OSLO Skedsmogata 16
Lys og innbydende 3-roms med solrik sørvendt balkong med utsikt | Peisovn | Idyllisk beliggenhet | God standard
- kr 5 950 000
- BRA-i 58 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 5 950 000
- Omkostningerkr 13 688
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 995 192
- ObjektstypeLeilighet
- EierformAksje
- Byggeår1934
- Soverom2
- Andel fellesgjeldkr 31 504
- Felleskostnaderkr 4 068
- Tomt154.7 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 31 504 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 981 504 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 995 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 002 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 005 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Skedsmogata 16 - En sjarmerende leilighet med herlig beliggenhet og flotte lysforhold. Her får du store vindusflater som gir masse lys og en luftig atmosfære. Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkken noe som gjøre dette til et sosialt hjem.
Her bor du ikke minst på populære Kampen, som er kjent for sitt trivelige bomiljø med en unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Fra leiligheten har du gangavstand til "alt" du måtte trenge i hverdagen.
- Fantastisk utsikt mot byen og fjorden
- Meget god planløsning og høy standard
- Gjennomgående leilighet
- Solrik balkong med plassbygde løsninger
- Peisovn i stue
- To boder
- Flotte fellesområder
- Trimrom, sykkelrom og tørkeloft
Velkommen til en hyggelig visning
Skedsmogata 16, Oslo
- Tomt
154.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.
Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro like rundt hjørnet. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar og Farine kun tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
UTVENDIG Aksjeleilighet beliggende i en gård fra 1930-tallet. Yttervegger er oppført som en mursteinskonstruksjon og taket er en valmet trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere mellom etasjene er utført som betongdekker. Vegger under terreng er oppført av armert betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30. Malt balkongdør i tre utført med 2-lags isolerglass. Sørvendt balkong på 4 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget stålkonstruksjon fra byggeår med terrassebord av trevirke på gulv/dekke. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med laminatgulv. Innvendige vegger og tak er malte slette flater. Peisovn av type "Åsgård 9" er montert i stue/kjøkken og tilkoblet byggets pipeløp som ifølge eier ble rehabilitert med et innvendig stålrør i 2012 ifølge eier. VÅTROM Flislagt bad fra 2005/2006 som i 2021 ble overflateoppusset med mikrosement på gulv og en vegg. Badets hovedsluk er montert i gulvet midt i rommet, og i dusjsonen er det montert et hjelpesluk. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til hovedsluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinrnedning og en dusjnisje med foldbar dusjdør. Badet er ventilert via byggets ventilasjonsavtrekk med naturlig avtrekk. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med finérte/laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som har som funksjon å rense luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten ble skiftet ut i 2005. Stoppekraner til badet er plassert over himlingen i dusjen med tilgang via systemhimlingen. Ettersom kjøkkenet er flyttet ut i stuen, er det etablert en kasse på nåværende soverom som tidligere var kjøkkenet, hvor vanntilførselen til kjøkkenet er, og som nå er skjøtet på og ført ut gjennom veggen til stuen. Avløpsrørene i leiligheten er stålrør fra 2005. Varmtvannstank fra ca. 2017 er plassert i en skapkonstruksjon på det minste soverommet. I samme skap er det også etablert opplegg for vaskemaskin. Både varmtvannstanken og vanntilførselen til vaskemaskinen er lekkasjesikret med en automatisk stoppekran og en fuktsensor. Leiligheten er naturlig ventilert med avtrekk på det minste soverommet (opprinnelig kjøkken) og på badet. Tilluft via luftespalter over vinduene. Elektriske varmekabler i gulv på bad ellers vegghengte panelovner. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i entréen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (AE rør + egeninnsats). Påkobling ny vask og blandebatteri, pluss inspeksjon av nytt toalett (AE rør) Det er lagt mikrosement på flis, byttet badreromsinnredning og satt opp ny dusjdør (Egeninnsats). Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (AE rør). Påkobling ny vask og blandebatteri, pluss inspeksjon av nytt toalett. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Har hatt feierinnspeksjon. Påpekning på at det må settes opp gulvplate foran peis. Dette er utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Linje elektro). Bytte av komfyrvakt. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av feiervesenet.
Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder - en kjellerbod på ca. 6 kvm og loftbod med ca. 6 kvm gulvareal.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU. Forhold som har fått TG2: - Balkongdør: Balkongdøren bærer noe preg av utvendig værslitasje. Det er påvist luftlekkasje mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist en høydeforskjell mellom 15-30 mm i stue/kjøkken, og spesielt mot døråpningen til gangen. I døråpningen til gangen svikter gulvet også grunnet ujevnheter i undergulvet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er montert i et veggskap/overskap, og det er ikke etablert utluft (ventilasjon) ut fra dette skapet. Avtrekksluften fra viften blir altså stoppet i skapet, som igjen fører til at viften ikke fungerer som tiltenkt. - Vannledninger: Overgangen og rørkoblingen mellom vanntilførselen og vannrørene inn til kjøkkenet er bygget inn i en kasse uten inspeksjonsmuligheter. - Ventilasjon: Ettersom kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og avtrekksventilasjonen ikke ble ført ut sammen med kjøkkenet, har ikke den nye kjøkkenplasseringen ventilasjonsavtrekk slik som opprinnelig ventilasjonsløsning i leiligheten. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Elektrisk oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på bad ellers vegghengte panelovner. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Vaskemaskin og varmeovner følger ikke leiligheten.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, som endrer planløsningen, men dette endrer allikevel ikke bruken av leiligheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 31 504 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 981 504 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 995 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 002 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 005 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad ellers vegghengte panelovner.
Energiklasse
F - Formuesverdi primær
1285874
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
5143496
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aksjenummer
5980-5997
Aksjens pålydende
1080
Part.obl.nr.
82
Part.obl. pålydende
11300
Felleskostnader pr. mnd.
4068
Andel fellesgjeld
31504
Andel fellesgjeld år
2024
Andel fellesgjeld per dato
2024-12-01T23:00:00Z
Andel fellesformue
27748
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Aksjeselskapet
Kampens Byggeselskap AS
Aksjeselskapets org.nr
921104219
Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: vibbo.no/kampens-byggeselskap. Kontaktinformasjon Styret kan kontaktes på e-post; kampen.parkering@gmail.com. Styrevakt Styrekontoret er åpent mandag kl. 18.00 - 19.00. Økonomi Driftsinntektene for 2022 er på kr. 17 437 238 og driftskostnadene er på kr 13 018 125. Dette ga et driftsresultat på kr 4 419 113 og årsresultat på kr. 3 261 398. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteinntekter fra sparekontoen. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Fellesvaskeri Oppgangsnøkkel går også til kjellerinngangene der det finnes vaskerier; Telemarksvingen 6,16,19. Sonsgt. 11,19. Normannsgt, 54,58. Nittedalsgt. 16. Trysilgt. 1. Kun låser som er kjøpt hos vaktmester er godkjent til vaskeritavlene. Husk å fjerne lås etter vasking. Ikke godkjente låser blir fjernet. Kortløsning kr 10,- pr vask. Styrets arbeid Balkongprosjektet Vedtaket i det digitale årsmøte i februar var å ikke igangsette en totalt utskftning av balkongdører med tilstøtende vindu, men foreta en fortløpende utskiftning/vedlikehold av balkongdører som er i svært dårlig stand. Arbeidet er i gangsatt og flere balkongdører har blitt byttet ut. Vaktmester foretar også enkle vedlikeholdsoppdrag , eks sette inn nytt håndtak Trimrom Benyttelse av trimrommet er populært blant beboerne . For å unngå at for mange oppholder seg i trimrommet samtidig så har styret innført et digitalt reservasjonssystem på VIBBO under tema "trimrom". Trappevask Trappene blir vasket en gang pr. uke. Ta inn dørmatten om morgen det dagen det vaskes i din oppgang. For øvrig henviser vi til husordensreglene for å få et godt bomiljø Uteområder Sykkelhusene i A,B,C og D kvartalet ble ferdigstilt og tatt i bruk i løpet av våren 2022. Det er også investert i selvvanningskasser som er plassert i våre bakgårder. Plantekasser er det beboerne selv som disponerer og er et populært tiltak. Oppgraderinger av de fleste bakgårder og utearealer er fullført, blant annet den steinbelagte stien ved Telemarksvingen 22 som fungerer som snarvei til Tbanen på Ensjø («Hauan-tråkket»). Hageform har før påske foretatt en del beskjæring av buskfelt i B,C. og D kvartalet. Større vedlikeholds- og rehabiliteringsjobber 2022: Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder 2022; Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet 2021;; Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet 2019 Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet 2018: Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere 2017/2018 oppussing av oppganger 2015; oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner. 2014 Oppussing/modernisering et fellesvaskeri 2014 Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012 Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012 Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009 Nytt callinganlegg. 2006 Oppussing av alle bad. 2005 Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer. 2005 Nye soilrør kjøkken og bad. 2000 Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997 Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 12 693 854,- Andel restsaldo: 31 504,- Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6625647
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer.
Dyrehold
Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.
Eierskiftegebyr
6385 - Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1934 - Dokumentnr: 900933 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9D - UTGÅTT
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument innlevert 09.06.1933. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 31 504 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 981 504 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 995 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 002 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 005 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
13688
Betalingsbetingelser
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital prospekter 4 500 Fotografering 4 500 Innhenting info 18 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 4 500 Noteringsgebyr urådighetssperre 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport Totalt kr: 128 950 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.