OSLO Sletteløkka 12

Tomt
55830.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det også kort vei til alpinanlegget Oslo Skisenter på Grefsenkollen. Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved blant annet Kiwi på Tonsenhagen som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med blant annet Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, boligblokker og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Fra Sletteløkka 12 er det velutviklede kollektive transportmuligheter til t-bane, trikk, buss og tog - med flere stopp innen 5-10 minutters gange. Både frekvens, dekning og tilgjengelighet er vurdert som svært god, med buss og T-bane som primærvalg. Ruter-appen anbefales for oppdatert ruteinformasjon og billettkjøp. T-bane Veitvet T-banestasjon (linjer 1, 4 og 5) - ca. 8 minutters gange Bussholdeplasser Veitvet, ca. 2 minutters gange: linje 25, 26, 31, 31E, FB1 Veitvetstubben, ca. 9 minutters gange: linje 60 Linderudsletta, ca. 10 minutters gange: VY53 Nedre Kalbakkvei, ca. 18 minutters gange: linje 68 Tog Nyland stasjon (L1) - ca. 24 minutters gange

Byggemåte
Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Sydvendt balkong på ca 3m² med utgang fra stue, belagt med fliser og rekkverk av frostet glass. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det bemerkes noen bom i 3-4 gulvfliser. Tiltak: Ingen akutte tiltak nødvendig. Innvendig. TG 2. Overflater Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har smartpanel og malte plater. Himling er malt betong og malte plater på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist hakk i fliser på kjøkken og utbuling av tapet på soverom. Det mangler avslutning av gulv mot terskel på kjøkken Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen akutte tiltak nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon. TG 2. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom. Overflater Gulv. TG 2. Årstall: 2016 Kilde: Eier Badet har flislagt med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10-13 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt ca. 19 mm 80 cm fra sluk. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert Bom i 3-4 gulvfliser. Konsekvens/tiltak Overflater må rengjøres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon. TG 2. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken. Overflater og innredning. TG 2. Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr-induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl og fryseskap (sidebyside) er frittstående. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak -Påviste skader må utbedres. -Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske innstallasjoner. Vannbåren varme. TG 2. Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er påvist andre avvik: Det er påvist rust på vannledninger til radiator. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør på regnes utskifting av rør i tiden som kommer. Elektrisk anlegg. TG 2.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Svertesopp i nederste silikonfuge i dusj. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: NeI 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Rapportert om sølvkre fra tidligere eier. Kun observert en gang etter innflytting. Forsvant med god utlufting og rengjøring. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tilgjengelig ladeboks for beboere i gaten og fra kommunen sin side, men ikke egen privat. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Entré / Et godt førsteinntrykk Lys og trivelig entré med callinganlegg og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Her ønskes du velkommen av en lun og innbydende atmosfære som setter tonen for resten av boligen. Stue / Sosial sone med sovealkove Stuen har en åpen og luftig planløsning som gjør det enkelt å skape soner tilpasset dine behov. Her er det god plass til både sofa, spisebord og mediemøbler. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på ca. 3,5 m² - perfekt for å nyte morgenkaffen eller lune sommerkvelder. Sovealkoven er praktisk plassert i tilknytning til stuen og gir plass til en komfortabel seng og nattbord - perfekt for en skjermet soveplass i det åpne rommet. Kjøkken / Stilrent og funksjonelt Kjøkkenet er fra 2014 og ligger i en egen sone med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, rillede dører og glassdør i ett av skapene. Flislagt gulv, malte panelvegger og himling i malt betong gir et gjennomført uttrykk. Laminert benkeplate med dobbel stålkum og ettgrepskran. Hvitevarer som dobbelt kjøl/frys med vanndispenser, smal oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og platetopp medfølger - alt i moderne stålutførelse. Bad / Moderne og innbydende Lekkert bad pusset opp i 2016, med flislagte gulv og vegger, varmekabler og innfelte downlights i himlingen. Innredet med vegghengt toalett, servant med underskuffer, dusjvegg i glass og speil med stikkontakt. Stilrent og praktisk - alt man trenger i en moderne bolig. Mekanisk ventilasjon er felles for bygget.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver sameier får muligheten til å registrere seg elektronisk for å få tilgang til å parkere og bare biler med en slik regitrering har lov til å stå på sameiets parkeringsplasser. Sameiets gjester er nødt til å finne parkering på de offentlige plassene. Det er to garasjelag i sameiet med til sammen 48 garasjer. Garasjelagene har formelt ingenting med sameiet å gjøre, men er organisert som egne enheter. Begge lagene får imidlertid disponere sameiets grunn vederlagsfritt. Sletteløkka Garasjelag. Sletteløkka Garasjelag har 24 garasjer i to rekker, begge i Linderudsletta. 12 av garasjene ligger vis-à-vis Linderudsletta 3, de 12 andre ligger ved Linderudsletta 7. Sletteløkka Garasjelag II. Sletteløkka Garasjelag II har 24 garasjer foran Linderudsletta 15 17. For mer informasjon se https://slettelokka.wordpress.com/parkering/

