OSLO Gunnar Schjelderups vei 11K

Tomt
18871.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper og lekeområde. I tillegg har du tilgang til en felles takterrasse.

Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attraktiv og tiltalende beliggenhet i populære Nydalen. Området har de siste årene gjennomgått en total forvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig med kort vei til rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og i marka. Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg. I umiddelbar nærhet finner du Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. På senteret finner du blant annet Coop Mega, blomsterbutikk, apotek og vinmonopol. Kort vei til søndagsåpen Bunnpris. Området er i rivende utvikling. Det vil komme flere nye leilighetskomplekser, samt hotell og konferansesenter. I kort gangavstand fra leiligheten finner man ellers et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer, som blant annet Nydalen Bryggeri, Whatsoup, Salateriet og Peppes Pizza for å nevne noen. I nabolaget holder også Radisson Blu, Riksteateret, samt TV2 med innspillinger av Senkveld osv. til. Innen 5 min. gangavstand er du på Torgbygget med kaféer som Godt brød, som serverer ferske brød og bakevarer hver morgen, Baker Hansen og Joe and the juice. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser. For den friluftsinteresserte er det kort vei til marka, ca. 15-20 minutter med sykkel til Maridalen med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter samt skimuligheter i Grefsenkollen. Det er også svært gode sykkelruter til store deler av byen. Nydalen har også flere butikker, treningssentre (Sats, Evo og Nydalen crossfit senter kun noen hundre meter unna), eget legesenter, skoler (Nydalen videregående skole og barne- og ungdomsskolen Fernanda Nissen skole som åpnet høsten 2016), barnehager, etc. BI Campus Nydalen ligger kun noen minutters gange fra boligen. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt entrédør m/kodelås B30 - 40 dB (brann- og lyddør). 2 Stk Balkongdører med 2-lags glass i trekarmer. Takterrasse med tregulv og rekkverk m/glass. Størrelse (inkl. trapp til terrasse) ca 35 m². Utgang fra stue til balkong med betonggulv og rekkverk m/frostet glass. Størrelse ca 20 m². Utvendig trapp til takterrasse i stål. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Utvendige trapper: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: -Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på de 2 nedre flisrader i dusjsonen mot stue. *Gulv på bad: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). *Sluk, membran og tettesjikt på bad: *Sanitærutstyr og innredning: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Overflater og konstruksjon på toalettrom: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vindu/soverom: -Utvendig belistning har råteskader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det står en ladeboks på parkeringsplassen vår men vi bruker den ikke. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Vet at det er planer om bebyggelse i nærområdet og det er lagt ut informasjon om dette på Vibbo. Tilleggskommentar Det ble meldt om råteskader på utvendige lister på vinduer av takstmann og sameiet har bekreftet at vedlikeholdet tilfaller sameie for å skifte belistningen. Det har vært befaring av dette og vil skiftes ut snarest av PBT.

Innhold
Boligen fremstår som lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde på hele 265 cm. To garasjeplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Bygget har heis fra garasjekjeller og opp til 7. etasje. Leiligheten har bl.a. stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til ca 20 kvm balkong med gode solforhold, påkostet flislagt bad/WC med dusjhjørne, separat WC og tre fine soverom som alle har god plass til oppbevaring. Privat takterrasse på ca 35 kvm i 8. etasje. Sameiet har også en stor felles takterrasse.

