Velkommen til det gode liv på Sørengkaia 75! Foto: Andreas Nielsen

Plantegning. Boligen disponerer også en kjellerbod på 5 kvm.

Sørenga ligger ytterst i vannkanten, og har en attraktiv og sjønær beliggenhet i den nye Fjordbyen. Leiligheten har god planløsning med to uteplasser, to soverom, bad, romslig stue og kjøkken.

Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og de lyse veggene gir en behagelig atmosfære.

På sommerstid fungerer balkongen som en forlengelse av stuen. Her kan du nyte utsikt mot Ekeberg, nabolaget og sjøen!

Balkongen har god plass til ulike møbler, blomster og grill. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder utendørs med venner og familie.

Med sjø på tre sider, kort vei til parker, havnepromenade, badstue og sjøbadet i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for en avslappende hverdag.

Ta på badekåpen, gå få skritt til vannkanten og nyt et forfriskende morgenbad!

Leiligheten ligger i 4.etasje med vindusflater fra gulv til tak og god takhøyde sørger for en luftig romfølelse.

Med en delvis åpen planløsning mellom stue og kjøkken får du et innbydende allrom, samtidig som du enkelt kan skape separate soner ved behov.

Tidløs kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Fritstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og integrert oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har direkte tilgang til en romslig bod med skyvedør, ideell for oppbevaring, ekstra fryser og kjøkkenmaskiner. Her er det i dag også innredet med skrivepult for hjemmekontor.

Spisegruppen finner sin naturlige plass ved hjørnet og vinduene.

Fra stuen er det inngang til et av boligens to soverom. Rommet har plass til seng, skrivepult og garderobeløsning.

Soverom II er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord.

Vinduet sørger for masse dagslys og garderobeskap langs den ene veggen gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og tilbehør.

Lyst baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med behagelig gulvvarme og stilrene downlights i taket, som gir både komfort og et moderne uttrykk.

På badet er det servant med servantskap, speil, veggfestet toalett, hjørnedusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Første møte med boligen er en innbydende og lys entre med praktisk garderobeskap og god plass til yttertøy.

Beboerne har tilgang til en stor, felles takterrasse med vakker utsikt mot fjorden og Oslo. Terrassen er utstyrt med blant annet sittegrupper og grill.

Fra takterrassen kan man nyte nyttårsrakettene med en imponerende utsikt over byens feiring.

Fellesområdene er pent opparbeidet med interne gangveier og beplantning.

Her kan du legge søndagsturen langs havnepromenaden - rett utenfor døren. Langs Sørengkaia finner du flere gode restauranter.

Gangbroen knytter Bjørvika og Gamlebyen til Sørenga. Dette gir beboere i bydelen rask og enkel adkomst til sjøen.

Morgenbadet og solfylte dager med bading er rett utenfor døren!

Munch brygge og Oslobukta byr på bading, flott arkitektur samt spennende kultur- og matopplevelser.

Middelalderparken ligger som et skille mellom Gamlebyen og Bjørvika, og er ypperlig for både hygge og trening.

På Ekeberg finner du mange flotte turstier og flere nydelige utsiktsposter.

1 / 28

OSLO Sørengkaia 75

Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet. To balkonger. Heis. Nydelig, felles takterrasse. V.v/fyring inkl. Fjordgløtt

kr 8 250 000
BRA-i 70 m²
2 soverom

Prisantydningkr 8 250 000
Omkostningerkr 207 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 457 640
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2014
Soverom2
Felleskostnaderkr 5 817
Tomt3 169.7 m²
Eierform tomtEiet

8 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 207 640 (Omkostninger totalt) 219 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 222 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 469 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 472 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Drømmer du om få minutters gange til sentrum og samtidig bo rett ved Oslofjorden? Da bør du ta en titt på denne! Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms leilighet på Sørengkaia. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og en perfekt kombinasjon av urbant byliv og avslappende omgivelser. Leiligheten ligger i 4.etg med heis, og holder gjennomgående god standard. Planløsningen er effektiv og romslig, med utgang til to balkonger som gir gode solforhold gjennom dagen. Fra boligen er det kort vei til "alt" med en rekke muligheter og morgenbadet rett utenfor døren. I tillegg har sameiet en felles takterrasse med nydelig utsikt over byen og fjorden. Kvaliteter: - To balkonger - V.v og fyring inkl - Heis - Felles takterrasse - Kjellerbod - Mulig kjøp av garasje - Kort vei til sjø og sentrum

To balkonger med sjøutsikt gir en sjelden mulighet til å nyte solrike dager og den unike beliggenheten ved vannkanten.

