OSLO Skullerudskogen 1

Tomt
1427.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med plen, trær, diverse beplantning, lekeplass, sittebenker, asfalterte internveier og gjesteparkering.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i skjermet og rolig område med store grøntområder rett ved Østmarka. Boligområdet er attraktivt med umiddelbar nærhet til det en travel hverdag krever, som kollektivtilbud, skoler, barnehager og servicetilbud. Skullerud er "Oslos siste utviklede" boligparadis. Her vil gradvis et mangfold av kvalitetsboliger vokse frem hånd i hånd med et yrende tilbud av aktivitets- og servicetilbud. Kombinasjonen av boliger, arbeidsplasser, marka, kollektivtilbud og aktivitetstilbud vil gjøre dette området til noe helt spesielt og gi trivsel i en klasse for seg i Oslosammenheng. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Coop Extra og Rema 1000 (som også har post i butikk). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen med nærhet til Lambertseter kjøpesenter, Bryn og Manglerud kjøpesenter med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, samt Symra kino. Offentlig kommunikasjon: Området har god offentlig kommunikasjon via T-bane og buss med hyppige avganger. Skullerud T-bane med linje 3 ligger en liten spasertur unna. Det tar ca. 20 minutter med T-bane eller buss 70 til sentrum. Det går også flybuss til Gardermoen fra Skullerud. Du har også gode nattbussmuligheter. Fritidsaktiviteter: For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av turstier og lysløyper i området. Kort avstand til Østmarka og Østensjøvannet med unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade- og fiskevann, turstier og lysløyper. Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. I tillegg finner du Nord Europas største klatresenter på Skullerud. Det er flere treningssenter i nærheten, blant annet Skullerud sportssenter og Oslo Idrettssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført på betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimert masse. Yttervegger av betong i bærende konstruksjoner, utfylt med bindingsverk med panel og plater. Fasaden er tekket med panel. Flatt tak antatt isolert og dekket med membran. Vinduer av 2-lags isolerglass fra 2006. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn André Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Servant viser tegn til krakelering. -Det er sprekker i fuger mellom fliser. -Misfarging av fuger mellom fliser. -Noen hull i flisvegg ved dusj etter tidligere oppheng. Hull er fuget igjen. -Servantinnredning har skader etter fukt og det må forventes at innredning må byttes. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Det drypper av dusjslange ved bruk. -Det er begrenset gjenværende levetid på bad og oppussing av bad må forventes. *Gulv på bad: -Mye misfarging i fuger mellom fliser. -Mygfug mellom vegg og gulv har noen glipper/hull. -Noen mindre sprekker/hull i fug mellom fliser. -Fug mellom slukrist og fliser er borte. -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. *Membran, tettesjiktet og sluk: -Slukrist i dusj er plassert litt skjevt over vannlås. Det er likevel mulig å løfte opp vannlås for rengjøring. -Manglende smøring av membran på slukmansjett. Dette kan gjøre at det ikke er vanntett rundt sluk. -Hull i fliser etter tidligere oppheng er fuget igjen. Dette betyr at det også er tatt hull i veggenes membran og det er ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig tettet. Ved ikke tilstrekkelig tetting vil vann kunne trenge inn bak membran og skape fuktskader. -Forventet brukstid for membranløsningen er nesten forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Det må dermed forventes at membran ikke lenger oppfyller sitt formål og ikke er tett. -Det må forventes at bad er klart for oppussing. *Kjøkken: -Lys under kjøkkenbenk fungerer ikke. -Noen svelleskader i skjøt på benkeplate. -Merker og sår etter bruk. -Slitte parkettgulv. -Mangler fug mellom fliser og benkeplate. Her kan vannklin komme bak innredning. -Sokkel mellom underskap og gulv er løs. -Det er endel støy fra ventilator ved bruk og det må forventes at det er kort gjenværende levetid på ventilator. -Det må forventes at kjøkken har behov for oppussing/utskiftninger i tiden fremover. *Vinduer og ytterdører: -Yttedør subber og har høy slitasje -Det er ikke avdekket feil eller mangler som på vinduer utover normal slitasje og elde, men det må forventes at vinduer har behov for overflatebehandling, spesielt på utside. *Balkonger, verandaer og lignende: -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes. -Avstand mellom gulv og terrassedør er mindre enn anbefalt, som vil kunne utsette dør og konstruksjon for vannsprut og snø. Det er ikke kjennskap til hvordan tetting inn mot dør er utført under terrassebord. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på VVS system eller på innebygget siterne. -Det er ikke spalte eller inspeksjonsluke på innebygget toalettsisterne. Ved en lekkasje på sisterne, vil det kunne oppstå skade i tilstøtende konstruksjoner som ikke oppdages. -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bemerket noe i egenerklæringen.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Leilighetens entré har callinganlegg med portåpner. Det er plass til garderobemøbler for sko og yttertøy. Leiligheten har hvitmalte vegger og parkett på gulv. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Lys og moderne stue med vindusflater fra to retninger, som gir rommet en luftig og romslig følelse. Stuen har et pent parkettgulv og slette, malte vegger i en behagelig fargetone. Leiligheten har en svært effektiv planløsning, og det er god plass til å møblere med en romslig sofagruppe i stuen. Det er også plass til å innrede med en hyggelig spisegruppe i stuen - her kan en dekke på til familie og venner. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er godt med plass i overskap og skuffer. Kjøkkenet har integrert stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl og frys). Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m² med et åpent og trivelig utsyn mot grønne fellesarealer. Balkongen er tilrettelagt med belysning og EL-uttak. Her er det god plass til både utemøbler og grill perfekt for sene sommerkvelder. BAD Lekkert bad med moderne overflater. Flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme gir et lunt og komfortabelt innemiljø. Himlingen har downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, vegghengt speilskap og dusjhjørne med dusjforheng. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. SOVEROM Romslig soverom med Laila-løsning adkomst via to skyvedører fra stuen. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, og langs den ene veggen er det montert en stor garderobe som både gir rikelig oppbevaring og ekstra romfølelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap - Stekeovn med platetopp - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