Standard
ENTRÉ Romslig entré med god plass til yttertøy/sko i lekker plassbygget garderobe med speilfront. STUE En svært romslig stue med buede vinduer som omkranser rommet, og to utganger til balkong på ca. 20 kvm. Denne balkongen gir deg muligheten til å nyte solen hele dagen og du kan bevege deg rundt etter solens posisjon. Stuen byr på en imponerende utsikt og fantastiske lysforhold. Her er det god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Det er delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og de mange vinduene er utstyrt med solskjerming både inne og ute. Den utvendige solskjermingen på de store vinduene har elektrisk motor. Fra balkongen er det trapp opp til den private takterrassen. Her har du rikelig med plass for å innrede med utemøbler i ulike soner. Det er en fantastisk utsikt mot byen, fjorden og Holmenkollen, samt spektakulære solnedganger på solfylte dager. Her er du helt alene på byens tak! Det er 2 strømuttak på takterrassen. KJØKKEN Boligen har en pen kjøkkeninnredning fra Norema med hvite, glatte fronter. Skrogene er fra 2006, men ble oppgradert av Kjøkkenskredderen i 2015. Benkeplaten er laget av lekkert komposittmateriale i hvit utførelse, og det er en flott dobbel stålvask med påkostet armatur og uttrekkbart hode for skyllefunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra Miele og Siemens, inkludert en ekstra bred platetopp, en ovn m/pyrolyse/dampbaking/hotai i høyskap, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer er integrert og følger med i salget. Et smalt vindu på kjøkkenbenken gir ekstra lysinnslipp fra sørøst. Spiseplassen er plassert mellom stuen og kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å holde gjestene med selskap mens du lager mat. BAD Pent, påkostet og romslig baderom som ble oppusset i 2018. Badet har en lekker dobbelt servant med moderne armatur, stor dusjnisje med støpt kompositt dusj-bunn med skjult sluk, plassbygget sittebenk med kompositt benkeplate, uttak til vaskemaskin og veggmontert WC. Badet er flislagt med keramiske fliser i en dus sandtone. Servantplate, innredning under servant og speilskap fra 2015. Forøvrig utstyr/garnityr fra 2018. SEPARAT TOALETTROM Separat toalettrom ligger vegg i vegg med bad. Rommet er flislagt med samme fliser som hovedbad og det er lagt varme i gulv. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant på underskap med speil og belysning over. Toalettet er veggmontert. SOVEROM 1 (MASTER BEDROOM) Et svært tiltalende soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en kontrastvegg med tapet og garderobeløsning med speil og hvite fronter. SOVEROM 2: Dette soverommet benyttes i dag som et ekstra stue- og TV-rom. SOVEROM 3: Soverommet har plass til en dobbeltseng og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Alle soverommene vender mot sørøst, og får morgensolen, men er skjermet fra direkte sollys om kvelden.

Innbo og løsøre
Boligen har flere gode kvaliteter med bla.: -Utvendig screens på vinduer i stue. -Plissegardinger. -Downlights med dimmer. -Skyvedørsgarderobe og gardeobeskap. Følgende fastmonterte ting medfølger ikke i salget: -TV i stuen som er fastmontert i veggen. -Sort og lang vegglampe i stuen. -Sort taklampe over spisebordet. - Sort taklampe i soverom (midterste). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Vaskemaskin medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: 2025: -Skiftet termostat på baderommet, brytere og dowlight. 2023: -Ny stekeovn. Opplysninger fra Tidligere prospekt: 2018: -Flis på flis i baderom og toalettrom. -Nytt veggmontert klosett. -Lagt gulvvarme 2015: -Parkett ble slipt. -Ny servant/baderomsinnredning på bad.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Lynet internett AS, man bestiller fibernett direkte fra deres nettsider.

Parkering
Det medfølger bruksrett til 2 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, én med elbil-lader. Egen "sluse" der parkeringsplassene er alene, ingen parkering ved siden av. Videre er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200 - Elbil: kr 2.090 - Motorsykkel og moped: kr 3.100 - El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045 Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner med glassfronter og med termostat/tidsstyring. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2351737

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9406949

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/26865

Felleskostnader pr. mnd
6144

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader utgjør kr. 6 144,- pr. mnd. I disse inngår internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
33402

