OSLO Smalgangen 28

Tomt
8053m²

Beskrivelse av tomt
Parkmessig opparbeidet fellesområde med grøntareal, beplantning, gangstier og sittegrupper. Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg. Tomten har en stor bakgård / gårdsrom som er opparbeidet med steinbelagte gangveier, plen, trær, busker og blomsterbed. Det er flere sittegrupper og lekeapparater, og plass for sykkelparkering. Flatt terreng på området inne i bakgården / gårdsrommet og på gateplan. I portrommet er det stigning fra gateplan opp til bakgården.

Beliggenhet
Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet! I Smalgangen bor du rolig og tilbaketrukket, mot indre, bilfritt gårdsrom, samtidig som du er nærme "alt". Kun 5 minutter unna kan du nyte dagens første kaffekopp på Starbucks, backstube eller på Kaffebrenneriet i den gamle Brannstasjonen i Grønlandsleiret. Det finnes også et rikt utvalg av dagligvarehandler i umiddelbar nærhet, som for eksempel Kiwi, Meny og Coop extra. Her på Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønnsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer. Like ved leiligheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer og puber som Oslo Mekaniske Verksted - et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Olympen, eller "Lompa" som den gjerne kalles på folkemunne, er et annet velrenommert tilholdssted like nede i gata. Her får du servert bondekost av øverste klasse. Atmosfæren er folkelig og lokalene fasjonable med fantastiske lysekroner og en enorm takhøyde. Lompa har et bredt utvalg av øl - anbefalt er Nøgne Ø på fat. Ellers kan også et besøk innom coctailbaren Pigalle anbefales, her har de fantastiske drinker, lekkert interiør og nydelig mat som gjerne også nytes ute på den hyggelige takterrassen med egen fontene om sommeren. I området finner du dessuten mange av byens fineste og mest særpregede grønne lunger. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Dette er byens kanskje aller vakreste park, perfekt sted for hyggelige søndagspikniker på plenen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger heller ikke langt unna, denne egner seg perfekt for både hygge og trening, med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder mot Ekeberg med et bredt utvalg turstier hvor du dessuten får fantastisk utsikt over byen! Sørenga og Munch brygge i Barcode har de senere årene blitt populære badeplasser under sommerhalvåret, og ligger kun 5 minutter unna med sykkel, eller en 12 minutters spasertur. Både Sørenga og Barcode er to store satsningsområder i Oslo som virkelig har blomstret, og er en del av årsaken til at Gamle Oslo også øker voldsomt i popularitet. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Barcode gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere på Grønland rask og enkel tilgang til sjøen og yrende restaurant- og barliv i Oslo`s nye "hotspot". Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Grønland Torg barnehage (1-5 år) 0.2 km Breigata barnehage (1-5 år) 0.3 km Lille Grønland barnehage (0-2 år) 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.6 km Hersleb videregående skole, 11 min gange Heltberg gymnas 1 km

Skolekrets
Sogner til Vahl skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.2 km Buss fra Oslo bussterminal i Tøyenbekken (Linje 60) 0.3 km Trikk fra Storgata (Linje 11, 12, 17, 18) 0.6 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 0.6 km

