OSLO Sverdrups gate 23

Tomt
370.5m²

Beliggenhet
Bo godt på Løkka Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer. I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som The Little Pickle, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31 samt 380 og 390) i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år) 0.2 km Sofienbergparken barnehage (1-5 år) 0.3 km Rodeløkka barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.5 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.2 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km Hersleb videregående skole, 7 min gåavstand Elvebakken videregående skole, 14 min gåavstand

Skolekrets
Sverdrups gate 23 sogner til Lakkegata skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) 0.1 km Buss fra Sars' gate (Linje 31, 31E, 380, 390, 390E) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1 km 1.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade mot gate og bakgård, samt slemmet og malt teglstein på en åpen gavlvegg. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendige fasader fremstår som godt vedlikeholdte byggeår tatt i betraktning. Fasade mot gate og bakgård er rehabilitert i 2020 og gavlvegg i 2021. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Manglende fall fra vaskemaskin inn mot sluket i dusjen. Har ikke opplevd problemer når man dusjer med lukkede dusjdører. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektriker har satt inn speil med lys, skap med lys, lys i tak og vifte. Vi selv har skiftet dusjdører, dusjsett og klosett. Arbeid utført av: Vital elektro. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Da vi flyttet kjøkkenet i 2020, ble det lagt inn nye rør, stoppekran, avløpspumpe og waterguard. Ny avløpspumpe fra Grundfos etter leverandørfeil juli 2023. Arbeid utført av: Ingeniør Knut Larsen AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Problemer med fuktig luft i kjeller. Ikke så mye i boden som andelen vår har fått utdelt i kjelleren, men andre har opplevd at ting de har oppbevart i boden har blitt ødelagte. Det er anbefalt å ikke oppbevare organisk materiale i bodene nede, slik som trevirke. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Fukt i grunnmur/kjeller. Grunnmur står rett over grunnstein. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pipene i borettslaget ble utbedret i august- september 2021 av Oslo Murmesterbedrift. Ikke noe problem etter det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er en gammel bygård fra 1897, det er noe skjevhet i gulv og vegger. Men ikke noe som vi har opplevd som problematisk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har tidligere blitt observert rotter i kjeller og trappeoppgang. Borettslaget har avtale med et skadedyrfirma, det er satt inn sensorer og vi har rutiner med å holde portdører stengt. Nye lukkede søppeldunker sommeren 2023. Ingen problem den dag i dag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vital elektro ved Thomas Dynna har hatt ansvar for all elektrisk arbeid som har blitt gjennomført i leiligheten. Høsten 2020 ble kjøkkenet flyttet ellers har det vært arbeid med ny elektrisk plan og kurser for leiligheten, varmkabler i gang ved inngangsparti og diverse småjobb som lamper, stømuttak ol. Arbeid utført av: Vital elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elotec kontrollerer det elektriske anlegget i borettslaget årlig og Norsk brannvern sjekker brannvern, røykvarslere osv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2014 - Nytt tak i forbindelse med bygging av leiligheter på loftet. (Informasjon fra utbygger, dette skjedde før borettslaget ble opprettet.) 2015 - Balkong bygget av Balkongteam, fellesarealet oppusset. (Informasjon fra utbygger, dette skjedde før borettslaget ble opprettet.) 2017 - Nye EL-målere (Hafslund) 2019 - OPAK - rapport m/vedlikeholdsplan. Borettslaget utbedret alt det meste av småting fra rapporten. 2020 - Videokontroll av piper (Feiemester Alf Pettersen) /pipekontroll Oslo kommune - Fasaderehabilitering forside og bakside (Pussmester AS) - Radonbrønn installert av Radonkjeden - Ny sylinder i utgangsdør/port og systemnøkler til alle beboere 2021 - Fasaderehabilitering av gavlvegg ( Pussmester) - Piperehabilitering (Oslo Murermesterbedrift) - Borettslaget ble valgt ut til å være med på et gatekunstprosjekt i regi av Street Art Oslo og blant annet Kulturrådet, og fikk et nydelig veggmaleri på gavlveggen av kunstneren AFK 2022 - Innkjøp av brannvarslere og godkjent slukkeutstyr til alle andeler (Borettslaget) 2024 - Brannsikring av kjeller (Oslo Brannsikring) Arbeid utført av: Se under. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Vi fjernet gammelt kjøkken i rom med balkong, og bygd nytt kjøkken hvor den står i dag. Åpnet mellom stuene og har bygd oppbevaringsrom/bod der gangen gikk tidligere. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det er foretatt flere målinger og det er satt ut diverse tiltak som radonbrønn og vifte. Målingene ble tatt i kjeller, 1. etasje og 2. 21.1. Radonmåling. År: 2020. Verdi: 190 Bq/m3. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Borettslaget fikk utarbeidet en byggteknisk rapport fra OPAK i 2019 med vedlikeholdsplan. Denne har blitt brukt til å prioritere arbeidet i borettslaget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: I himling i kjøkkenhjørnet mot pipe har tapet/duk løsnet noe. Sakkyndig har sagt at dette er vanlig, og at det ikke er nødvendig å utbedre sånn som det er nå. Sommeren 2016 flyttet naboen under en bærevegg. Dette var godkjent av Plan og bygg og ble gjort av fagfolk. Likevel førte dette til at samme vegg i vår leilighet fikk mindre skader i tilsvarende vegg over. (Gipsplater fikk sprekker). Det ble utbedret på beboerne under sitt ansvar, og ansvarlig ingeniør, Gro Solberg, kontrollerte og konstaterte at ingen skader eller mangler på bærende konstruksjon som var satt opp. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har tidligere blitt observert rotter i kjeller og trappeoppgang. Borettslaget har avtale med et skadedyrfirma, det er satt inn sensorer og vi har rutiner med å holde portdører stengt. Nye lukkede søppeldunker i 2023.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue, gang, 2 soverom - hvorav ett med utgang balkong og baktrapp. S-rom utgjør bod. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 10,4 m2 og en bod med adkomst fra felles trappeoppgang som deles med nabo (ikke arealberegnet).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1991 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer utvendig preget av aldring, malingavflassing og noe oppsprekking i trevirke. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1991 bør påregnes i nær fremtid. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringer sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er montert nytt i 2020, i henhold til eier. Elektrisk anlegg i kjøkken er montert nytt i 2020 og i vesentlig grad fra ca 2004 bad. Varmekabler i bad fra 2004 og i entre fra 2020. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten «Påbegynt installasjon 14.09.2020, ferdigstilt installasjon ikke datert» dokument datert 05.03.2025, nevnt i arbeidsbeskrivelsen er nytt anlegg i kjøkken, nye jordfeilautomater i sikringsskap, varmekabler i entre, elektrisk avtrekksvifte i bad og diverse nye stikkontakter og lampepunkter i leiligheten. TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten, bortsett fra overnevnte, etter 1999 og at jordingskabel montert i hjelpesluk i gulv i bad ikke er koblet til jord. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Det er montert elektrisk avtrekksvifte foran avtrekksventil i himling i bad i 2020. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksvifte. Det er ikke avtrekksventilasjon via ventilasjonskanal i kjøkken. Moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i entre med innvendig klaffventil. Det er ikke etablert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i vindusrammer mot gate. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom. Oppsummering av overflater Vindu er montert i våtsone. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold på vindusramme, foringsplater og vinduslister utført i malt trevirke. Fall/hødeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er stedvis i tilnærmet vater og stedvis i motfall til hovedsluk eller hjelpesluk. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredstiller ikke krav til 1:50 fall. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 1,0 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på dårlig fall mot gulvsluk i dusjsone som ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, lokalt motfall til hovedsluk/hjelpesluk utenfor dusjsone, stedvis sprekk- og rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone og slagskader i to veggfliser. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring til gulvsluket og tettesjikt/membran til hovedsluk var ikke synlig for kontroll på grunn av stedvis overdekning. Det ble ikke registrert avvik. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på membran/tettesjikt fra ca 2004 i henhold til levetidsbetraktning og at vannlåsen i gulvsluket var vanskelig/ikke mulig å få plassert riktig ned i gulvsluket for å oppnå tetthet mellom vannlås og gulvsuk for å unngå lukt fra felles avløpsopplegg. Eier opplyser at spillvannslukt fra felles avløpsopplegg aldri har vært noe problem i deres eier periode. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt og gulvsluk anbefales i nær fremtid. Oppsummering av fukt Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til dusjsone på grunn av manglende tilgjengelighet og at tilstøtende vegg mellom dusjbatteri og ett soverom (lite) er påført gipsplater utenpå teglvegg. Det ble søkt etter fukt i vegger i bad, søket indikerte fukt i vegger i dusjsone og i nedre del av yttervegg lokalt utenfor dusjvegg. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i vegger i dusjsone. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. - Øvrig: Gulv. Oppsummering Tregulv fra opprinnelsen er stedvis preget av større glipper mellom trebord i lengderetning og stedvis noe knirk i tregulv. TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekkdannelser i fugemasse og manglende fugemasse mellom gulvfliser i entré, samt registrert bompuss under en gulvflis i entré. - Øvrig: Tak. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på lokal mindre skade på himling i åpent kjøkken hvor underliggende duk har løsnet fra underlag samt mindre skade i overliggende plate/rabitzpuss, ukjent årsak. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Ett soverom (stort), målt ca 4,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 2,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Åpent kjøkken, målt ca 2,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i ett soverom (stort), kjøkken og stue. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i ett soverom (lite). Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken, herunder kjøleskap, komfyr med platetopp, ovn og vinskap ?medfølger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
9 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 353 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 553 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 554 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 562 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 565 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten, i tillegg til peisovn i stue. Pipeløp i kjøkken er innvendig rehabilitert i regi av borettslaget med nye innvendige syrefaste stålrør i ca 2021, samt at pipeløp i stue er innvendig rehabilitert med ny glidestøp i 2021, i henhold til styret i borettslaget. Varmekabler i bad fra 2004 og i entré fra 2020.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "Vi har hatt et stabilt strømforbruk på rundt 6200 kwt i året mens vi har bodd her. Vi benytter vedovnen om vinteren som varmer opp hele leiligheten, som også skaper god stemning."

