OSLO Schweigaards gate 80B

Tomt
545m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.3 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.3 km Munkenga barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 1 km Kampen skole (1-7 kl.) 1 km Jordal skole (8-10 kl.) 0. 5km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km Etterstad videregående skole 1.4 km Hersleb videregående skole, 20 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Harald Hårdrådes plass (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110) 0.1 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.6 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.1 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.5 km

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Leiligheten har skjeve gulv, i alle rom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jording av stikkontakt i speilmatur på badet. Arbeid utført av: Ekeberg Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg ble gjennomført av Elvia Tilsyn i mars 2025. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Kommet forslag om bytte av vinduer i borettslaget, men ikke vedtatt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Har kommet forslag om bytte av vinduer, men ikke vedtatt.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue. I tillegg disp. leiligheten lofts- og kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justering anbefales. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig > Dører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Dør har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Det er skader i enkelte dører, som kan kreve tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra rapportens referansenivå. Den baseres på naturlig luftstrøm som varierer med vær og innendørs temperatur, noe som kan gi svak og ujevn luftveksling. - Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det må påregnes nærmere undersøkelser. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Membranen har nådd en alder der utskiftning nærmer seg. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Elektrisk avtrekksvifte er montert mot oppdriftskanal. Når viften er av, begrenser den ventilasjonen i rommet og boligen, noe som kan føre til opphopning av fuktig luft. Dette øker risikoen for fuktbelastninger i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Uten vifte avhenger avtrekket av naturlig oppdriftsventilasjon, som varierer med vær, vind og temperatur, og kan tidvis være svakt. - Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredning har bruksmerker/sår. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser under visning og vurdere behove for tiltak da slike forhold i stor grad er subjektive. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie (md. leie kr 300,-). Plassene fordeles av styret etter ansiennitet. Følger ikke boligen ved salg. Det påløper at administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Eellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 131 851 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 781 851 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 783 201 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 791 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 793 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "I 2024 var totalforbruket på 7720 kWh".

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1141902

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4567606

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Andelseier må selv bekoste nytt ringeklokkeskilt.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
848325732

Felleskostnader pr. mnd.
4142

Andel fellesgjeld
131851

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207976253 Restsaldo: 131 851,48 Kapitalkostnader: 2 341,73 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 131 851,47,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
18556

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Schweigaardsg 80/vestfoldg 2 Bo-

Borettslagets org.nr
848325732

Om borettslaget
Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Ref. siste årsmøte i borettslaget: - Styret har mottatt en del henvendelser ang. bytting av vinduer i borettslaget. Vinduene er i ferd med å nå slutten av levetiden og styret har startet på jobben med å se på gjennomføring av et slikt tiltak. Det er blitt hentet inn et tilbud fra K3 Montasje på 7.742.500 ink mva. Styret ser behov for å utrede tiltaket grundig før det kan legges frem for et årsmøte. Vi ser også behovet for å leie inn ekstern kompetanse som sikrer gode råd og veiledning i prosessen. Vi ber derfor årsmøtet om å bruke inntil 100.000,- for å gjennomføre en grundig evaluering av tiltaket og finansieringsmuligheter knyttet til det. Opak sin tilstandsrapport fra 2019, som ligger vedlagt i årsberetningen, lister også flere forventede tiltak som vil inngå i den helhetlige planen. Andre prioriterte fremtidige vedlikeholdsbehov som er nevnt, er: - Fasade mot Vestfoldgata (mot USBL) - Vedlikehold av grunnmur - Drenering og utbedring av gårdsrom - Ventilasjon - Rørutskiftning Rehabilitering gjennomført de senere år: 2023: Fasaden mot bakgård ble rehabilitert sommeren 2023 2023: Istappanlegget, det ble avdekket jordfeil på varmekabler i anlegget, og det ble lagt inn en ny kabelremse på ca. 50m. 2021: Pipen i Vestfoldgata 2a ble utbedret ved at et nytt stålrør ble senket ned i eksisterende pipe. 2020: Vinduer og verandadører som den enkelte beboeren mente trengte ettersyn (f.eks. smøring) ble gjennomgått høsten 2020.Tiltaket omfattet cirka 15 leiligheter. Fasaden oppe ved tak ble utbedret, både inne på gården og mellom husene Vestfoldgata 2 og 4. Murpussen hadde erodert oppe ved tak og falt ned. 2016: Porttelefoner. Varmtvannsberedere. 2014: Bl.a. utskiftning av dører i kjeller loft og boder. 2012: Boning av gulv oppganger. Brannsikringsarbeider. Oppussing trappeoppganger. 2011: Pipene ble utbedret ved at nye stålrør ble senket ned i eksisterende piper. Alle leiligheter har nå tilgang til minst ett pipeløp. Ventilasjonskanaler har blitt renset og ekstra ventiler montert. I Vestfoldgata 2 ble det montert en støystoppventil i hver leilighet. I Schweigaardsgate ble det montert en ventil i alle rom mot gate. Fasader har blitt vasket, reparert og malt. Pusset der det har vært nødvendig. Vinduer har blitt skrapt, børstet og malt. Porter, portrom og dører har blitt malt.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207976253 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 5 017 018,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Rente type: Flytende Terminer i året: 4

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet orettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
89678575

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for borettslaget er innhentet og følger av salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
6. Dyrehold Husdyr er tillatt, men må meldes inn til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/405: 15.11.1890 - Dokumentnr: 990726 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
30.09.1948 - Dokumentnr: 410794 - Forkjøpsrett 21.04.1995 - Dokumentnr: 20288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462
Rett til bruk av del av uteareal
Rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst
for vedlikehols av disse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
15.11.1890 - Dokumentnr: 900177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192
18.11.1992 - Dokumentnr: 55699 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:20
RETT TIL VEDL.HOLD AV TEKN. LEDN., PLIKT TIL UTBEDR. ETTER
KOMM. KRAV (30 ÅR). fL. BEST. KAN IKKE SLETTES U/SAMTYKKE
FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1995 - Dokumentnr: 20294 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461
Rett til bruk av del av uteareal
rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for
vedlikehold av disse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
28.04.1995 - Dokumentnr: 21691 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:15
om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1998 - Dokumentnr: 54427 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Ikke tillatt brukt til parkering eller lagring.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for eiendom og utbygging.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Tegninger: Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger fra opprinnelsen bortsett fra at badene i gården er oppført i ettertid av 1.gangs godkjente byggetegninger, i ca 1990.

Vei, vann og avløp
Vei: Fra kommunal vei i Schweigaards gate videre inn mot privat vei i Vestfoldgata. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reuglert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 53488. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseieren kan som hovedregel ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det er lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Andelseier må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Dersom andelseier låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager (jmf. BRL § 5-4, andre punktum).

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 131 851 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 781 851 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 783 201 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 791 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 793 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.