Byggemåte
Blokken er oppført med grunnmur av armert betong og støpt og pusset kjellergulv. Prefabrikkerte sandwich veggelementer av betong. Isolering av mineralull i konstruksjonen. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongdekker. Utfyllende bindingsverk. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vannlåsen under servanten på badet kunne dryppe litt av og til. Dette ble løst ved at rørlegger byttet vannlåsen og rør på avløp. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet vannlås og rør på avløp fra servant. Arbeid utført av: Rørlegger Tom Johansen. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: I den opprinnelige salgsoppgaven fra 2022 ble det opplyst om at man hadde observert skjeggkre i andre enheter i sameiet. Det har ikke kommet ytterligere meldinger om dette siden den gang. TILLEGGSKOMMENTAR I løpet av eiertiden har det blitt gjort flere mindre oppgraderinger på leiligheten: - Vegger i alle rom, bortsett fra bad, ble malt i 2022. - Gulvet på soverommet fikk nytt parkettgulv som erstattet gammelt vinylgulv i 2022. - Gamle innebygde garderobeskap ble erstattet med nytt garderobeskap på soverommet i 2022. - Alle rom, bortsett fra bad, fikk montert LED-belysning (takplafond eller LED-panel) i taket i 2023. - I gangen mellom bad og soverom ble det bygget kontorpult i 2024. - Himlingsplatene på balkongen ble byttet i 2025. - Kjøkkenbenken ble slipt og oljet i 2025, og det ble fuget med silikon inn mot veggen. Leiligheten har også to mindre mangler, utover det som er beskrevet ellers i egenerklæringsskjemaet: - I forbindelse med bytte av gulvet på soverommet ble det lagt nye lister. Under radiatorrøret, inn i hjørnet mot balkongen, er det et parti på ca. 14 cm hvor det er glippe mellom list og parkett. Dette partiet er ikke synlig inne i rommet, da radiatorrøret dekker over glippen. - Lyset i vitrineskapene på kjøkkenet fungerer ikke. Det er ukjent hva som er årsaken, da dette ikke har vært undersøkt, siden lysene ikke har vært i bruk.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang innglasset balkong, mellomgang, soverom. Utover overnevnte interne areal i leiligheten er det en loftsbod på ca 3,0 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser, gulvarealet i boden er ca. 6,0 m2 som disponeres av leiligheten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Innglasset balkong. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca 85 cm fra topp parkettgulv. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Betonggulv under parkettgulv var ikke mulig å besiktige. Det ble registrert noe svikt i parkettgulv. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav, samt manglende avrenningsmulighet fra balkonggulv på grunn av tett noe oppforet parkettgulv mot rekkverksside. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre avrenningsmuligheten fra gulv i innglasset balkong. - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1990 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1990 bør påregnes på noe sikt. - Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er sameiet sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Utskiftning av avløpsrør fra byggeår bør påregnes på noe sikt. - Vannledninger. Oppsummering Hovedstoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap i kjøkken, for kjøkken. Varmtvanns stoppekran fungerte som tiltenkt, kaldtvanns stoppekran var vanskelig/hard å stenge. Det er ikke hovedstoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak til bad. Det er kun montert separate stoppekraner til de forskjellige tappesteder. Stoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak til dusjbatteri stenges med unbrakonøkkel, kranene ble ikke funksjonstestet på grunn av mangel på riktig type unbrakonøkkel. Dette medfører at felles oppleggskraner i bygget må benyttes ved behov for stenging av vann til dusjbatteri. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, manglende hovedstoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak til bad, at kaldtvanns stoppekran på vanninntak til kjøkken er hard å åpne/stenge. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Elektrisk. Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, og alder på elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår. Anbefalte tiltak Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom. Oppsummering Badet ble oppført som et prefabrikkert modulbad i 1990. Rustfritt stål gulvsluk fra byggeår, type Blücher sluk. Sanitærutstyr i bad: Porselensservant med eldre ettgreps servantbatteri og servantskapsmodul stående på gulv. Integrert speil i vegg med overliggende lyslist over servant. Veggklosett. Termostat dusjbatteri og dusjforheng. Opplegg vaskemaskin. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke fremvist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det ble søkt etter fukt i vegger i dusjsone, det ble ikke registrert negative forhold. Hulltaking er ikke foretatt da badet er et prefabrikkert modulbad. Stedvis sprekkdannelser i veggfliser. Stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom gulv- og veggfliser samt noe manglende fugemasse. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er tilnærmet i vater. Fall mot gulvsluk i nedsenket (ca 1,0 cm) dusjsone tilfredstiller krav til 1:100 fall. Terskelhøyde på baderomsside er ca 1,0 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt/membran fra 1990. Anbefalte tiltak Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at følgende er gjort i sin eiertid: - Vegger i alle rom, bortsett fra bad, ble malt i 2022. - Gulvet på soverommet fikk nytt parkettgulv som erstattet gammelt vinylgulv i 2022. - Gamle innebygde garderobeskap ble erstattet med nytt garderobeskap på soverommet i 2022. - Alle rom, bortsett fra bad, fikk montert LED-belysning (takplafond eller LED-panel) i taket i 2023. - I gangen mellom bad og soverom ble det bygget kontorpult i 2024. - Himlingsplatene på balkongen ble byttet i 2025. - Kjøkkenbenken ble slipt og oljet i 2025, og det ble fuget med silikon inn mot veggen.

TV/Internett/bredbånd
Signalleverandør: Telia. Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er mulig å leie p-plass i garasjeanlegg beliggende under boligen ved ledig kapasitet. Leie vil da gå utenfor megler. Parkeirng i gate etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering gjennom Oslo kommune i området. Priser beboerparkering: ttps://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstunet.no, eller i styrets postkasse som henger rett overfor betalingsautomaten i inngangen til parkeringshuset (Grønlandshagen).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i bad. Radiatorer, radiatorkraner og radiatorrør fra byggeår i stue og soverom.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på seksjonen pr. 2025.

Formuesverdi primær
1257804

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5031216

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/25547

Felleskostnader pr. mnd
3910

Felleskostnader inkluderer
Herav: Internett/Fiber 1000/1000 kr. 39,- Kommunal renovasjon kr. 178,- Felleskostnader energi kr. 1 097,- Felleskostnader kr. 2 300,- Vedlikeholdsfond kr. 296,- Felleskostnadene for mai var kr. 4.259,- da eier ble belastet kr. 349,- for akonto strøm i mai. Á konto fjernvarme, varmtvann og strøm faktureres sammen med felleskostnadene hver mnd. Det gjøres oppmerksom på at avregning for forbrukt energi gjøres året etter, slik man kan få faktura eller tilgodebeløp for forbrukt energi i etterkant av eventuelt boligsalg. Dette gjelder selv om man får bekreftelse på at man har ingen restanser per overtagelsesdato. Styret foretar avregningen av forbruket pr seksjon.