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 549 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 330 549 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 600 (Omkostninger totalt) 95 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 415 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 426 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 428 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet fjernvarme.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
788709

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3154835

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/37600

Felleskostnader pr. mnd
3511

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 511,47,- Herav: A konto oppvarming: 707,00 Felleskostnader: 2 804,47

Andel fellesgjeld
30549

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-22T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 553 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sletteløkka Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971428899, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse: Linderudsletta 1-11 Linderudsletta 15-19 Sletteløkka 1-5 Sletteløkka 2-26 Styret: Styret har e-post adresse: styret@slettelokka.no. Se også sameiets hjemmeside på vibbo.no/slettelokka for informasjon. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester Vaktmesterkontoret har adresse Sletteløkka 10 B og er åpent hverdager mellom kl. 07:15 og kl. 07:45 og 11:30-12:00, samt onsdager kl 16:00-17:00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 95 93 19 16, e-post vaktmester@slettelokka.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Renhold: Sameiet har avtale med Rent Miljø Oslo AS om renhold av fellesarealene. Parkering: Sameiet har egne parkeringsplasser som er reservert beboere, og det er utdelt en parkeringsoblat pr seksjon. Nøkler/skilt: Nøkler og adgangsbrikker kan kjøpes hos vaktmester. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles kun hos vaktmester. Energiavregning: Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem Norge AS. Avregningen for 2022 deles opp i 5 terminer og kommer på felleskostandene for august - desember 2023. NB! Ved eierskifte i denne perioden så er det en forutsetning at ny eier må ta denne ekstra "regningen" hvis skyldig beløp. Disse sakene følger av årsberetning for 2025: - Oppgradering av bad og ventilasjon Styret har innhentet tilbud på utskifting av rør og kjøkken, med opsjon for bad. Det skal holdes et eget ekstraordinært møte for å presentere dette nærmere. - Ny maling og vedlikehold Styret følger opp behov for maling ved inngangsparti, og renser avløpsrør som en del av ordinært vedlikehold. - Utrede utskifting av vinduer Forslag fremmet om å bytte gamle vinduer for bedre isolasjon og sikkerhet. Styret utreder dette videre. - Beredskapstiltak Styret kartlegger tilfluktsrom. - Oppgradering av gressbakke foran Linderudsletta 3?5 Dårlig gressdekke og jord som renner vurderes utbedret. Styret kontakter gartner for videre vurdering. - Utleie av sameiets leiligheter Det foreslås at leiepriser skal justeres til markedsverdi, og at leieavtaler skal vurderes årlig. - Oppstramming i regler Forslag om å begrense gaveutdeling, forby lønnsforskudd og straffe forsøpling med gebyrer ble fremmet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207455954 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 23 534 549,00 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208041320 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 452 025,00 Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet forbeholder seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp stort kr 10.000,- til sikkerhet for sameiernes andel av fellesutgifter med prioritet etter kr 200.000,- og uten opptrinnsrett. Styret kan foreta prioritetsvikelser.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/11/468: 23.11.1954 - Dokumentnr: 15398 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1955 - Dokumentnr: 767 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1955 - Dokumentnr: 6074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1955 - Dokumentnr: 7539 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Riktig dokumentnummer er ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi : 7539/1955
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1955 - Dokumentnr: 12032 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1955 - Dokumentnr: 15842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1956 - Dokumentnr: 8157 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.1957 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 88 bnr 238
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1957 - Dokumentnr: 1500 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1957 - Dokumentnr: 7370 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra gnr 88 bnr 238
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1957 - Dokumentnr: 12881 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1959 - Dokumentnr: 2912 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1962 - Dokumentnr: 15553 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1979 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1983 - Dokumentnr: 42500 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER NOK 200.000
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1984 - Dokumentnr: 1211 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1983 - Dokumentnr: 42500 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 468
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/37600
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 554 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Fasadeendring, nye balkongfronter datert 17.06.2013.. Det er utstedt ferdigattest for fjerning av eternitt, tilleggsisolering, teglforbledning datert 14.02.2005. Det er utstedt approbasjon for våningshus datert 04.06.1955.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Sletteløkka 20 - Rehabilitering av bad - H0301 Siste dok. 15.4.2025 Saksnr: 202552931 Sletteløkka 1 - Installasjon av trappeheis Siste dok. 15.5.2025 Saksnr: 202551409

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 549 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 330 549 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 600 (Omkostninger totalt) 95 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 415 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 426 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 428 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.