Sørengkaia 75, Oslo

Tomt
3169.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles gårdsrom med beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Beliggenhet
Moderne fjordliv i hjertet av Oslo Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sørenga - et av Oslos mest moderne og ettertraktede boligområder. Området er en del av Fjordbyen og har gjennomgått en imponerende utvikling fra tidligere havneområde til en levende og urban bydel med kanaler, grøntområder og nærhet til sjøen. Her bor du i rolige, maritime omgivelser ? samtidig som du har gangavstand til Oslo sentrum, Bjørvika, Barcode, Operaen og MUNCH. Kafeer, restauranter og byliv Langs havnepromenaden finner du et variert utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og uteserveringer. Her kan du nyte alt fra morgenkaffe til gode middagsopplevelser med utsikt over fjorden. Området er levende året rundt, og spesielt på sommeren blir Sørenga et populært samlingspunkt med yrende folkeliv. Badeplasser og badstue rett i nærheten Sørenga Sjøbad ligger kun en kort spasertur fra boligen og er en av Oslos mest populære badeplasser. Her finner du sandstrand, brygger, stupetårn og gode fasiliteter for varme sommerdager. For helårsbruk finnes det også badstuer og gode muligheter for vinterbading - perfekt for den som ønsker det lille ekstra i hverdagen. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter Området byr på flotte turmuligheter langs havnepromenaden som strekker seg langs fjorden. Her kan du gå, jogge eller sykle med sjøutsikt hele veien. Nærheten til vannet gir også gode muligheter for aktiviteter som kajakkpadling og avslapning ved sjøen. Meget gode kollektivforbindelser Fra boligen er det kort vei til Oslo S og Jernbanetorget med tog, t-bane, buss og trikk. Dette gir enkel tilgang til hele Oslo og omegn. I tillegg er det gode sykkelveier og gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Et område i stadig utvikling Sørenga er et relativt nytt område som fortsatt er i utvikling, med stadig nye tilbud, serveringssteder og fasiliteter. Dette gjør området ekstra attraktivt, både for egen trivsel og med tanke på fremtidig verdiutvikling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Eiendommen er en moderne boligblokk fra 2012, bestående av seks etasjer samt et underjordisk garasjeanlegg med heis. Bygningens fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er konstruert i betong, hvor etasjeskillene er av prefabrikkerte betongelementer. Fasaden er kledd med teglsteinsforblending. Bygget har et flatt tak som er tekket med papp eller membran. Vinduer og balkongdører er utstyrt med 3-lags glass produsert i 2011. Inngangsdøren til leiligheten er en lyd- og brannklassifisert entredør. Eiendommen har balkonger i murkonstruksjon, hvorav den ene har et oppforet tregulv. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Dører Avvik: TG2 pga: Den ene blakongdøren kan ikke låses. Ved balkongdør har det oppstått en liten fuktskade på list. Innvendig - Overflater Avvik: TG2 pga: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Backe, 2012 Beskrivelse: Ved balkongddör har det oppstått en liten fuktskade på list. Dette er ikke gjort noe med. I november 2012 sprakk et rör pga byggefeil i kjeller. Dette ble raskt tatt hånd om av utbygger og feilen ble utberedet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Backe, 2012 Beskrivelse: Sprukket rör i kjeller. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Beskrivelse: Ikke i egen enhet. Det har vært oppslag i bygget hvor styret har informert om at enkelte har observert skjeggkre i sin enhet. Tiltak og hvordan dette ble tatt hånd om er uklart for oss, da vi ikke har hatt problemer med skadedyr. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Plast gulvlist under to skyvedører er sprukket. Dette synes ikke visuelt.

Standard
KJØKKEN Kjøkkenet har en hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er en mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og integrert oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BADEROM Badet er en prefabrikkert badekabin med fliser på vegger og gulv, og malte takplater i himlingen. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. Badet er utstyrt med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og en hjørnedusj med innfellbare glassdører og stålsluk. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av felles mekanisk avtrekk med tilluft ved døren. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp flis ved døren er ca. 30 mm. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte tak. Takhøyden er 271 cm og 241 cm. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Det er rør i rørsystem med fordelerskap i gangen. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme med radiatorer. - Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg, røykvarslere og brannslange i boligen. Høyden på rekkverk på balkongene er 110 cm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier av boligen har parkeringsplass i DNG - De nye Grønlandskvaralene garasjesameie. Denne kan kjøpes av selger for kr. 400 000,-. Oppvarmet og lukket annlegg. Det er to tilgjengelige inn-/utkjøringer til garasjen, en fra Platous Gate og en fra Rubina Ranas Gate/Mandalls Gate. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen har forkjøpsrett for beboerne i Teaterkvartalet. Det må også forventes omkostninger i tillegg til kjøpesum på garasjeplassen. Felleskostnader for denne garasjeplassenforfaller 2 ganger i året, den 15. januar og 15. juli. (hver 6 mnd) som utgjør 625,- pr mnd. Det er også garasjeanlegg på Sørenga syd eller Nord Garasjesameie og som kan selges. Eventuell leie eller kjøp av parkeringsplass må imidlertid avklares direkte med eiere av plassene eller de som eventuelt leier ut. Potensielle kjøpere oppfordres til selv å ta kontakt for nærmere informasjon om tilgjengelighet og betingelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 207 640 (Omkostninger totalt) 219 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 222 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 469 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 472 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via radiatorer og vannbåren gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Strøm blir fjernavlest automatisk fra strømleverandør. Strømmåler er plassert i et skap ute i oppgangen i hver etasje. Det er et felles skap for alle målere i én etasje. Fjernvarme og vann/avløp faktureres den enkelte seksjonseier etter avlesing av målerne i hver seksjon. Sameiet betaler løpende fakturaer fra Fjernvarmeleverandør og kommunen(vannavgift). Seksjonseierne betaler et a konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1649257