Andel fellesformue
38897

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Grønlandstunet. Det er 340 boliger og 25 næringslokaler i boligsameiet. Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret har siden september 2023 engasjert Akto Eiendom i driften av sameiet. Akto har hatt driftsleder i 60% og vaktmester i 100% stilling, i tillegg til sameiets egen vaktmester 50% stilling. Det er i tillegg til daglig drift, blant annet blitt gjort følgende: ? Egne tilsynsrapporter alle oppganger ? Utarbeidelse og presentasjon av vedlikeholdsplan ? Fornyelse av serviceavtaler ? Bytte av serviceavtaler (gartner og ventilasjon) ? Lukking brannavvik (Swecorapport 2019) ? Gjenstår utskifting av skadede branndører ? Utskifting lamper i fellesarealer ? Erstattet ødelagt gulvbelegg med fliser i tre etasjer i nr. 24 (pilotprosjekt) ? Vanninntrengninger - forsikringssaker ? Laget nye sperringer etter dueinntrenging på loftet i nr. 20 ? Veggedyr/skjeggkre - forsikringssaker ? Justering og vedlikehold brann- og rømningsdører hele bygget ? Mindre lekkasjer fra tak og inn på loft - økende utfordring. I tillegg til overnevnte er driftsorganisasjonen nå i prosess med rådgivende ingeniører innenfor brann og bygningsfysikk for en helhetlig og faglig gjennomgang av byggene, med dertil hørende rapport og plan for tiltak. Spesielt gjelder dette: ? Yttertak alle bygg ? Brann- og rømningsdører ? Balkonger og terrasser (membraner, sluk og innglassinger) ? Baderom boligseksjoner ? Oppdatering av brannkonsept og branntegninger ? Gjennomgang og oppdateringer av tegninger tekniske fag. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23 Pågående vedlikehold/saker: - Sameiene Tunet og Hagen fikk i 2023 overlevert en rapport om energieffektivisering fra selskapet Entro AS. Rapporten beskriver at sameiene har muligheter for betydelige innsparinger på energi. Spesielt er det trukket fram at gjenvinning av varmen i luften som ventilasjonssystemet suger ut av leilighetene har et betydelig potensiale. For å få dette til må det gjøres investeringer i styringsanlegg og varmegjenvinnere. Energieffektivisering er tiltak styret vil prioritere i tiden framover. - Styret skal gjøre en risikovurdering, samt at styret setter opp 2-3 leverandører som kan tilby en god pris på standard oppussing av bad, slik at disse leverandørene kjenner til utfordringene og at det blir enklere for folk å renovere baderommene. Styrets kommentar til pågående vedlikehold/saker: "Sameiet har vedtatt å skifte ut samtlige 8 heiser i bygget. Arbeidet er planlagt å starte i august 2025 og forventes å være ferdig tidlig i 2026. Samtidig har sameiet, i samarbeid med Entro AS, igangsatt en vurdering av muligheter for energieffektivisering. Dette innebærer å gjenvinne energi fra luften som ventileres ut av leilighetene i bygget. Videre vurderes det endringer i avfallshåndteringen. I dag samles avfallet via innkasthull i hver oppgang, noe som medfører betydelig arbeid for driftsorganisasjonen med å transportere det ut til henting. Som en løsning vurderer sameiet å etablere et avfallsskur i gårdsrommet, hvor kommunen kan hente direkte. Dette vil redusere arbeidsmengden for driftsorganisasjonen og dermed også sameiets utgifter. Sameiet har for øyeblikket en solid egenkapital, men en stor del av denne vil gå med til heisprosjektet. For å sikre en tilstrekkelig økonomisk buffer til uforutsette utgifter etter heisprosjektet, kan det bli aktuelt å øke fellesutgiftene noe. To av disse tiltakene, energieffektivisering og forbedret avfallshåndtering, er tiltak som innledningsvis krever investeringer, men som på sikt vil redusere utgiftene."

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån pt.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Konferer med megler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/420/117: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2025 - Dokumentnr: 466511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25754 04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/25547

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Smalgangen 4-42. Arbeidet art: Nybygg - Boligblokk, datert 05.01.1994. Bygningstegninger: Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-3152. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret. Alle seksjonseiere og leietakere plikter til enhver tid å rette seg etter de ordensregler, vedtekter og øvrige retningslinjer som gjelder. Beboere/leietakere er også pliktige til å sørge for at besøkende etterlever ordensreglene. Ordensreglene kan kun endres med alminnelig flertallsvedtak i sameiermøte (ref. vedtektene). Eventuelle klager eller forslag til endringer sendes skriftlig til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.