Parkering
Det medfører bruksrett til garasjeplass i kjeller ved salg, med direkte adkomst via heis fra leiligheten. Garasjeanlegget er i samme bygg og organisert som et eget sameie ? Skullerudhagen Parkering Sameie. Månedsleie for garasjeplassen er kr 250,- og faktureres separat. Det finnes også gjesteparkering rett utenfor bygget, med enkel registrering via app. Ellers øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
SELGERS ORD: Det vi kommer til å savne aller mest, er den perfekte balansen mellom natur og byliv. Med Østmarka rett utenfor døren og T-banen kun noen meter unna, har vi hatt det beste av begge verdener ? langrennsturer om vinteren, kveldsturer i marka, og rask tilgang til sentrum for jobb, kaféliv og kultur. Den solrike balkongen har vært vårt favorittsted store deler av året ? med sol fra tidlig ettermiddag og helt til solnedgang. På varme sommerdager har vi gått til Nøklevann for en forfriskende dukkert ? bare 10?15 minutter unna til fots.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 901 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 909 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 912 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner samt varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Totalt strømforbruk så langt i 2025 er 2829 kWh. Hele 2024 var på 6014 kWh og 2023 var på 5999 kWh.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1041820

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4167278

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
988333662

Felleskostnader pr. mnd.
3185

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har fellesgjeld, men denne andelen har nedbetalt sin del av dette. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11497265 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 14 173 970,58 Innfrielsesdato: 01.02.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
23643

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Skullerudlunden Borettslag

Borettslagets org.nr
988333662

Om borettslaget
Andelen er en del av Skullerudlunden Borettslag (org.nr. 988 333 662), bestående av totalt 48 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 178 239,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 783 363,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Kontaktinformasjon til styret Styret i borettslaget kan du kontakte ved å sende e-post til: skullerudhagen@styrerommet.no, eller ringe til styretelefonen: 952 20 438 mandag-fredag 8-21.00. Vaktmester Borettslaget har avtale om vaktmester/vasketjenester med Bygårdsservice AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Styret har forhandlet med både rørlegger, elektriker, og andre tjenester og som ligger på vår hjemmeside. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Maling av utvendig fasader 2022 Maling /bytte belegg trapper 2022 Byttet lamper i fellesoppgang 2021 Byttet lamper i fellesoppgang v/heis 2021 Byttet 2 hovedmotorer ventilasjon 2 siste må byttes i løpet av tak 2021 Maling Verandaer 2019 Rens av ventilasjon i alle leiligheter og fellesventilasjoner 2018 Rens og spyling av alle rør 2018/2019 Byttet lamper i 1-4.etasje. 2017 Nedgraving av søppelkasser 2017 Utvidet med 10 flere utendørs pplasser 2013 Maling av fasade

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring As

Polisenummer felles forsikring
23237374

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. 5. Styret vil ikke godkjenne at beboere med typiske kamphunder får tillatelse til dyrehold i borettslaget. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/147: 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:145 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til bruk av gangveiene gjennom eiendommene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Felles ansvar og bestemmelse om skjønn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:92 Snr:1 - 154 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:93 Snr:1 - 106 Bestemmelse om vann/kloakkledning I den utstrekning Vann- og avløpsetaten finner det nødvendig Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 51118 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:91 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra partene samt fra Oslo Vann- og avløpsverk 16.02.2005 - Dokumentnr: 10962 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:150 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ Plan- og bygningsetaten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på boligblokken 5. mars 2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig m.tilh.anlegg, annet fellesareal, felles gangareal og felles avkjørsel, ihht. reguleringsplan 14901. Plansaker i området: Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 901 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 909 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 912 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 2 750,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.