2021 og kjøleskap er fra 2024.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år El-bil : 2 090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og- parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 392 904 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 292 904 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 294 254 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 302 154 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 304 954 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1066917

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4267667

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
986821457

Felleskostnader pr. mnd.
5896

Andel fellesgjeld
392904

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 98207528412, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 06.05.2025: 4 808 444 Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.04.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 043 188 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 716 839 Flytende rente, månedlige terminer Lånenummer: 16367891231, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 06.05.2025: 10 603 569 Andel av saldo: 392 905 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente, kvartalvise terminer Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
18805

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Sannergata 15

Borettslagets org.nr
986821457

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Sannergata 15 (org.nr. 986 821 457), bestående av totalt 32 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 1 298 648,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 538 540,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. I følge styreleder pr. 09.05.25 så opplyser de at det foreløpig ikke er planlagt økning i felleskostnadene, det skal diskuteres i budsjettmøtet som skal avholdes til høsten (oktober/november). Videre er det ingen store nye prosjekter planlagt som vil øke felleskostnadene foreløpig, men det kan endre seg. Totalrehabilitering av tak og fasade ble utført i regi av borettslaget høsten 2023.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91270093

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart.) Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom. Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for hunder og katter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/336: 06.02.1896 - Dokumentnr: 900720 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 06.02.1896 - Dokumentnr: 900032 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Expeditionsdok. på Vaaningshus fra 1896. -Ferdigattest på utskifting av vinduer fra 1981. -Ferdigattest på rehab bygård, nye loftsleilgheter, nye leiligheter i 1. etg samt balkonger mm. fra 2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet til offentlig vann og avløp gjennom private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg ihht. reguleringsplan S-2255. Sannergata er en del av sykkelveinettet i Oslo, og det er startet arbeid med en konseptvalgutredning (KVU) som skal danne grunnlag for å ta beslutning om investering og eventuelt hvilket konsept som skal velges. KVU-en skal etter planen kvalitetssikres vinteren 2025. Avhengig av hvilket konsept som blir vedtatt og innretningen på sykkelveien kan dette potensielt redusere biltrafikken i Sannergata og påvirke omgivelsene rundt leiligheten. Pågående plansaker i nærområdet: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 For mer informasjon, ser saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Pågående byggesaker i nærområdet: Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger Saksnummer: 202318689 - Byggesak Mottatt sak: 28.12.2023 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse For mer informasjon, ser saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318689 Christies gate 26 B - Bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 202313897 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2023 Status: Mottatt søknad For mer informasjon, ser saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313897 Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Gul liste: Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 392 904 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 292 904 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 294 254 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 302 154 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 304 954 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.250,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.800,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.