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1886166

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7544665

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
816145872

Felleskostnader pr. mnd.
7867

Andel fellesgjeld
353000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207879126 Restsaldo: 352.344,- Kapitalkostnader: 2.287,-

Andel fellesformue
34295

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i andelens felleskostnader.

Borettslaget
Sverdrupsgate 23 Borettslag

Borettslagets org.nr
816145872

Om borettslaget
Borettslaget består av 11 andelsleiligheter. Fremtidige anbefalte prosjekter (iht. borettslagets årsbretning for 2024): - Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år): * Isolere/forbedre rørene til loftet for å forhindre frostskade. * Gjennomføre tiltakene foreslått i El-kontroll-rapporten fra Sofienberg Elektro AS. * Bygge nytt søppelskur og støpe platting til det. * Muligens sikre pipeløpet for vann ved hjelp av en blikkenslager. * Undersøke betingelser/avtaler for internett, strøm og forsikring ol. Tidligere vedlikeholdshistorikk for borettslaget (iht. selgers egenerklæringsskjema): 2014 - Nytt tak i forbindelse med bygging av leiligheter på loftet. (Informasjon fra utbygger, dette skjedde før borettslaget ble opprettet.) 2015 - Balkong bygget av Balkongteam, fellesarealet oppusset. (Informasjon fra utbygger, dette skjedde før borettslaget ble opprettet.) 2017 - Nye EL-målere (Hafslund) 2019 - OPAK - rapport m/vedlikeholdsplan. Borettslaget utbedret alt det meste av småting fra rapporten. 2020 - Videokontroll av piper (Feiemester Alf Pettersen) /pipekontroll Oslo kommune - Fasaderehabilitering forside og bakside (Pussmester AS) - Radonbrønn installert av Radonkjeden - Ny sylinder i utgangsdør/port og systemnøkler til alle beboere 2021 - Fasaderehabilitering av gavlvegg ( Pussmester) - Piperehabilitering (Oslo Murermesterbedrift) - Borettslaget ble valgt ut til å være med på et gatekunstprosjekt i regi av Street Art Oslo og blant annet Kulturrådet, og fikk et nydelig veggmaleri på gavlveggen av kunstneren AFK 2022 - Innkjøp av brannvarslere og godkjent slukkeutstyr til alle andeler (Borettslaget) 2024 - Brannsikring av kjeller (Oslo Brannsikring)

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettlagets årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207879126 Type: A Restsaldo: 3.417.582,- Restløpetid: 25 år 6 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14%

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
6345683

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
§8 DYREHOLD Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesarealer. Det er ikke lov å benytte fellesarealene som lufteområde for hund for at hunden skal gjøre fra seg. Hundeeiere skal i ethvert tilfelle plukke opp etter hunden dersom den gjør fra seg på borettslagets fellesareal. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1895 - Dokumentnr: 900347 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVEIEN 38 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Sverdrups gate 23 - Oppføring av Våningshus, datert 08.03.1895. Ferdigattest - Sverdrups gate 23. Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av balkonger). Datert 27.10.2016. Ferdigattest - Sverdrups gate 23. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av 3 skorsteiner). Datert 27.09.2021. Bygningstegninger: Forholdet er ikke vurdert da det ikke fremkommer godkjente byggetegninger i saksinnsyn hos kommunen. Kjøkken er flyttet i 2020, tidligere kjøkken er ombygget til soverom, opprinnelig entré/gang er inndelt i dagens entré, bod og gang ved oppføring av lettvegger i 2020. Eier opplyser at styret i borettslaget ble informert i forkant av flytting av kjøkken og underveis i prosessen og hadde ingen innvendinger i forbindelse med bruksendringen av leiligheten. Flytting av kjøkken eller oppføring/demontering av lettvegger er ikke søknadspliktig hos kommunen så lenge felles ventilasjonsanlegg, felles avløpsopplegg eller bærende konstruksjoner blir påvirket av ombygningen.

Vei, vann og avløp
Vei: Sverdrups gate er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Sverdrups gate 23 er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. V240300.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 353 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 553 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 554 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 562 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 565 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90% av oppnåd totalpris for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16769,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.