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6597026

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/7872

Felleskostnader pr. mnd
5817

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 5 817 kr i mnd Herav: A konto fjernvarme og vann: 1 540,- Felleskostnader: 4 277,- Posten felleskostnader inkluderer bl.a. Akonto fjernvarme og vann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellearealer m.m.. Det betales inn et a konto beløp som avregnes etter hvert år pr. 31.12 mot faktisk forbruk. Avregningen foreligger som regel i løpet av første halvår året etter.

Andel fellesformue
27214

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sørenga 2 sameie, med organisasjonsnummer 998 853 591, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 93 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl, og sameiets hjemmeside er www.sorenga2.no. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill på balkong, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Sykler plasseres på anviste plasser i gårdsrom eller i sykkelbod. Felles takterrasse med egne regler. PÅGÅENDE SAKER OG VEDLIKEHOLD: Sameiet arbeider kontinuerlig med oppfølging og utbedring av forhold knyttet til bygningsmassen. Sameiet har over tid avdekket enkelte feil og mangler fra byggeåret (2012), blant annet knyttet til: - Terrasser og balkonger (herunder lekkasjer og råteskader) - Fall/helning på garasjegulv - Tilgjengelighet for vedlikehold av tekniske installasjoner (avtrekksvifte) - Det er også identifisert behov for tiltak knyttet til ventilasjonsanlegget samt utbedring av vann- og råteskader. I henhold til informasjon fra styret (31.03.2026) har sameiet en solid økonomi. Styret vurderer at planlagte utbedringer i stor grad kan gjennomføres uten behov for låneopptak (basert på tidligere vurderinger). Entreprenør er valgt, og arbeidene er planlagt oppstart i april 2026. Prosjektet vil gjennomføres etappevis over flere år. Mulig rettslig prosess: Årsmøtet 07.04.2026 vedtok at styret skal avvente eventuell rettslig prosess mot entreprenør(er). Eventuell beslutning om dette vil tas på et senere årsmøte eller ekstraordinært årsmøte. MULIG KOMMENDE ØKNING (MØTE 04.MAI 2026) Styret har innkalt til nytt møte hvor følgende sak skal behandles: - Rehabilitering av loggiaer og takterrasser (Sørengkaia 61, 67, 73 og 75) Det er avdekket mangler ved trekonstruksjoner i fasader, særlig knyttet til loggiaer og bodbygg på takterrasser. Teknisk tilstandsrapport (Usbl Prosjekt, mars 2025) dokumenterer behov for utbedringer. Kostnadsfordeling: Felleskostnader: Tekniske arbeider som membran, tettesjikt, beslag, kledning og rigg dekkes av sameiet etter sameiebrøk. Seksjonseiers ansvar: Terrassebord/tredekke som tilhører den enkelte seksjons eksklusive bruksareal bekostes av seksjonseier selv. Estimert kostnad er ca. kr 1 500,- per m² for standard løsning (endelig pris fastsettes av entreprenør). Det vil være mulighet for oppgradering til komposittmateriale mot pristillegg. Finansiering (forslag til vedtak): Prosjektet foreslås finansiert gjennom en kombinasjon av sameiets oppsparte midler og opptak av felleslån. Styret foreslår en låneramme på inntil kr 17 000 000, tilpasset prosjektets fremdrift. Individuell nedbetaling (IN-ordning): Det foreslås etablert en IN-ordning som gir hver seksjonseier mulighet til å nedbetale sin andel av felleslånet helt eller delvis. Økning for denne seksjonen: Hvis arbeiet med rehabilitering av loggiaer og takterrasser blir vedtatt vil det medføre en økning på fellesgjeld og felleskostnader. For denne enheten vil dette utgjøre en fellesgjeld på kr. 151 169,- og økning i felleskostnadene på kr. 951,- pr mnd. Arbeidet med loggiaer blir eventuelt utført i Sørengkaia 75 i 2027.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/103/36: 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 gjelder gangatkomst/rømningsveier Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Friområde - sjø (åpen for allmennheten) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1 - 117 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2012 - Dokumentnr: 547359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/7872 16.09.2013 - Dokumentnr: 779597 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1- 120 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2015 - Dokumentnr: 502121 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Snr:1 - 127 Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2015 - Dokumentnr: 571169 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 Bestemmelse om inspeksjon og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 - 129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 - 120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 - 112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Sørengkaia 63-79 (feltD1B1) - Boligblokk - Ferdigattest - 2014

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning Følger bebyggelsesplan SØRENGUTSTIKKEREN (plan-ID 18709), som regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning.. 26.08.2009 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområdet indre by. Eiendommen ligger i hensynssone H320_1 - Stormflo, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 207 640 (Omkostninger totalt) 219 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 222 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 469 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 472 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
207640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.