OSLO Spireaveien 12A

Tomt
6128.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet er pent opparbeidet med steinbelagte internveier, lekeplass, plenareal, beplantninger og felles sykkelparkering.

Beliggenhet
Spireaveien ligger sentralt til i et attraktivt og fredelig boligområde mellom Løren og Økern. Her bor du i et urbant og moderne nabolag med god infrastruktur, grønne uteområder og alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Området er i sterk vekst og utvikling, og er i ferd med å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Her legges det stor vekt på trivsel, tilgjengelighet og estetikk. Løren preges av åpne byrom, frodige parker og hyggelige handlegater som er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket fra byens mest hektiske gater. Dagligvarer handler du hos Meny, Coop, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. På Vinslottet finner du Spar Mat, nyåpnede Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene. Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv. Les mer om Løren på https://www.loren.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til både Løren og Økern T-banestasjoner, som tilbyr hyppige avganger til sentrum og øvrige deler av byen. Med T-banen når du Storo og Nydalen på ca. 5 minutter, og Majorstuen på rundt 14 minutter. I tillegg finnes flere bussforbindelser i nærområdet, deriblant linje 23, 24 og 31, samt flybussen, med holdeplasser i både Lørenvangen og Sinsenveien. For deg som kjører bil er adkomsten enkel, med rask tilknytning til både Ring 3 og E6.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass fra byggeår.Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. BAD: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: BALKONG: - Det er oppsprukket trevirke/trepaneler som følge av blosterpotter/kasser. BAD- Overflater vegger og himling: -Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. BAD- Overflater gulv: - Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. BAD- Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. KJØKKEN- Overflater og innredning: - Overflater/innredning bærer preg av alder og normal slitasje i forhold til alder med enkelte bruksmerker og sår. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Antall måneder 11 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: For et par år siden var det skjeggkre i B og C blokken, men aldri påvist noe i A blokken hvor denne leiligheten ligger. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og balkong. Annet: Bod.

Standard
Entré Leiligheten ligger i tredje etasje med heis, og har en fin, arealeffektiv planløsning. Entreen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og en stor skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er er direkte tilknyttet bad. Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i en åpen og funksjonell planløsning som skaper god romfølelse. Kjøkkenet er moderne og elegant med parkett på gulvet og takhøy innredning. Det har lyse, glatte fronter, benkebelysning og fliser over benkeplate i tre med enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet komplett utstyrt med nisje for kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator av høy kvalitet. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. Det er store vindusflater som strekker seg over en hel vegg og gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig og innbydende balkong. Bad/wc/vaskerom Badet er delikat med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, veggskap, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom, garderobe, bod Soverommet er luftig og romslig, med en praktisk garderobeløsning. I tillegg har boligen god lagringsplass, blant annet en skyvedørsgarderobe i entréen og en stor disponibel bod på 6 kvm i felles kjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor. De sørger for ruter og TV-boks. Styret minner om at dette utstyret tilhører leiligheten, og at abonnement for TV og bredbånd er en fellesavtale i sameiet. Eiere er ansvarlig for å få utstyret tilbake fra leietakere når de flytter, samt overlevere utstyret til nye eiere ved salg. Alle skal ha mottatt ny TV-boks og blitt kontaktet av Telenor for å avtale utskiftning.

Parkering
Det er mulighet for leie/kjøp av garasjeplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet disponerer 6 gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 676 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer (fjernvarme). Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Gjennomsnitt det siste året har vært 158 kWh per måned. Forbruk vil variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1050696

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4202785

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/9063

Felleskostnader pr. mnd
2862

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2.416- per. mnd. TV/Bredbånd kr 446,- per. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d kr 2.862,- per. mnd Fjernvarme faktureres månedelig etter forbrukt av Lyse. Kostnadene det siste året har ligget på ca. kr 500 per måned i snitt. Dette inkluderer både eget forbruk, andel av fellesarealenes oppvarming, samt en fast månedspris.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23455

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 144 boligseksjoner. Spirea Park 1 sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 668 062, ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Det er 3 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 12, 2 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 16 og 1 gjesteparkeringsplass i U2 under Spireaveien 12.Spireaveien 12 har: Styret bruker e-post/SMS-tjeneste for å kunne formidle informasjon til beboere på en rask og enkel måte. Kontakt styre: https://home.solibo.no/hp/sp1/kontakt

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/218/17: 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 13127 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2016 - Dokumentnr: 22971 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2016 - Dokumentnr: 385416 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2012 - Dokumentnr: 1011651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/9063 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 05.11.2013

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsbestemmelse S-4349. Endret reguleringsplan med reg.best. for Spireavn. 12, 14 og 16 som omreguleres til: Byggeområde bolig, byggeomr. offentlig bygn. /allmennyttig formål (barnehage). Tidsrekkefølge: Midlertidig anleggsomr. Off. bygn./allmen. formål (barneh.) Pågående plansaker i området: Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Saksnummer: 202460280 Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720 Pågående byggesaker i området: Spireaveien 14 C - Sammenslåing av to leiligheter og endring av brannskille. Saksnr: 202554275 Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Saksnr: 202463186 Spireaveien 19 B - Tilbygg. Saksnr: 202208310 - Ved Roseveien 1 - Oppføring av to kommunale boliger. Saksnr: 202313623 For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder.

Adgang til utleie
Alle seksjonseiere plikter å gi styret skriftlig beskjed om alle leieforhold, inkludert sørge for at styret til enhver tid har oppdatert kontaktinformasjon til leietaker(e). Dette følger av sameiets vedtekter pkt. 2-1(5). Dersom du skal leie ut din leilighet eller det skjer et skifte i hvem som er leietaker, må du snarest sende styret navn, e-postadresse og telefonnummer til din(e) leietaker(e).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 676 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.