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 386 seksjoner. Nydalen Kvarter Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991081267, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 3 754 912,-. I underetasjene er det bodområder og et stort videoovervåket garasjeanlegg. Bodplass i underetasjen følger leiligheten. Sameiet disponerer noen boder som kan leies i tillegg dersom noen er ledig. Styret: Styret kan primært kontaktes via melding på Vibbo, se https://vibbo.no/nydalen-kvarter for ytterligere informasjon. Styret kan også kontaktes på e-post: nydalenkvarter@styrerommet.no Egen hjemmeside: https://vibbo.no/nydalen-kvarter og logg deg inn med telefonnummeret ditt, som OBOS eller seksjonseier skal ha lagt inn. Huk av for samtykke til digital kommunikasjon og legg inn mobilnummer og e-postadresse hvis det ikke er fylt inn. Seksjonseier legger inn medboere og leietagere ved å bruke menyvalget «Legg til beboer» i menyen oppe til høyre i Vibbo. Facebook: Det finnes en lukket Facebook-gruppe («Nydalen Kvarter») som noen beboere administrerer, hvor beboere kan kommunisere seg imellom Vektertjenesten: Sameiet har avtale med vaktselskapet City Security som har døgnkontinuerlig vakttjeneste, tlf. 22 75 15 00. Vektertjenesten kan for eksempel brukes når noen i sameiet forårsaker sjenerende bråk etter klokken 23:00 (bryter husordensreglenes § 13). City Security fakturerer sameiet for utrykning til «husbråk» Fakturaen blir videresendt og belastes beboer/e av leiligheten som ble oppsøkt av City Security. Rutine for henvendelse til vaktselskapet City Security AS er beskrevet på sameiets Vibbo, under temaet «Vektertjenesten». Byggeaktivitet i nærområdet: Styret følger med på byggeaktivitet i nærområdet, inkludert nabovarsler vi mottar via Altinn. Videre informerer vi beboerne på Vibbo når det dukker opp saker vi mener det er viktig at alle blir gjort kjent med. Alle seksjonseiere oppfordres i tillegg til selv å følge med på Oslo kommunes nettsider om byggesaker i nærområdet. Når de sakene for de nærmeste tomtene kommer så langt at nabovarsler blir sendt ut er det viktig at så mange som mulig svarer, ikke bare styret. Det er forventet at det vil komme byggeprosjekter i forkant av dette bygget. Dugnad: Det arrangeres dugnad for alle seksjonseiere i regi av styret. Vaktmester: Profesjonell Bygg Tjeneste AS (PBT) er sameiets vaktmestertjeneste og ivaretar drifts- og vedlikeholdsmessige oppgaver i sameiet i henhold til skriftlig avtale.

Lånebetingelser fellesgjeld
Seksjonen har ingen langsiktig gjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/57/279: 18.02.1916 - Dokumentnr: 900892 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1926 - Dokumentnr: 911775 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1958 - Dokumentnr: 15062 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1987 - Dokumentnr: 37375 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettes i gnr. 77 bnr. 351 09.02.2004 - Dokumentnr: 9389 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2004 - Dokumentnr: 23093 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26601 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune, Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26602 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2006 - Dokumentnr: 427903 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS Org.nr: 986 844 899 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2006 - Dokumentnr: 623828 - Bruksrett Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS Org.nr: 986 844 899 Bruksrett gjelder utomhusareal Bestemmelse om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2006 - Dokumentnr: 610840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 279 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/26865

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus, den 31.03.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til forretning/kontor/offentlig ihht. reguleringsplan S-4053. Sak 202002121 ? Gunnar Schjeldrups vei 9. Se Oslo kommune Saksinnsyn for full beskrivelse av prosjektet. Det skal bygges nytt/påbygges eksisterende med kombinasjonsbygg(bolig og næring). Slik det fremgår er det planlagt to bygg. I følge saksinnsyn blir byggene på 10. etasjer. (ikke avklart) SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge til rette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk - Saksnummer 201619470 SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å til rette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17 - Saksnummer 201604130 Gunnar Schjelderups vei 25 A - Fasadeendring - Saksnummer 200902232

Adgang til utleie
Vedtektenes paragraf 3.1 pålegger seksjonseiere som leier ut å informere styret om utleieforholdet og gi styret kontaktinformasjonen til leietagere, både ved inn- og utflytting.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.